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Conseiller en Immobilier sur Caen et ses alentours. Estimations offertes. Conseils. Vendre ou acheter

16/10/2026

La mitoyenneté, ce régime discret aux vraies conséquences 🧱

Un mur qui sépare deux jardins, une clôture entre deux parcelles, une haie partagée : autant d'éléments qui peuvent relever de la mitoyenneté. Ce régime juridique définit les droits et devoirs de chacun des voisins concernés.

Concrètement, un mur mitoyen appartient aux deux voisins, le plus souvent par moitié. Chacun contribue à son entretien, à ses réparations et à sa reconstruction, à proportion de son droit. Un propriétaire peut se dispenser de ces frais en renonçant à sa mitoyenneté, mais uniquement sous conditions strictes, notamment si le mur ne soutient aucune construction lui appartenant.

Bien comprendre ce régime évite bien des désaccords avec ses voisins.

📲 Vous avez un doute sur la nature d'un mur ou d'une limite sur votre propriété ? Appuyez-vous sur l'expertise des conseillers AXO pour y voir clair.

16/10/2026

5 exclusivités valent mieux que 10 mandats simples. Voici pourquoi.

⏱ Le temps. 10 mandats simples, ce sont 10 dossiers que vous maîtrisez moins. Les mêmes biens sont chez vos concurrents, et la vente peut vous échapper à tout moment.

🎯 La transformation. Sur 5 exclusivités, chaque heure investie travaille pour vous : photos, diffusion, visites, comptes rendus aboutissent à une vente que vous signez.

🏠 Le vendeur. Un bien confié à trois agences n'obtient jamais un service complet : annonces en doublon, prix différents, acquéreurs méfiants.

L'objection se lève en une phrase :
« Donnez-moi trois mois. Ensuite, vous restez libre de résilier à tout moment. »
C'est la loi : passé trois mois, le mandat exclusif se résilie à tout moment, avec un préavis de 15 jours par lettre recommandée.

Et vous, combien d'exclusivités dans votre portefeuille ?

Un conseil terrain chaque quinzaine dans la newsletter Être Actif : https://eu1.hubs.ly/H0yNXx00

24/04/2026

Pourquoi certains logements paraissent plus grands qu’ils ne le sont vraiment ? 🏡

Ce n’est pas une illusion… c’est une question de perception.

Volumes, luminosité, agencement, choix des couleurs ou du mobilier : certains biens donnent immédiatement une impression d’espace, même avec une surface équivalente.

À l’inverse, un logement mal présenté peut sembler plus petit qu’il ne l’est réellement, et perdre en attractivité dès les premières secondes.

Dans un marché où les acheteurs décident vite, cette perception joue un rôle clé dans le déclenchement d’une visite… et d’une offre.

Valoriser un bien, ce n’est pas tricher sur sa surface. C’est révéler son potentiel.

📲 Vous souhaitez optimiser la perception de votre bien avant sa mise en vente ?

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11/03/2026

Surface Carrez : êtes-vous certain de la bonne mesure de votre bien ? 📐🏡

Obligatoire pour la vente d'un lot en copropriété, la surface Carrez ne correspond pas toujours à la surface habitable. La raison ? Elles ne répondent pas à la même logique. La Carrez prend en compte toute surface close et couverte d'au moins 1,80 m — vérandas, loggias fermées — même si ces espaces ne sont pas destinés à l'habitation. Des mètres carrés qui, eux, n'entrent pas dans la surface habitable.

Une erreur de métrage peut avoir des conséquences importantes. Si l'écart dépasse 5% par rapport à la surface mentionnée dans l'acte de vente, l'acheteur dispose d'un an pour exiger une réduction de prix proportionnelle. Dans les cas où la surface n'est tout simplement pas mentionnée dans les documents, c'est la nullité de la vente qui peut être demandée.

Chaque détail compte — et certains vendeurs l'apprennent trop t**d.

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17/02/2026

Les conditions suspensives, c’est quoi exactement ? 🤔

Souvent mentionnées dans un compromis de vente, les conditions suspensives sont des clauses juridiques essentielles qui protègent l’acheteur comme le vendeur jusqu’à la signature définitive.

📄 Concrètement, elles précisent que la vente ne devient effective que si certains événements se réalisent : obtention d’un prêt, absence de servitude cachée, non-exercice du droit de préemption… Si une condition n’est pas remplie, l’acheteur peut se retirer sans pénalité.

✅ Bien rédigées, elles sécurisent la transaction. L’acheteur n’est pas engagé sans financement validé, et le vendeur bénéficie d’un cadre clair avec des délais encadrés.

🛡️ D’où l’importance de les négocier avec un professionnel. Mal formulées, elles peuvent devenir sources de litiges.

17/02/2026

Acheter en 2026 : 4 éléments clés à intégrer dans son plan de financement

Taux d’intérêt, apport personnel, durée d’emprunt, aides disponibles… En 2026, la stratégie de financement d’un achat immobilier ne s’improvise plus. Les règles ont changé, les marges de manœuvre aussi. Pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt et sécuriser son projet, il faut anticiper chaque paramètre.

Quels sont les points de vigilance à intégrer dès la construction de son plan de financement ? Quelles sont les nouveautés bancaires ou fiscales à connaître ? Et comment éviter les erreurs qui bloquent un dossier ?

📲 Notre document vous aide à faire les bons choix, pour transformer votre projet immobilier en réalité en 2026.

05/12/2025

🏗️ Acheter sur plan : une formule encadrée et sécurisée.

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet de devenir propriétaire d’un bien neuf au fur et à mesure de la construction.

Ce type d’achat offre des garanties solides, comme la garantie décennale ou dommage-ouvrage, mais demande une bonne anticipation : délais, prestations livrées, suivi du chantier…

Un projet à préparer avec attention, pour une livraison en toute sérénité. 🏡

02/12/2025

💡 Taxe foncière, taxe d’habitation : on fait le point !

La première reste à la charge du propriétaire au 1er janvier, qu’il occupe ou non le bien.

La seconde disparaît progressivement… sauf pour les résidences secondaires, où elle peut encore s’appliquer (parfois avec surtaxe).

Ces taxes financent les services publics locaux, et doivent être anticipées dans le budget annuel dès l’achat du bien. 🏡

27/11/2025

🌍 ERP : un document essentiel avant toute vente ou location.

L’État des Risques et Pollutions informe l’acheteur ou le locataire sur les risques naturels, technologiques, sismiques ou liés à la pollution des sols dans la zone du bien.

Obligatoire et à jour lors du compromis ou du bail, il garantit une transaction transparente et une parfaite connaissance de l’environnement local. 🏡

20/11/2025

🔑 Premier achat immobilier : les clés pour bien démarrer.
Acheter son premier bien, c’est un grand pas — et surtout une belle aventure !

Pour la réussir, mieux vaut être bien préparé : budget global, financement, accompagnement et choix de l’emplacement… chaque détail compte.

Avec les bons conseils et les bons partenaires, votre premier achat devient une étape simple, sereine et pleine de fierté. 🏡

Adresse

Bretteville L'orgueilleuse
Bretteville-l'Orgueilleuse
14740

Site Web

https://eguillot.axo-actifs.fr/

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