Cabinet Des Quinconces

03/03/2026

Changement climatique et expertise immobilière en matière de recul du trait de côte et érosion côtière le long du littoral. Le recul du trait de côte et le risque de submersion marine est un phénomène inéluctable. Ce phénomène peut entrainer une variation physique des biens immobiliers mais aussi avoir un impact non négligeable sur la valeur des biens concernés. Le littoral atlantique n'a pas été épargné pendant l'hivers 2026 nous citerons Biscarosse dans les Landes, Soulac sur Me en Gironde, le département de la Charente Maritime Saint Palais sur Mer et la Vendée. Mais aussi l'intérieur des terres avec les inondations et crues. L'impact sur la valeur se définii selon des méthodes techniques que maitrise l'expert immobilier face à ces situations . Qu'il s'agissent de constructions ou de terrains. Le Cabinet des Quinconces Bordeaux est à votre service pour l'évaluation de vos biens.

03/03/2026

Valorisation immobilière et expropriation. En cas de désaccord avec l'autorité expropriante, l'expert immobilier intervient dans le cadre de la valorisation du bien soit la valeur vénale ou la valeur locative. Le recours à un expert immobilier spécialisé en expropriation est nécessaire face à la puissance publique. Véritable technicien l'expert par un rapport circonstancié et conforme aux exigences du code de l'expropriation défend le dossier de son client face au commissaire du gouvernement et du juge de l'expropriation. L'expert immobilier intervient dans la fixation des indemnités d'expropriation en principale, accessoires et de remploi. Il est donc important pour l'exproprié de s'entourer dès le début d'un spécialiste pour défendre ses droits et biens immobiliers. Si l'indemnité repose sur une valeur vénale, celle-ci dépend aussi de l'usage, consistance du bien, situation locative et d'occupation, situation au regard des règles d'urbanisme, servitudes. Il existe aussi d'autre préjudices indemnisables tels que la remise en état, reconstruction d'un mur ou arrachage d'arbres par exemple. L'expropriation reste une procédure qui permet à une collectivité publique de contraindre un particulier ou une personne morale (entreprise) à céder sa propriété souvent contre son gré moyennant le paiement d'indemnité. Le Cabinet des Quinconces Bordeaux, Jean-François Vincent Bordeaux est à vos côtés dans ce contexte.

16/04/2024

Cabinet des Quinconces Arcachon, expertise immobilière et foncière sur le bassin d'Arcachon.
Nos missions d'expertises consistent à apporter une démonstration opposable aux tiers et en justice et non un simple avis de valeur qui en l'espèce n'a aucune valeur.
Nous comprenons que chaque bien immobilier est unique. Vous cherchez à faire évaluer la valeur vénale ou locative de votre propriété, nous sommes là pour vous accompagner.
Nous intervenons dans le cadre de succession, impôt sur la fortune immobilière, donation partage, sortie d'indivision, expropriation et préemption, liquidation de patrimoine. Services d'expertises pour les particuliers et professionnels. Risque littoraux et de submersion marine pouvant d'évaluer un bien immobilier et à quel horizon. La conjoncture économique et la baisse du marché immobilier local pouvant affecter la valeur de votre patrimoine pour votre déclaration à l'IF.
Cabinet des Quinconces spécialiste indépendant de l'évaluation immobilière et foncière.

04/01/2024

La prise en compte de la contrainte littorale et risque de submersion dans le cadre de l'expertise immobilière.
L'ordonnance du 6 Avril 200 définit notamment une méthode d'évaluation à privilégier soit lors de l'acquisition par la puissance publique ou dans le cas d'une ventre amiable entre particulier. Ce pour les biens exposés au recul du trait de côte et à l'érosion marine à horizon de 30 ans. Une question se pose alors, quelle valeur de votre bien immobilier bâti ou non bâti.
Les dispositions de la loi littorales s'appliquent aux communes littorales de plein droit définies par l'article L321-2 du code de l'environnement, les communes riveraines des mers et océans et celles riveraines aux étangs salés et plans d'eau supérieurs à 1000 hectares ainsi que les communes riveraines des estuaires et deltas.
L'expert immobilier par ses connaissances selon les exigences et évolutions de la loi littorale offre les possibilités concernant la valorisation potentielle d'un bien immobilier. Soit la prise en compte du recul du trait de côte et le risque de submersion marine. Cette possibilité admise par l'administration se détermine par deux méthodes. Comparaison à des biens sur le secteur et décote proportionnelle sous entendu pour un bien bâti et non bâti. Quelle valeur en perspective pour un terrain entaché par un simple risque d'inondation hors PPRI, quelle valeur pour un bien en zone dite inondable. Quelle conséquence pour un bien en location et loué et pour un bien vendu.

15/05/2023

Réhabiliter les friches industrielles, une opportunité environnementale et économique. Le concept de friche industrielle se définit comme un espace bâti ou non bâti anciennement occupé par une activité industrielle désaffecté ou sous affecté. Valoriser la friches industrielle n'est pas chose aisée. A la fois trace d'un passé, d'une activité ancienne, d'une crise parfois polluée et souvent à l'abandon et en ruine. Outre l'état du bâti, le terrain soit l'assiette foncière prend toute son importance selon l'endroit. L'expert immobilier devra prendre en compte les différentes possibilités a savoir économique, et la valorisation des friches industrielles par le développement urbain, par l'apport d'une plus-value à court ou moyen terme eu égard aux coûts de dépollution et de démolition. L'enjeu est important et la valeur finale en découlera. La loi solidarité et renouvellement urbain (SRU) a remplacé les anciens plan d'occupation des sols par les plans locaux d'urbanisme (PLU) de même le schéma directeur de cohérence territoriale (SCOT). https://www.expertimmobiliervincent.fr

16/03/2023

L'expert en évaluation immobilière tient une place important dans la fiabilité du marché immobilier valeur vénale et valeur locative. Qu'il s'agisse d'un achat ou d'une vente. Mais aussi dans la transmission d'un patrimoine, succession, divorce, déclaration fiscale ISF, parts de SCI, expropriation, valorisation de fonds de commerce. Le Cabinet des Quinconces est spécialisé spécialisé dans l'évaluation immobilière et foncière. Expertise biens d'exception et grande propriété, expertise bâtiment industriel et tertiaire, maison individuelle,
appartement, locaux commerciaux, terrain constructible et non constructible. Nous intervenons depuis Bordeaux sur la Gironde et la région Nouvelle Aquitaine.

04/02/2023

Il existe deux types de terrains, les terrains constructibles et les terrains non constructibles. Sur certains terrains vous ne pouvez pas bâtir parce que la réglementation l'interdit, quel est l'intérêt alors d'acheter un terrain non constructible? Si les terrains inconstructibles sont à vendre c'est qu'il y a forcément un intérêt. L'intérêt repose alors pour des activités spécifiques.
Est il possible de construire un jour sur un terrain non constructible, la valeur en découlera. Gardons à l'esprit que l'inconstructible d'un jour n'est pas inconstructible pour toujours.
Faire appel à un expert immobilier indépendant permet de fiabiliser l'opération possible et surtout en déterminer son prix. Le recours à une expertise immobilière et foncière par un professionnel certifié, reconnu et signataire de la charte de l'expertise immobilière s'impose.

21/08/2020

Expertise Immobilière
Cabinet des Quinconces Bordeaux.
Nos missions d'expertises consistent à apporter une démonstration opposable au tiers et en justice et non un simple avis de valeur.
Jean-François Vincent Expert Immobilier téléphone 07 70 61 24 51.
Valeur vénale et valeur locative.
Expertise bâtiment industriel, local commercial, bureau, entrepôt.
Expertise immeuble et propriété d'agrément.
www.expertimmobiliervincent.fr

08/01/2020

Merci beaucoup pour votre avis. https://maps.google.com/maps?cid=9428720898155243694

08/01/2020