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SECRETES VILLAS IMMOBILIER

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France
Bouliac
SECRETES VILLAS IMMOBILIER

Notre agence se différencie dans la transaction de biens coup de cœur, qu'ils soient de luxe, de charme, de prestige ou traditionnels de qualité.

Nous rayonnons sur le secteur étendu de Bordeaux et sa région. Notre agence se différencie dans la transaction de biens coup de cœur, qu'ils soient de charme ou de prestige.

12/06/2026

À vendre | Latresne 📍

🛋 6 pièces - 📐 260 m² - 🔑 1 300 000 €

🌟 NOUVEAUTE! LATRESNE 8MN, calme absolu dans secteur prisé, découvrez cette superbe villa d’architecte de plain-pied de 260 m2 (plus 30 m2 de sous-sol aménagé), véritable havre de paix noyé dans la nature. Conçue autour d'un jeu de transparence unique où l'extérieur s'invite à l'intérieur, cette propriété d’exception fait de la lumière et des volumes son fil conducteur.
DES VOLUMES GENEREUX ET UNE DISTRUBUTION IDEALE :L'espace de vie, articulé autour de patios et de terrasses, offre des prestations haut de gamme et une circulation fluide : Espace de réception : Un magnifique salon/séjour de 59 m2 avec cheminée, une cuisine équipée haut de gamme de 29 m2 avec son cellier attenant, et un vaste salon TV intimiste de 30 m2. L'aile parentale : Une suite de 41 m2 comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure et une vaste salle d'eau avec do**he à l'italienne. L'espace enfants & invités : Deux belles chambres d'enfants avec dressings et salle d'eau dédiée, une grande chambre d'amis, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Le sous-sol (30 m2) : Entièrement aménagé en salle de sport privée

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08/06/2026

Le taux d’effort sert à calculer combien un acheteur peut consacrer au remboursement de son prêt immobilier. Il correspond au ratio entre les dépenses d’habitation et les revenus de l’emprunteur. 📊

Ce calcul permet de connaître le « reste à vivre » : la part des revenus restant une fois les mensualités payées, afin de couvrir les frais de la vie quotidienne. Cela aide les banques à mesurer la capacité de remboursement et à évaluer la solidité financière de l'emprunteur. 💼

Un taux d’effort élevé pourrait être synonyme de difficultés financières pour l’emprunteur.

👉 Le taux maximum autorisé a été fixé à 35 % par le HCSF.

Vous avez un projet immobilier à Bordeaux ou ses alentours ? Nous sommes spécialisés dans la transaction de biens coup de cœur, de charme et de prestige. Contactez-nous :
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05/06/2026

À vendre | Bouliac 📍

🛋 5 pièces - 📐 111 m² - 🔑 565 000 €

🌟 NOUVEAUTE BOULIAC! Découvrez cette belle villa contemporaine de 111 m2, nichée dans le secteur très recherché du Haut-Bouliac. Construite en 2016, cette villa allie modernité, confort thermique et prestations de standing, le tout dans un cadre résidentiel privilégié et apaisant.
L'Espace de Vie : Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception de 48 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition Plein Sud, elle accueille un salon chaleureux avec son poêle à granulés haut de gamme (marque Wodtke) et une cuisine ouverte, réalisée sur mesure par un cuisiniste et entièrement équipée. Une buanderie aménagée complète l'espace fonctionnel.
Le Coin Nuit : Le dégagement dessert une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée (do**he à l'italienne et WC). Deux autres chambres lumineuses avec placards partagent une élégante salle de bain, également équipée d'une do**he à l'italienne.
L'Extérieur : Le jardin de 902 m2, joliment arboré, est une véritable oasis. Profitez d'une vaste terrasse carrelée menant à une piscine de 8x4m (avec rideau de protection électrique). Le terrain présente également un potentiel constructible, rare sur le secteur

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27/05/2026

À vendre | Latresne 📍

🛋 7 pièces - 📐 221 m² - 🔑 1 459 500 €

🌟 EXCLUSIVITÉ / NOUVEAUTÉ Latresne L’esprit campagne chic aux portes de Bordeaux
À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, cette villa d'architecte de 225 m2 propose un cadre de vie privilégié. Conçue ENTIEREMENT DE PLAIN-PIED, elle s'intègre au cœur d'un terrain paysager de plus de 3 200 m2 à l'abri des regards avec une jolie vue boisée. Un lieu rare à Latresne, où la proximité de la ville s'efface au profit du calme et d'une vue dégagée sur la nature environnante.
Volumes et lumière au quotidien : Dès l’entrée, le ton est donné : UNE PIECE DE VIE TRAVERSANTE DE 80M2 baignée de lumière, sous une belle hauteur sous plafond. Cet espace, souligné par une grande bibliothèque et des agencements sur mesure, s'ouvre largement sur l'extérieur. Dans le prolongement, la cuisine haut de gamme s’isole discrètement grâce à une porte à galandage et communique directement avec une terrasse couverte. Équipée d'une cuisine d’été, cette dernière devient une véritable pièce supplémentaire pour recevoir, quelle que soit la saison.
Le confort absolu du plain-pied : L'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun

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25/05/2026

Prêt(e) à devenir propriétaire ? 🙌
Avant la signature, place à l’étape cruciale : le budget 💰

Pour bien démarrer :
✅ Calculez votre capacité d’emprunt.
✅ Prévoyez les frais annexes (notaire, agence, assurance, travaux…).
✅ Comparez, négociez et informez-vous sur les aides financières.
✅ Et surtout, gardez une petite réserve pour les imprévus !

Une bonne anticipation = un achat plus serein 🏠✨

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13/05/2026

À vendre | Bouliac 📍

🛋 11 pièces - 📐 350 m² - 🔑 2 195 000 €

🌟 NOUVEAUTE!! BOULIAC, Découvrez au calme sans aucun vis à vis UNE PROPRIETE D'EXCEPTION 350M2 AVEC DEPENDANCE AU COEUR DE L'ENTRE DEUX MERS, SUR LES HAUTEURS A SEULEMENT 13 MN DE BORDEAUX. Cette PROPRIETE ULTRA CONTEMPORAINE TOITS TERRASSES au cœur d’un secteur résidentiel de prestige, verdoyant et exclusif a été entièrement remodelée et agrandie en 2022 par un architecte. elle offre des lignes architecturales épurées, les vastes ouvertures et les matériaux de haute qualité inondent les espaces intérieurs de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et aérée. La conception assure une fluidité parfaite entre les pièces, idéales pour recevoir et profiter d’un quotidien paisible
DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINES: La villa déploie une majestueuse pièce de vie de 93 m2 et une cuisine US équipée qui constitue le cœur du foyer. Le luxe se prolonge avec un salon TV, un bureau et des suites raffinées, notamment la suite parentale et sa terrasse panoramique privative. La dépendance (63 m2) attenante offre un appartement T2 indépendant avec cuisine équipée et patio arboré, parfait pour recevoir, louer ou exercer une activité professionnelle

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11/05/2026

💼 Indépendants : oui, vous pouvez emprunter !
Pas besoin de CDI pour obtenir un prêt immobilier 🔑
Mais il faut un dossier solide et bien préparé.

✅ 3 ans d’ancienneté minimum
✅ Revenus stables avec justificatifs clairs
✅ Apport entre 10 et 20 %
✅ Bonne gestion budgétaire + capacité d’épargne
✅ Et idéalement… un courtier spécialisé 🧠

📌 Suivez nos conseils pour maximiser vos chances, même en freelance.

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30/04/2026

À vendre | Bordeaux 📍

🛋 8 pièces - 📐 272 m² - 🔑 1 100 000 €

🌟 BORDEAUX CHARTRONS idealement placé 700M DES QUAIS, au calme fond de parcelle en lot arrière, MAGNIFIQUE LOFT MURS EN PIERRE ANNEE 1862 de 272M2 SUR DEUX NIVEAUX TOTALEMENT RENOVE vous offrant au RDC: entrée sur MAGNIFIQUE PIECE DE VIE 148M2, hauteur plafond 6M50 comprenant: cuisine US équipée haut de gamme de marque LEICHT année 2019, séjour salon cheminée contemporaine GODIN de 2022, piscine 5X4 chauffée et volet de protection électrique immergé. Buanderie. WC. Local chaudière. Local technique. Derrière le séjour agréable VERANDA chauffée apportant un espace dinatoire complémentaire et acces direct JARDINET ARBORE CLOS DE MUR . A L'ETAGE: vaste espace MEZZANINE 36M2 équipée de placards de marque ARKEA et 2 coursives distrIbuant : suite avec SDB et WC, 2 chambres, SDE et WC. Bureau ou 4 ème chambre. A l'extérieur COUR CARRELEE JOLIMENT ARBOREE, abri bois et local vélo. (Possibilité en supplément du prix PLACE DE PARKING FERME). ENSEMBLE INTERIEUR ET EXTERIEUR SOIGNE. Prestations qualitatives: huisseries double vitrage, chauffage gaz et Clim réversible, chaudière SAUNIER DUVAL à basse condensation, volets électriques, fibre, visiophone.. Proximité toutes commodités

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29/04/2026

À vendre | Latresne 📍

🛋 7 pièces - 📐 236 m² - 🔑 1 150 000 €

🌟 NOUVEAUTE! Située au cœur d’un secteur résidentiel verdoyant et très recherché du Haut Latresne, découvrez cette somptueuse villa d’architecte de 236 m2, rénovée en 2021. Alliant épure contemporaine et confort absolu, cette demeure offre un art de vivre unique où la lumière est reine.
LES ATOUTS MAJEURS
Espace de vie magistral : Une réception de 120 m2 baignée de lumière (triple exposition) avec poêle à bois, s'ouvrant sur l'extérieur pour un esprit 'dedans-dehors' permanent. Cuisine US: Signée de la marque italienne ARAN, avec îlot central et équipements haut de gamme. Volumes & Design : Passerelle sur mesure, sols en carreaux 1m x 1m, et parquet contrecollé pour une esthétique soignée. Parcelle Privative : Jardin clos et arboré de 2500 m2 sans vis-à-vis, avec piscine au sel chauffée (10x5m).
UNE ORGANISATION FLUIDE ET FONCTIONNELLE:
Le Rez-de-chaussée: L'Espace Maître 40m2 : Une aile indépendante accessible par un couloir vitré, comprenant une chambre en double exposition, un grand dressing et une jolie salle d’eau avec do**he à l’italienne

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27/04/2026

Nue-propriété ou viager : deux approches distinctes

🌟 Nue-propriété – Propriété différée : l’acheteur devient propriétaire, mais le vendeur garde l’usufruit pendant un temps fixé. Pas de rente mensuelle, mais un prix d’achat réduit.

🌟 Viager – Propriété immédiate : le vendeur garde l’usage à vie, l’acheteur paie une rente et parfois un bouquet en plus.

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Adresse

4 Rue Esplanade
Bouliac
33270

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:30
Mardi	09:00 - 19:30
Mercredi	09:00 - 19:30
Jeudi	09:00 - 19:30
Vendredi	09:00 - 19:30
Samedi	09:00 - 19:30

Site Web

http://www.secretes-villas-prestige-bordeaux.com/

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