28/06/2026
Ça monte ou descend ? Ce qu'on ne vous explique jamais ici dans la bio 👇
L'OAT, le spread BCE.
L'OAT 10 ans, c'est l'Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans : le taux auquel l'État français emprunte sur les marchés.
C'est la référence de base sur laquelle les banques s'appuient pour fixer leurs taux de crédit immobilier. Au 26 juin 2026, il s'établit à 3,59% (Agence France Trésor).
Le spread, c'est l'écart entre ce taux de référence (OAT 10 ans) et le taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans proposé par les banques. Normalement, cet écart suit une logique assez stable. Or sur juin, on observe un spread anormal, situé entre -0,22 et -0,42 selon les semaines
Autrement dit, les banques prêtent actuellement à des conditions plus avantageuses que ce que la logique de marché "classique" laisserait attendre.
La décision de la BCE : le 11 juin 2026, la Banque Centrale Européenne a relevé son taux directeur de 25 points de base, passant de 2,00% à 2,25%. Une hausse qui, historiquement, devrait se répercuter assez vite sur les taux de crédit.
Et pourtant : nos confrères courtiers n'affichent, à ce jour, aucune hausse significative des taux de crédit pour le mois de juin. Le marché semble figé, presque en décalage avec ce que la mécanique BCE → banques → emprunteurs devrait produire.
Concrètement : si l'écart entre l'OAT et les taux de crédit reste aussi resserré, et que la hausse BCE n'a pas encore été répercutée, c'est peut-être une fenêtre temporaire. Les banques peuvent ajuster à tout moment — souvent sans prévenir, et souvent après l'été.
Avant que les vacances des notaires ne ralentissent tout, et avant qu'une éventuelle répercussion ne rattrape le marché : c'est peut-être le bon moment pour sécuriser votre dossier.
📞 Adrien Jousseaume — courtier en crédit — immog2c — ORIAS 26006232 — 07 63 47 22 43
