14/09/2026
🏛️ 𝗟𝗲𝘀 𝗳𝗿𝗮𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 - 𝗼𝗻 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁.
C'est souvent la mauvaise surprise au moment de l'achat. Pourtant, les frais de notaire ça se calcule, ça s'anticipe et ça se comprend.
📐 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗰̧𝗮 𝘀𝗲 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹𝗲 ?
Contrairement à ce qu'on croit, les frais de notaire ne sont pas que la rémunération du notaire. Ils se décomposent en 3 parties :
- Les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), c'est la part la plus importante, environ 5,8% du prix dans l'ancien
- Les émoluments du notaire - sa rémunération réglementée, bien plus faible qu'on ne l'imagine
- Les débours - frais avancés pour votre compte (géomètre, documents administratifs...)
En pratique : comptez environ 𝟳 à 𝟴% du prix d'achat dans l'𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻, et 𝟮 à 𝟯% dans le 𝗻𝗲𝘂𝗳.
💡 𝗟𝗲𝘀 𝗶𝗱𝗲́𝗲𝘀 𝗿𝗲𝗰̧𝘂𝗲𝘀 𝗾𝘂'𝗼𝗻 𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱 𝘀𝗼𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 :
❌ "Les frais de notaire c'est négociable" - non, les émoluments sont fixés par la loi.
❌ "C'est le vendeur qui les paie" - non, c'est toujours l'acheteur.
❌ "C'est pareil partout en France" - les droits de mutation varient légèrement selon les départements.
🙋 𝗟𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗾𝘂'𝗼𝗻 𝗺𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗲 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝘀𝗼𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 :
👉 "Est-ce qu'on peut les inclure dans le prêt ?" :
Oui, certaines banques l'acceptent, surtout si vous avez un bon dossier.
👉 "Y a-t-il des réductions possibles ?" :
Oui, pour les primo-accédants selon les conditions en vigueur, et sur les biens neufs.
👉 "À quel moment faut-il les payer ?" :
Le jour de la signature de l'acte définitif chez le notaire.
Un projet immobilier ?!
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