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LEDIL immobilier Yannick Octeau

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France
Boé
LEDIL immobilier Yannick Octeau

Mandataire immobilier au sein du réseau LEDIL immobilier

21/02/2025

Prochainement à la vente banlieue AGEN secteur Boé !
AGEN centre 10 mn. Zone 0'Green 4 mn.
Plain pied bâti en 1982 d'une surface de 145 m2. Excellent état général et très bien entretenu.. Beau terrain de 2500 m2 plat et arboré, piscinable. La particularité de ce bien réside dans son vaste sous sol offrant de nombreuses possibilités: Stationnement véhicules, stockage matériel, atelier, etc...
Véritable opportunité à saisir.

13/06/2024

Nouveauté Yannick OCTEAU Ledil immobilier. Vous recherchez un refuge paisible loin du tumulte urbain avec un accès rapide aux commodités ? Je vous propose cette maison de plain pied située au fond d'un chemin en impasse à 10 mn du centre de Castelculier et 15 mn d'Agen. Maison comprenant une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 1 buanderie, 1 salle de bain, 1 wc. Chauffage électrique, double vitrage. Environnement naturel parfait pour les amateurs de nature . Transports scolaires , proche commerce de proximité. Prix 210 000 frais d'agence inclus. Pour tout renseignement : Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82 [email protected]

02/06/2024

BAISSE DE PRIX POUR CETTE MAISON SITUÉE AU PASSAGE D'AGEN. 198 000 € Frais d'agence inclus. Découvrez cette charmante maison en pierres de style Garonnaise, imprégnée d'histoire et de caractère. Construite au début des années 1900 elle offre un salon accueillant, une cuisine et une salle à manger baignée de lumière. Au premier étage de généreux espaces avec 3 chambres de très belles superficies, une salle de bain, 1 wc. Au second étage une quatrième chambre ou salle de jeux ainsi que des combles aménageables d'environ 60 m2.
La cour intérieure ornée d'un patio ombragé grâce à une magnifique glycine invite à des moments de détente estivaux. Avec un double garage, un terrain transformable en splendide potager cette maison offre des possibilités uniques. Chauffage au gaz de ville et cheminée dans la salle à manger ajoutent une touche de confort.
Idéalement située à proximité des commodités, des transports et à seulement 5 minutes du centre ville d'Agen et de ses lycées, cette demeure familliale représente une opportunité exceptionnelle . Laissez vous séduire par l'alliance de l'hautenticité et du confort moderne.
Renseignements et visite auprès de votre conseiller: Yannick OCTEAU . 06 82 79 49 82

07/05/2024

Baisse de prix pour cette maison située à Foulayronnes !
A proximité des hôpitaux Nord d'Agen, des commerces, des commodités et des transports, cette résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable, tout en préservant une intimité précieuse.
Venez découvrir l'harmonie parfaite entre sérénité champêtre et effervescente urbaine pour cette maison d'architecte implantée sur un vaste terrain de 5000 m2 agrémenté de majestueux chênes centenaires, cette propriété offre un cadre iddylique.
D'une surface habitable de 188 m2 la maison comprend en rez de chaussée un salon, une salle à manger, 1 cuisine équipée offrant un cadre chaleureux et convivial pour les réunions en famille ou entre amis. 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc. A l'étage une chambre parentale avec salle de bain, 1 seconde chambre ainsi qu'une mezzanine avec son coin bureau. Une véranda de 30 m2 avec ses larges baies vitrées créée une atmosphère apaisante et lumineuse tout au long de l'année. Le double garage spacieux de 70 m2, le chauffage central au gaz et la cheminée centrale, le portail électrique, le tout à l'égout ainsi que le double vitrage ajoutent une touche pratique et confortable à cette habitation. A l'extérieur, la piscine 10 X 5 m ( rénovée récemment) promet des journées rafraichissantes sous le soleil du Sud Ouest, tandis que le jardin paysager offre un cadre verdoyant et tranquille pour se ressourcer. Une opportunité rare d'acquérir un havre de paix familial,alliant confort et charme intemporel, à seulement 10 mn du coeur vibrant d'Agen. Cette maison d'exception attend simplement d'écrire de nouveaux chapitres mémorables avec ses nouveaux propriétaires. Prix de vente 416 000 €. Frais d'agence inclus.Votre contact pour tout renseignement: Yannick OCTEAU Tél 06 82 79 49 82 . Mail [email protected]

18/04/2024

Nouveauté Ledil Immo. Yannick OCTEAU Venez découvrir l'harmonie parfaite entre sérénité champêtre et effervescente urbaine pour cette maison d'architecte implantée dans la banlieue Nord d'Agen. Vaste terrain de 5000 m2 agrémenté de majestueux chênes centenaires, cette propriété offre un cadre iddylique. A proximité des hopitaux Nord d'Agen, des commerces, des commodités et des transports, cette résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable, tout en préservant une intimité précieuse. D'une surface habitable de 188 m2 la maison comprend en rez de chaussée un salon, une salle à manger, 1 cuisine équipée offrant un cadre chaleureux et convivial pour les réunions en famille ou entre amis. 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc. A l'étage une chambre parentale avec salle de bain, 1 seconde chambre ainsi qu'une mezzanine avec son coin bureau. Une véranda de 30 m2 avec ses larges baies vitrées créée une atmosphère apaisante et lumineuse tout au long de l'année. Le double garage spacieux de 70 m2, le chauffage central au gaz et la cheminée centrale, le portail électrique, le tout à l'égout ainsi que le double vitrage ajoutent une touche pratique et confortable à cette habitation. A l'extérieur, la piscine 10 X 5 m ( rénovée récemment) promet des journées rafraichissantes sous le soleil du Sud Ouest, tandis que le jardin paysager offre un cadre verdoyant et tranquille pour se ressourcer. Une opportunité rare d'acquérir un havre de paix familial,alliant confort et charme intemporel, à seulement 10 mn du coeur vibrant d'Agen. Cette maison d'exception attend simplement d'écrire de nouveaux chapitres mémorables avec ses nouveaux propriétaires. Pris de vente 439 000 € Frais d'agence inclus.Votre contact pour tout renseignement: Yannick OCTEAU Tél 06 82 79 49 82 . Mail [email protected]

13/03/2024

Nouveauté Ledil immo Yannick OCTEAU .
Maison de plain pied à Parentis en Born , rare sur le marché.!
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre une atmosphère tranquille à proximité des commodités. A seulement 40 mn d'Arcachon, 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Biarritz, elle bénéficie d'une localisation idéale. Gare Sncf à 10 mn axe Espagne- Paris.
Cette confortable maison de 148 m2, comprend une grande pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, un cellier, 4 chambres dont 1 chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec la possibilité d'utiliser un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en hiver. De plus, un ballon thermodynamique assure l'eau chaude, tandis que la construction à ossature bois garantit une consommation électrique minime, avec un excellent diagnostic de performance énergétique.
A l'extérieur, un terrain facile d'entretien avec un jardin clos et arboré accueille une piscine de 6 X 3 m , une terrasse en bois avec pergola bio climatique, ainsi qu'un puits avec arrosage intégré. Un garage isolé de 21 m2 et un portail électrique complètent cet ensemble.
Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de poser vos valises et de profiter de ce havre de paix !
Cette maison est une rareté qui comblera une famille cherchant à profiter de la douceur de la côte Landaise. Planifier votre visite et laissez vous séduire !
Votre contact: Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82- [email protected]

05/05/2023

Nouveauté Yannick OCTEAU Ledil Immobilier.
Plain pied, situé dans un secteur campagne des plus agréables, non isolé, dans le secteur Sud de Tonneins, à seulement 10 minutes de l'échangeur autoroutier de Damazan. Bordeaux à moins d'une heure.

Cette remarquable maison de 165 mètres carrés, construite avec soin et souci du détail, offre un confort et un charme sans égal. Elle se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que d'une cuisine équipée, d'un salon spacieux et d'un grand bureau et d'un coin buanderie.
La maison est également équipée de doubles vitrages, d'un chauffage électrique et d'un insert à bois, garantissant ainsi une chaleur douce et agréable pendant les mois d'hiver. Classé C en diagnostic de performance énergétique.
À l'extérieur, vous découvrirez une piscine de 9 mètres sur 4, ainsi qu'un pool house pour vos moments de détente et de convivialité. Le jardin clos et arboré d'environ 4000 mètres carrés, est un véritable havre de paix et de tranquillité, qui vous permettra de vous ressourcer en toute sérénité.
En somme, cette propriété est un petit joyau, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un havre de paix, loin de l'agitation de la ville, tout en bénéficiant des avantages d'une bonne situation géographique . Prix de vente: 299 000 € frais d'agence inclus. Pour tout renseignement Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82 [email protected]

Adresse

SAINT PIERRE DE GAUBERT
Boé
47550

Téléphone

+33682794982

Site Web

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