Dr House Immo Thierry Charamon

02/04/2026

6000 m² de bonheur… et un nouveau chapitre qui s’écrit !

Certains disent que c’est trop grand, d’autres disent que c’est trop sauvage… Moi, je dis que c’est VENDU !
Ce magnifique terrain boisé de 6000 m² a trouvé ses futurs propriétaires. Désolé pour les retardataires, il va falloir attendre la prochaine pépite ! 😉

Vous avez manqué cette opportunité ? Ne laissez pas passer la suivante !

Qu'il s'agisse d'un terrain de 6000 m², d'un appartement cosy en centre-ville d'Orléans ou d'une maison de famille à Neuville aux bois, je mets la même énergie à transformer vos projets en réalité.

Découvrez tout ce que je peux faire pour vous :

Vente (Neuf & Ancien)
Recherche personnalisée (Je suis votre dénicheur de pépites)
Location & États des lieux
Services VIP : Vidéo HD, Visite virtuelle, Inter-agence...
le financement ainsi que les assurances

Mon terrain de jeu ? Orléans Métropole et ses environs (Boigny sur bionne, Chécy, St Jean de Braye, Mardié, Neuville...).

Un projet en tête ? Ne restez pas dans le flou, parlons-en ! Contactez-moi en MP
ou au 06.07.02.75.65
Thierry charamon Dr House Immo
RSAC n°2017AC00089 RC n° 340819762 d’Orléans
Orias n°18006281 www.orias.fr

17/02/2026

A vendre St Jean de Braye , maison 64 M² deux chambres
salon séjour à rénover mais totalement habitable
grand garage de 51M²
terrain 440 M²
hors lotissement
Surfaces détaillées :
Séjour : 16,28 m²
Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard
Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard
Chambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard
Chambre 2 : 9,82 m²
Cuisine : 7,71 m²
Salle de bain : 3,48 m²
WC séparés.
Performance énergétique
Maison actuellement classée F au DPE.
Passage en D avec isolation et changement de menuiserie extérieur
cout approximatif 18.500€ aide de l'état possible

Taxe foncière: 1194 € par an
Prix de vente : 164 000 € HAI charge vendeur
Vente longue possible selon conditions à définir.
Thierry Charamon
Conseiller immobilier – Orléans Métropole et Loiret
Agent commercial auprès de l’agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d’Orléans n° 340819762
IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281
tel 0607027565

27/01/2026

À vendre – Maison type 3/4 avec potentiel de plain-pied – Grand garage Saint-Jean-de-Braye (45800)
Secteur très calme, rue avec très peu de passage hors lotissement, proche de l’Avenue du Général Leclerc.

Maison mitoyenne lumineuse de 64 m² comprenant un séjour / salon, 2 chambres, ainsi qu’un grand garage de 51 m².
Le terrain de 440M² est entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité.

La maison est totalement habitable, mais nécessite un rafraîchissement (sols, peintures, papiers peints).

Surfaces détaillées :
Séjour : 16,28 m²
Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard
Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard
Chambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard
Chambre 2 : 9,82 m²
Cuisine : 7,71 m²
Salle de bain : 3,48 m²
WC séparés.
Performance énergétique
Maison actuellement classée F au DPE.

Le rapport du diagnostiqueur met en évidence un potentiel d’amélioration énergétique important, avec un premier niveau de travaux estimé à environ 18 500 € (isolation des murs et remplacement des menuiseries), permettant une amélioration notable des consommations.

Des scénarios de rénovation plus complets sont détaillés dans le rapport DPE, disponible sur demande.

Le bien, classé F, est éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %…), mobilisables par l’acquéreur après l’achat, selon sa situation et la réglementation en vigueur.

À titre indicatif, les aides cumulées peuvent représenter environ :

20 000 à 30 000 € pour des revenus très modestes (≤ 17 000 €)
15 000 à 25 000 € pour des revenus modestes (17 000 à 22 000 €)
8 000 à 15 000 € pour des revenus intermédiaires (22 000 à 30 000 €)
3 000 à 8 000 € pour des revenus supérieurs (> 30 000 €)
(Montants donnés à titre indicatif, selon barèmes nationaux et réglementation en vigueur.)

Environnement et commodités :
École primaire : 400 m
École maternelle : 750 m
Collège : 1,5 km
Mairie : 1,5 km
La Poste : 1,1 km
Supermarchés : 1,2 km et 2,2 km
Pharmacie : 1,3 km
Arrêt de bus : 160 m
vidéo sur demande
Taxe foncière: 1194 € par an

Prix de vente : 164 000 € HAI charge vendeur
Vente longue possible selon conditions à définir.

Thierry Charamon
Conseiller immobilier – Orléans Métropole et Loiret
Agent commercial auprès de l’agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d’Orléans n° 340819762
IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281
tel 0607027565

À vendre Maison type 3/4 de plain-pied Grand garage Saint-Jean-de-Braye hors lotissement, proche de l'Avenue du Général Leclerc.

27/01/2026

📢 Mise à jour 2026 – Taxe d’aménagement

Vous prévoyez des travaux (extension, abri de jardin, piscine, garage…) ?
La taxe d’aménagement a été actualisée pour 2026. Voici l’essentiel à connaître

🏗️ Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?
C’est un impôt local dû lors de certaines constructions ou aménagements soumis à autorisation (permis de construire ou déclaration préalable). Elle permet de financer les équipements publics (voirie, écoles, réseaux…).

📈 Valeurs de calcul 2026
• Hors Île-de-France : 892 € / m²
• En Île-de-France : 1 011 € / m²
Ces valeurs servent de base pour calculer le montant de la taxe selon la surface taxable de votre projet.

🧮 Comment est calculée la taxe ?
Surface taxable × valeur forfaitaire × taux votés par la commune et le département.
👉 Certaines installations (piscines, places de stationnement…) sont soumises à des montants forfaitaires spécifiques.

💸 Exonérations et abattements possibles
Certaines constructions peuvent être exonérées (petites surfaces, reconstructions après sinistre, cas particuliers).
Des abattements peuvent aussi s’appliquer, notamment pour l’habitation principale.

🗓️ Déclaration et paiement
La taxe doit être déclarée et réglée après les travaux, via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.

ℹ️ Pour le détail complet et un simulateur officiel, consultez la source ci-dessous 👇
🔗 Source officielle – Ministère de l’Économie :
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mes-impots-locaux/tout-savoir-sur-la-taxe-damenagement

Écrit le 20/01/2026 Lecture : 6 minutes Autres taxes locales Vous souhaitez installer un abri dans votre jardin, une piscine ou une autre construction ? Vous serez peut-être redevable de la taxe d’aménagement. Comment est-elle calculée ? Quelles sont les exonérations possibles ? On fait le po...

06/01/2026

✨ Meilleurs vœux pour 2026 ✨
Je vous souhaite une année pleine de projets, de réussites et de sérénité.
À vos côtés en 2026 pour vos projets immobiliers et vos besoins en assurance 🏡🛡️

Thierry Charamon
Charamon immo
Tel 0607027565

28/11/2025

Ce terrain a trouvé ses heureux propriétaires, un couple avec leurs deux enfants, et bientôt, une maison y prendra vie !
Vous aussi, vous voulez vendre ou acheter ? Contactez-moi, je suis là pour vous accompagner !

28/11/2025

Et si c’était votre tour ! 🏡
Ce terrain a trouvé ses heureux propriétaires, un couple avec leurs deux enfants, et bientôt, une maison y prendra vie !
Vous aussi, vous voulez vendre ou acheter ? Contactez-moi, je suis là pour vous accompagner ! 06 07 02 75 65

28/11/2025

𝗘𝘁 𝘀𝗶 𝗰’𝗲́𝘁𝗮𝗶𝘁 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘁𝗼𝘂𝗿 ! 🏡
𝑪𝙚 𝙩𝒆𝙧𝒓𝙖𝒊𝙣 𝙖 𝙩𝒓𝙤𝒖𝙫𝒆́ 𝒔𝙚𝒔 𝒉𝙚𝒖𝙧𝒆𝙪𝒙 𝒑𝙧𝒐𝙥𝒓𝙞𝒆́𝙩𝒂𝙞𝒓𝙚𝒔
un couple avec leurs deux enfants, et bientôt, une maison y prendra vie ! 💞
𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐮𝐬𝐬𝐢, 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐯𝐨𝐮𝐥𝐞𝐳 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐨𝐮 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 ?
Contactez-moi, je suis là pour vous accompagner !

Thierry Charamon
Vente Achat viager Location immobilière État des lieux, Estimation,
Gestion locative, conciergerie,Financements, assurances
Conseiller Immobilier
Orléans métropole Est Nord Sud Loiret
𝐓𝐞𝐥 𝟎𝟔 𝟎𝟕 𝟎𝟐 𝟕𝟓 𝟔𝟓
https://charamon-immo.fr/
www.drhouse-immo.com
RSAC n°2017AC00089 RC n° 340819762 d’Orléans
Orias n°18006281 www.orias.fr
̀vendre ́ans

12/11/2025

🪧𝐑𝐄𝐂𝐇𝐄𝐑𝐂𝐇𝐄 𝐀𝐂𝐓𝐈𝐕𝐄 : 𝐀𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐒𝐭𝐚𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 (𝐓𝟏/𝐓𝟐) - 𝐎𝐫𝐥𝐞́𝐚𝐧𝐬 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞🔍

𝑹𝒆𝒄𝒉𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆 𝒅𝒆 𝒍𝒐𝒈𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕, 𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕𝒆́𝒆 𝒑𝒂𝒓 𝒅𝒆𝒔 𝒄𝒍𝒊𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒆𝒙𝒑𝒂𝒕𝒓𝒊𝒆́𝒔 revenant en France, recherche activement un appartement de qualité dans le cœur d'Orléans.

𝐍𝐨𝐮𝐬 𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬, 𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐞 𝐬𝐨𝐢𝐭 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐨𝐮 𝐯𝐢𝐚 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 𝐝𝐞 𝐥'𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫.

𝑷𝒓𝒐𝒇𝒊𝒍 𝒅𝒖 𝑩𝒊𝒆𝒏 𝑹𝒆𝒄𝒉𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆́

Type : 🏢Appartement (idéalement Studio spacieux ou 2 Pièces).

📌𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : Orléans Centre, prioritairement dans les secteurs Cathédrale et Martroi.

𝐒𝐮𝐫𝐟𝐚𝐜𝐞 : surface souhaitée 40 M²

𝐁𝐮𝐝𝐠𝐞𝐭 𝐋𝐨𝐲𝐞𝐫 : 650 € maximum (charges comprises).

𝐒𝐭𝐚𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 : contemporain ou ancien rénové

𝐄́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐒𝐨𝐮𝐡𝐚𝐢𝐭𝐞́𝐬 :

👨‍🍳Cuisine aménagée.

🛗si possible ascenseur si étage.

🪟Balcon/Terrasse très appréciés.

𝐂𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐝'𝐞𝐱𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐢𝐥𝐬 (𝐮𝐧 𝐫𝐞𝐭𝐫𝐚𝐢𝐭𝐞́, 𝐥'𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬). 𝟐 𝐜𝐡𝐚𝐭𝐬🐱 𝐝𝐞𝐯𝐫𝐨𝐧𝐭 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞́𝐬.

𝑺𝒊 𝒗𝒐𝒕𝒓𝒆 𝒃𝒊𝒆𝒏 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒆𝒔𝒑𝒐𝒏𝒅 𝒂̀ 𝒄𝒆𝒔 𝒄𝒓𝒊𝒕𝒆̀𝒓𝒆𝒔, 𝒗𝒆𝒖𝒊𝒍𝒍𝒆𝒛 𝒎𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒕𝒆𝒓 𝒑𝒐𝒖𝒓 𝒖𝒏𝒆 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒆

Notre Proposition de Service pour les Particuliers Propriétaires

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐢 𝐥𝐞 𝐬𝐨𝐮𝐡𝐚𝐢𝐭𝐞𝐧𝐭, 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐨𝐧𝐬 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐞́𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞.

Gestion Locative Complète : Possibilité de prise en charge de la gestion administrative, technique, et financière de votre location.

🔒Sécurité des Loyers : Nous pouvons mettre en place une Garantie des Loyers Impayés (GLI) pour sécuriser vos revenus locatifs.

Notre Proposition de Valeur pour les Propriétaires

En tant que professionnel de l'immobilier, je vous propose une solution complète et sécurisée pour la mise en location de votre bien.

Gestion Complète : Possibilité de prise en charge de la Gestion Locative complète, de la Conciergerie, de l'État des lieux et de l'Assurance associée.


Contact : Thierry Charamon conseiller immobilier
Vente, Achat, Location, Gestion Locative, Conciergerie, Assurances.
RSAC n° : 2017AC00089 d’Orléans
Orias n° : 18006281
☎️ 𝐓𝐞́𝐥𝐞́𝐩𝐡𝐨𝐧𝐞 :06.07.02.75.65
📧𝐄-𝐦𝐚𝐢𝐥 : [email protected]

31/10/2025

le travail d'un conseiller immobilier Dr House Immo Thierry charamon

31/10/2025

Le métier de conseiller immobilier, ce n’est pas que vendre !

Aujourd’hui, j’étais sur le terrain -au sens propre- 😄 à la recherche des bornes de délimitation manquantes.
Parce qu’un vrai professionnel ne s’arrête pas à la signature d’un compromis :
il vérifie, cherche, accompagne et sécurise chaque étape du projet.

Achat, vente, démarches administratives, suivi technique, coordination avec les constructeurs et les notaires…
Mon rôle, c’est d’être présent du début à la fin, pour que tout se passe sans stress et en toute confiance.

Parfois, ça veut dire enfiler les bottes et chercher des bornes dans l’herbe et pelle à la main, j’ai dû chercher (et creuser) pour retrouver les bornes qui délimitent un terrain avant de finaliser la vente.
Mais c’est aussi ça, le vrai métier d’un conseiller immobilier : être sur le terrain, pour ses clients.

Et si vous avez un projet immobilier (achat ou vente), n’hésitez pas à me contacter !
Chez moi, le service va jusqu’à la recherche des bornes — oui, même ça, c’est inclus ! 😅
Je ne garantis pas de trouver un trésor, mais au moins le bien de vos rêves !

Thierry Charamon
Vente Achat viager Location immobilière État des lieux, Estimation,
Gestion locative, conciergerie,Financements, assurances
Conseiller Immobilier
Orléans métropole Est Nord Sud Loiret
Tel 0607027565
https://charamon-immo.fr/
www.drhouse-immo.com
RSAC n°2017AC00089 RC n° 340819762 d’Orléans
Orias n°18006281 www.orias.fr