Cath Mouray Immo Iad France

24/09/2026

Erreur fréquente : installer une climatisation en pensant que cela suffira à mieux valoriser le bien. 🔎

En pratique, cet équipement rassure souvent un acheteur, surtout dans les secteurs exposés aux fortes chaleurs.
Mais il ne compense ni une mauvaise isolation, ni des factures élevées, ni un DPE faible. ⚠️

La valeur perçue se crée moins par l’équipement seul que par la cohérence énergétique de l’ensemble.
Une pompe à chaleur réversible peut avoir du poids si elle s’inscrit dans une amélioration globale du logement. 🏠

Avant mise en vente, il est plus utile d’évaluer le DPE, l’isolation et les travaux réellement visibles pour l’acquéreur. 📋

Catherine Mouray vous accompagne pour hiérarchiser ces choix sans surestimer leur impact.

16/09/2026

16/09/2026

🌿 Marais Audomarois
📍 Secteur Tilques / Saint-Omer
💶 470 000 € HAI
📊 DPE : D
🏡 Maison principale 148m2
🚣 Accès en barque ou à pied
🏠 gîte indépendant 66m2
🌳 Verger, potager et parc arboré

🌿 Et si ce bien attendait simplement… les bonnes personnes ?

À ceux qui ont envie d’espace et de nature.

À ceux qui rêvent de rentrer chez eux et d’avoir vraiment l’impression d’avoir quitté le bruit et le rythme de la ville.

À ceux que quelques minutes en barque ne rebutent pas… mais qui pourraient même finir par considérer que ça fait partie du plaisir. 🚣

À ceux qui aiment l’idée d’un potager, d’un verger, d’un parc arboré et de l’eau juste là.

Et peut-être aussi à ceux qui cherchent un lieu qui permette de concilier leur vie personnelle avec un projet d’accueil grâce au gîte indépendant.

J’ai envie de vous poser une autre question :

👉 Est-ce que vous connaissez quelqu’un à qui cette façon de vivre pourrait vraiment correspondre ?

Si oui… envoyez-lui la vidéo. 😉

📞 06 33 33 70 71
Catherine MOURAY – iad France


Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME CATHERINE MOURAY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/09/2026

Erreur fréquente : regarder un logement mal classé uniquement comme une “bonne affaire” à l’achat. 📉

Correction : un prix plus bas ne compense pas automatiquement un mauvais DPE.
Quand l’échéance réglementaire approche, la valeur d’un bien dépend aussi de son coût de remise à niveau, de la facilité à faire voter les travaux et de sa future capacité à être loué. 🏠

Bonne pratique : analyser le bien en trois blocs.
🛠️ Travaux à prévoir réellement
📄 Pièces disponibles pour les justifier ou les rassurer
💶 Impact sur la rentabilité locative et la négociation

Le DPE n’est pas un détail technique, c’est déjà un critère de liquidité et de rentabilité.
Une estimation sérieuse intègre-t-elle ce coût caché dès le départ ? 🔎