19/06/2026
🏡 𝗟𝗮 𝗗𝗲́𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗣𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅 (𝗗𝗣) : 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗲𝘅𝗮𝗰𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 ?
Tu as un projet à la maison ? Une extension, une piscine, un abri de jardin, un changement de fenêtres…
Attention ⚠️ certains travaux nécessitent une autorisation avant de commencer !
La Déclaration Préalable de travaux, souvent appelée DP, est une demande déposée en mairie.
Son objectif ?
✅ Vérifier que ton projet respecte les règles d’urbanisme de ta commune (PLU, aspect extérieur, implantation…)
✅ Assurer une cohérence avec l’environnement existant
✅ Éviter les mauvaises surprises lors d’une future vente 😉
📌 Pour quels travaux faut-il déposer une DP ?
Les règles peuvent varier selon ta commune, notamment si elle dispose d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) et selon le zonage de ton terrain.
📍 Avec un PLU, la limite des 40 m² pour une extension en Déclaration Préalable concerne uniquement les terrains situés en zone urbaine (zone U).
➡️ Si ton terrain n’est pas en zone U (zone agricole, naturelle ou autre secteur du PLU), la limite est généralement de 20 m².
⚠️ Attention : si les travaux portent la maison à plus de 150 m² de surface de plancher, un permis de construire avec recours à un architecte est nécessaire.
𝗠𝗮𝗶𝘀 𝗮𝘂 𝗳𝗮𝗶𝘁… 𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗿𝗳𝗮𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲𝗿, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 ? 🤔
C’est la somme des surfaces fermées et couvertes d’une construction, calculée à l’intérieur des murs, avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
Elle comprend par exemple les pièces de vie, les combles aménageables ou une véranda fermée.
En revanche, un garage destiné au stationnement n’est généralement pas comptabilisé.
🏠 ̲A̲b̲r̲i̲ ̲d̲e̲ ̲j̲a̲r̲d̲i̲n̲,̲ ̲g̲a̲r̲a̲g̲e̲ ̲i̲n̲d̲é̲p̲e̲n̲d̲a̲n̲t̲,̲ ̲a̲n̲n̲e̲x̲e̲…̲
➡️ Entre 5 m² et 20 m² : Déclaration Préalable.
➡️ Au-delà de 20 m² : Permis de Construire.
🏊 ̲P̲i̲s̲c̲i̲n̲e̲
➡️ Bassin entre 10 m² et 100 m² : Déclaration Préalable (hors cas particuliers).
🪟 ̲M̲o̲d̲i̲f̲i̲c̲a̲t̲i̲o̲n̲ ̲d̲e̲ ̲l̲’̲a̲s̲p̲e̲c̲t̲ ̲e̲x̲t̲é̲r̲i̲e̲u̲r̲
Fenêtres, volets, façade, toiture, création d’ouverture, changement de couleur…
➡️ Une DP est obligatoire.
🌳 C̲l̲ô̲t̲u̲r̲e̲,̲ ̲p̲o̲r̲t̲a̲i̲l̲…̲
➡️ Les règles dépendent de la commune.
💡 Mon conseil immo : avant de commencer, un petit passage par le service urbanisme de ta mairie peut éviter de grandes complications.
Car au moment d’une vente, des travaux non déclarés peuvent soulever des questions et ralentir un projet.
Besoin d’un conseil avant de vendre ou de faire évoluer ton bien ? Parlons-en 😊
