Baptiste Casimir Immobilier

23/10/2025

ARGENTEUIL - COUP DE COEUR sur ce charmant appartement de type 2 pièces, 48,65m2 Loi Carrez avec un accès privatif à une terrasse de 55m2 environ.

Annexe : 1 box fermé un sous-sol
Les Diags:
- Amiante: Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Gaz: L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Electricite: L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
DPE: C
Travaux : Rien à prévoir, ravalement effectué en 2018.
Prix: 198 000€ honoraires inclus

Pour plus d'informations sur ce bien, cliquez sur le lien !! Il y a une visite virtuelle de disponible !!

A très vite !!

https://meilleursbiens.com/annonce/9fd46b76-fcc0-4d69-abee-22e4a4af527a

23/10/2025

La belle époque ! Depuis, ce pantalon a rétrécie au lavage... Je ne vois pas d'autres explications ! 😇🤣

15/10/2025

*********IDEAL INVESTISSEURS / PRIMO ACCEDANT*********

Superbe opportunité sur la commune de Bretigny Sur Orge, cet appartement de type studio, offrant 25.87m2 loi carrez, la jouissance exclusive d'une terrasse de 10m2 environ, de faibles charges, est à vendre en exclusivité avec votre agent immobilier Baptiste Casimir.

Au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2 étages, le studio se décrit ainsi:
- 1 entrée de 2.39m2
- 1 cuisine de 2.29m2
- 1 séjour de 17.66m2
- 1 wc de 1.04m2
- 1 salle de douches de 2.49m2
- 1 terrasse de 9.43m2

Les +++
- Pas de travaux à prévoir
- Libre de toute occupation
- Résidence très calme
- 1 cave
- 1 place de parking à proximité

Informations copropriété :
* 94 lots dont 24 à usage d’habitation
* Charges annuelles : 605 € dont 335€ récupérables (comprenant eau, entretien des parties communes, maintenance) soit 50€/mois
* Taxe foncière 2024 : 735 €

Environnement :
🚆 RER C - Gare de Brétigny à 650m (9min à pieds)
🚌 Lignes de bus : 4531, 4534 à 450m (6min à pieds)
🛍 Commerces et centre-ville à 900m
🎓 Écoles (500m de Jeanne D'Arc)

Diags:
- Amiante : il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Etat Termite/Parasitaire : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
- Électricité : L'installation ne comporte aucune anomalie
- ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers, technologiques.
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
- DPE D - Estimation des coûts annuels : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
- Mesurage Superficie Loi Carrez totale : 25,87 m² / Surface au sol totale : 35,30 m²

*********IDEAL INVESTISSEURS / PRIMO ACCEDANT********* Superbe opportunité sur la commune de Bretigny Sur Orge, cet appartement de type studio, offrant 25.87m2...

13/08/2024

Rien de tel qu’une balade avec son fils… Surtout quand c’est lui qui pagaye ! 😅😇😁

15/07/2024

A LA VENTE, APPARTEMENT 3 PIECES, 45.90m2 - THIAIS

Idéalement situé, rue Victor Hugo, 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou s'établir sur la seconde commune la moins taxé du Val de Marne !!

Pour plus de renseignements, je vous invite à consulter l'annonce et la visite virtuelle qui va avec.

Contactez-moi pour toute demande de visite !!

Vous avez un projet de vente, d'acquisition, contactez moi, je vous accompagne dans tous vos projets.

L'annonce:

https://meilleursbiens.com/annonce/2eda1c0d-376e-4d10-85dd-588c5b6cb859

La visite virtuelle:

https://my.matterport.com/show/?m=r5okBcpxZGf

Matterport 3D Showcase.

10/07/2024

Belle opportunité sur la commune de Bobigny, rue Averroes, proche de toute les commodités, ce duplex de 92m2, lumineux, livré en 2015 est à saisir !

Prix extrêmement bas couvrant quelques travaux à prévoir.

Curieux ? Intéressé ? Profitez de la visite virtuelle pour vous projeter et n'hésitez pas à me solliciter si vous avez des questions, souhaitez faire une visite pour confirmer votre intérêt pour cet appartement.

Visite Virtuelle:
https://my.matterport.com/show/?m=XgDnovR3MkQ

Lien de l'annonce:
https://meilleursbiens.com/annonce/010615d3-472f-4dbc-9617-cf88a3ad7dc8

Matterport 3D Showcase.

24/05/2024

Retour d'expérience : l'importance d'une bonne expertise immobilière.

Récemment, un client m'a sollicité pour l'aider dans sa décision d'achat d'un bien immobilier à rénover. Tous les critères semblaient parfaits : Superficie, nombre de chambres, époque de construction, l'emplacement est idéal et un financement solide. Cependant, le bien nécessitait une rénovation complète. Affiché à 369.000€, les travaux étaient estimés par un artisan à environ 50.000€. Malgré ces chiffres, mon client hésitait, trouvant l'opération "clé en main" trop coûteuse. 🤔
Il a donc fait appel à mes services pour une évaluation précise de la valeur du bien, souhaitant un avis avant achat. Après une expertise minutieuse, la valeur vénale du bien a été estimée à 305.000€. Une surprise pour mon client, mais aussi une confirmation de ses doutes. 😧
En plus de cette évaluation, j'ai souligné l'importance de la rénovation énergétique pour améliorer le confort et l'efficacité du logement. L'artisan n'avait pas inclus ces travaux dans son estimation initiale. Un audit énergétique a donc été réalisé, fournissant à mon client des conseils sur les améliorations à envisager. 🙂
Grâce à cette approche globale, mon client est désormais mieux informé et prêt à prendre une décision éclairée. Cette expérience illustre parfaitement l'importance d'une expertise approfondie et des bons conseils pour réaliser un investissement immobilier en toute sérénité.
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01/04/2024

Vous pouvez vous approprier le bien immobilier d'autrui, même par mauvaise foi, mais sous conditions
https://l.bfmtv.com/ZPQH

23/01/2024

21/01/2024

D’où l’intérêt de se former aux pathologies du bâtiment. 🤓😌👨🏽‍🎓🎓

Un acquéreur a réussi à obtenir l'annulation de la vente sur le fondement de la garantie des vices cachés. Et il a pu obtenir des indemnités de la part de l'agent immobilier.