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http://www.nicoletti-immobilier.com/

Nicoletti immobilier Bordeaux, 4 bis Rue cassignol, Bordeaux (2026)

01/04/2026

Vente - Maison Le Bouscat - 1 196 000 €
✨ Maison familiale de caractère – Le Bouscat (33110)

Emplacement premium

Située dans un quartier recherché et particulièrement agréable du Bouscat, à seulement 200 mètres du tramway et des commerces ( 400m du Monoprix ), cette belle maison de caractère offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle de 550 m², elle séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel.

Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle distribution des espaces. Le rez-de-chaussée propose :
• une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée et grandes ouvertures,
• une cuisine indépendante avec accès à une cave,
• un bureau, idéal pour le télétravail.

Un large escalier mène à l’étage, où vous découvrirez :
• 6 chambres,
• 4 salles de bain,
offrant un confort parfait pour une vie de famille.

À l’extérieur, la maison bénéficie :
• d’un grand jardin d’accueil pavé permettant de stationner plusieurs véhicules,
• d’un jardin à l’arrière, avec possibilité d’aménagement d’une piscine.

À proximité immédiate d’établissements réputés tels que Tivoli, Grand Lebrun , cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos envies.

Si la surface vous convient, les volumes actuel et pièces sont plutôt bien répartis, cela peut éviter trop de travaux d'agrandissement

💡 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet de vie sur mesure.

📍 Prix : 1 196 000 € FAI

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue Cassignol – 33000 Bordeaux

1 150 000 € honoraires exclus
Honoraires de 4%TTC à charge acquéreur
Classe énergie 317 kWhEP/m².an (E)
Classe climat 11 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4790€ ~ 6490€
NICOLETTI CONSULTING
Non-détention de fonds
SIRET 83106210400029

03/11/2025

Bordeaux Caudéran – Quartier Primrose

T2 bis de 52 m² lumineux et rénové avec goût – Rez-de-chaussée

NICOLETTI Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe T2 bis de 52 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Primrose à Bordeaux Caudéran.

L’appartement a été entièrement rénové avec de très beaux matériaux et offre un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, en noyer massif et plan de travail en céramique.
La cuisine est entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge intégrés.

Côté nuit, une belle chambre de 12,70 m², une salle de bain moderne avec des finitions soignées, et des toilettes séparées complètent ce bien.
Un cellier privatif offre un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte, faibles charges (200 €/trimestre eau comprise).
Valeur locative estimée : 850 €/mois.

👉 Bien rare dans un secteur recherché, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Prix : 229 000 € HAI
(Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur)

📍 NICOLETTI Immobilier – 4 bis rue Cassignol, 33000 Bordeaux
📞 06 81 46 93 44

21/10/2025

Bordeaux Caudéran – Quartier Primrose

T2 bis de 52 m² lumineux et rénové avec goût – Rez-de-chaussée

NICOLETTI Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe T2 bis de 52 m², idéalement situé dans le très prisé quartier Primrose à Bordeaux Caudéran.

L’appartement a été entièrement rénové avec de très beaux matériaux et offre un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, en noyer massif et plan de travail en céramique.
La cuisine est entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et sèche-linge intégrés.

Côté nuit, une belle chambre de 12,70 m², une salle de bain moderne avec des finitions soignées, et des toilettes séparées complètent ce bien.
Un cellier privatif offre un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte, faibles charges (200 €/trimestre eau comprise).
Valeur locative estimée : 850 €/mois.

👉 Bien rare dans un secteur recherché, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Prix : 245 000 € HAI
(Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur)

📍 NICOLETTI Immobilier – 4 bis rue Cassignol, 33000 Bordeaux
📞 06 81 46 93 44

245000 €*
*Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus

01/10/2025

Nicoletti Immobilier vous propose en exclusivité un Immeuble en pierre rénové en 2007.
Situé en plein cœur du centre-ville de BORDEAUX (Dans une rue perpendiculaire à la rue Sainte Catherine).

Au RDC :
➢ Local commercial de 124.53 m2, grande pièce en rez-de-chaussée de 90 m2 environ, un grand escalier nous mène au1er l’étage sur une mezzanine d’une surface au sol d’environ 60 m2. Un WC et une grande cave représentant toute la surface du rez-de-chaussée du local.
ETAT LOCATIF : NON LOUÉ
DERNIER LOYER IL Y A 6 MOIS : 2700 € HT

Au 1er étage :
➢ Appartement 2 pièces de 60.96 m2 avec entrée, séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bains, WC indépendant balcon. DPE D et B
ETAT LOCATIF : LOUÉ (13/10/2023)
LOYER MENSUEL : 726.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 97.00 €/MOIS

Au 2ème étage :

➢ Appartement 1 pièce de 30.88 m2 avec entrée, Placard, séjour- kitchenette, salle d’eau avec WC.ETAT LOCATIF : LOUÉ (17/01/2024- 31/07/2025)
LOYER MENSUEL : 535.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 51.00 €/MOIS

➢ Appartement studio de 19.94 m2 pièce de vie, salle d’eau avec WC.
ETAT LOCATIF : LOUÉ (24/01/2024)
LOYER MENSUEL : 432.00 €
CHARGES COPROPROPRIETE : 31.00 €/MOIS

Au 3ème étage :
➢ Appartement 2 pièces de 55.43 m2 avec entrée, séjour avec coin cuisine aménagée, chambre avec salle d’eau et WC indépendant, terrasse.
Mode de chauffage Electrique / Individuel. Vitrage isolant.
ETAT LOCATIF : NON LOUE
LOYER MENSUEL : 701.00 € (DERNIER LOYER) CHARGES COPROPROPRIETE : 85.00 €/MOIS

LOYER SUR CHAQUE LOT TRES RAISONNABLE ACTUELLEMENT POSSIBILITE D’augmenter raisonnablement lors d’un départ pour les prochaines mises en location.( LA LIMITE DE L’ ENCADREMENT DES LOYERS LAISSE DE LA MARGE)

Prix de vente 1 170 000 € honoraire inclus dans le prix à la charge de l’acquéreur.

Plus de informations nous contacter:
Nicoletti immobilier
4 bis rue Cassignol, 33000 Bordeaux
06 81 46 93 44

19/09/2025

Exclusivité Nicoletti Immobilier – Maison entièrement rénovée d’environ 133m2 avec 3 ch au Bouscat avec stationnement portail électrique piscine.

En exclusivité, Nicoletti Immobilier vous propose cette belle maison familiale entièrement refaite en 2019, idéalement située à proximité de la pharmacie de la Vache du Bouscat, au prix de 695 000 €.

Édifiée sur une parcelle de 247 m², cette maison lumineuse et moderne offre une cuisine de 11,6 m² entièrement équipée avec électroménager Neff et un îlot central avec hotte intégrée, ouverte sur un vaste salon et salle à manger de 50,5 m². ( total de la pièce 62m2 )
L’étage se compose d’un couloir de 11 m², d’une salle de bain de 5 m², de deux chambres de 9,8 m² et 12 m², ainsi que d’une grande suite parentale de 26 m² comprenant une salle de bain privative avec do**he et baignoire. Une buanderie de 4 m² complète l’agencement intérieur.

Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation Daikin, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 litres, de panneaux solaires permettant une consommation énergétique très basse ainsi que de fenêtres oscillo-battantes.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’accueil agréable, d’une piscine de 6,50 m sur 2,80 m chauffée par pompe à chaleur, d’un local vélo et piscine.

Cette maison combine modernité, confort et performance énergétique dans un secteur recherché du Bouscat. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Contactez Nicoletti Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Prix : 695 000 € honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur

Nicoletti immobilier
4 bis rue Cassignol,
33000 Bordeaux
0681469344

16/09/2025

MERIGNAC PROCHE MONDESIR / MAISON DE 141 M2 AVEC 3 CHAMBRES JARDIN PISCINE ET GARAGE
Nicoletti Immobilier vous présente en exclusivité une superbe maison familiale de 141 m² avec 3 chambres, jardin plein sud, piscine chauffée et garage buanderie et jardin d’accueil.

Sa situation est à merignac proche de la place Mondesir et de l’avenue d’Ares.
Maison mitoyenne sur un coté.
Parcelle d’environ 200m2.

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal mêlant confort moderne, matériaux haut de gamme et prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand salon-séjour avec poêle Contura, ouvert sur une cuisine sur mesure dotée d’un plan de travail en matériau ultra-résistant. De larges baies vitrées donnent directement sur la terrasse en bois exotique (Muiracatiara) et le jardin exposé plein sud.

La piscine chauffée, équipée d’un liner armé et d’un système de filtration performant, complète parfaitement l’extérieur et invite à la détente en toute saison.

Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC indépendant ainsi qu’un garage aménagé en buanderie, pratique et fonctionnel.

À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle d’eau avec également baignoire et un deuxième WC.

Les prestations sont irréprochables :
• Climatisation réversible Mitsubishi (split au rez-de-chaussée et gainable à l’étage)
• Robinetterie Grohe et Jacob Delafon
• Appareillage électrique Schneider
• Combles isolés avec laine soufflée
• Toiture neuve

Cette maison allie parfaitement modernité, confort et qualité de vie. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Prix : 779.000 € honoraires d’agence inclus dans le prix affiché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue Cassignol
33000 Bordeaux
06 81 46 93 44

12/09/2025

Baissé de prix 🚨🚨🤳🤳
BORDEAUX CAUDERAN PRIMROSE / MAISON DE 200 M2 AVEC 5 CHAMBRES JARDIN PISCINE ET GARAGE DE 35 M2
Nicoletti immobilier vous présente une superbe maison familiale d’environ 200m2 avec 5 chambres sur une parcelle de 400m² avec grand garage de 35 m2 est piscine.
Dans une rue calme secteur Grand Lebrun, parc bordelais, Primrose.

En arrivant vous trouverez un joli portail, un jardin arboré avec gazon , arrosage automatique, une piscine au sel avec système de filtration automatique en pierre de Bali mesurant 8x3.5.
Le tout avec une jolie terrasse qui amène à la porte d’entrée.

A l’intérieur une entrée avec placards et wc donnant accès à une très grande pièce de vie avec différents espaces, salon, espace salle à manger ou encore espace bureau avec plus de 3m de hauteur sous plafond.
Cette spacieuse pièce de vie donne sur de grandes baies vitrées qui s’ouvrent entièrement pour un effet « dedans dehors » exposé sud-est.

Une sublime cuisine disposant de son arrière-cuisine avec buanderie intégrée donnant sur un joli patio.
Pour compléter le rez-de-chaussée une grande suite parentale donnant sur le jardin, un grand dressing, une salle de bain et do**he ainsi qu’un wc.

A l’étage, un large pallier dessert deux chambres avec leurs balcons et dressing commun, une troisième chambre et une salle d’eau avec WC. Enfin, une suite parentale complète ce niveau.

Un garage avec borne électrique complète cette propriété rare

Cette maison est entièrement climatisée, équipée d’un poêlé a pelée, d’un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur intégré, d’une cuisine Perenne équipée Miele, tout comme les sols, les peintures, les huisseries.

Cette maison est un véritable coup de coeur en termes de rénovation, de charme, de localisation, de prestations.

Prix: 1.390.000 euros honoraires d’agence inclus dans le prix affiché.

Pour plus d’informations nous contacter :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue CASSIGNOL
33000 Bordeaux
0681469344

16/06/2025

MERIGNAC EYQUEMS / MAISON DE MAITRE DE 400 M2 AVEC PISCINE GARAGE ET APPARTEMENT INDEPENDANT

MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE – JARDIN – PISCINE – GARAGE

A deux pas du tramway, cette magnifique maison de maître en pierre de Prignac, entièrement rénovée, offre un cadre de vie d’exception. D’une surface d’environ 400 m² répartis sur trois niveaux, elle dispose d’un jardin d’accueil pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, d’un garage, d’un terrain de pétanque, ainsi que d’une vaste terrasse surélevée avec spa, dominant une superbe piscine de 12 x 6 mètres.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant avec séjour/salle à manger, cuisine ouverte et chambre avec salle d’eau privative — idéal pour recevoir en toute autonomie. Ce niveau comprend également une grande suite parentale avec espace bureau, dressing et salle de bains attenante.

Un élégant escalier en marbre mène au premier étage, où le palier dessert une généreuse pièce de vie circulaire baignée de lumière, grâce à ses trois expositions et ses larges baies vitrées. Elle s’ouvre sur une grande terrasse et un balcon filant surplombant la piscine. L’espace se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte. Un espace nuit avec deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC séparé et une buanderie complète ce niveau.

Le dernier étage révèle une majestueuse suite nichée sous une belle charpente apparente, avec coin détente/lecture, salle de bains avec baignoire et do**he, et deux dressings. La lumière naturelle y entre généreusement grâce à six fenêtres.

Prestations haut de gamme : climatisation, volets et stores électriques, cheminée en pierre, systèmes home cinéma avec rétroprojecteurs et écrans escamotables.

Prix 1.790.000 euros honoraires inclus dans le prix affiché.

Pour plus d’informations nous contacter:
Nicoletti immobilier
4 bis rue Cassignols
33000 Bordeaux

22/05/2025

BORDEAUX JARDIN PUBLIC CAMILLE GODARD / MAISON DE 170M2 AVEC 4 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN

Nicoletti immobilier vous propose secteur Jardin Public / Camille Godard - Maison de ville, mitoyenne d’un coté, de construction traditionnelle, environ 170 m2 habitables avec jardin de ville et petit garage fermé.

En rez-de-jardin, grand bureau carrelage au sol fenêtre bois double vitrage volets bois, rangement sous escalier, accès jardin d’environs 100 m2 environ Sud/Est avec pelouse sans vis-à-vis, allée sur le côté de la maison accès rue + appartement indépendant type 2 avec grande cuisine aménagée, SDB avec baignoire, placard dressing, chambre et séjour donnant sur jardin fenêtres bois DV.
Grande cave avec espace cave à vins et au dessus garage pour une voiture.

En R+1, grande cuisine / coin repas carrelage au sol aménagée et équipée fenêtre bois double vitrage, couloir de desserte, WC séparés avec lave-mains, beau séjour avec plancher au sol et cheminée fonctionnelle, salle à manger en niveau supérieur (quelques marches) fenêtre PVC double vitrage sur façade, grande entrée avec escalier (4 marches en bois au dessus du niveau rue), grande chambre sur façade fenêtre PVC DV plancher au sol, chambre/bureau sur jardin plancher au sol, chambre sur jardin plancher au sol fenêtre PVC DV, salle d’eau avec fenêtre PVC oscillo-battante, dans couloir grand placard penderie étagères.
Jardin sans-vis-à-vis très bien exposé. Maison en état impeccable, parfaitement entretenue (électricité, plomberie, isolation, toiture, sols etc etc...).
Idéal pour allier habitation classique et profession libérale ou famille nombreuse.

Prix: 845.000 euros frais d’agence inclus dans le prix affiché.

Plus d’informations nous contacter
4 bis rue Cassignol
33000 Bordeaux

20/05/2025

BORDEAUX CAUDERAN PRIMROSE / MAISON DE 235 M2 AVEC 5 CHAMBRES JARDIN PISCINE ET GARAGE

Nicoletti immobilier vous présente une superbe maison familiale de 200m2 avec 5 chambres sur une parcelle de 400m² avec grand garage de 35 m2 est piscine.
Dans une rue calme secteur Grand Lebrun, parc bordelais, Primrose.

En arrivant vous trouverez un joli portail, un jardin arboré avec gazon , arrosage automatique, une piscine au sel avec système de filtration automatique en pierre de Bali mesurant 8x3.5.
Le tout avec une jolie terrasse qui amène à la porte d’entrée.

A l’intérieur une entrée avec placards et wc donnant accès à une très grande pièce de vie avec différents espaces, salon, espace salle à manger ou encore espace bureau avec plus de 3m de hauteur sous plafond.
Cette spacieuse pièce de vie donne sur de grandes baies vitrées qui s’ouvrent entièrement pour un effet « dedans dehors » exposé sud-est.

Une sublime cuisine disposant de son arrière-cuisine avec buanderie intégrée donnant sur un joli patio.
Pour compléter le rez-de-chaussée une grande suite parentale donnant sur le jardin, un grand dressing, une salle de bain et do**he ainsi qu’un wc.

A l’étage, un large pallier dessert deux chambres avec leurs balcons et dressing commun, une troisième chambre et une salle d’eau avec WC. Enfin, une suite parentale complète ce niveau.

Un garage avec borne électrique complète cette propriété rare

Cette maison est entièrement climatisée, équipée d’un poêlé a pelée, d’un ballon thermodynamique avec pompe à chaleur intégré, d’une cuisine Perenne équipée Miele, tout comme les sols, les peintures, les huisseries.

Cette maison est un véritable coup de coeur en termes de rénovation, de charme, de localisation, de prestations.

Prix: 1.539.000 euros honoraires d’agence inclus dans le prix affiché.

Pour plus d’informations nous contacter :
Nicoletti Immobilier
4 bis rue CASSIGNOL
33000 Bordeaux
0681469344

14/04/2025

MERIGNAC / AVENUE DE L’YSER -APPARTMEMENT DE 78M2 DE TYPE T3 2 CHAMBRES TERRASSE EN RDC AVEC GARAGE ET CAVE

Nicoletti Immobilier vous propose en exclusivité à Mérignac un superbe appartement de type 3 de 78 M2, au rez-de-chaussée avec terrasse, en plein coeur de mérignac à proximité des transport en commun, vue sur le jardin de la résidence.
Cet Appartement a été rénové avec goût avec de beaux matériaux.

Vous trouverez en arrivant un salon, séjour cuisine entièrement ouverte avec vue sur le jardin plein ouest, 2 belles chambres au calme avec une jolie salle de bain idéal pour un pied-à-terre ou 1 ère acquisition.

Une place de parking fermé ainsi qu’une cave complète l’appartement.

Les charges de copropriété sont de 300 € par trimestre et la taxe foncière 1200 euros par an.

Prix: 345.000 euros honoraire inclus dans le prix affiché charge acquéreur

Pour plus d’informations nous contacter:
Nicoletti immobilier
4 Bis rue Cassignol,
33000 Bordeaux.

Nicoletti immobilier Bordeaux

01/04/2026

03/11/2025

21/10/2025

01/10/2025

19/09/2025

16/09/2025

12/09/2025

16/06/2025

22/05/2025

20/05/2025

14/04/2025

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