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Margaux Tanton Keller Williams

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Bordeaux
Margaux Tanton Keller Williams

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Margaux Tanton Keller Williams, Agent immobilier, Bordeaux.

07/06/2022

📑✅ L’estimation est réalisé à l’aise d’un outil qui utilise des données sur l'adresse que vous souhaitez estimer telles que les caractéristiques du bâtiment et du quartier, l’évolution du prix et de la population, ainsi que les ventes récentes pour définir un prix au m².

📉💶 Nous ajustons ensuite ce prix grâce aux caractéristiques que vous nous communiquez sur le bien comme al taille, le nombre de pièces, les étages ou encore les travaux pour calculer au plus près la valeur de ce bien sur le marché.

☎️ N’hésitez pas à me contacter, je vous offre l’estimation de votre bien immobilier

24/04/2022

📆 Aujourd’hui, dimanche 24 avril, second tour de l’élection présidentielle. Il est important de bien choisir son/sa futur(e) président(e) de la république mais aussi sa bonne conseillère immobilière. �
✅Professionnelle
✅Sens de l’écoute et des priorités
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☎️ N’hésitez pas à me contacter par téléphone au 06.71.07.99.27 ou par mail [email protected] si vous souhaitez vendre ou acheter votre bien immobilier

19/04/2022

🎬FAST & CURIOUS
Interview accompagnée de mon binôme Julie Boutineau

🎥Grand merci à pour son travail !

&curious

07/04/2022

« Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse. »

03/04/2022

⁉️ Faut-il acheter ou louer son logement en 2022 ? L’éternelle question des Français

⚠️ Environ 60 % des français sont propriétaires de leur logement et cette tendance continue à se renforcer. Mais attention, lorsqu’il s’agit d’acheter ou de louer un appartement, estimer son budget ne suffit pas : la conjoncture économique est également importante. Les taux de crédit immobilier et le prix du mètre carré sont des indicateurs importants lorsque l’on hésite entre acheter ou louer une maison. Pour l’année 2022, les indicateurs semblent être au vert pour les éventuels acquéreurs :

* Taux : les taux d'emprunt devraient rester bas. Mais cela pourrait ne pas durer ! Une hausse de 0,1 à 0,2 % a été constatée au cours du dernier trimestre chez certaines banques. Il s’agit d’un élément important à considérer car un taux d'emprunt bas permet de rentabiliser un achat immobilier plus rapidement ;
* Prix au mètre carré : les prix de l’immobilier et des charges de copropriété semblent continuer leur hausse mais sont compensés par la baisse des taux de crédit immobiliers ;
* Fiscalité : la suppression progressive de la taxe d’habitation vient profiter aux locataires comme aux propriétaires. Autrement, année d’élections municipales oblige, la taxe foncière ne devrait pas augmenter cette année.

✅ Devenir propriétaire en 2022 semble donc être toujours intéressant, surtout pour les primo-accédants. Cela ne signifie pas que la location ne vaut pas le coup : n’ayant pas de taxe foncière à régler et avec la disparition progressive de la taxe d’habitation, les locataires sont loin d’être désavantagés surtout dans les grandes villes.

01/04/2022

🗓 Ce vendredi 1er avril, la trêve hivernale prend fin. Une angoisse pour plusieurs milliers de ménages qui peinent à payer ou ne peuvent pas acquitter leur loyer. Car à partir de cette date, les expulsions locatives sont à nouveau autorisées après avoir été interdites pendant 5 mois. En 2021, environ 12.000 ménages ont dû quitter leur logement, selon la Fondation Abbé Pierre, et plus de 8000 en 2020. C’est moins que les quelque 16.000 expulsions enregistrées chaque année. Mais ce recul s’explique par la prolongation de la trêve hivernale, du fait de la crise sanitaire, qui a permis de limiter ces mises à la rue.

🔖 Avec le concours de l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, la Fondation Abbé Pierre a souhaité savoir ce que deviennent les ménages expulsés. Environ 32% n’a pas retrouvé de logement pérenne trois ans après la fin de la trêve hivernale, selon l’enquête. Ils vivent soit à l’hôtel, soit dans un logement type mobile-home, squat ou encore chez un proche . Les deux tiers restants sont parvenus à retrouver un logement mais ont dû attendre près d’un an en moyenne.

📉 68% de loyers impayés : La moitié d’entre eux ont dû accepter un appartement plus petit ou déménager dans un autre quartier ou une autre ville. Malheureusement, quand on est expulsé, ils nous pas le choix, sinon ils sont dans la rue. Et, selon l’enquête, seulement 56% se disent satisfaits. Certaines familles sont mêmes contraintes de se séparer pour trouver un toit. «Les familles monoparentales bénéficient d’un taux de relogement de 80% contre 60% pour les familles avec deux parents et les personnes seules», affirment les étudiants du Master 2 d’Urbanisme et d’Aménagement de la Sorbonne qui ont réalisé les entretiens avec les ménages expulsés.

28/03/2022

🔖 Le prêt relais est un emprunt de courte durée répondant à un objectif précis : obtenir une somme importante d’argent pour acquérir un bien, avant d’avoir vendu son précédent logement. Il s’adresse donc aux propriétaires, aux secundo-accédants et aux investisseurs locatifs entre deux biens immobiliers. Les primo-accédants ne sont pas concernés par le prêt-relais.
Le montant du prêt relais correspond à une partie de la valeur du bien possédé et mis en vente.

💶 Le montant estimé de la vente du premier bien permet de calculer le montant à emprunter pour acquérir le nouveau bien. Un courtier vous aide d'ailleurs dans toutes les simulations de prêt relais dans un projet d’achat-revente pour trouver les meilleurs financements. Du projet à la réalité, le principe obstacle réside dans le timing. Il est quasiment impossible de faire coïncider la date d'achat de la nouvelle résidence principale avec la date de vente de l’ancienne. Bien sûr, vous pouvez attendre d’avoir vendu mais comment se loger alors ? Il vous faut louer quelques mois un logement le temps de trouver un nouveau bien. C’est pourquoi dans de nombreuses situations, le prêt relais permet de faire la jonction entre les deux moments de l’achat et de la vente. C’est tout simplement un léger décalage dans la trésorerie de votre budget familial

22/03/2022

🗓 À compter du 1er janvier 2021, dans plusieurs villes de France sont répertoriées , les résidences principales ne pourront être entièrement louées que pour un maximum de 120 nuits par année civile. Une liste des villes a été établie en concertation avec l'UNPLV, l'Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (dont Airbnb est membre) et l'administration française.

🏡 Dans un de mes posts précédent vous pouvez retrouver l’explication du terme « résidence principale »

💡Pourquoi cette mesure ?
Airbnb n'est pas la seule plate-forme à le faire. En 2020, chaque plate-forme membre de l'UNPLV, a fixé cette limite automatique aux résidences principales entièrement louées et situées dans l'une des villes. Cette mesure fait partie des engagements pris par l'UNPLV auprès de l'administration française en juin 2018. La mise en place de cette limite automatique permettra de soutenir le développement d'un marché durable pour les locations de courte durée, tout en réduisant les tensions sur les offres de location de longue durée.

16/03/2022

📍 Une agence immobilière traditionnelle positionne sa clientèle en fonction de sa zone de chalandise. Cette zone est l’espace géographique d’influence de l’agence immobilière traditionnelle. Grâce à son positionnement dans le quartier, les clients vont plus facilement s’intéresser à l’agence du coin par curiosité dont votre appartement.

🚫 Mais il est aussi possible de se retrouver face à une agence immo fermée si par malheur tous les agents immobiliers sont partis en visite et le potentiel client ne pourra alors pas être renseigné sur votre appartement. Notamment, vous devez rencontrer votre agent immobilier physiquement pour le premier contact et ainsi de suite, vous allez devoir prendre plusieurs rendez-vous, ce qui va ralentir le processus de vente.

💻 Une agence immobilière en ligne n’a pas de secteur à proprement parler, elle se positionne sur une ville et ses alentours, comme Paris ou Boulogne-Billancourt, pour toucher un maximum de clients. Elle est à l’écoute et en quête de challenge. Une agence en ligne n’est jamais fermée, pour avoir des renseignements un agent immobilier aura le plaisir de vous répondre par téléphone ou par mail sans prise de rendez-vous préalable. L’agence digitale va prendre en charge la vente de A à Z. L’automatisation des tâches permet à l’agence immobilière digitale d’être bien plus rapide et efficace sur le suivi client.

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