Immobilière De France Boulogne

19/09/2026

Dans le secteur recherché de Bréquerecque, découvrez cette agréable maison T6 offrant un cadre de vie confortable et convivial.

Au rez-de-chaussée : cuisine semi-ouverte, séjour-salon lumineux et salle d’eau.
Au 1er étage : 2 chambres, un bureau et une salle de bains.
Au 2nd étage : 2 pièces aménagées, idéales pour une chambre d’appoint, du télétravail ou un espace loisirs.

🌿 Un jardin bien exposé complète ce bien.

À proximité des commodités, cette maison est à découvrir sans tarder !

📞 06.67.09.39.26

Secteur recherché de Brequerecque à Boulogne-sur-Mer, cette agréable maison T6 offre un cadre de vie confortable et convivial, avec notamment un jardin agréable bien exposé !Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte sur un séjour-salon lumineux,...

07/09/2026

3 ans d’exonération de taxe foncière ? 🔎

Rénover un logement ancien peut ouvrir droit à une exonération de taxe foncière de 50 % à 100 % pendant 3 ans. 🏠
Le repère utile : cette aide existe, mais elle reste très encadrée.

Elle ne s’applique que si la commune ou l’intercommunalité l’a votée.
Le logement doit aussi avoir été construit avant 1989, et les travaux doivent améliorer la performance énergétique, avec au moins 10 000 € de dépenses sur un an ou 15 000 € sur trois ans.

Avant d’engager les travaux, mieux vaut vérifier la règle locale en mairie, conserver chaque facture et déposer la déclaration dans les délais. 📄
Autre limite à retenir : pour un même bien, cette exonération ne peut pas être utilisée à nouveau avant environ 10 ans.

02/09/2026

Un logement reste indécent depuis plusieurs années.

Le locataire peut encore demander sa mise en conformité tant que le problème persiste.

Mais pour obtenir une indemnisation, il ne peut pas remonter indéfiniment dans le temps.

Réf : Cass. 3e civ. 4-6-2026 n° 24-11.437 FS-B

30/08/2026

Le dossier de diagnostics techniques engage directement la responsabilité du bailleur. 🧐

Il doit être complet, à jour et remis à la signature ou au renouvellement du bail. DPE, plomb, gaz, électricité, état des risques et, selon le bien, amiante servent à informer le locataire et à sécuriser la relation locative.

Le point sensible tient à leur validité. Le DPE vaut 10 ans, l’état des risques 6 mois, le gaz et l’électricité 3 ans. Un document manquant ou expiré peut permettre au locataire d’exiger sa transmission, une baisse du loyer, voire l’annulation du bail.

Vérifier chaque date avant la location réduit le risque juridique. Un dossier complet protège l’information du locataire et la position du bailleur.

27/08/2026

Votre maison est-elle une passoire thermique ? ❄️

Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre bien de façon spectaculaire.

Découvrez pourquoi la rénovation énergétique n'est plus une option. 📉

24/08/2026

Vider un ballon d’eau chaude soi-même reste accessible, à condition de suivre un ordre précis. 🔍
Préparez une clé à molette, un tuyau d’arrosage et un récipient. Coupez ensuite l’électricité, ou le gaz selon le modèle, puis ouvrez un robinet d’eau chaude pour relâcher la pression.

Raccordez le tuyau à la vanne de vidange, placée en bas du ballon. Ouvrez-la doucement, puis laissez l’eau s’écouler en gardant un robinet d’eau chaude ouvert. Quand le réservoir est vide, refermez la vanne et vérifiez l’absence de fuite.

Quelques points utiles à compléter :
• 🔧 Rincez l’intérieur pour éliminer calcaire et dépôts.
• 🛠️ Contrôlez l’anode, les joints et l’état général du ballon.
• ✅ Remplissez à nouveau, chassez l’air, puis remettez l’appareil en service.

Un entretien régulier limite les pannes et améliore le fonctionnement : quand avez-vous prévu votre prochaine vidange ?

22/08/2026

🔧 Ce dispositif ne concerne pas seulement la dépendance déjà installée.

• Une aide importante existe pour adapter un logement avant qu’un geste du quotidien ne devienne compliqué. 🏠
• Le vrai point de vigilance : la demande doit être faite avant le démarrage des travaux. 📄

Chez beaucoup de ménages, le bon timing fait toute la différence.

17/08/2026

Mythe : tant que la location saisonnière reste ponctuelle, le risque est limité. 🏠

En réalité, dès qu’un bien est proposé en meublé de tourisme, le cadre local compte autant que la durée louée. 📌 Depuis 2026, l’enregistrement en mairie est généralisé, et le plafond de jours peut être abaissé dans certaines communes, notamment en zone tendue.

Le vrai réflexe n’est donc pas de compter “à peu près”, mais de vérifier la règle exacte applicable à l’adresse du logement. 🔎

Avant publication de l’annonce, il faut sécuriser 3 points : droit de louer, numéro d’enregistrement, plafond local de jours. C’est souvent là que se joue l’écart entre revenu complémentaire et risque juridique.

Le point le plus souvent oublié dans votre secteur : l’enregistrement ou le plafond communal ? ⚖️

15/08/2026

Avant de chercher les avantages du meublé, il faut d’abord sécuriser sa qualification juridique. 🏠

🛏️ Vérifier le logement en conditions réelles : le locataire doit pouvoir dormir, manger et vivre normalement avec ses seuls effets personnels. Cela suppose notamment une literie, de quoi prendre les repas, cuisiner, conserver les aliments, éclairer, ranger et entretenir le logement.

📝 Formaliser la preuve : un inventaire précis du mobilier, annexé au bail et signé à l’entrée, limite les contestations sur les éléments présents et leur état d’usage. Sans trace claire, le meublé devient plus difficile à défendre en cas de litige.