Blayez Immobilier Brive la Gaillarde

09/07/2024

Parce que vous êtes nos meilleurs ambassadeurs, nous vous donnons la parole !

Cette semaine, ce sont les gentils mots de Alexandre D. pour notre agence de Brive-la-Gaillarde que nous avons choisi de vous partager. 🫶

Merci à vous pour votre confiance !
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01/07/2024

💡 En tant que particulier, lorsque vous décidez de vendre une maison présentant de graves vices, vous pouvez être tenté de les cacher, en faisant de petits travaux de « camouflage » par exemple.

🙅‍♀️ Attention, ce n’est pas une bonne idée !

Pour rappel, un acquéreur achète un bien « en l’état », mais a toujours un recours contre le vice volontairement dissimulé pour faciliter la vente.

L’acheteur peut alors faire jouer la garantie des vices cachés. Pour cela, ils doivent :
✔️ Être non apparents lors de l'achat. Si une expertise ou un démontage est nécessaire pour découvrir le défaut du bien, celui-ci sera considéré comme caché.
✔️ Prouver que le vendeur l’a sciemment dissimulé.

S’il est avéré que le bien présente un ou plusieurs vice caché, l’acheteur peut alors :
❌ Garder le bien et demander au vendeur un dédommagement financier
❌ Demander la résolution de la vente .

🏠 Pour éviter toute mésaventure dans vos transactions immobilières , nous vous conseillons fortement de confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier !

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27/06/2024

🗝️ Entre le prix que l’on souhaite tirer d’un bien et la réalité du marché, il y a parfois une différence…

💡 Voici les signes qui montrent qu’il faut baisser le prix de vente de votre bien, sans attendre

✔️ Vous n’avez pas ou peu de visites
✔️ Vous ne recevez pas d’offre ou bien en dessous du prix fixé
✔️ Les acheteurs se rétractent avant la signature

💬 Besoin de conseils personnalisés pour vendre votre bien ?
N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à prendre des décisions éclairées !
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21/06/2024

Ses caractéristiques
✨ Situé à Brive-la-Gaillarde
✨ 140m2 habitables après rénovation
✨ Terrasse et véranda
✨ 3 chambres
✨ 1 salle de bains
✨ 1 place de parking

Ce qui nous a fait craquer
🤍 Son potentiel incroyable
🤍 Son étage à aménager selon vos goûts
🤍 Sa localisation à 5 minutes de la Halle Gaillarde
🤍 Sa véranda et sa terrasse

Ce qu’il faut savoir
🗝 Son prix : 144 000€ FAI
🗝 Sa taxe foncière : 1800€

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14/06/2024

💡 Le calcul du Diagnostic de Performances Energétiques est aujourd'hui utilisé par tous les diagnostiqueurs. Il s'agit d'un document de référence composé de tableaux et de formules mathématiques complexes.

👉 Cela permet de fournir un DPE unique pour un même logement, peu importe le diagnostiqueur sollicité.

Or, selon de nombreux professionnels de l'immobilier, la méthode actuellement utilisée en matière de déperdition thermique pénalise fortement les petites surfaces.
Deux éléments sont notamment pointés du doigt :
✔︎ La comptabilisation de l'eau chaude sanitaire.
✔︎ L'indice de compacité thermique.

Pour faire simple, la méthodologie utilisée à ce jour pose problème : pour deux logements identiques (si ce n'est la superficie), celui de plus petite taille sera systématiquement moins bien classé que son voisin, plus grand. Un constat qui explique que la majorité des studios détiennent la réputation de passoire thermique, quand bien même de sérieux travaux de rénovation sont entrepris.

⚠️ En France, 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² sont classés F ou G contre seulement 13 % des logements de plus de 100 m².

Le but principal de la réforme est donc de corriger ce biais, rendant plus objectif le classement des petites surfaces. De nouveaux calculs s'appliqueront pour ce type de logement et permettront aux petites surfaces de gagner jusqu'à 1 ou 2 catégories, les faisant ainsi sortir de l’appellation “Passoire thermique”.

📆 Le nouveau DPE entrera en vigueur en France dès le 1er juillet 2024 !
💡 Les DPE réalisés avant cette date peut demander une réactualisation de leur note sur le site https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/

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07/06/2024

Ses caractéristiques
✨ Située à Brive-la-Gaillarde
✨ 70m2 habitables après rénovation
✨ 288m2 jardin
✨ 2 chambres
✨ 1 salle d’eau
✨ 1 garage

Ce qui nous a fait craquer
🤍 Son balcon accès direct salon
🤍 Sa localisation proche du centre-ville
🤍 Son impasse calme
🤍 Son exposition sud et ouest

Ce qu’il faut savoir
🗝 Son prix : 149 900€ FAI
🗝 Sa taxe foncière : 1470€

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31/05/2024

L’achat immobilier et ses obligations peuvent parfois sembler un peu flous ! 🧐

Par exemple, savez-vous à quoi correspond le délai observé entre le compromis de vente et la signature définitive ?

Il s’agit en fait de plusieurs obligations :
✔️ Le délai de rétractation de l’acheteur, si c’est un particulier qui achète un bien à usage d’habitation
✔️ L’obtention du permis de construire s’il s’agit d’un terrain ou d’un bien qui fera l’objet d’un changement d’affectation (grange transformée en maison d’habitation par exemple)
✔️ L’obtention du certificat d’urbanisme et de l’état hypothécaire
✔️ L’obtention du prêt de l’acheteur
✔️ La purge des divers droits de préemption

Il est cependant parfois possible d’allonger ou de raccourcir les délais entre le compromis et l’acte de vente, selon les besoins et attentes des parties.

Les délais incompressibles, sont, le délai de rétractation de 10 jours au profit de l’acquéreur, si c’est un particulier et les purges des droits de préemption.

💡 Bon à savoir : à la suite d’un compromis de vente, seul l’acquéreur bénéficie du délai de rétractation, le vendeur est engagé dès la signature, ce dernier ne dispose d’aucun droit de rétractation, seule une résiliation amiable ou judiciaire peut le désengager.

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04/08/2023

09/06/2023

🏡 NOUVELLE MAISON 🏡

📌 Cosnac
📐 128m2 Habitables
🛏️ 4 Chambres dont 1 suite parentale
📂 1 Bureau/Salle de Jeux
🥗 Cuisine Ouverte Sur séjour
🚪 Rangements multiples (Dressings..)
🛁 1 Salle de bains
🚿 1 Salle d’eau avec sauna
🚽 2 WC
🧺 1 Buanderie
🍾 1 Cave
🍀 Terrain 1033m2 avec Piscine 6*3

🔥 Annexes :

🚗 Garage (possibilité pour 2 Véhicules)
⚒️ Atelier
💧 Local Technique Piscine

💥 Atouts :

- Vie de plain-pied
- Aucun travaux à prévoir
- Environnement
- Volumes
- Terrain/Piscine/Stationnement
- Nombre de chambres
- Ensoleille
- Plusieurs points d’eau (2 WC, 1 SDE, 1 SDB)

💰 293 000€ FAI 💰

https://www.blayez-immobilier.fr/nos-annonces-immobilieres/19953B-MAISON-RENOVEE-COSNAC/10881

🟠⚫️ ON PARTAGE UN MAX 🟠⚫️

Située sur les hauteurs de la commune de COSNAC, venez découvrir cette maison avec une vie de plain-pied entièrement rénovée qui se compose au rez-de-chaus