Ornano Immobilier

29/10/2025

25/09/2025

🔑 L’état des lieux : une étape clé que nous prenons très au sérieux

Dans notre agence, nous savons qu’un état des lieux n’est pas une simple formalité. C’est un document essentiel qui protège à la fois le propriétaire et le locataire.

📋 Réalisé avec précision, il décrit l’état du logement à l’entrée comme à la sortie.
✅ Pour le locataire, il garantit que seules les éventuelles dégradations seront retenues.
✅ Pour le propriétaire, il permet d’assurer la restitution du bien dans les meilleures conditions.

Notre rôle ? Assurer un état des lieux complet, impartial et documenté, afin d’instaurer une relation de confiance et de sérénité entre toutes les parties.
Avec nous, pas de zones d’ombre : chaque détail compte pour sécuriser votre location.

12/09/2025

🏠 Louer au juste prix

L’encadrement des loyers s’applique dans certaines zones dites « tendues », où la demande est plus forte que l’offre. Cette mesure vise à limiter les hausses excessives et à protéger les locataires contre les loyers abusifs.

Trois indicateurs servent de référence :
👉 un loyer médian fixé localement,
👉 un plafond (loyer médian majoré de 20 %),
👉 un plancher (loyer médian minoré de 30 %).

Un propriétaire bailleur peut fixer librement le loyer de son bien, tant qu’il se situe entre le plancher et le plafond définis localement.

👨‍💼 En tant qu’agence locale, nous évaluons votre logement pour déterminer le loyer adapté en accord avec le marché.

Vous envisagez de louer ou mettre en location un bien ?
📩 Parlons-en ensemble !

29/08/2025

🔎 Qu’est-ce que la purge des droits ?

Avant la signature finale d’une vente immobilière, il existe une étape essentielle mais souvent méconnue : la purge des droits.

Cette vérification, réalisée par le notaire, permet de s’assurer qu’aucune personne ou institution ne peut contester la transaction comme un droit de préemption d’une mairie ou des servitudes anciennes. 🧑‍⚖️

Pourquoi c’est important ?
✅ Parce que cela garantit que la vente ou l’achat se déroule sereinement, sans mauvaises surprises.

Notre équipe vous accompagne tout au long de votre projet pour qu’il se fasse en toute confiance et en toute sécurité. 🏡

14/08/2025

🏠 La rentrée approche !

La rentrée étudiante arrive à grands pas et la recherche d’un logement s’intensifie. ⏳

Que vous soyez étudiant en quête d’un petit chez vous bien situé et adapté à votre budget, ou propriétaire souhaitant louer rapidement, notre agence est là pour vous accompagner. 👨‍💼

👉 Vous cherchez ou vous proposez un studio à la location ? Contactez-nous !

01/08/2025

🏖️ Et si votre projet immobilier profitait de l'été ?

L'été est parfois plus calme… mais pas pour nous. Chez Ornano Immobilier, on reste mobilisés pour accompagner vos projets, même entre deux valises ou deux glaces à la plage !

✈️ Vous partez bientôt ? Confiez-nous avant votre recherche ou votre projet de vente : on s’en occupe pendant que vous déconnectez. 👍

🏡 Et à votre retour, vous n’avez plus qu’à découvrir les pépites que l’on aura repérées pour vous.

Parce que les bonnes opportunités ne prennent pas de vacances ! ☀️

18/07/2025

🏡 Faire confiance à une agence locale indépendante

Être une agence de proximité, c’est notre façon de travailler.
📍 Choisir une agence locale, c’est opter pour un accompagnement humain, porté par des professionnels qui connaissent le marché local et les particularités du secteur.

👨‍💼 C’est aussi faire le choix d’une équipe à votre écoute, qui prend le temps de comprendre votre projet. Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire. La vôtre.

Nous mettons tout notre cœur à vous aider à trouver le bien qui vous ressemble ou à vendre le vôtre dans les meilleures conditions.

Et si on avançait ensemble ? 🤝

04/07/2025

Le PTZ évolue en 2025 : ce qu’il faut savoir 🏡

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a évolué avec la nouvelle loi de finances pour faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Voici ce qu’il faut retenir :

🔹 Prolongation jusqu’à fin 2027.
🔸 Extension à tout le territoire, sans distinction de zones géographiques, pour les logements neufs.
🔹 Réintroduction des maisons individuelles neuves (achat ou construction).
🔸 Revalorisation des plafonds de revenus pour rendre le dispositif accessible à un plus grand nombre de ménages.
🔹 Jusqu’à 50 % du projet financé, contre 40 % auparavant, pour les primo-accédants modestes.

👉 Vous envisagez un achat immobilier cette année ? Pensez à vérifier votre éligibilité au PTZ !

20/06/2025

Les différents types de logements 🏠

Lorsque l’on recherche un bien immobilier, on croise parfois des termes comme duplex, souplex ou maison de plain-pied… mais que signifient-ils exactement ?

🔹 Plain-pied : toutes les pièces se situent sur le même niveau. Ce type de bien est particulièrement adapté aux personnes âgées, à mobilité réduite ou aux familles avec de jeunes enfants.

🔸 Duplex : le logement est réparti sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie (salon, cuisine) et les chambres se trouvent à l'étage.

🔹 Souplex : version inversée du duplex, ce type de bien comporte un niveau en sous-sol aménagé en espace habitable (espace nuit ou même pièces de vie, selon la configuration).

🔸 Triplex : un logement sur trois niveaux, par exemple avec des combles aménagés ou un étage supplémentaire dédié à certaines pièces.

Chaque configuration a ses avantages : l’essentiel est de trouver celle qui correspond à vos besoins et à votre mode de vie. ✨

Vous cherchez votre futur chez-vous ? Notre équipe est là pour vous accompagner !
👉 www.immobilier-biarritz-argent.com

06/06/2025

🏡 Achat immobilier : une dernière visite avant la signature ?

Vous vous apprêtez à signer l’acte définitif chez le notaire ? En tant qu’acquéreur, vous pouvez demander une dernière visite du bien.

Cette visite, facultative mais conseillée, permet de :
👉 S’assurer que l’état du bien est toujours conforme.
👉 Noter les index des compteurs pour anticiper la mise en service à votre nom.
👉 Vérifier l’inventaire si du mobilier est inclus dans la vente.

Ce n’est pas une obligation contractuelle, mais une étape simple pour vous permettre de signer en toute sérénité. 👍