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Thomas Houizot - Agent immobilier indépendant - PRYSM Immobilier

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Thomas Houizot - Agent immobilier indépendant - PRYSM Immobilier

Agent immobilier indépendant - Betton et ses alentours

20/06/2026

🏛️ Immeuble de caractère à vendre en plein centre historique de Dinan

Avis aux amoureux de la pierre, du charme de l’ancien et des biens patrimoniaux rares.

Situé au cœur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse cathédrale, ce magnifique immeuble de caractère offre une opportunité unique pour les investisseurs en quête d’un bien atypique, chargé d’histoire et doté d’un véritable cachet.

L’ensemble se compose de trois logements ainsi que d’un local commercial, permettant d’envisager un projet locatif complet, dans un environnement recherché et à forte identité.

Ici, l’investissement dans la pierre prend tout son sens : un bâtiment en pierre, plein de charme, avec une architecture authentique et une situation exceptionnelle.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens, passionné de patrimoine ou simplement sensible aux lieux qui ont une âme, cet immeuble mérite toute votre attention.

Un bien rare, idéal pour allier placement immobilier, valorisation patrimoniale et charme de l’ancien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

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19/06/2026

🏡 Belle baisse de prix sur cette maison à Pacé (Pacé le Pont)

C’est peut-être le bon moment pour passer à l’action.

Cette maison à vendre sur la commune de Pacé bénéficie désormais d’un nouveau prix, plus attractif, qui ouvre de belles perspectives pour les acquéreurs en recherche d’un projet immobilier.

Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou un projet de rénovation, cette opportunité mérite clairement votre attention.

Dans un marché où chaque décision compte, une baisse de prix peut parfois transformer une simple visite en véritable bonne affaire.

Vous recherchez une maison avec du potentiel ?
Vous souhaitez profiter d’une opportunité avant les autres ?

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

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18/06/2026

✨ SOUS COMPROMIS ✨

Ce bel appartement a trouvé son futur propriétaire 🏡
Une nouvelle étape est franchie, et la vente avance sereinement.

Merci aux vendeurs pour leur confiance, et bravo à l'acquéreur pour ce joli projet de vie 🙌

Vous aussi, vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions ?
Je vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature.

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16/06/2026

Investir à Rennes en 2026, oui. Mais pas n'importe où.

Le marché rennais reste tendu (une vacance quasi nulle, 73 000 étudiants, un déficit CROUS estimé à 1 500 logements), mais le choix du quartier fait toute la différence entre l’opération qui performe et celle qui plafonne.

Voici donc les 3 quartiers que je regarde en priorité :

1. Villejean / Beauregard
▪Prix indicatif : 3 100 à 3 400 €/m² dans l'ancien selon les sources
▪Rendement brut cible : 5,8 à 7 % — atteignable sur petites surfaces, colocation ou ancien acheté au bon prix
▪Profil locataire : étudiants Rennes 2 (35 % des offres de coloc rennaises se concentrent ici), jeunes actifs

2. Maurepas / Patton
▪Prix indicatif : 3 700 à 4 300 €/m² selon typologie et source
▪Rendement brut cible : 5 à 5,9 % sur biens anciens, petites surfaces ou achat décoté
▪Atout majeur : métro B + quartier bénéficiaire du NPNRU (enveloppe globale de 700 M€ pour Maurepas, Villejean et Le Blosne)

3. Sud-Gare / EuroRennes
▪Prix indicatif : appartements env. 3 700 €/m² ; tous biens plutôt 4 200 à 4 500 €/m² selon les sources
▪Rendement brut estimatif : 4,3 à 5 % selon typologie
▪Atout : ZAC EuroRennes, 58 hectares, près de 1 500 logements

Ce que je déconseille pour l'instant : l'hyper-centre sans audit complet.
71 % des logements privés du centre ancien sont estimés comme passoires énergétiques. Or DPE G est non décent à la location depuis le 1er janvier 2025, DPE F le sera à partir du 1er janvier 2028, et DPE E à partir du 1er janvier 2034. Sans travaux lourds, votre bien risque de devenir non louable et difficile à revendre.

Vous avez un projet d'investissement à Rennes ? On regarde votre dossier ensemble.
[email protected]
07 49 49 21 21

Sources : LocService, SeLoger, Le Figaro Immobilier, Territoires Rennes, Crous Rennes Bretagne, Service-Public.fr (données consultées en juin 2026). Prix et rendements indicatifs, variables selon typologie, état du bien, charges, travaux, financement et fiscalité. Rendement brut hors frais d'acquisition, charges, vacance locative et fiscalité.

28/05/2026

La plupart des investisseurs immobiliers regardent uniquement le prix du bien ou le loyer, et oublient complètement la fiscalité.

Erreur.

Parce qu’à rendement identique, deux investisseurs peuvent avoir plusieurs centaines d’euros d’écart chaque mois simplement à cause d’un mauvais régime fiscal.

C’est exactement pour ça que le LMNP attire autant aujourd’hui.

Le LMNP (location meublée non professionnelle), lorsqu’il est bien structuré au régime réel, permet souvent de réduire très fortement l’imposition sur les loyers grâce aux charges déductibles, aux intérêts d’emprunt, et surtout aux amortissements comptables.

Concrètement, beaucoup de propriétaires encaissent des loyers pendant plusieurs années avec une fiscalité très allégée.

Et contrairement à ce que beaucoup pensent, ce mécanisme fonctionne aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, sur un studio ou un immeuble, et même dans le cadre d'un investissement patrimonial à long terme.

Mais attention : le LMNP n’est pas une “astuce magique”.

Entre le choix micro-BIC ou réel, les règles d’amortissement, la future revente, la CFE, les seuils LMP, les résidences services ou encore la fiscalité des meublés touristiques, une mauvaise stratégie peut coûter très cher.

C’est pour ça qu’avant d’acheter, je fais toujours le même travail :

◦ simuler le vrai résultat NET après impôts
◦ vérifier si le LMNP est réellement pertinent
◦ éviter les erreurs fiscales que beaucoup découvrent trop t**d

Certains investisseurs sont surpris de voir à quel point la différence peut être importante.

Vous avez un projet locatif ? Vous hésitez entre location nue et meublée ?
Vous voulez savoir combien il vous resterait réellement après fiscalité ?

Appelez-moi. On regarde votre projet concrètement, chiffres à l’appui.
07 49 49 21 21

05/05/2026

Investir seul dans l'immobilier, c'est comme se défendre soi-même au tribunal : techniquement possible, rarement une bonne idée.

Voici 4 erreurs courantes qui plombent un investissement immobilier locatif.

Toutes coûtent plus cher qu'on ne le pense.
Un doute sur votre stratégie ? Je suis joignable par téléphone au 07 49 49 21 21 ou sur [email protected]

04/05/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À PACÉ ✨

À seulement quelques minutes de Rennes, découvrez cette maison traditionnelle 5 pièces idéale pour une vie de famille🌿

💛 Un bien qui coche toutes les cases pour s’installer sereinement :
✔️ Belle pièce de vie lumineuse
✔️ 4 chambres pour accueillir toute la famille
✔️ Jardin agréable pour profiter des beaux jours ☀️

📍 Pacé, commune prisée de Rennes Métropole, offre un cadre de vie parfait entre ville et nature, avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, transports).

💡 Une maison dans laquelle on se projette facilement… pour écrire une nouvelle histoire.

📞 Envie d’en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-moi dès maintenant.

28/04/2026

J’ai déménagé 8 fois quand j’étais plus jeune.

Alors forcément, l’immobilier a toujours été présent dans ma vie.
Aujourd’hui, j’ai créé Prysm Immobilier, mon agence indépendante.

Je me lance dans ce nouveau format vidéo ! Curieux d’avoir votre avis 😊

23/04/2026

😏 Vous vous souvenez… la semaine dernière, je vous ai partagé une annonce… sans vous dire où c’était ?

Eh bien cette fois… c’est officiel 🎉

📍 C’est à Betton.
Et pas n’importe quoi : un commerce d’alimentation bio à reprendre, en plein cœur d’une commune dynamique où il fait bon entreprendre.

📸 Et comme parfois les images parlent mieux qu’un long discours… je vous laisse découvrir les photos 👀

💡 Pour un commerçant, un repreneur ou un investisseur local, c’est une vraie opportunité.

👉 Si vous connaissez quelqu’un qui pourrait être intéressé, tag le en commentaire.

Le bouche-à-oreille fait souvent de belles histoires.

22/04/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À SAINT-SULPICE-LA-FORÊT 🌿
À seulement quelques minutes de Betton et de Rennes, découvrez cette belle maison familiale 6 pièces pleine de charme et de potentiel ✨

💛 Un bien pensé pour ceux qui cherchent de l’espace, du calme et une vraie qualité de vie.

✔ Belle pièce de vie conviviale
✔ Plusieurs chambres pour accueillir famille et projets
✔ Jardin agréable pour profiter des beaux jours ☀️
✔ Environnement paisible tout en restant proche des commodités

📍 Saint-Sulpice-la-Forêt, c’est le charme d’une commune recherchée entre campagne et métropole, idéale pour concilier sérénité et vie active.

💡 Une maison où l’on se projette facilement… pour écrire une nouvelle histoire.

📞 Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Adresse

Betton
35830

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00

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