Frédéric MOREL

Frédéric MOREL Agent immobilier indépendant au sein du réseau Endie France, basé à Bubry dans le Morbihan, j’acc... La recherche de biens est également possible.

Le réseau FACILIS IMMOBILIER a vu le jour en 2012, il est dirigé par Anthony LHERMITTE. Le but du groupe est de garder une taille humaine en privilégiant le professionnalisme et une proximité pour tous. Nos agents vous propose des avis de valeurs de votre bien, la transaction et un suivi personnalisé dans votre projet immobilier, jusqu'à l'accompagnement devant le notaire pour l'acte authentique. Contact possible par email; [email protected]

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.En réalité, ce dispositif reste encadré e...
21/09/2026

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.
En réalité, ce dispositif reste encadré et local. 🏠

Une amélioration énergétique peut alléger la taxe foncière pendant trois ans, mais seulement si plusieurs conditions se cumulent : ancienneté du logement, niveau de dépenses, type de travaux et vote de la commune. 📌
Un bon projet de rénovation se prépare donc aussi sur le plan administratif, pas seulement technique.

Pour savoir si vous êtes éligible :
✅ Vérifier avant travaux si la commune applique l’exonération et si le bien est éligible.
✅ Archiver les justificatifs et anticiper la déclaration à transmettre dans les délais.

C'est la rentrée pour tout le monde ! 🔔Cartables bouclés pour les élèves, emballages de fournitures pour les profs... et...
16/09/2026

C'est la rentrée pour tout le monde ! 🔔

Cartables bouclés pour les élèves, emballages de fournitures pour les profs... et retour aux affaires pour les parents. Si la fin de l'été marque le début d'une nouvelle année scolaire, c'est aussi le moment parfait pour relancer (ou concrétiser) vos projets immobiliers.

Nouveau travail ? Besoin d'une chambre supplémentaire pour les devoirs ? Envie de changer de quartier avant la fin de l'année ?

Pendant que vos enfants retrouvent les bancs de l'école, je m'occupe de faire avancer votre projet immobilier en toute sérénité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter !

Une pompe à chaleur peut avoir du sens. Encore faut-il qu’elle arrive au bon stade du projet. 🏠🔎 Vérifier d’abord l’enve...
15/09/2026

Une pompe à chaleur peut avoir du sens. Encore faut-il qu’elle arrive au bon stade du projet. 🏠

🔎 Vérifier d’abord l’enveloppe du bien : toiture, combles, murs. Tant que les déperditions principales ne sont pas traitées, un équipement performant ne produit pas tout son effet.

📊 Chiffrer ensuite le gain patrimonial attendu : ce n’est pas le montant des travaux qui protège la valeur, c’est le saut de classe DPE réellement obtenu.

Une PAC peut être pertinente après isolation ; avant, elle risque surtout de déséquilibrer le budget.

Frédéric MOREL - Endie Immobilier recommande de comparer le coût par classe gagnée avec l’impact possible sur la négociation à la revente.

Nous constatons qu’un logement mieux isolé consomme moins, gagne en confort et préserve mieux sa valeur.Le DPE pèse déso...
07/09/2026

Nous constatons qu’un logement mieux isolé consomme moins, gagne en confort et préserve mieux sa valeur.

Le DPE pèse désormais dans les projets de vente ou de location, et un bien énergivore peut perdre en attractivité. 🌿

Les travaux les plus concrets sont connus : isoler la toiture, les combles, les murs ou les planchers, remplacer le simple vitrage par du double vitrage, et moderniser le chauffage.
Le changement de fenêtres peut réduire jusqu’à 15 % de la consommation énergétique.

Quelques repères utiles :
• 🏠 L’isolation reste souvent le premier levier d’amélioration.
• 🔎 MaPrimeRénov’ et les CEE peuvent alléger le coût des travaux.
• 📄 Un meilleur classement DPE peut soutenir la valorisation du bien.

29/08/2026

⚠️ Votre indemnité d'éviction est-elle en danger ?

Beaucoup de locataires craignent que le délai de deux ans pour agir ne s'écoule pendant une expertise judiciaire.

Découvrez comment la Cour de cassation protège vos droits durant cette phase cruciale. 🛡️

⚽ **ET SI L'AVENTURE COMMENÇAIT SUR UN TERRAIN ?** 💙🤍Le **Brandifoot Bubry-Melrand** ouvre ses portes aux jeunes qui sou...
27/08/2026

⚽ **ET SI L'AVENTURE COMMENÇAIT SUR UN TERRAIN ?** 💙🤍

Le **Brandifoot Bubry-Melrand** ouvre ses portes aux jeunes qui souhaitent découvrir le football, partager de bons moments et, pourquoi pas, se découvrir une nouvelle passion !

Au-delà du sport, rejoindre un club, c'est aussi apprendre à grandir ensemble : **esprit d'équipe, respect, partage, persévérance et plaisir**. Des valeurs qui comptent, sur le terrain comme dans la vie. 🌱

📅 **Deux rendez-vous à 14h :**
⚽ **Samedi 29 août** – Stade de Bubry
⚽ **Samedi 5 septembre** – Salle des sports de Melrand

👦👧 Ouvert aux enfants **à partir de 6 ans**.

Parents, enfants, curieux… venez rencontrer le club et découvrir l'ambiance du Brandifoot !

Parce que faire vivre nos associations et nos clubs, c'est aussi faire vivre **Bubry, Melrand et notre territoire**. 💙

Et qui sait… parmi les enfants qui chausseront leurs crampons ce jour-là se cache peut-être un futur champion. ⚽😉

Qu'est-ce que la quotité en assurance emprunteur et pourquoi est-elle importante ? 🤔La quotité est la part du capital em...
26/08/2026

Qu'est-ce que la quotité en assurance emprunteur et pourquoi est-elle importante ? 🤔

La quotité est la part du capital emprunté couverte par l'assurance. Pour un emprunteur seul, elle est souvent de 100 %, garantissant une couverture totale. Cependant, dans un couple, cette couverture peut être ajustée : 50/50, 70/30, etc. Cela signifie que l'indemnisation ne s'appliquera qu'à la part assurée du parent qui interrompt son activité professionnelle.

Cette répartition est essentielle pour activer la garantie Aide à la famille, qui soutient les parents en cas de maladie grave d'un enfant. Ainsi, comprendre et choisir la bonne quotité peut faire toute la différence pour votre sécurité financière.

Assurez-vous que votre couverture est adaptée à vos besoins ! 📊

Bien à vendre - Melrand🏠 140 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bainsÀ Melrand, cette maison de caractère rénovée...
24/08/2026

Bien à vendre - Melrand

🏠 140 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

À Melrand, cette maison de caractère rénovée séduira les amateurs d’authenticité, d’espace et de nature. Développant 140 m², elle offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses matériaux naturels, sa rénovation soignée et sa belle luminosité. La cuisine séparée et intégrée, au charme campagnard, invite à partager des moments conviviaux au quotidien. Le séjour prolonge cette ambiance accueillante avec un espace de vie agréable et confortable. À l’étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace loisirs. La salle de bain rénovée dispose à la fois d’une do**he et d’une baignoire, avec un espace buanderie pratique. À l’extérieur, le bien profite d’un vaste terrain composé de prairies et d’espaces boisés, parfait pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible. Garage, hangar, dépendances en pierre et puits complètent l’ensemble. Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie au vert, à quelques kilomètres de Pontivy.

📊 DPE : classe D • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0615907999

Bien à vendre - Melrand🏠 430 m² • 🏢 2ème étage • 👍 146000€Situé en centre-bourg de Melrand, cet immeuble représente une ...
24/08/2026

Bien à vendre - Melrand

🏠 430 m² • 🏢 2ème étage • 👍 146000€

Situé en centre-bourg de Melrand, cet immeuble représente une belle opportunité pour un projet d'investissement avec valorisation à moyen terme. Son emplacement est pratique, à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien. Le secteur bénéficie également d'un cadre de vie apprécié, avec écoles primaires et solutions de ramassage scolaire. L'ensemble développe une surface généreuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un local commercial déjà loué permet de disposer d'un revenu existant dès l'acquisition. Le reste du bâtiment peut être repensé pour accueillir, après travaux et selon autorisations, deux logements supplémentaires. Cette configuration permet d'envisager une diversification locative intéressante. Le bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un actif patrimonial avec potentiel d'évolution. Un projet complet, combinant rendement immédiat et perspectives de développement. Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes et les possibilités offertes.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], 0615907999

23/08/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

Adresse

Bubry
56310

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 14:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 19:00

Téléphone

+33615907999

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