Esprit Viager

21/05/2026

Comme promis, vous trouverez ci-dessous les caractéristiques de la maison à vendre en 🏡 VIAGER OCCUPE à Froideterre (70)

Maison individuelle de plain-pied de 99 m² sur un terrain de 1 508 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

✨ Les points forts :
• Grande pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés
• Deux grandes baies vitrées plein sud apportant une belle luminosité
• 2 chambres, salle de bains avec baignoire et do**he
• Garage avec porte grande largeur
• Terrasse d’environ 30 m²
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques

📈 Fort potentiel d’évolution avec un étage déjà équipé d’une dalle béton de 75 m² et des réseaux en attente, permettant la création de 3 chambres supplémentaires et d’une salle de bains. Surface habitable potentielle : environ 170 m².

📍 Située à proximité de Lure et de Luxeuil-les-Bains, dans un secteur bénéficiant d’une dynamique économique liée au développement de la base aérienne et à l’arrivée des futurs Rafale.

💰 Conditions financières du viager occupé :
• Homme 77 ans et femme 74 ans
• Valeur vénale : 220 000 €
• Bouquet : 55 400 € honoraires inclus
• Rente mensuelle : 311 €
• Décote d’occupation : 54 %

Une opportunité d’investissement patrimonial avec potentiel de valorisation à long terme.

N'hésitez pas à me contacter au 06.08.98.72.35 si vous souhaitez des informations complémentaires.
A très vite !

Esprit Viager Antony Busquets - Expert Viager Simonin Pro Courtim Florence Chiodo - Celectim Cabinet Immobilier-

04/05/2026

OYE OYE !

À quelques minutes de LURE et de LUXEUIL-LES-BAINS, une opportunité en VIAGER OCCUPE est en cours de préparation dans un environnement résidentiel recherché.

🏡 Maison individuelle de plain-pied, lumineuse, sans vis-à-vis, avec un fort potentiel d’évolution (jusqu’à environ 170 m² habitables après aménagement).

📈 Un secteur dynamique porté par des perspectives économiques structurantes… dont certaines annonces récentes pourraient bien changer la donne localement.

💡 Décote d’occupation significative, potentiel d'aménagement évolutif, cadre de vie qualitatif : tous les fondamentaux d’un investissement patrimonial réfléchi semblent réunis.

⏳ L’annonce complète arrive prochainement (en attente des diagnostics obligatoires).

📩 Vous souhaitez être informé(e) en avant-première ? Contactez-nous dès maintenant au 06.08.98.72.35.

Viager Antony Busquets - Expert Viager Simonin Pro Courtim # Florence Chiodo - Celectim Cabinet Immobilier

17/03/2026

Heureuse Cécile Levivier Esprit Viager que tu t’inscrives dans cette belle dynamique. 🤩Compétente et à l’écoute des seniors, tu seras un atout de taille pour les aider dans leurs projets de vie.

✨ CELECTIM – COURTIM – ESPRIT VIAGER : une vision globale de votre projet immobilier... Connaissez-vous notre histoire ?

📆 Tout commence en 2007, lorsque Cécile LEVIVIER devient la première courtière en prêt immobilier à s’installer à Pontarlier sous l’enseigne COURTIM.

📆 En 2012, elle crée CELECTIM pour élargir son expertise à l’immobilier.
Car pour elle, courtage et immobilier ne sont pas deux métiers distincts : ils accompagnent un seul et même projet de vie.

Au fil des années, l’équipe s’est renforcée :
🤝 Florence CHIODO rejoint l’agence en 2020 pour développer l’activité immobilière avec une approche humaine et sincère.
🏦 Thierry SIMONIN, ancien directeur d’agence bancaire devenu courtier, intègre COURTIM en 2021, séduit par une structure à taille humaine où chaque client compte vraiment.

Aujourd’hui, CELECTIM – COURTIM poursuit son évolution avec des valeurs affirmées :
✔️ Authenticité
✔️ Bienveillance
✔️ Accompagnement sur-mesure
✔️ Éthique
✔️ Une pointe d’audace
ESPRIT VIAGER vient compléter cette offre pour proposer une vision encore plus globale et adaptée aux besoins de chacun.

🤝 CELECTIM – COURTIM – ESPRIT VIAGER, ce n’est pas simplement une agence. C’est un choix : celui de faire de chaque projet une vraie rencontre.

Florence Chiodo - Celectim Cabinet Immobilier
Thierry Simonin Pro Courtim
Cécile Levivier Esprit Viager

17/03/2026

Qu'est-ce qu'un viager mixte ?

Exemple d'un local commercial libre et d'un appartement occupé.

Un propriétaire vend son immeuble composé d'un local commercial en viager libre avec un appartement au-dessus en viager occupé.

Le principe :
- L'acheteur obtient le local commercial libre immédiatement, il peut donc le louer et percevoir ainsi dans loyers.
- Le vendeur continue d'occuper l'appartement jusqu'à son décès.

Des questions ? n'hésitez pas à nous joindre au 06.08.98.72.35

Florence Chiodo - Celectim Cabinet Immobilier
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27/02/2026

🚀 Nous sommes présentes aujourd’hui au Salon des seniors au 📍Palais des congrès de Bordeaux.

Cet événement est un moment privilégié pour rencontrer des seniors qui s’interrogent sur l’avenir de leur patrimoine immobilier, mais aussi des professionnels engagés au quotidien auprès de nos aînés.

Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des solutions qui méritent d’être expliquées avec précision et pédagogie. Les échanges directs permettent souvent de répondre à des questions très concrètes et d’apporter un éclairage adapté à chaque situation.

Si vous êtes de passage au salon, venez nous rencontrer pour échanger sur vos projets ou ceux de vos proches.

Au plaisir de vous accueillir sur notre stand.

ImmobilierSenior

23/01/2026

🏡 Exemple chiffré : Viager libre

👫 Vendeurs
Monsieur, 73 ans
Madame, 72 ans

💶 Valeur vénale de l'appartement : 220 000 €

🔓 Type de viager : viager libre
➡️ Le bien est libre dès la vente
➡️ L’acquéreur peut l’occuper ou le louer immédiatement

💰 Conditions financières
• Bouquet versé à la signature : 20 000 €
• Rente viagère : 1 083 € par mois
• Durée : jusqu’au décès du second survivant

🎯 Principe clé
Comme tout viager, cette vente repose sur l’aléa : la durée totale de versement des rentes n’est pas connue à l’avance.

📌 En résumé :
✔️ Un capital immédiat pour les vendeurs,
✔️ Un revenu mensuel à vie,
✔️ Une mise de départ qui permet à l'acquéreur d'acheter immédiatement,
✔️ Un bien disponible tout de suite pour l’acquéreur.

Le viager libre est une solution patrimoniale souple, qui répond à des objectifs différents selon les profils et les projets.

Viager Antony Busquets - Expert Viager Florence Chiodo - Celectim Cabinet Immobilier Thierry Simonin Pro Courtim

07/01/2026

Janvier, ce moment où l’on fait le point 😉, celui où l’on regarde devant soi, tout en acceptant de jeter un œil honnête dans le rétroviseur.

Rétrospective 2025 📊
• Reprise de l’activité et hausse du chiffre d’affaires par rapport à 2024, avec une croissance à trois chiffres… logique quand on part de très bas 😉📈.
• Renforcement de l’équipe, avec l’arrivée de Cécile Levivier Esprit Viager à Pontarlier, parce que le développement se fait rarement seul 🤝.
• Déploiement d’outils digitaux, pensés pour accompagner nos experts viager, structurer l’activité et faciliter le quotidien terrain 💻.

Ambitions professionnelles pour 2026 🚀
• Stabiliser et développer le réseau Esprit viager, en renforçant le maillage territorial 🧭. Professionnels de l’immobilier, profils en reconversion ou experts viager en quête de sens : les échanges sont ouverts 👋🙂.
• Contribuer au développement du chiffre d’affaires de chaque agent commercial, via l’accompagnement, la formation 🎓 et des outils adaptés.
• Poursuivre la transmission de notre expertise en et à terme (formations certifiées Qualiopi, organisées partout en France), et tisser des partenariats durables avec de professionnels de l’immobilier, pour sécuriser les ventes et accompagner les clients avec méthode 🔐🏡.
• Continuer à faire croître l’activité tout en plaçant l’humain au cœur de chaque transaction 🤍.
• Renforcer notre communication, partager davantage le terrain et notre vision du viager sur les réseaux… et admettre que sans régularité, la délégation devient parfois une vraie stratégie 📣😉.

Et je n’allais pas finir ce post sans vous souhaiter une belle année 2026, porteuse de sens, de rencontres professionnelles enrichissantes et de projets qui font avancer ✨.

#2025 #2026

☎️ 05.40.12.19.13 ✉️ [email protected] 🌐 www.esprit-viager.fr

26/12/2025

Joyeux Noël… avec un léger différé 🎄😉
Chez Esprit Viager, nous savons mieux que quiconque que le temps est une notion relative ⏳
Un léger décalage de calendrier, sans incidence sur la sincérité du message.
L’essentiel reste l’intention, la sincérité et la relation dans la durée 🤝
Toute l’équipe Esprit Viager vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année, remplies de sérénité, de projets et de confiance ✨


.fdexpertise

12/09/2025

[EV anecdotes 📖]

Dans notre métier, il y a toujours des moments qui nous font sourire… (jaune 😅).

Aujourd'hui, on nous a expliqué qu’après un avis de valeur réalisé par un expert viager et expert immobilier agréé, la meilleure vérification restait… Le Bon Coin. Vérification réalisée par un particulier 😮 !
Derrière l’anecdote, il y a quand même une vraie question : pourquoi tant de méfiance envers notre profession ?

Et vous, vous avez déjà eu ce genre de réplique en rendez-vous ? Vous auriez répondu quoi ? 🤔

03/09/2025

Souvenez-vous de l’histoire de Monsieur et Madame B et de leurs filles 👨‍👩‍👧…
Nous vous en avions parlé la semaine dernière.

👉 Aujourd’hui, leur maison a trouvé acquéreurs grâce à la vente à terme libre !

✅ Des mensualités définies dans le temps.
✅ Plus de charges ni travaux à gérer 🏡.
✅ Une visibilité financière qui rassure toute la famille 💶.

Et pour les acquéreurs, c’est aussi une belle histoire : un premier investissement qui devient leur résidence principale, réalisé sans passer par la banque, uniquement grâce à leurs économies ✨.

Ravies d’avoir accompagné cette double réussite et un grand merci pour la confiance accordée par les vendeurs et les acquéreurs 🤝.