Century Capitole Immobilier

10/07/2015

10/07/2015

[Copropriétés] Le syndicat des copropriétaires, (en tant que personne morale), peut avoir sa responsabilité civile ou pénale engagée.

Lorsqu’un dommage ou un préjudice est causé par le mauvais état d’une partie commune ou le dysfonctionnement d’un équipement commun, lorsqu’un gardien ou employés d’immeuble commet une faute dans l’exercice de sa mission.
Le syndic joue un rôle moteur pour accompagner le syndicat des copropriétaires dans l’exercice de ses responsabilités.
Par son professionnalisme et les compétences mises au service de la copropriété, par ses conseils et son accompagnement, votre gestionnaire préserve les intérêts des copropriétaires et de l’immeuble.

10/07/2015

Encore une récompense, grâce à vous et à votre confiance !
Toute l'équipe de century21 Brétigny Sur Orge vous remercie !

10/07/2015

Convention nationale du 27 Mars avec le grand Denis Brogniart !!

10/07/2015

Un crédit d’impôt à 30 % pour la transition énergétique (CITE)

La loi de finances pour 2015 a modifié à nouveau le crédit d’impôt accordé pour les travaux concernant notamment l’isolation et le chauffage, qui devient le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique). Principale nouveauté, un taux unique de 30 % s’applique sans obligation de réaliser plusieurs types de travaux et sans conditions de ressources.

10/07/2015

A propos (de l’obligation) du détecteur de fumée

Depuis le 8 mars 2015*, chaque logement doit être équipé d’au moins un détecteur autonome de fumée normalisé, à la charge du propriétaire, occupant ou bailleur. Il est conseillé d’envoyer à l’assureur une attestation d’installation dès la pose de l’appareil.
Si votre logement n’est pas équipé, l’assureur sera en droit d’augmenter la prime. En cas d’incendie, vous serez tout de même indemnisé, mais avec une franchise élevée et votre responsabilité civile sera engagée en cas de dommages causés à des tiers.

* Dans un amendement voté par l’assemblée nationale, la loi Macron prévoit que :"les propriétaires ayant signé un contrat d'achat des détecteurs au plus t**d au 8 mars 2015 sont réputés satisfaire l'obligation (.../...) à la condition que le détecteur de fumée soit installé avant le 1er janvier 2016 ".

10/07/2015

[Copropriétés] Les avantages du compte bancaire séparé

Le compte bancaire séparé est depuis longtemps la règle pour CENTURY 21, et toujours sans frais supplémentaire, car il est un instrument indispensable de la transparence. Les relevés de compte ne comportent que les mouvements de fonds concernant les règlements et les encaissements de la copropriété. Ils sont adressés régulièrement au président du conseil syndical qui peut suivre plus facilement les opérations réalisées par le syndic et dispose ainsi à tout moment d’une vision précise de la situation.
Pour les fournisseurs, il est aussi plus facile d’identifier les règlements car ils sont effectués à l’aide de chèques au nom de la copropriété ou de virements venant de son compte.

10/07/2015

Le nouveau Contrat de syndic

Un an après la publication de la loi ALUR, voici le décret d’application définissant le modèle type de contrat de syndic. Sur le fond, ce nouveau contrat ne va pas bouleverser la vie de votre copropriété car depuis six ans, le contrat de confiance CENTURY 21 avait anticipé la quasi totalité des changements instaurés pas la loi ALUR avec, notamment le principe de la rémunération forfaitaire du syndic.
Ce forfait comprend les 6 grandes rubriques correspondant à la mission de syndic : assemblée générale, conseil syndical, gestion des opérations financières et comptabilité générale de la copropriété, administration et gestion de la copropriété en conformité avec le règlement de copropriété, assurances, gestion du personnel.
Nous restons disponibles pour répondre à vos éventuelles questions.

10/07/2015

En cas d’impayés, quelles sont les actions facturables ?

La relance adressée par lettre simple à un copropriétaire débiteur avant mise en demeure est incluse dans le forfait du contrat de syndic. La constitution et le suivi du dossier transmis à l’avocat font parti de la liste limitative des prestations complémentaires.
En revanche les autres actions sont facturables au copropriétaire concerné.

Décret du 26 mars 2015 / Modèle type de Contrat de syndic

10/07/2015

A savoir en cas de vente d’1 lot de copropriété !

Le syndic est sollicité pour vous fournir, ainsi qu’au notaire, de nombreuses informations et documents.
Le décret du 26 mars 2015 prévoit une facturation non pas à l’ensemble des copropriétaires mais au seul copropriétaire concerné.
Si vous avez des questions, contactez-nous !

10/07/2015

L’éco-prêt à taux zéro, individuel ou collectif, de 30 000 € (maximum)

En tant que propriétaires, occupants ou bailleurs, vous pouvez bénéficier d'un prêt bancaire à taux zéro d’un montant maximal de 30 000 € pour réaliser certains travaux d’éco-rénovation. En copropriété, l’éco-prêt individuel peut financer aussi bien vos travaux privatifs que votre quote-part des travaux réalisés dans les parties communes de l’immeuble. Vous pouvez, sous certaines conditions, notamment de ressources, le cumuler avec le crédit d’impôt et d’autres aides nationales ou locales.
Votre copropriété peut également bénéficier d’un éco-prêt collectif dont le montant est limité à 10 000 € par logement pour réaliser un seul type de travaux, mais peut aller jusqu’à 30 000 € pour trois actions de travaux.

10/07/2015

En copropriété, coordonnez vos travaux privatifs avec ceux des parties communes !

Etant toujours une priorité nationale, les travaux de rénovation énergétique des logements permettent encore en 2015 de bénéficier d’aides financières et fiscales, pour la plupart à durée limitée, et du taux de TVA réduit de 5,5 %.
N’hésitez pas à consulter votre gestionnaire CENTURY 21 avant de vous lancer dans vos travaux privatifs, il saura vous guider pour cordonner vos travaux avec ceux de l’immeuble et optimiser vos financements.
A noter : pour bénéficier de ces aides, la réalisation des travaux doit désormais être confiée à des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)