Diane Tocqueville page Pro Optimhome

23/04/2024

💥A VENDRE - LYON 6 - secteur Triangle d'Or 💥

Appartement T4
⚡️ 699 000 € ⚡️

🎯 Idéalement situé à quelques mètres de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or.

Ce T4 de 120,14 m²carrez situé au 4ème étage avec ascenseur dispose :

✅ d'une grande entrée
✅ d'une agréable pièce de vie de plus 40m² avec sol en marbre
✅ d'une cuisine séparée pouvant être ouverte
✅ de trois chambres (possibilité d'une 4ème)
✅ d'une salle de bain
✅ d'une salle d'eau
✅ de plusieurs dressing
✅ de 2 WC dont un indépendant

Les ➕
👔 Nombreux rangements
🌳Proximité immédiate avec le Parc de la Tête d'Or (moins de 2 min à pied)
🚗 Garage double au sous-sol de la résidence en supplément
🗄Cave au sous-sol de la résidence
🌞2 grands balcons filants
🧔‍Gardien

A visiter au plus vite !
Diane Tocqueville Optimhome
Diane TOCQUEVILLE, EI
Agent commercial Optimhome (RSAC N°903 965 341 - VIENNE)
☎️ 0️⃣6️⃣ 5️⃣8️⃣ 9️⃣7️⃣ 5️⃣2️⃣ 5️⃣4️⃣
DPE : D / GES D.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1370 et 1900€ par an. Nombre de lots de la copropriété : 143. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6000 € soit 500€ par mois (copro, eau froide/chaude, chauffage, gardien).
Pas de procédure en cours. Honoraires à charge vendeur.

05/10/2023

💥A VENDRE - LYON 8 (69008) - secteur GRAND-TROU 💥

Appartement T2 de 2019

⚡️ 189 000 € ⚡️
Vous cherchez un appartement récent et contemporain, avec balcon et garage, à proximité immédiate des transports ?
N'hésitez plus et venez visiter !

🎯 Situé , juste en face du Tram T6 (Ligne DEBOURG - HOPITAUX EST PINEL puis en 2026 jusqu'à la DOUA) et 15 min du nouveau campus EM LYON, Stade de Gerland et des commodités.

Ce T2 de 45,9m²carrez situé au 1er étage avec ascenseur dispose :
✅ d'une entrée avec placard
✅ d'une agréable pièce de vie de plus 22 m²
✅ d'une cuisine ouverte entièrement aménagée
✅ d'une chambre avec un grand dressing
✅ d'une salle de do**he avec do**he à l'italienne
✅ d'un WC indépendant

Les ➕

🕶 Balcon
🚗 Garage sécurisé au sous-sol de la résidence en sus
🌳 Parc du Clos Layat avec plus de 30 000m² de verdure

A visiter au plus vite !
Diane Tocqueville Optimhome
Diane TOCQUEVILLE, EI
Agent commercial Optimhome (RSAC N°903 965 341 - VIENNE)
☎️ 0️⃣6️⃣ 5️⃣8️⃣ 9️⃣7️⃣ 5️⃣2️⃣ 5️⃣4️⃣
DPE : B / GES C.

Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890 euros soit 74 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Pas de procédure en cours. Honoraires à charge vendeur.

27/04/2023

💥A VENDRE - LYON 3 (69003) - secteur Mairie du 3ème 💥
Appartement T4
⚡️ 640 000 € ⚡️
Vous cherchez un appartement de bonne facture, avec une vue imprenable sur Fourvière depuis votre balcon? N'hésitez plus et venez visiter !
🎯 Idéalement situé à quelques mètres de la Mairie du 3ème , du Palais de Justice, du métro Place Guichard et de toutes les commodités.
Ce beau T4 traversant de 115.69 m²carrez situé au 8ème étage avec ascenseur dispose :
✅ d'une grande entrée avec coin télétravail possible
✅ d'une agréable pièce de vie de plus 29 m²
✅ d'une cuisine aménagée
✅ de trois chambres de plus de 13m² chacune
✅ d'une salle de bain avec lavabo double vasque
✅ d'une salle d'eau
✅ d'un dressing
✅ d'un WC indépendant
Les ➕
👔 Nombreux rangements
👌 Vue imprenable sur Fourvière
🚗 Garage sécurisé au sous-sol de la résidence pour 30 000 € en sus
🗄Cave saine au sous-sol de la résidence
🌞2 grands balcons filants
🧔‍ Gardien
A visiter au plus vite !
Diane Tocqueville Optimhome
Diane TOCQUEVILLE, EI
Agent commercial Optimhome (RSAC N°903 965 341 - VIENNE)
☎️ 0️⃣6️⃣ 5️⃣8️⃣ 9️⃣7️⃣ 5️⃣2️⃣ 5️⃣4️⃣
DPE : D / GES D.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1230 et 1720€ par an. Nombre de lots de la copropriété : 307. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4790 € soit 399€ par mois. Pas de procédure en cours. Honoraires à charge vendeur.

28/03/2023

🧑‍🏫𝗡𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹 𝗮𝘂𝗱𝗶𝘁 𝗲́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗮̀ 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝘂 𝟭𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗿𝗶𝗹

De nombreuses fois repoussé depuis le 1er Septembre 2022, l’audit énergétique devient finalement obligatoire au 1er Avril 2023.

👉Quelles sont les ventes concernées ?👈

✅Biens individuels ou en monopropriété (immeuble appartenant à un seul propriétaire et non divisé en copropriété).

❌Toutes les ventes en copropriété sont exclues.
(Selon la loi donc, une maison en copropriété ne sera pas concernée par l’audit énergétique).

🎯L'objectif est d'informer les acquéreurs des travaux à réaliser afin d'améliorer le classement énergétique du bien.

📣L’entrée en vigueur se fera en fonction des notes du DPE :
- A compter du 𝟭𝗲𝗿 𝗔𝘃𝗿𝗶𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟯 pour ceux qui appartiennent à la 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗙 𝗼𝘂 𝗚
- A compter du 𝟭𝗲𝗿 𝗝𝗮𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟱 pour ceux qui appartiennent à la 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗘 ;
- A compter du 𝟭𝗲𝗿 𝗝𝗮𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟯𝟰 pour ceux qui appartiennent à la 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗗.

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.

https://www.optimhome.com/conseillers/tocqueville
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Conseillère en immobilier, Rhône, Isère, Savoie et Haute Savoie.

29/10/2022

🔔Taxe d’habitation 2022 :

Alors que 80 % des Français ne paient plus de taxe d’habitation, les 20 % des ménages les plus aisés vont payer cette année leur dernière pour leur résidence principale.

Pour ceux qui devront encore en payer une, son montant sera nettement diminué. En effet, un abattement de 65 % sera appliquée par rapport au montant payé il y a 2 ans. Dès 2023, il n’y aura plus de taxe d’habitation à payer sur ces dernières.

Par ailleurs, les personnes hébergées dans les établissements pour personnes âgées, qui conservent la jouissance de leur habitation principale, peuvent également bénéficier de cette exonération.

Attention ⚠️ :
- les résidences secondaires n'entrent pas dans le champ de cette réforme.
- indépendamment de la réforme de la taxe d'habitation, la CAP (contribution à l'audiovisuel public) est supprimée pour tous dès 2022.

Retrouvez toutes les informations sur la taxe d’habitation 2022 sur https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/suis-je-concerne-par-la-reforme-de-la-taxe-dhabitation

29/10/2022

💥A VENDRE – IMMEUBLE 💥
SAINT-JEOIRE (74490)
Bel immeuble disposant d'un fort potentiel
⚡️ 520 000 € ⚡️
Vous cherchez un immeuble de rapport à proximité de la frontière Suisse, n'attendez plus, ce bien est fait pour vous !
🎯 Idéalement situé à 30min de Genève, proche des commodités et du centre du village, cet immeuble dispose :
✅ d'un local commercial en rez-de-chaussée
✅ d'un studio et un T1 bis au 1er étage
✅ d'un studio et un T1 bis au 2ème étage
✅ d’un T2 bis au 3ème et dernier étage
✅ d'une cave au sous-sol

Les➕
🎯 zone non tendue
🔑 possibilité de faire de la location vide ou meublée
💰 Forte rentabilité à la location ou à la revente

Bien rare à visiter au plus vite !
💛💚💙💜
https://www.optimhome.com/.../2197072-vente-saint_jeoire

Diane TOCQUEVILLE, EI
Agent commercial Optimhome (RSAC N°903 965 341 - VIENNE)
☎️ 0️⃣6️⃣ 5️⃣8️⃣ 9️⃣7️⃣ 5️⃣2️⃣ 5️⃣4️⃣
DPE : F
GES : D
Honoraires à charge vendeur.