Vincent Neveu - ProjetLocatif

19/03/2026

Deux jours intenses et riches en énergie.

📍 Lundi à Mâcon
📍 Mardi à Bourg-en-Bresse

En compagnie de Robin Eldin et de Germain, conseiller sur Mâcon, on a enchaîné les prises, les échanges et les astuces pour donner vie aux futurs contenus sur la chaîne de 🚀

Entre ces deux journées, un véritable marathon :
➡️ tournages vidéo de biens locatifs et présentations de projets clients
➡️ signature chez le notaire ✍️
➡️ visite de bien
➡️ passage chez le collègue Germain
➡️ et pour finir… un restaurant entre collègues (Germain, Matthias, Robin) pour débriefer et parler business 🍽️

Puis :
🎥 Journée de tournage à Bourg-en-Bresse :
➡️ mise en avant d’un produit à vendre
➡️ tournage d’un projet client avec témoignage
➡️ visite et tournage d’un lieu plus qu’exotique 🤫

Des journées comme on les aime : intenses, productives et pleines de bonnes vibes

03/01/2025

Bonne et heureuse année à tous !
Que 2025 vous apporte de belles choses, santé, joie, amour et plein de projets immobiliers 😉

19/03/2024

🌟 Annonce d'Investissement 🌟

Vous cherchez une opportunité d'investissement lucrative au cœur de Mâcon (71) ? Ne cherchez pas plus loin!
Je suis ravis de vous présenter ce projet: un plateau duplex de 50m² (38m² Carrez) dans le centre-ville de Mâcon.

💼 Détails du Projet :
🏠 Plateau Duplex de 50m² (38m² Carrez)
💰 Prix attractif: 75 000€
🔧 Forfait Travaux Disponible : 30 000€ (via partenaires)
🎨 Possibilité d'aménagement en Location Courte Durée (LCD) à thème avec balnéo
🔍 Rentabilité Exceptionnelle: +10% en LCD, et encore plus avec une thématique spécifique

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous souhaitiez démarrer votre parcours dans l'investissement immobilier, cette opportunité offre un retour sur investissement attrayant et des possibilités d'expansion passionnantes.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce projet prometteur et sur la manière dont vous pouvez en tirer parti!

Suivez mes dernières publications pour voir des avants / après, des projets similaires.

🏢📈

15/03/2024

🌟🏡✨ Transformation réussie : De la division d'un appartement en deux T2 ! 🌟🏡✨

Nous sommes ravis de vous présenter le magnifique avant-après de notre dernier projet : la division d'un appartement en deux T2 élégants et fonctionnels ! 🎉

Un grand merci à mon précieux partenaire et au client pour leur confiance et leur collaboration tout au long de ce projet. 🙏💼

Cette réussite souligne l'importance de bien s'entourer. Ensemble, nous avons relevé le défi avec brio et nous sommes fiers du résultat final ! 🏆💪

🏠🔑

03/03/2024

BAISSE DE PRIX !!

** Direct Propriétaires **
Bourg-en-Bresse secteur citadelle belle maison rénové en 2020 qui saura séduire grandes famille, investisseurs, MDB ou encore projet chambre d'hôtes.
Terrain en zone UB / CES 60% / possible agrandissement ou construction de 90m2 au sol.
Possible augmentation de la capacité du bien.

Le bien est toujours loué car forte demande locative sur secteur

** Situation **
Idéalement situé :
- Gare de Bourg-en-Bresse à 3 minutes
- Centre ville à 5 minutes
- Centre commercial La Neuve à 4 minutes
- Centre Hospitalier de Bourg-en-Bresse à 5 minutes
- Université Jean Moulin Lyon et grandes écoles à 5-10 minutes
- …

** Descriptif **
Ce bien de 300 m2 plancher se compose :
Au RDJ :
==> D’un T2 loué non meublé d’une surface de 40 m2 et de son jardin privé
Au RDC Maison principale :
==> D’un sas d’entrée/coin détente, d’une salle de sport, d’une buanderie et d'un local à vélo
Au 1er étage :
==> D’un espace de vie de 30 m2 avec balcons composée d’une cuisine équipée et coin salon, un WC et de 3 chambres meublées avec salle d’eau et WC privatif allant de 15 à 21 m2
Au 2ème étage :
==> De 3 chambres meublées avec salle d ‘eau et WC privatif allant de 23 à 32 m2
Un grand jardin arboré de 300m2 et deux places de parking complète ce bien.

** Rentabilité **
Actuellement cette maison est exploitée en concept de coliving avec des baux individuel meublé et en non meublé pour le T2.
Loyer actuel : 3 630 € CC/mois
Détail : 500 € CC par chambre et 630€ CC pour le T2 soit => 2 940 € HC/mois en totalité
Ca qui donne une rentabilité de 9.5 % brut et 7% net

** Amélioration rentabilité **
=> Passage du T2 en location courte durée avec une base d’un taux d’occupation moyen de 70 % à 65 € la nuit > 1 100 € frais de conciergerie déduit
Soit une rentabilité de 11.5 % brut et 8.5% net
=> Pour aller plus loin… Passage de la salle de sport et local vélo en studio meublé 450 € / mois avec 10 000 € de travaux
Soit une rentabilité de 12 % brut et 9.5% net

Prix de vente en baisse 465 000 € dont 20 000 € de mobilier
Soit 445 000€ hors mobilier (1 483€/m2)

TF 1600 € TOM déduite (390€)

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information

02/01/2024

22/12/2023

🎄✨ Joyeuses fêtes de fin d'année ! 🌟🎉

Bonjour à tous,

En cette période magique, je tiens à vous exprimer mes vœux les plus chaleureux pour un Noël rempli de bonheur en compagnie de vos proches.

🏡🚀 Retour en 2024 avec de nouveaux projets immobiliers ! 🏡🚀

Après une pause bien méritée pour tout le monde, je suis ravi de vous annoncer mon retour en 2024 avec une énergie renouvelée et de passionnants projets immobiliers en perspective.

Restez connectés pour découvrir ce que l'année à venir nous réserve. En attendant, profitez pleinement de ces moments festifs avec vos proches.

Joyeux Noël à vous tous !🎅🎄

A très vite 😀

09/11/2023

🏡 Immeuble à la Découpe à Bourg en Bresse - Opportunité à Saisir ! 🏡

Vous cherchez un investissement immobilier prometteur ou un nouvel endroit où vivre ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons un projet passionnant à vous présenter.

🏢 Immeuble à la Découpe 🏢

Faute d'achat en un seul bloc, cet immeuble unique est désormais disponible en 12 lots allant du studio aux T2 et T2 duplex. Les appartements sont vendus sous forme de plateaux, vous permettant de personnaliser chaque unité selon vos préférences. Les prix sont incroyablement abordables, allant de 56 000€ à 82 000€ hors honoraires Projetlocatif.

🛠️ Devis travaux approuvés 🛠️ :
Vous pouvez compter sur des coûts de rénovation allant de 18 000€ à 30 000€ par plateau, en fonction des surfaces, pour créer votre espace idéal.

🌳 Jardin commun 🌳 et place de parking prévus pour chaque lot, pour un confort de vie optimal.

📚 Emplacement idéal 📚 :
Situé en face de la faculté, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les étudiants, les investisseurs ou les futurs résidents. La proximité des établissements d'enseignement supérieur en fait un lieu convoité.

Pour de plus amples informations, contactez je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous guider dans cette opportunité unique.

📞 Contactez Vincent NEVEU : 06 34 28 06 68
📧 Email : [email protected]

N'attendez pas trop longtemps, cette offre exceptionnelle ne restera pas disponible longtemps. Partagez cette annonce avec vos amis et votre famille pour leur faire part de cette opportunité unique à Bourg en Bresse !