Synapse Immobilier

15/02/2025

Ici c’est bordeaux bébé !

17/12/2024

Maison de famille ou de vacances, cette belle propriété girondine en pierre et rénovée avec goût ne se glisse pas facilement dans la hotte du père Noël, mais peut tout de même représenter un beau cadeau pour une nouvelle vie.

Cette magnifique maison de 7 pièces est nichée dans un charmant village de Gironde à proximité immédiate de Saint Emilion et à moins d’une heure de Bordeaux.

Avec ses 5 chambres et ses 229 mètres carrés, cette propriété rénovée offre un intérieur spacieux et lumineux☀️ , baigné de lumière naturelle.
Profitez de la vue imprenable sur les vignobles🍇 et les forêts🌲 qui entourent la maison, depuis la terrasse ensoleillée.

Admirez les moulures d'origine, le parquet en bois et la cheminée en pierre, qui ajoutent une touche d'authenticité et d'élégance à cette demeure en pierre.

Située à une quinzaine de kilomètres de la très prisée et touristique ville de Saint Emilion, elle est aujourd’hui une maison d’hôtes appréciée avec une belle rentabilité, mais peut tout autant devenir une maison de famille ou une résidence secondaire pour des vacances au calme.

L’entrée dessert un vaste salon à l’ambiance cosy avec sa cheminée suivie d’une double salle à manger et d’une cuisine équipée et aménagée avec four à pain et à pizza, ouverte sur la piscine et son petit bar de plage.
Elle comprend également 5 chambres dont deux de plain-pied, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, 3 salles d’eau, 5 WC une buanderie, un dressing. En tout, elle compte 4 cheminées fonctionnelles.
A l’extérieur, une petite tonnelle permet de profiter de repas en extérieur. La propriété s’ouvre sur un jardin de 850m2 avec piscine, et d’un terrain boisé d’un hectare.

Ses atouts : parfaitement rénovée, au calme, entourée de verdure mais proche de toutes les commodités, authentique et chaleureuse, nombreux placards et rangements, les atouts de la campagne tout en restant proche de la ville, ne reste qu’à poser ses valises.

La propriété vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter pour en discuter : Valérie Decool - 06 23 54 90 07 - [email protected]

18/11/2024

Quel plaisir de débuter la semaine avec un nouveau bien à la vente à Lège Cap Ferret.

Entre pinède🌲et océan🌊 ,
Entre modernité et authenticité,
Cette villa de style "Louisiane" respire le bien-être et le confort.
Située dans la très prisée station de Lège Cap Ferret, cette villa est aujourd'hui exploitée en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité, mais peut tout à fait se transformer en maison de famille ou de vacances.
Cette élégante bâtisse de 412m2 se compose de la façon suivante :
- Une vaste pièce de vie de 80m2 avec baies vitrées donnant sur le parc et un salon de 60m2
- Une cuisine fermée et équipée
- Une buanderie
L’étage desservi par un très bel escalier en pierre comprend :
- Une partie privative pour ceux qui souhaitent exploiter la villa en maison d’hôtes (deux chambres et une salle de bain)
- 7 chambres spacieuses dont 5 suites avec petit balcon donnant sur le parc
- 4 salles d’eau et 3 salles de bain
- 8 WC séparés
La villa est complétée par une maison annexe de 60m2 avec terrasse privée.
Le terrain fait 2 865 m2 avec piscine.
Possibilité de garer 8 voitures.
Les atouts du bien ?
- Une situation idéale entre océan et forêt et à proximité immédiate de toutes les commodités
- Parfait pour une famille : 5 écoles maternelles dont 1 privée, 3 écoles primaires dont 2 privées (Montessori), 2 collèges publics, 5 lycées dont 1 privé
- Le bien est en parfait état et ne nécessite aucuns travaux, ne reste qu’à poser ses valises
Prix HAI :1 788 000 euros charge vendeur

Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter : 06 23 65 90 07

18/11/2024

Quel plaisir de débuter la semaine avec un nouveau bien à la vente à Lège Cap Ferret.

Entre pinède🌲et océan🌊 ,
Entre modernité et authenticité,
Cette villa de style "Louisiane" respire le bien-être et le confort.

Située dans la très prisée station de Lège Cap Ferret, cette villa est aujourd'hui exploitée en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité, mais peut tout à fait se transformer en maison de famille ou de vacances.

Cette élégante bâtisse de 412m2 se compose de la façon suivante :
- Une vaste pièce de vie de 80m2 avec baies vitrées donnant sur le parc et un salon de 60m2
- Une cuisine fermée et équipée
- Une buanderie

L’étage desservi par un très bel escalier en pierre comprend :
- Une partie privative pour ceux qui souhaitent exploiter la villa en maison d’hôtes (deux chambres et une salle de bain)
- 7 chambres spacieuses dont 5 suites avec petit balcon donnant sur le parc
- 4 salles d’eau et 3 salles de bain
- 8 WC séparés

La villa est complétée par une maison annexe de 60m2 avec terrasse privée.
Le terrain fait 2 865 m2 avec piscine.
Possibilité de garer 8 voitures.

Les atouts du bien ?
- Une situation idéale entre océan et forêt et à proximité immédiate de toutes les commodités
- Parfait pour une famille : 5 écoles maternelles dont 1 privée, 3 écoles primaires dont 2 privées (Montessori), 2 collèges publics, 5 lycées dont 1 privé
- Le bien est en parfait état et ne nécessite aucuns travaux, ne reste qu’à poser ses valises

Prix HAI :1 788 000 euros charge vendeur
Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter : 06 23 65 90 07 - [email protected].

03/09/2024

Chez synapse-immobilier on a eu envie de s'offrir une rentrée sous le signe du beau.

A découvrir sans tarder, cette magnifique propriété en deux parties proche de Saint-Emilion 🍷 est idéale pour une maison de famille, de vacances ou exploitée en bien de tourisme.

Cette élégante bâtisse se déploie sur 302 m2 et s’ouvre sur un parc paysagé d’un hectare et d’une piscine avec pool house.

Dans la partie principale :

Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d’une belle pièce de vie avec grand salon et baie vitrée donnant sur l’espace paysager extérieur 🌳
Elle est complétée par une cuisine équipée contemporaine, d’une chambre avec salle d’eau, d’une buanderie, d’un cellier. Repensée dans un esprit contemporain, elle offre un grand confort et de beaux volumes tout en conservant son authenticité. Une pièce d’accueil permet d’accueillir les « guests » mais elle peut aussi se transformer en bureau.

A l’étage, vous trouvez une vaste suite parentale avec salle de bain et dressing ainsi qu’un bureau/bibliothèque.

Dans la partie annexe :
Sous forme de deux petites bâtisses ; deux grandes chambres avec salle d’eau et terrasse donnant sur le parc. Elles sont exploitées en maisons d’hôtes mais peuvent tout à fait faire office de chambres d’amis.

Vous serez séduit par cette propriété typiquement girondine où tout a été refait dans les règles de l’art.

Ses atouts ?

Une vie au calme où règne la quiétude et à seulement quelques minutes de Saint-Emilion.

La possibilité de reprendre une activité touristique pour ceux qui le souhaitent dans une région extrêmement prisée des voyageurs avec une clientèle haut de gamme.

La possibilité également de profiter de belles parties privatives pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient poursuivre l’activité de tourisme.

Bon DPE (C et A)

Deux parking de 3 places.

PRIX FAI : 930 000 euros

Photo supplémentaires sur demande. Me contacter : Valérie Decool - synapse-immobilier - [email protected] - 06 23 54 90 07

08/07/2024

Un peu de rêve en ce lundi matin avec cette magnifique propriété viticole à seulement quelques minutes de Bordeaux située dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités.

Cette propriété se compose d’une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes. De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux. Le tout sur une surface habitable de 500m2 sur deux niveaux, et de son parc d’un hectare.

Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d’une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d’eau (lingerie, cave, salle de jeu).

Deux escaliers contemporains mènent à l’étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d’eau et 2 autres chambres.
Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie.

Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc. La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge.
L’’ensemble de cette propriétés se déploie sur 12,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne.

Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d’hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu’un lieu de vie d’exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion. Forte présence de touristes étrangers.

Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d’acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers.

Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d’Hospitality en imaginant la création d’un lieu d’événementiel (mariages, séminaires).

Prix FAI : 4 472 000 euros

Photos supplémentaires sur demande.

Contact : Valérie Decool - synapse-immobilier - 06 23 54 90 07 - [email protected]

05/07/2024

Hôtel Kaze Océan, nouvelle adresse éco-responsable au Ferret

Une toute nouvelle résidence hôtelière vient d’ouvrir ses portes aux Ferret sous l’impulsion du groupe The Original Humans, Hotels & Resorts.

Installé en plein cœur du village du Ferret entre bassin et océan, l’hôtel propose 13 logements du studio au 4 pièces avec jardin, terrasse ou balcon, tous ouvrant sur le patio et son bassin de nage.

La Guinguette des copains, un restaurant à l’atmosphère réunionnaise, vient compléter l’offre. La famille Talvy aux manettes de cette nouvelle adresse avait à cœur d’inscrire l’hôtel dans une démarche 100% éco-responsable allant jusqu’à la création d’une terrasse végétalisée semi-extensive qui accueille des essences mellifères pour attirer les insectes pollinisateurs sauvages et les différentes espèces d’oiseaux locales et migratrices.

Cet hôtel engagé a ouvert ses portes le 2 juillet dernier et accueille déjà des visiteurs séduits par l’atmosphère décontractée et l’environnement préservé sur la toujours aussi prisée presqu’île du Ferret dont le succès ne se dément pas.

Vous avez un projet d’achat ou de vente immobilière ? Contact – 06 23 54 90 07 – [email protected]

27/06/2024

Reprendre une activité touristique rentable ET vivre dans un havre de paix au cœur du Périgord, nous avons les clés pour y parvenir avec cette fabuleuse maison de maître décorée avec goût.

Proche de Bergerac, dans une charmante ville du Périgord, venez découvrir cette splendide maison de maître de plus de 600m2 au charme authentique et dotée de tout le confort moderne. Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes avec une clientèle principalement internationale, elle est complétée par une autre maison d’habitation de 150m2. Le tout est niché dans un jardin paysagé de 700m2 avec piscine.
Les atouts :
– L’avantage d’être en plein centre-ville et en même temps au calme dans un oasis de verdure.
– Une activité de maison d’hôtes extrêmement rentable avec des séjours de trois jours en moyenne et une clientèle internationale fidèle.
– Ne reste plus qu’à poser ses valises, possibilité de conserver les meubles en place pour commencer à exercer son activité sans attendre.
– La propriété mêle élégance et raffinement avec un charme « à la française » où chaque détail a été pensé avec soin par des amoureux du beau.
– Idéal pour exercer une activité sur son lieu de vie avec la seconde maison sur site.
– Parfait pour une famille avec les écoles à proximité.
– Le jardin paysager a été entièrement repensé pour en faire un petit bijou.
– Proximité avec l’aéroport de Bergerac qui dessert les villes de Londres, Liverpool, Edimbourg, Bristol, Charleroi….

Prix FAI : 1 196 000 euros

N'hésitez pas à me contacter : 06 23 54 90 07 - [email protected]

21/06/2024

Un pôle hôtelier s’installe au cœur des côtes de Bourg

C’est le groupe indonésien Vasanta qui est aux manettes de ce nouvel hôtel dans le château de Grissac racheté en 2022. A l’heure où le vignoble bordelais est en pleine crise, le groupe a été séduit par cet AOC côtes de Bourg et son château de style renaissance. En faisant appel à des consultants réputés, les équipes espèrent mettre en vente un vin premium dès 2025. Le château devrait aussi accueillir un hôtel 4 étoiles de 10 suites ainsi qu’un restaurant bistronomique de 60 couverts. Ouverture prévue en juin 2025.

Vous avez un projet d'achat ou de vente immobilière ? Contactez-nous au 06 23 54 90 07 - [email protected]

18/06/2024

L'été sera chaud dans l'immo ?

Entre la baisse des taux d'emprunt peut-être balayée par les prochaines élections,

Le marché immobilier bordelais qui semble enfin atterrir,

Le Neuf toujours en difficulté,

Les villes moyennes de Gironde qui séduisent une nouvelle clientèle plus aisée,

L'incroyable résilience de l'immobilier de luxe,

les sujets se bousculent.

Voici 5 infos à lire pour un instantané du marché immobilier dans la région.

Vous avez un projet immobilier ? Ca tombe bien, nous sommes disponibles tout l'été ! N'hésitez pas à nous contacter - 06 23 54 90 07 - [email protected]

L’été sera chaud dans l’immo ? Comment va évoluer le marché ? Prix toujours en baisse ou légère remontée (pour la remontada, on attendra encore un peu) ? Difficile à dire pour l’instant avec une situation sociale et économique qui ne présage pas vraiment d’éclaircie. Car quel est ...

29/05/2024

Bientôt une (très) belle adresse dans l’estuaire de la Gironde

Alerte adresse d’exception ! Le château de Grissac devrait se réinventer en hôtel 5 étoiles sous la houlette de l’homme d’affaires David Lusteaux qui s’est porté acquéreur du lieu en 2022. Erigé en 1331 par Arnaut Guilhem de Grissac, il reçut par la suite les visites régulières de Montesquieu, ami du propriétaire. Les vignes produisent un Côtes de Bourg que les futurs résidents pourront savourer dans un cadre grand luxe. Le château proposera en effet 10 chambres de prestige, un restaurant bistronomique, 6 gîtes-villa, un café et une épicerie. Ouverture prévue pour l’été 2025.

Vous avez un projet d’achat ou de vente dans le secteur des maisons d’hôtes ? N’hésitez pas à nous contacter – [email protected] – 06 23 54 90 07
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27/05/2024

Quand l'hospitality rencontre l'art, découvrez cette magnifique demeure à la fois authentique et « arty » à la vente dans un écrin en pierres du XVIIème siècle à 23 km de Bordeaux.

Entourée de verdure, de domaines viticoles et d'art, cette propriété totalement repensée par une artiste se trouve également à 29 minutes de la très prisée ville de Saint-Emilion. Aujourd’hui, exploitée avec succès comme chambre d’hôtes, elle peut poursuivre sa vocation ou redevenir une maison familiale ou de vacances.
Au cœur de la nature où règne la faune locale (chevreuils, chevaux, moutons, lièvres…) et sur un terrain de 7 000m2, venez découvrir cette bâtisse qui se déploie sur 280 m2, elle est composée de :
- 1 Salon
- 1 Salle à manger (dont cuisine de 58m2)
- 4 chambres d’hôtes avec salle de bain, do**he à l’italienne (22m2)
- 2 chambres familiales, avec salle d’eau (baignoire et do**he à l’italienne) +`toilettes
- 1 bureau ouvert (23m2)
- Buanderie
- Cave de 70m2 partiellement troglodyte
- Dépendances : maison des ânes (35m2), mangeoire (15m2)
- Piscine
- Panneaux photovoltaïques

Prix FAI : 922 500 euros.

Pour toute information complémentaire : Valérie Decool - [email protected] - 06 23 54 90 07