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Christelle Félix Accompagnement

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Christelle Félix Accompagnement

Experte division légale de maison en immeuble/ location meublée & optimisation fiscale LMNP / LMP
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Formation possible en petit groupe sur devis avec tarif réduit.

18/09/2026

On m’en propose 500 000 €.
Puis 750 000 €.

Ma réponse ?
👉 À 2 MILLIONS, je vends. 😏

Pourquoi ?

Parce que je ne regarde pas seulement ce que vaut mon immeuble aujourd’hui. Je regarde aussi ce qu’il peut encore me rapporter pendant les prochaines décennies.

Cet immeuble, c’est mon tout premier projet immobilier.

En 2015, j’ai transformé une maison en 7 appartements. Les loyers ont plus que remplacé mon salaire de professeure des écoles et m’ont permis de quitter l’Éducation nationale.

Et 11 ans plus t**d, il continue de générer du cash-flow.

Si je le vends aujourd’hui, je renonce donc potentiellement à plusieurs décennies de revenus locatifs, mais aussi à un patrimoine qui aura toujours une valeur à terme.

Alors j’ai fait mes calculs : pour m’en séparer, mon prix, c’est 2 M€. 😉

Depuis, j’ai continué à investir, en couple, toujours avec la même stratégie.

Aujourd’hui :
🏠 4 immeubles
🔑 23 appartements
🛠️ tous créés grâce à la division de maisons.

Mais créer du cash-flow ne suffit pas.

Il faut aussi savoir le CONSERVER & l’OPTIMISER !

Et cela passe par l’optimisation de la fiscalité pendant l’exploitation… mais aussi par l’anticipation de la fiscalité à la REVENTE.

Aujourd’hui en LMP, je vise l’exonération totale de la plus-value professionnelle en respectant les nombreuses conditions prévues pour en bénéficier.

⚠️ Avec une nuance importante : la plus-value LMP à court terme sera soumise aux cotisation sociales ( URSSAF)

C’est cette vision globale à long terme que je transmets.

🎓 Je propose des formations et des accompagnements individuels sur la division de maisons et la fiscalité immobilière.

📩 Tu veux les infos ? Écris-moi en MP

14/09/2026

🏠 Acheter un bien, c’est une chose. Faire en sorte qu’il te rapporte réellement de l’argent, c’en est une autre.

Ma stratégie, depuis 12 ans, c’est de transformer des maisons en immeubles de rapport.

Sur mes opérations, je suis en moyenne à 50 % achat / 50 % travaux.
De gros budgets travaux, donc… car les travaux sont nos amis!

Mais avec un objectif précis : créer de la valeur, générer du cash-flow et optimiser la fiscalité de mes projets.

Et proposer des logements de qualité !

Parce que ce n’est pas le tout d’acheter, de rénover et d’encaisser des loyers. Encore faut-il apprendre à conserver un maximum de ce que l’on gagne, pendant l’exploitation et à la revente.

Grâce à la façon dont je construis et optimise mes projets et mes bilans, je reste au moins 15 ans sans impot sur le cash-flow généré.

Et puisque je suis LMP depuis plus de 5 ans, ma stratégie va encore plus loin : à la revente, je vise les conditions permettant de bénéficier de l’exonération totale de la plus-value professionnelle.
Par contre, pas d’exonération d’URSSAF sur la plus-value court terme.

( si la fiscalité LMP ne change pas d’ici là….)

👉 Tout ça, je ne l’ai pas deviné. Je l’ai appris.
Et surtout, ça se pense avant d’acheter, pas une fois le projet terminé.

C’est ce que j’explique concrètement en rendez-vous privé et dans mes formations.

Acheter. Rénover. Optimiser. Exploiter. Réinvestir.

La liberté financière ne s’improvise pas.
Elle se construit. Avec une méthode.

13/09/2026

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS : les modèles de bail évoluent au 1er octobre 2026.

Le décret n°2026-596 du 6 juillet 2026 apporte plusieurs nouveautés aux contrats-types de location.

🔑 Clause résolutoire intégrée au modèle
🏠 Mention de la servitude de résidence principale lorsque le logement est concerné
📱 Possibilité d’indiquer les numéros de portable du bailleur et du locataire

👉 Attention : la servitude de résidence principale ne concerne pas tous les logements. Elle dépend du PLU de votre commune. Pensez à vérifier avant de compléter votre bail.

Et concernant les numéros de portable… nous n’avons pas attendu le décret ! 😉

Cela fait plus de 10 ans que nous les intégrons dans nos documents de gestion, notamment pour les locataires et les cautions.

Parce qu’une bonne gestion locative, ce n’est pas seulement respecter la réglementation. C’est aussi anticiper, adopter de bonnes pratiques et devenir autonome, sans attendre qu’une pratique utile devienne une obligation.

📌 Et vos baux déjà signés ?
Ils ne deviennent pas caducs au 1er octobre. Il n’est donc pas nécessaire de refaire systématiquement vos anciens baux ou de signer un avenant uniquement à cause de cette évolution.

✅ Notre Pack Gestion Locative est à jour, avec plus de 30 documents modifiables et un modèle spécifique prévu pour les logements concernés par la servitude de résidence principale.

👉 Pack disponible via le lien en bio.

💬 Vous avez un doute sur votre situation ou souhaitez améliorer votre gestion locative ? Nous proposons également des rendez-vous de coaching personnalisés. Écrivez-nous en MP pour en savoir plus ou prendre rendez-vous.

🔖 Enregistrez ce carrousel pour votre prochaine mise en location.

09/09/2026

LMNP ou LMP : votre fiscalité ne devrait pas se piloter uniquement au moment de recevoir votre bilan.

Votre comptable établit vos comptes et vos déclarations. Mais pour optimiser votre investissement en fonction de vos propres objectifs, encore faut-il savoir où vous voulez aller.

👉 Il est essentiel de savoir échanger avec votre comptable et l’orienter en fonction de votre stratégie d’optimisation, bien entendu dans le respect des règles fiscales et comptables applicables.

Cela suppose aussi de ne pas simplement « recevoir » son bilan chaque année.

Il faut savoir le lire, le comprendre et le vérifier :
• vos charges ont-elles été correctement prises en compte ?
• vos amortissements correspondent-ils à votre situation ?
• quels sont vos reports d’amortissements ?
• avez-vous des déficits de charges à reporter ?
• quand votre résultat risque-t-il de devenir bénéficiaire ?
• quelles conséquences en LMNP ou en LMP ?

Et surtout : faites vos propres projections.

Un investissement immobilier se réfléchit sur plusieurs années. Il faut pouvoir anticiper l’évolution de vos loyers, de vos charges, de vos amortissements, de votre financement, de votre fiscalité et éventuellement le passage du LMNP au LMP.

Cette vision à long terme permet ensuite de piloter vos dépenses — charges et amortissements — de façon stratégique et de prendre vos décisions au bon moment, dans le cadre permis par les textes.

Votre comptable est un partenaire essentiel.
Mais la stratégie de votre investissement reste la vôtre.

Mon objectif à travers mes formations, analyses et coachings : vous donner les clés pour comprendre vos chiffres, dialoguer efficacement avec votre comptable, vérifier vos bilans et construire vos propres projections.

Vous êtes en LMNP ou LMP et vous souhaitez arrêter de subir votre fiscalité pour commencer à l’anticiper ?
Écrivez-moi en message privé. 📩

Comprendre • Vérifier • Anticiper • Piloter • Optimiser

02/09/2026

🧮 Votre bilan LMNP ou LMP est fait… mais savez-vous s’il est juste et réellement optimisé ?

L’objectif n’est pas seulement d’optimiser. C’est aussi de vérifier, comprendre et anticiper.

Au fil des dossiers analysés, nous avons rencontré différents points qui méritaient d’être vérifiés ou corrigés : factures ou dépenses non intégrées, travaux amortis alors qu’un traitement en charge pouvait être étudié, choix entre charge et immobilisation, frais d’acquisition traités d’une manière peu adaptée à la stratégie de l’investisseur, amortissements et reports à revoir, ou encore problématiques liées à la structure de détention, notamment en indivision et pour les couples pacsés.

👉 On a eu, par exemple, un dossier dans lequel plus de 10 000 € de factures n’avaient pas été intégrés par le cabinet comptable.

👉 On a également constaté plusieurs applications non conformes de l’article 39 C du CGI. Un point à ne surtout pas négliger, notamment en cas de contrôle fiscal.

Mais vérifier le passé ne suffit pas.

L’objectif est aussi d’avoir une vision à 5 ou 10 ans de votre activité : anticiper l’arrivée ou l’augmentation de l’impôt sur le bénéfice, connaître son impact sur votre cash-flow et réfléchir aux arbitrages permettant de préserver votre cash-flow le plus longtemps possible.

C’est également anticiper et optimiser un éventuel passage de LMNP à LMP, ainsi que la fiscalité à la revente.

🎯 Formation • Analyse • Coaching
Un accompagnement personnalisé, ponctuel ou plus complet, selon votre situation et votre besoin.

📩 Vous souhaitez vérifier, comprendre, anticiper ou optimiser votre fiscalité LMNP/LMP ?
Agir plutôt que subir?

Contactez-moi par e-mail ou message privé Instagram, en m’expliquant votre situation et ce que vous souhaitez vérifier ou optimiser.

21/08/2026

Ma retraite, je ne l’attends pas. Je la construis.

Depuis mes 27 ans, j’applique à ma propre vie tout ce que je partage ici.
J’ai commencé par une résidence principale, un actif qui m’a rapporté 120 000€ en 7 ans.
Opération que j’ai renouvelé 😉

Je n’ai pas attendu une réforme, une promesse ou un système pour anticiper. J’ai choisi d’investir en moi, dans mes compétences, et dans mes projets immobiliers.

Aujourd’hui, ce choix me procure des revenus confortables, optimisés, sans impôts — et mon patrimoine a déjà plus que doublé.

Ce n’est pas de la chance. C’est une méthode.

📌 Il faut savoir combiner cash-flow, valorisation du patrimoine et optimisation fiscale pendant l’exploitation et à la revente.

📌 On n’investit pas n’importe où, ni dans n’importe quoi. Le secteur, le type de bien, l’emplacement, le mode de location : tout compte.

📌 N’ayez pas peur des projets à gros travaux. C’est justement là qu’on optimise un maximum son cash flow.

Ma stratégie : transformer des maisons en immeubles. Bien plus rentable que d’acheter un immeuble clé en main.

Je vous apprends tout : de l’achat jusqu’à la mise en location, en passant par le choix du locataire.

La peur est le premier frein à l’investissement. Mais en étant bien accompagné(e), elle disparaît — et la confiance en soi prend le dessus.

Se construire un patrimoine solide, ça s’apprend. Et ça se structure bien, dès la première étape.

👉 Envie d’être accompagné(e) pour poser les bonnes bases ? Coaching individuel et formations disponibles — lien en bio.

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N’ayez pas peur des gros travaux. C’est là qu’on optimise un maximum.

Ma stratégie : transformer des maisons en immeubles. Plus rentable qu’un immeuble clé en main. Je vous apprends tout, de l’achat à la mise en location, jusqu’au choix du locataire.

La peur est le premier frein. Bien accompagné(e), elle disparaît — et la confiance prend le dessus.

👉 Coaching individuel et formations disponibles — lien en bio.

18/08/2026

🏡 Investisseurs immobiliers : et si vous arrêtiez de payer plus d’impôts que nécessaire… tout en anticipant les risques de demain ?

Investir en location meublée ne se résume pas à acheter un bien et encaisser des loyers.

👉 Fiscalité, charges déductibles, statut, création d’entreprise, investissement en couple, succession, évolution du cash-flow… certaines décisions prises aujourd’hui peuvent avoir des conséquences importantes plusieurs années plus t**d.

Et nous constatons encore beaucoup d’erreurs… mais aussi beaucoup d’économies potentielles qui ne sont tout simplement pas exploitées !

🎯 Notre rôle : vous aider à optimiser, structurer et sécuriser votre investissement locatif.

Nous travaillons notamment avec vous sur :

🔹 L’optimisation de votre bilan comptable et de votre fiscalité
Saviez-vous que de nombreux frais et charges liés à votre activité peuvent, sous certaines conditions, être déduits de votre résultat ?

Beaucoup d’investisseurs en location meublée ne connaissent pas toutes les charges qu’ils peuvent potentiellement déduire et passent ainsi à côté d’économies.

👉 Une bonne identification et comptabilisation des charges déductibles peut permettre de réduire votre résultat imposable et, selon votre statut et votre situation, avoir également un impact sur vos cotisations sociales / cotisations URSSAF.

L’objectif n’est pas de tout déduire sans distinction, mais de connaître ce qui est réellement déductible dans votre situation, de le justifier correctement et de ne pas passer à côté d’opportunités légales.

🔹 Le choix entre LMNP et LMP et l’anticipation de la fiscalité à la revente
Parce qu’une stratégie intéressante aujourd’hui doit également être réfléchie sur le long terme.

🔹 Le passage de la location nue à la location meublée
Nous étudions votre situation pour déterminer si cette transition est réellement avantageuse pour vous.
📉 Nous vous apprenons à le calculer, comprendre son évolution et anticiper sa diminution, notamment lorsque votre situation fiscale ou financière évolue.

📅 Rendez-vous individuels personnalisés:
des réponses concrètes adaptées à votre situation.

14/08/2026

Micro-BIC ne veut pas dire exempté(e) 🧾

On me pose souvent la question : “Je suis en location meublée classique, pas besoin de logiciel, pas de TVA… donc cette histoire de facturation électronique, ça ne me concerne pas ?”

Faux. Le seul critère qui compte, c’est votre numéro SIREN. Peu importe votre régime fiscal, votre statut LMNP ou LMP, ou votre situation par rapport à la TVA.

Dès le 1er septembre 2026, tout loueur meublé avec un SIREN doit être en capacité de RECEVOIR des factures électroniques. La bonne nouvelle : dans la majorité des cas, la démarche est gratuite et prend quelques minutes (👉 swipe pour voir comment).

Je vous détaille dans ce carrousel :
→ ce qui change concrètement
→ le calendrier à respecter
→ comment créer votre accès gratuit
→ les sanctions en cas d’oubli

Le programme complet (avec la méthode pas à pas) est dans ma formation LMNP — lien en bio.

Et si vous préférez qu’on regarde votre situation ensemble, en tête-à-tête, c’est aussi possible en rendez-vous de coaching individuel.

12/08/2026

🏡 Investir dans le locatif, c’est bien… savoir le gérer soi-même, c’est encore mieux !

Vous souhaitez devenir autonome dans la gestion de vos biens tout en sécurisant votre investissement ?

C’est exactement ce que je vous transmets, car je partage une méthode que j’applique moi-même au quotidien.

Aujourd’hui, je gère 23 locations meublées en direct, sans aucune agence, réparties sur 4 immeubles que j’ai créés à partir de maisons, situés à 1 h 45 de chez moi.

✅ Gestion à distance en direct propriétaire
✅ Aucun impayé
✅ Aucune dégradation
✅ 12 ans de gestion en toute sérénité

Je vous accompagne pour apprendre à :
✨ Sélectionner les bons locataires
✨ Gérer la relation locative avec confiance
✨ Prévenir les impayés et les dégradations
✨ Économiser les frais d’agence
✨ Optimiser votre gestion locative en restant autonome

🎓 Des formations 100 % personnalisées en one-to-one, adaptées à votre situation et à vos objectifs.

📍 En présentiel à Auray
💻 Ou en visioconférence partout en France

Parce que chaque investisseur est unique, l’accompagnement est entièrement individuel pour répondre à vos questions et vous transmettre des outils concrets, directement applicables.

📘 Mon Pack Gestion Locative, mis à jour pour 2026, est disponible sur mon site :
ChristelleFelixFormation.com⁠

💡 Bon à savoir : selon votre régime fiscal, mes formations, accompagnements, audits et coachings peuvent être déductibles en charges (entreprise individuelle, BNC, BIC, LMNP, LMP, société à l’IS…), lorsqu’ils sont engagés dans le cadre de votre activité. Ils peuvent ainsi contribuer à diminuer votre résultat imposable et, selon votre situation, réduire l’impôt sur vos revenus locatifs.

📩 Vous souhaitez gérer votre patrimoine en toute autonomie et en toute sérénité ? Écrivez-moi en message privé ou prenez rendez-vous. Je serai ravie de vous accompagner.

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Lundi	10:00 - 21:30
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