Dr House Immo Thierry Charamon

13/09/2026

Cette maison a été mise en vente il y a quelques jours seulement.

Et déjà une offre au prix en moins de 3 jours.
bientôt le compromis

C’est toujours agréable de voir qu’un bien trouve rapidement son acquéreur.

L’estimation du prix, la façon de présenter le bien et la connaissance du secteur sont importantes, mais chaque maison et chaque projet sont différents.

Vous avez une maison, un appartement ou un terrain à vendre ?

Ou peut-être êtes-vous à la recherche d’un bien sur Orléans et les communes alentours ?

Je vous accompagne dans votre projet du début à la fin et bien plus encore, que ce soit pour la vente de votre bien, acheter, investir ou du viager,
Pour votre résidence principale, secondaire, locative, dans l'ancien comme dans le neuf.

Mes secteurs sont Orléans plus la métropole, notamment Boigny-sur-Bionne, Chécy, Mardié, Chanteau, Marigny-les-Usages, Saint-Jean-de-Braye, ainsi que les secteurs de Neuville-aux-Bois, Rebréchien, vennecy, Loury, Traînou, Chilleurs-aux-Bois et bien d'autres villes ou villages.

Thierry Charamon
Conseiller Immobilier indépendant
Tel 06 07 02 75 65

Vente • Achat • Viager • Location • Estimation • État des lieux • Gestion locative • Conciergerie • Financement • Assurance

Mandaté par l’Agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089
RC n° 340819762
ORIAS n° 18006281

https://charamon-immo.fr/

10/09/2026

A vendre à Vennecy 45760 MAISON À RÉNOVER 122 m² HABITABLES avec un VASTE ÉTAGE À AMÉNAGER il y à 120M² sol plus un SOUS-SOL COMPLET de 122M² sur 4 315 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE

C'est une belle opportunité pour cette maison offrant un très beau potentiel,
Elle est située sur un vaste terrain de 4 315 m².
possibilité d'avoir environs 227 M² Habitable avec l'aménagement fini, plus 122 M² de sous sol (total environs 349 M²)
La propriété se compose de deux parcelles :

une parcelle de 2 575 m² supportant actuellement la maison
une seconde parcelle de 1 740 m², divisible et constructible, offrant un potentiel foncier particulièrement intéressant.

La maison fait actuellement environ 122 m² habitables au rez-de-chaussée, avec une distribution comprenant :

Séjour 25,45m2
Salon 12,21m2
Cuisine 12,07m2
Chambre 12,95m2
Chambre 12,84m2
Chambre 14,35m2
Salle de bains 10m2
Entrée 10,71m2
Combles aménageables 120m2
Sous-sol 122m2

Le salon et le séjour sont ouverts, offrant un bel espace de vie.

Il est possible de faire un agrandissement relativement important

Au-dessus du rez-de-chaussée, la maison dispose d'un étage d'environ 120 m² de surface au sol, à aménager.

Cet étage offre de nombreuses possibilités selon les besoins du futur propriétaire : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, espace loisirs, etc.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 120 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage, avec deux portes de garage, stationnement pour deux voitures ainsi que des possibilités d'utilisation supplémentaires.

L'ensemble immobilier représente 4 315 m² de terrain.

La parcelle de 1 740 m² est divisible et constructible, ce qui constitue un atout majeur pour un projet de construction, une division foncière ou un investissement, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

Un bien à fort potentiel

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes et un grand terrain qu'à un acquéreur souhaitant rénover et développer un projet immobilier.

122 m² habitables actuellement + environ 120 m² au sol à aménager à l'étage + environ 122 m² de sous-sol + 4 315 m² de terrain dont 1 740 m² divisibles et constructibles : un ensemble offrant de nombreuses possibilités.

Il y a des Travaux à prévoir : plomberie et nettoyage plus rafraichissement et quelque revêtements de sol
La maison est actuellement équipée d'une fosse septique.
Une canalisation est déjà en attente à l'entrée du terrain afin de permettre le futur raccordement au réseau de tout-à-l'égout, sans ouverture de la voirie, ce qui permet de limiter les travaux et le coût du raccordement.
Très beau potentiel après rénovation.
DPE 251 E
GES 10 B
chauffage électrique 2750 à 3750 an
Taxe foncière : En cours d'estimation par les services fiscaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
Prix 289.000€ HAI charge vendeur

Thierry Charamon
Vente Achat viager Location immobilière État des lieux, Estimation,
Gestion locative, conciergerie,Financements, assurances
Conseiller Immobilier indépendant Orléans et métropole
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06/07/2026

RECHERCHE APPARTEMENT À LOUER – ORLÉANS HYPER-CENTRE

Je suis actuellement mandaté par un couple d'expatriés qui revient s'installer en France et recherche son futur logement à Orléans.

📌 **Leur recherche :**
✔️ T2 ou T3 de caractère (ancien rénové) ou contemporain
✔️ Hyper-centre d'Orléans uniquement
✔️ À partir de 45 m²
✔️ Budget d'environ 650 € charges comprises (possibilité d'augmenter selon les prestations du bien)
✔️ Balcon ou terrasse appréciés
✔️ De préférence ascenseur si le logement est situé en étage

Le profil des locataires :
• Couple très calme et sérieux
• Revenus stables : **4 900 € nets par mois**
• Dossier complet et prêt à être transmis immédiatement
• Deux chats propres, éduqués et habitués à vivre en appartement

Je fais les visites pour eux.
Si le bien leur plaît, ils participent en visioconférence.
Leur dossier est prêt et une décision peut être prise rapidement.

Si vous êtes propriétaire, si vous connaissez un logement disponible ou prochainement libre, ou si vous pouvez partager cette publication, je vous remercie par avance.

📞 **Contact : 06 07 02 75 65**
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29/06/2026

MaPrimeRénov' évolue dès septembre 2026 !

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ?
De nouvelles règles vont modifier les conditions d'accès aux aides.

Certains travaux réalisés seuls ne seront plus éligibles, tandis que les rénovations globales seront privilégiées.

Découvrez ce qui change, les travaux concernés et les conseils pour préparer votre projet.

Lisez notre article complet et restez informé avant de vous lancer.
https://charamon-immo.fr/maprimerenov-les-aides-evoluent-des-septembre-2026/

Besoin d’être accompagné dans votre projet immobilier ?

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou valoriser votre logement avant sa mise sur le marché, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet.
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À partir de septembre 2026 MaPrimeRénov' évolue quels travaux ne seront plus aidés les conditions et les conséquences pour les propriétaires

22/06/2026

Avant d'engager des travaux, connaissez-vous le potentiel réel de votre bien ?
Chaque logement est unique. Certains travaux peuvent générer plusieurs dizaines de milliers d'euros de plus-value, tandis que d'autres n'auront qu'un impact limité sur le prix de vente.
Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou un investissement locatif ?
Je vous propose une estimation personnalisée et des conseils adaptés à votre situation afin de vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix.
Estimation offerte
Analyse du marché local
Conseils de valorisation avant mise en vente
Contactez-moi pour échanger sur votre projet.
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Rénover les travaux qui augmentent réellement la valeur d'un logement , Estimation offerte Conseils de valorisation avant mise en vente

02/04/2026

6000 m² de bonheur… et un nouveau chapitre qui s’écrit !

Certains disent que c’est trop grand, d’autres disent que c’est trop sauvage… Moi, je dis que c’est VENDU !
Ce magnifique terrain boisé de 6000 m² a trouvé ses futurs propriétaires. Désolé pour les retardataires, il va falloir attendre la prochaine pépite ! 😉

Vous avez manqué cette opportunité ? Ne laissez pas passer la suivante !

Qu'il s'agisse d'un terrain de 6000 m², d'un appartement cosy en centre-ville d'Orléans ou d'une maison de famille à Neuville aux bois, je mets la même énergie à transformer vos projets en réalité.

Découvrez tout ce que je peux faire pour vous :

Vente (Neuf & Ancien)
Recherche personnalisée (Je suis votre dénicheur de pépites)
Location & États des lieux
Services VIP : Vidéo HD, Visite virtuelle, Inter-agence...
le financement ainsi que les assurances

Mon terrain de jeu ? Orléans Métropole et ses environs (Boigny sur bionne, Chécy, St Jean de Braye, Mardié, Neuville...).

Un projet en tête ? Ne restez pas dans le flou, parlons-en ! Contactez-moi en MP
ou au 06.07.02.75.65
Thierry charamon Dr House Immo
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17/02/2026

A vendre St Jean de Braye , maison 64 M² deux chambres
salon séjour à rénover mais totalement habitable
grand garage de 51M²
terrain 440 M²
hors lotissement
Surfaces détaillées :
Séjour : 16,28 m²
Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard
Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard
Chambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard
Chambre 2 : 9,82 m²
Cuisine : 7,71 m²
Salle de bain : 3,48 m²
WC séparés.
Performance énergétique
Maison actuellement classée F au DPE.
Passage en D avec isolation et changement de menuiserie extérieur
cout approximatif 18.500€ aide de l'état possible

Taxe foncière: 1194 € par an
Prix de vente : 164 000 € HAI charge vendeur
Vente longue possible selon conditions à définir.
Thierry Charamon
Conseiller immobilier – Orléans Métropole et Loiret
Agent commercial auprès de l’agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d’Orléans n° 340819762
IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281
tel 0607027565

27/01/2026

À vendre – Maison type 3/4 avec potentiel de plain-pied – Grand garage Saint-Jean-de-Braye (45800)
Secteur très calme, rue avec très peu de passage hors lotissement, proche de l’Avenue du Général Leclerc.

Maison mitoyenne lumineuse de 64 m² comprenant un séjour / salon, 2 chambres, ainsi qu’un grand garage de 51 m².
Le terrain de 440M² est entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité.

La maison est totalement habitable, mais nécessite un rafraîchissement (sols, peintures, papiers peints).

Surfaces détaillées :
Séjour : 16,28 m²
Salon : 9,09 m², dont 1,32 m² de placard
Séjour + salon ouverts : 26,18 m², dont 1,32 m² de placard
Chambre 1 : 12,30 m², dont 2,35 m² de placard
Chambre 2 : 9,82 m²
Cuisine : 7,71 m²
Salle de bain : 3,48 m²
WC séparés.
Performance énergétique
Maison actuellement classée F au DPE.

Le rapport du diagnostiqueur met en évidence un potentiel d’amélioration énergétique important, avec un premier niveau de travaux estimé à environ 18 500 € (isolation des murs et remplacement des menuiseries), permettant une amélioration notable des consommations.

Des scénarios de rénovation plus complets sont détaillés dans le rapport DPE, disponible sur demande.

Le bien, classé F, est éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ, TVA réduite à 5,5 %…), mobilisables par l’acquéreur après l’achat, selon sa situation et la réglementation en vigueur.

À titre indicatif, les aides cumulées peuvent représenter environ :

20 000 à 30 000 € pour des revenus très modestes (≤ 17 000 €)
15 000 à 25 000 € pour des revenus modestes (17 000 à 22 000 €)
8 000 à 15 000 € pour des revenus intermédiaires (22 000 à 30 000 €)
3 000 à 8 000 € pour des revenus supérieurs (> 30 000 €)
(Montants donnés à titre indicatif, selon barèmes nationaux et réglementation en vigueur.)

Environnement et commodités :
École primaire : 400 m
École maternelle : 750 m
Collège : 1,5 km
Mairie : 1,5 km
La Poste : 1,1 km
Supermarchés : 1,2 km et 2,2 km
Pharmacie : 1,3 km
Arrêt de bus : 160 m
vidéo sur demande
Taxe foncière: 1194 € par an

Prix de vente : 164 000 € HAI charge vendeur
Vente longue possible selon conditions à définir.

Thierry Charamon
Conseiller immobilier – Orléans Métropole et Loiret
Agent commercial auprès de l’agence Dr House Immo
RSAC Orléans n° 2017AC00089 – RC d’Orléans n° 340819762
IAS & IOBSP – ORIAS n° 18006281
tel 0607027565

À vendre Maison type 3/4 de plain-pied Grand garage Saint-Jean-de-Braye hors lotissement, proche de l'Avenue du Général Leclerc.

27/01/2026

📢 Mise à jour 2026 – Taxe d’aménagement

Vous prévoyez des travaux (extension, abri de jardin, piscine, garage…) ?
La taxe d’aménagement a été actualisée pour 2026. Voici l’essentiel à connaître

🏗️ Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?
C’est un impôt local dû lors de certaines constructions ou aménagements soumis à autorisation (permis de construire ou déclaration préalable). Elle permet de financer les équipements publics (voirie, écoles, réseaux…).

📈 Valeurs de calcul 2026
• Hors Île-de-France : 892 € / m²
• En Île-de-France : 1 011 € / m²
Ces valeurs servent de base pour calculer le montant de la taxe selon la surface taxable de votre projet.

🧮 Comment est calculée la taxe ?
Surface taxable × valeur forfaitaire × taux votés par la commune et le département.
👉 Certaines installations (piscines, places de stationnement…) sont soumises à des montants forfaitaires spécifiques.

💸 Exonérations et abattements possibles
Certaines constructions peuvent être exonérées (petites surfaces, reconstructions après sinistre, cas particuliers).
Des abattements peuvent aussi s’appliquer, notamment pour l’habitation principale.

🗓️ Déclaration et paiement
La taxe doit être déclarée et réglée après les travaux, via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.

ℹ️ Pour le détail complet et un simulateur officiel, consultez la source ci-dessous 👇
🔗 Source officielle – Ministère de l’Économie :
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mes-impots-locaux/tout-savoir-sur-la-taxe-damenagement

Écrit le 20/01/2026 Lecture : 6 minutes Autres taxes locales Vous souhaitez installer un abri dans votre jardin, une piscine ou une autre construction ? Vous serez peut-être redevable de la taxe d’aménagement. Comment est-elle calculée ? Quelles sont les exonérations possibles ? On fait le po...

06/01/2026

✨ Meilleurs vœux pour 2026 ✨
Je vous souhaite une année pleine de projets, de réussites et de sérénité.
À vos côtés en 2026 pour vos projets immobiliers et vos besoins en assurance 🏡🛡️

Thierry Charamon
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