Dialog Expertises SAS

03/11/2024

des clients heureux... ça fait toujours plaisir !
https://www.dialog-expertises.fr/temoignages.php

merci à tous mes clients pour leurs retours si positifs !

03/11/2024

Nouveaux tarifs en baisse !

Je viens d'activer une nouvelle matrice de prix incluant des remises supplémentaires 'pack' :
▶️Une remise supplémentaire en cas de commande groupée du diagnostic PLOMB et du DPE.
▶️Votre ERP offert avec 2 diagnostics ou plus.
▶️Remise pack pour la commande de 2 diagnostics ou plus (hors ERP) pouvant aller jusqu'à 18% !

N'attendez plus pour me contacter !

✅Mes interventions sont rapides.
✅Le compte-rendu vous est communiqué habituellement en moins de 48h.
✅Je prends le temps de vous expliquer tous les détails techniques de ma prestation.

Avec DIALOG Expertises dialoguez avec un expert !

30/10/2024

Vers une réduction (voire une suppression) du coefficient d'énergie primaire sur l'énergie électrique ?

La ministre du logement a récemment annoncé un assouplissement "pour moins pénaliser les logements chauffés à l'électricité".
Espérons qu'il s'agit bien d'une réduction, voire d'une suppression du coefficient d'énergie primaire.
Ce coefficient multiplie actuellement la consommation électrique par 2,3 de façon artificielle pour calculer les étiquettes DPE alors qu'aucun coefficient comparable n'est appliqué au gaz ou même au fioul.
Aucune explication scientifique raisonnable n'explique ce coefficient de 2,3 qui est souvent appelé "malus électrique".
Avec cette multiplication, l'énergie électrique est anormalement sanctionnée alors qu'elle est la plus décarbonée des trois (élec, gaz, fioul).
Sans ce coefficient, bon nombre de logements aujourd'hui chauffés à l'électricité pourraient gagner jusqu'à 2 ou 3 étiquettes DPE. Une bonne opération, à la veille de l'interdiction des passoires énergétique G à la location.

Annoncée le 1er octobre dernier dans le discours de politique générale du nouveau premier ministre, l'adaptation du calendrier d'interdiction des locations vient d'être détaillée par la ministre du Logement. Dans une interview au Parisien - Aujourd'hui en France publiée le 18 octobre, Valéri...

29/10/2024

"tous les éléments sont réunis pour que ça tourne mal"

Je suis tout-à-fait d’accord avec cet analyse.
Ce nouveau dispositif est une usine à gaz technocratique qui n’a qu’un seul objectif : tuer les diagnostiqueurs indépendants.

Diagnostiqueurs, la décision de votre OC (organisme de certification) vous paraît abusive ? Découvrez comment la contester auprès du Cofrac.

19/09/2024

une accumulation de contraintes, contrôles, obligations, etc. qui mettent en danger toute une profession...

Dans un précédent article de restitution de notre sondage de rentrée, nous avons évoqué le moral en berne des diagnostiqueurs immobiliers confrontés à un marché immobilier au ralenti et aux impacts du renforcement du dispositif de certification. Un chiffre illustre encore plus ce constat, ce...

10/11/2023

Augmentation des ventes de passoires thermiques. Ok.

Mais est-ce vraiment une augmentation des ventes ? Ou une augmentation de la proportion de passoires thermiques dans le parc immobilier français depuis la réforme du DPE en 2021 ?

La question mérite d’être posée.

D’après la conjoncture immobilière d’octobre 2023 des Notaires de France, la vente des logements classés F et G augmente depuis juillet 2021.

06/11/2023

La cacophonie autour du nouveau DPE n'est décidemment par prête de s'arrêter.
C'est peut-être un signe encourageant. Signe notamment d'une prise en compte des nombreuses faiblesses de la méthode imposée pour la réalisation du DPE.
https://www.quotidiag.fr/la-politique-du-ministre-du-logement-face-a-la-crise/

17/10/2023

Proposition de loi déposée au Sénat visant à réduire le nombre de "fausses" passoires énergétiques.
Un pas de plus vers un DPE plus rationnel.

À lire dans cet article de Diagactu (malheureusement réservé aux abonnés) : dans un contexte de crise du logement qui s'aggrave, deux sénateurs ont déposé une proposition de loi pour rationnaliser la méthode de calcul du DPE pour les logements chauffés à l'électricité.

Sylviane Noël, Sénatrice LR, explique à Diagactu que le coefficient d'énergie primaire de l'électricité (dont la valeur est de 2,3) sanctionne de manière disproportionnée les logements chauffés à l'électricité dans la mesure où ce coefficient vient multiplier par 2,3 la consommation réelle du logement pour déterminer son étiquette DPE (tandis que ce coefficient est de 1 pour le gaz ou même le fioul !)

Pour la sénatrice, cela est d'autant plus incohérent avec les objectifs de la loi climat et résilience (notamment la lutte contre le dérèglement climatique) puisque l'électricité française est particulièrement décarbonée, étant d'origine principalement nucléaire et hydraulique en France.

La proposition de loi déposée le 11 octobre 2023 se résume à un unique article fixant le coefficient d'énergie primaire de l'électricité à 1.

Même si cette proposition de loi n'aboutira peut-être pas, elle aura le mérite de mettre sur la table un sujet qui existe depuis longtemps, et qui est parfaitement justifié même si ce coefficient a déjà été révisé une fois (passé de 2,58 à 2,3 lors de la réforme du DPE en 2021), sans que cela soit réellement suffisant.

Après le ministre Bruno Le Maire la semaine dernière qui s'indignait que les petites surfaces soient autant pénalisées par le calcul du DPE, gageons que (pour une fois...) l'exécutif et le législatif trouve un terrain d'entente pour faire du DPE un outil objectif dépourvu de biais artificiels comme ce coefficient d'énergie primaire qui sanctionne à tort l'énergie électrique pourtant abondante, peu chère et fortement décarbonée dans notre pays.

Une proposition de loi visant à atténuer la crise du logement par une modification rationalisant la méthode de calcul du DPE a été déposée au Sénat le 11 octobre 2023. Si le texte n’est pas encore consultable sur le site de la haute assemblée, Sylviane Noël, sénatrice Les Républicains ...

13/10/2023

Le gouvernement souhaite réserver les aides financières à la rénovation énergétique aux projets de rénovation globale.
L'effet indésirable de ce changement de cap est l'exclusion pure et simple des ménages modestes qui font des améliorations par étapes, ne pouvant assumer le coût d'une rénovation globale, même avec les aides publiques.
Encore une fois, les plus affectés seront les plus modestes qui sont déjà souvent contraints d'habiter dans des passoires thermiques.
on ne peut que s'interroger sur la pertinence de ce changement de cap du gouvernement...

Si la CAPEB se félicite que le gouvernement fasse de la rénovation énergétique une priorité, le syndicat s'interroge sur la trajectoire qui a été retenue pour parvenir à relever ce défi. En effet, en consacrant la rénovation globale, les évolutions apportées à MaPrimeRénov' aboutiront ...

12/10/2023

Interdiction de location des passoires énergétiques.
On n'est visiblement pas sorti de l'auberge !

Le gouvernement, en la personne de Bruno Lemaire, renonce à une nouvelle "réforme" du DPE mais évoque des aménagements...
(autant dire des rustines !)

de la même façon, Agnès Panier-Runacher rejette l'idée de report du calendrier et parle de "dérogations"...
(doit-on comprendre que le gouvernement s'arrangera pour produire des dérogations pour leurs amis ?)

Tout le monde commence à comprendre qu'entre une prétendue urgence climatique et une réelle pénurie de logements, le choix sera fait rapidement, notamment par les ménages modestes qui seront très prochainement invités à se loger dans des tentes quechua le long du périphérique parisien...

Alors que tout le monde s'accorde à dire qu'il faut lutter contre la production de gaz a effet de serre, on maintient dans le DPE des aberrations scientifiques :
- le coefficient d'énergie primaire de 2,3 sur la consommation d'électricité qui sanctionne lourdement tous les systèmes électriques en multipliant la consommation réelle du ménage par 2,3 pour déterminer l'étiquette du DPE.
- la comptabilisation aberrante de la production d'eau chaude sanitaire dans le DPE qui conduit tous les logements de petites surfaces à dégrader leurs performances énergétiques de façon totalement artificielle.
- le double seuil de l'étiquette DPE qui conduit à sélectionner le résultat le plus pénalisant entre la consommation d'énergie et la production de gaz à effet de serre pour déterminer l'étiquette DPE.

Ainsi, de nombreux appartement se retrouvent pénalisés du fait de leur petite surface (très fort impact de la production d'eau chaude sanitaire), de leur chauffage électrique (coefficient d'énergie primaire) et de la méthode de détermination de l'étiquette DPE (double seuil).

De nombreux logements sont classés à tort comme des passoires énergétiques parce qu'ils ont une petite surface et un chauffage électrique.
Mais ce qu'on ne dit pas c'est que ces logements sont toujours vertueux... en ce qui concerne la production de gaz à effet de serre... le seul critère qui devrait être pris en compte pour l'interdiction de location
(si le vrai projet est la lutte contre le dérèglement climatique et pas autre chose...)

A titre d'exemple, le dernier appartement de ce type que j'ai diagnostiqué avait une étiquette E... Mais était classé B en ce qui concerne la production de gaz à effet de serre...

En France, nous avons une électricité en majorité d'origine nucléaire et hydraulique.
Ces sources d'énergie ne contribuent pas au dérèglement climatique car elles ne produisent pas de CO₂.
Alors pourquoi continuer à sanctionner ainsi les logement "tout électrique" ?
Parce que nos dirigeants ne comprennent rien à la science ?
Pour protéger des lobbies gaziers et pétroliers ?
Pourquoi ?

Si la loi est appliquée à la lettre, plusieurs centaines de milliers de logements ne pourront plus être loués dans à peine plus d’un an. En pleine crise immobilière, avec un marché du locatif sous [...]

10/10/2023

Peut-être une lueur d'espoir pour les propriétaires bailleurs de logements de petites surfaces concernés par les contraintes locatives à venir : le ministre de l'économie a laissé entendre que les principaux biais de la méthode de calcul du DPE (méthode 3CL pour calcul des consommations conventionnelles du logement) pourraient être prochainement corrigés.

Nous espérons une révision notamment en ce qui concerne la prise en compte de la production d'eau chaude sanitaire, en particulier pour les logements de petite surface, ainsi que pour une approche plus réaliste des bâtis anciens.

Pour vos DPE, faites appel sans attendre à Dialog Expertises SAS, l'expert de la performance énergétique des logement dans le Vexin.

Alors que les échéances approchent, que l’immobilier s’enfonce dans la crise et que l’inflation entrave le financement des opérations de rénovation, le gouvernement multiplie les annonces au sujet de l’interdiction de location des passoires énergétiques. Malgré la forme surprenante de...