Emmanuel Guillot Axo l'immobilier Actif

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Emmanuel Guillot Axo l'immobilier Actif

Conseiller en Immobilier sur Caen et ses alentours. Estimations offertes. Conseils. Vendre ou acheter

24/04/2026

Pourquoi certains logements paraissent plus grands qu’ils ne le sont vraiment ? 🏡

Ce n’est pas une illusion… c’est une question de perception.

Volumes, luminosité, agencement, choix des couleurs ou du mobilier : certains biens donnent immédiatement une impression d’espace, même avec une surface équivalente.

À l’inverse, un logement mal présenté peut sembler plus petit qu’il ne l’est réellement, et perdre en attractivité dès les premières secondes.

Dans un marché où les acheteurs décident vite, cette perception joue un rôle clé dans le déclenchement d’une visite… et d’une offre.

Valoriser un bien, ce n’est pas tricher sur sa surface. C’est révéler son potentiel.

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11/03/2026

Surface Carrez : êtes-vous certain de la bonne mesure de votre bien ? 📐🏡

Obligatoire pour la vente d'un lot en copropriété, la surface Carrez ne correspond pas toujours à la surface habitable. La raison ? Elles ne répondent pas à la même logique. La Carrez prend en compte toute surface close et couverte d'au moins 1,80 m — vérandas, loggias fermées — même si ces espaces ne sont pas destinés à l'habitation. Des mètres carrés qui, eux, n'entrent pas dans la surface habitable.

Une erreur de métrage peut avoir des conséquences importantes. Si l'écart dépasse 5% par rapport à la surface mentionnée dans l'acte de vente, l'acheteur dispose d'un an pour exiger une réduction de prix proportionnelle. Dans les cas où la surface n'est tout simplement pas mentionnée dans les documents, c'est la nullité de la vente qui peut être demandée.

Chaque détail compte — et certains vendeurs l'apprennent trop t**d.

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17/02/2026

Les conditions suspensives, c’est quoi exactement ? 🤔

Souvent mentionnées dans un compromis de vente, les conditions suspensives sont des clauses juridiques essentielles qui protègent l’acheteur comme le vendeur jusqu’à la signature définitive.

📄 Concrètement, elles précisent que la vente ne devient effective que si certains événements se réalisent : obtention d’un prêt, absence de servitude cachée, non-exercice du droit de préemption… Si une condition n’est pas remplie, l’acheteur peut se retirer sans pénalité.

✅ Bien rédigées, elles sécurisent la transaction. L’acheteur n’est pas engagé sans financement validé, et le vendeur bénéficie d’un cadre clair avec des délais encadrés.

🛡️ D’où l’importance de les négocier avec un professionnel. Mal formulées, elles peuvent devenir sources de litiges.

17/02/2026

Acheter en 2026 : 4 éléments clés à intégrer dans son plan de financement

Taux d’intérêt, apport personnel, durée d’emprunt, aides disponibles… En 2026, la stratégie de financement d’un achat immobilier ne s’improvise plus. Les règles ont changé, les marges de manœuvre aussi. Pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt et sécuriser son projet, il faut anticiper chaque paramètre.

Quels sont les points de vigilance à intégrer dès la construction de son plan de financement ? Quelles sont les nouveautés bancaires ou fiscales à connaître ? Et comment éviter les erreurs qui bloquent un dossier ?

📲 Notre document vous aide à faire les bons choix, pour transformer votre projet immobilier en réalité en 2026.

05/12/2025

🏗️ Acheter sur plan : une formule encadrée et sécurisée.

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet de devenir propriétaire d’un bien neuf au fur et à mesure de la construction.

Ce type d’achat offre des garanties solides, comme la garantie décennale ou dommage-ouvrage, mais demande une bonne anticipation : délais, prestations livrées, suivi du chantier…

Un projet à préparer avec attention, pour une livraison en toute sérénité. 🏡

02/12/2025

💡 Taxe foncière, taxe d’habitation : on fait le point !

La première reste à la charge du propriétaire au 1er janvier, qu’il occupe ou non le bien.

La seconde disparaît progressivement… sauf pour les résidences secondaires, où elle peut encore s’appliquer (parfois avec surtaxe).

Ces taxes financent les services publics locaux, et doivent être anticipées dans le budget annuel dès l’achat du bien. 🏡

27/11/2025

🌍 ERP : un document essentiel avant toute vente ou location.

L’État des Risques et Pollutions informe l’acheteur ou le locataire sur les risques naturels, technologiques, sismiques ou liés à la pollution des sols dans la zone du bien.

Obligatoire et à jour lors du compromis ou du bail, il garantit une transaction transparente et une parfaite connaissance de l’environnement local. 🏡

20/11/2025

🔑 Premier achat immobilier : les clés pour bien démarrer.
Acheter son premier bien, c’est un grand pas — et surtout une belle aventure !

Pour la réussir, mieux vaut être bien préparé : budget global, financement, accompagnement et choix de l’emplacement… chaque détail compte.

Avec les bons conseils et les bons partenaires, votre premier achat devient une étape simple, sereine et pleine de fierté. 🏡

18/11/2025

💰 Peu d’apport, beaucoup de projets ?

Bonne nouvelle : investir reste possible, même sans disposer d’un gros capital.

Tout dépend de la solidité de votre dossier, de la qualité du bien et de votre stratégie.

Un bien bien placé, un projet cohérent et un dossier bien préparé peuvent convaincre une banque. Le plus important, c’est de viser juste et d’être bien accompagné. 🏡

Chez AXO, nous croyons que chaque projet mérite d’être étudié, quel que soit le point de départ.

13/11/2025

📏 La loi Carrez : une garantie de transparence pour l’acheteur.

Depuis 1997, la Loi Carrez impose de mentionner la surface privative exacte pour tout bien en copropriété de plus de 8 m².

Elle exclut les murs, cloisons, escaliers et espaces de moins de 1,80 m de hauteur. En cas d’erreur de plus de 5 %, l’acheteur peut demander une réduction du prix dans l’année suivant la vente.

Un détail qui fait toute la différence pour une transaction claire et sécurisée. 🏡

Adresse

Bretteville L'orgueilleuse
Bretteville-l'Orgueilleuse
14740

Site Web

https://eguillot.axo-actifs.fr/

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