Christelle Félix Accompagnement

24/06/2026

🚨 RÉFORME URSSAF 2026 : UNE BONNE NOUVELLE POUR DE NOMBREUX PROFESSIONNELS AU RÉEL

Cette réforme est désormais entrée en vigueur et s’applique dès cette année aux revenus 2025 déclarés en 2026.

Depuis plusieurs semaines, je vois circuler beaucoup d’informations alarmistes sur le sujet.

Pourtant, lorsqu’on analyse réellement le texte, la réalité est souvent plus favorable qu’on ne le laisse entendre.

✅ Les régimes micro ne sont pas concernés.

✅ Cette évolution vise principalement certains professionnels relevant d’un régime réel.

✅ Pour de nombreuses entreprises au réel, l’intégration d’un abattement forfaitaire de 26 % dans le calcul de l’assiette sociale peut être une bonne nouvelle.

🏠 Et pour certains loueurs en meublé LMNP et LMP au réel soumis à l’URSSAF, cette réforme peut également être favorable.

La réforme ne doit donc pas être interprétée de manière uniforme.

Les conséquences dépendent notamment :

✔️ de votre statut
✔️ de votre régime fiscal
✔️ de votre niveau de revenu
✔️ de votre affiliation sociale
✔️ de votre situation personnelle

👉 Si vous êtes :

🏠 LMNP au réel
🏠 LMP au réel
📊 BIC au réel
📊 BNC au réel

Cette réforme mérite votre attention.

Car contrairement à ce que l’on entend souvent, certains professionnels pourraient voir leur base de calcul des cotisations sociales évoluer dans un sens favorable.

⚠️ Chaque situation doit être étudiée individuellement.

13/06/2026

💡Elle pensait payer l’électricité de son studio… en réalité, elle payait celle d’un autre appartement de l’immeuble.

Lors de l’entrée d’une locataire, je lui ai communiqué le mauvais PDL (Point de Livraison).

En souscrivant avec ce PDL, elle a écrasé le contrat d’un autre logement de l’immeuble.

Résultat :

👉 la locataire du studio payait l’électricité du T2

👉 la locataire du T2 s’est retrouvée sans contrat d’électricité à son nom.

Heureusement, je me suis aperçue de l’erreur rapidement.

Les deux logements étaient dans le même immeuble et les deux contrats étaient chez le même fournisseur d’électricité, ce qui a facilité les recherches et la régularisation.

J’ai donc contacté les deux locataires concernées afin de remettre chaque compteur sur le bon contrat.

Avec 4 immeubles et 27 PDL à gérer, c’est la première erreur de ce type que je commets en 12 ans.

🎯 Rappel important :

Le contrat d’électricité doit être au nom du locataire.

Ce n’est pas seulement une bonne pratique, c’est une obligation découlant notamment de la loi ALUR, des règles applicables aux fournisseurs d’énergie et de l’interdiction de la revente d’électricité.

Un bailleur ne peut pas refacturer au locataire ses consommations privatives d’électricité.

Le locataire doit choisir son fournisseur et souscrire son propre contrat pour les consommations de son logement.
( loi NOME)

Seules certaines charges collectives récupérables peuvent être refacturées dans les conditions prévues par la réglementation. ( loi ALUR)

👉 Vérifiez toujours le PDL communiqué lors de l’entrée dans les lieux.

Une simple erreur de numéro peut créer un véritable casse-tête administratif.

Avez-vous déjà rencontré une erreur de PDL ou de contrat d’énergie ?

09/06/2026

💡 Comment je paie moins d’impôt sur mes loyers.

Contrairement à ce que beaucoup pensent, l’optimisation fiscale ne repose pas uniquement sur le travail du comptable.

En tant qu’investisseur, je pilote aussi ma comptabilité.

Dans cette vidéo, je vous montre un exemple concret avec une facture IKEA. Derrière cette petite dépense se cache une règle comptable qui peut permettre de réduire plus rapidement le bénéfice imposable.

Lorsque je dépose mes factures dans , je laisse également des consignes à mon comptable afin que certains traitements comptables soient adaptés à ma stratégie.

C’est un point essentiel : votre comptable maîtrise les règles, mais c’est à vous de comprendre les mécanismes qui impactent la rentabilité de vos investissements.

En LMNP comme en LMP, les choix entre charges, amortissements, fiscalité et stratégie de revente peuvent avoir des conséquences importantes sur le long terme.

🎯 C’est précisément ce que nous travaillons lors de mes accompagnements individuels :

✔️ Optimisation fiscale LMNP et LMP
✔️ Analyse personnalisée de votre situation
✔️ Stratégie adaptée à vos objectifs
✔️ Accompagnement 100 % sur mesure

📩 Sur rendez-vous uniquement.

Est-ce que vous pilotez votre comptabilité ou laissez-vous votre comptable prendre toutes les décisions.

07/06/2026

🎁🎁🎁🎁 Offert avec grand plaisir pour vous aider et facilite votre gestion locative !

À envoyer par email à vos locataires sortant dès que vous recevez son préavis de départ.

Bon dimanche 🌸

Oui, je consens à recevoir des emails d'informations sur la location meublée, la gestion locative et la fiscalité. Je peux me désabonner à tout moment.

05/06/2026

Lorsque j’ai reçu mes premiers bulletins de salaire, j’ai découvert une réalité que peu de personnes regardent vraiment :

Il existe une énorme différence entre ce que l’on gagne, ce que l’on coûte et ce qu’il nous reste réellement.

📚 Les livres de Robert Kiyosaki ont changé ma vision de l’argent :

• Père riche, père pauvre
• Le Quadrant du Cashflow
• Guide pour investir

J’y ai appris une leçon essentielle :
👉 La liberté financière ne consiste pas à gagner toujours plus.

Elle consiste à construire des actifs qui travaillent pour vous sur le long terme et à conserver une plus grande partie du fruit de votre travail.

J’ai arrêté d’échanger mon temps contre de l’argent….
J’ai commencé à chercher comment garder plus et faire travailler mon argent intelligemment pour me dégager du temps.

🏠💰J’ai construit un patrimoine qui travaille pour moi : 4 immeubles et 23 appartements grâce à la stratégie puissante de division officielle de maisons en immeuble de rapport.

Mais je n’ai jamais raisonné uniquement en termes de loyers encaissés.
Je regarde toujours :

☘️Ce qu’il me reste réellement dans la poche après impôts et charges
☘️Ma trésorerie disponible
☘️La valorisation du patrimoine ( plus -value)
☘️Le potentiel de revente et l’optimisation fiscale de l’impôt à payer
☘️La stratégie long terme pour reculer l’impôt et les prélèvements sociaux ( CSG/CRDS) ou l’URSSAF le plus longtemps possible.

Car un investissement ne se juge pas uniquement sur son rendement aujourd’hui.
Il faut aussi réfléchir à ce qu’il rapportera demain à la revente.

À ce qu’il vous restera réellement dans la poche dans 10, 20 ou 30 ans.

Trop d’investisseurs regardent uniquement le cash-flow du moment.
Pourtant, les règles évoluent :

😖les amortissements diminuent puis disparaissent
💰les charges augmentent
🚧les travaux arrivent
🍃la vacances locative existe
💰la fiscalité évolue
😎les prélèvements sociaux augmentent, comme en 2026 , la CSG/CRDS passe de 17,2% à 18,6% en LMNP & sociétés IS

C’est pourquoi il faut apprendre à penser plus loin que le rendement affiché, à penser par soi même!

Apprenez.
Comprenez.
Analysez.

03/06/2026

Un grand merci à Benjamin Meynard et au magazine L’Investisseur Immobilier pour cette belle interview !

C’est toujours un plaisir et un honneur d’être invitée à partager mon parcours. 🗞️🙏✨

J’étais institutrice, serveuse et aide-soignante jusqu’à mes 40 ans.

J’ai quitté l’Education Nationale….Je vis de mes loyers ( 23 lots, 4 immeubles) depuis 12 ans — et je ne paie toujours pas d’impôts, car j’ai appris à optimiser mes projets et ma fiscalité dès le départ , tout est en nom propre.
Je n’investis pas en société à l’IS, car ça n’est pas du tout la fiscalité à choisir pour vivre de vos loyers.
Tout a ont a été hyper optimisé en LMNP et c’est toujours le cas en LMP. ☺️🌸

Mais au départ ?
Je n’avais rien.
❌ Pas d’épargne
❌ Pas de réseau
❌ Personne pour m’aider financièrement

J’ai commencé par acheter ma résidence principale, sans apport qui m’a rapportée 120 k€ de trésorerie ! 🤩
Puis je réitère 6 avec une seconde résidence principale , une très belle opération exonérée, toujours d’impôt sur plus -value ( 60 k€ de gains )

La suite ? Je raconte tout dans l’interview — 9 pages pour aller au fond des choses. 📖
👉 Le lien est en commentaire

01/06/2026

👨🏻‍💻Facturation électronique obligatoire

📋Sociétés et entreprises ( BIC dont LMNP & LMP) BNC… êtes-vous prêt pour septembre 2026 ?

La facturation électronique arrive progressivement et une information importante est souvent oubliée :
👉 Dès lors que vous disposez d’un numéro SIREN, vous êtes concerné par l’obligation de recevoir des factures électroniques.

Cela concerne notamment les Sociétés et les Entreprises individuelles & Entreprises indivisions : 
✅ les LMNP
✅ les LMP
✅ les activités en BIC
✅ les activités en BNC

Même si vous n’êtes pas assujetti à la TVA, cette obligation s’appliquera à vous pour la réception de vos factures (travaux, mobilier, assurances, entretien, Electricité, prestations diverses...).

L’objectif affiché est de moderniser les échanges et de lutter contre la fraude à la TVA.

Pour les petites activités, cela représente surtout une nouvelle démarche administrative qu’il vaut mieux anticiper dès maintenant.

📌 Comment se préparer ?

Vous devrez être rattaché à une plateforme de dématérialisation partenaire (PDP) afin de recevoir vos factures électroniques.

Bonne nouvelle : il existe déjà plus de 100 plateformes immatriculées ou en cours d’immatriculation.

👉 Certaines sont gratuites.
👉 D’autres sont payantes avec des fonctionnalités plus avancées.

Parmi les solutions connues, on retrouve notamment :
• Indy
• Abby
• Qonto
• Pennylane
• Tiime
• MyUnisoft

Autre point rassurant : de nombreux cabinets d’expertise comptable mettront à disposition une plateforme pour leurs clients. Dans certains cas, ce service est déjà inclus dans les honoraires de comptabilité ou proposé sans surcoût significatif.

Avant de choisir une solution, il peut donc être utile de vérifier ce que votre cabinet comptable prévoit dans le cadre de la réforme.

La liste officielle des plateformes de dématérialisation partenaires (PDP) est disponible sur le site impots.gouv.fr et sur data.gouv.fr.

📩 Si vous êtes entrepreneur et que vous souhaitez faire le point sur votre situation ( BNC, BIC ( dont LMNP ou LMP) je reste disponible pour une consultation personnalisée.

28/05/2026

⚠️ LFSS 2026, réforme des arrêts maladie, pression budgétaire…

Selon un projet de décret transmis pour avis au conseil de la Caisse nationale de l’Assurance maladie (Cnam), les durées d’arrêt de travail prescrites pourraient être davantage plafonnées à compter du 1er septembre 2026.

Petit à petit, les règles changent.

Et une chose devient claire :
dépendre d’un seul revenu devient risqué.

Parce que quand :
• les charges augmentent
• les aides diminuent
• les revenus sont plafonnés
• et que l’incertitude devient permanente…

👉 sécuriser ses revenus n’est plus un luxe.

C’est une stratégie.

Personnellement, j’ai commencé à investir dans l’immobilier locatif il y a 12 ans.
Pas pour “faire riche”.
Pas pour les réseaux.

Mais pour construire :
• de la stabilité
• de la liberté
• et des revenus qui continuent de tomber même quand la vie ralentit.

Ma stratégie est la création d’immeubles de rapport à partir de maison.

Malade ou pas,
mes loyers tombent tous les mois.

Et non :
la liberté financière ne tombe pas du ciel.

Ça s’apprend.
Avec méthode.
Et sur le terrain.

Aujourd’hui, j’accompagne uniquement en format ONE-TO-ONE :
• accompagnement
• coaching
• stratégie
• formation

Tout est individuel et personnalisé.