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17/06/2026

Envoyer un congé sans anticiper la “protection locataire âgé” est une erreur. 📌

Un congé mal préparé face à un locataire protégé peut être contesté et entraîner la reconduction du bail. ⚠️

Checklist rapide :
🧾 Résidence principale (vide ou meublée)
🎂 65 ans ou personne à charge de cet âge
💶 Ressources du foyer sous plafond

Besoin de valider votre cas avant d’agir ? 🏠

14/06/2026

Un meublé de tourisme est un logement entier loué à une clientèle de passage, sans possibilité d’y élire domicile.

Avant toute annonce, il faut vérifier les règles locales : déclaration en mairie, éventuelle autorisation de changement d’usage et numéro d’enregistrement à indiquer sur l’annonce, selon la commune. 🏠

La location de courte durée impose aussi une gestion fiscale précise. Les revenus relèvent des BIC, souvent sous statut LMNP, avec micro-BIC ou régime réel selon les recettes. Le classement, facultatif, peut améliorer le cadre fiscal : abattement de 50 % contre 30 % pour un bien non classé. 📄

Points à contrôler avant de louer :
✅ Si le logement est loué, l’accord écrit du bailleur est requis.
🔎 En copropriété, le règlement et l’information du syndic doivent être vérifiés.

08/06/2026

Beaucoup pensent qu’en quittant une colocation, les obligations s’arrêtent le jour du départ. 🤔

En bail individuel, c’est souvent vrai : chacun est responsable de sa part. Mais en bail commun avec clause de solidarité, partir ne met pas fin immédiatement à la responsabilité financière. 🔑

Concrètement, un impayé ou une charge peut encore retomber sur le colocataire sortant pendant un délai, sauf si un nouveau locataire reprend officiellement sa place. 📄

Avant de donner congé, relire la clause, anticiper le remplacement et faire acter le changement par écrit évite les mauvaises surprises. ✅

Avez-vous déjà vérifié si votre bail contient une clause de solidarité ? 🏠

04/06/2026

Pourquoi choisir une maison certifiée en 2026 ? 📉

Au-delà du confort, c'est un argument majeur pour la revente et l'obtention de financements bancaires avantageux.

Découvrez les normes à privilégier pour votre futur foyer. ✨

01/06/2026

Changer de chauffage sans isoler ? Une grosse erreur ! ❌

C'est comme remplir une passoire avec un robinet plus puissant.

Découvrez pourquoi l'ordre des travaux est crucial pour votre budget. 🧐

29/05/2026

On pense souvent qu’une majorité suffit pour vendre après un décès, mais l’indivision impose d’abord l’accord de tous. ⚖️

Quand le désaccord s’installe (prix, moment, utilité de céder), deux sorties existent :
🧾 Si au moins deux tiers des droits veulent vendre, une procédure peut être engagée après notification de l’opposant.
🏛️ Sinon, parce que nul n’est tenu de rester dans l’indivision, un héritier peut demander le partage judiciaire, avec un risque de vente aux enchères.

Plus le conflit dure, plus les charges et l’occupation du bien deviennent un sujet sensible. 🔧
Avez-vous déjà cadré par écrit une méthode d’estimation et une date butoir de décision ?

24/05/2026

Saint-Michel résume les contradictions de Bordeaux. Le quartier séduit par son accès rapide à la gare, ses loyers plus bas que dans l’hypercentre, sa forte diversité culturelle et son marché très vivant. Cette combinaison attire étudiants, travailleurs indépendants et jeunes couples.

Cette attractivité transforme aussi le quotidien. Les habitants historiques font face à une taxe foncière en hausse et à un cadre de vie qui change. Le plan « Rues apaisées » favorise les piétons et les terrasses, mais réduit le stationnement. Saint-Michel reste ainsi une vitrine de Bordeaux, avec une gentrification désormais visible.

Quelques repères utiles :
📊 Bordeaux a gagné 7 400 habitants entre 2015 et 2023.
🏘️ Le prix moyen du m² a progressé de 64 % sur la même période.
🚉 À Saint-Michel, le loyer moyen atteint 14,5 €/m², soit 2 € de moins que le Centre.

22/05/2026

Bordeaux veut mieux circuler

Bordeaux renforce ses transports avec un objectif simple : mieux relier la métropole entre 2026 et 2028. Le RER métropolitain proposera une liaison traversante entre Langon et Saint-Mariens-Saint-Yzan, soutenue par 200 millions d’euros et 18 nouvelles rames.
En 2026, les lignes de tram E et F entreront en pleine exploitation. De nouveaux aiguillages augmenteront aussi les fréquences dans le centre. La métropole déploie enfin 40 cars express 100 % électriques, avec 40 millions d’euros investis dans 40 bus modernes.

Cette évolution doit améliorer les trajets du quotidien.

18/05/2026

Le gaz n’est plus une variable d’ajustement dans le neuf. 🔧

Avec l’extension des contraintes au logement collectif, le choix du mode de chauffage devient un sujet central dès le début du projet. 🔎

L’orientation vers des solutions électriques et des pompes à chaleur impose une approche globale : l’isolation, la distribution, la puissance installée et les conditions d’exploitation doivent être cohérentes dès la conception. ⚡

Ce n’est plus un simple choix technique. C’est un élément structurant qui conditionne la performance et l’équilibre du projet.

15/05/2026

Un terrain pas cher peut cacher de lourdes dépenses... 💸

Avant de signer, vérifiez l'étude de sol et l'accessibilité des réseaux.

On vous donne les clés pour éviter les mauvaises surprises lors des fondations. 🔍

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24 COURS XAVIER ARNOZAN
Bordeaux
33000

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