Sarah FUNK IAD

20/09/2026

Les taux immobiliers de septembre 2026 sont là.

Aujourd’hui, comptez en moyenne autour de 3,5 % sur 20 ans, hors assurance.

Vous vous demandez ce qu'ils changent pour votre projet d'achat ? Je fais le point avec vous pour évaluer votre capacité d'emprunt et avancer sereinement.

Un projet immobilier à Bussy Saint Georges ?
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17/09/2026

D’1 an de galère à une vente réussie à Bobigny ! Découvrez comment j'ai transformé un appartement invendu depuis plus d’un an en une vente en moins de 3 mois. Avec la bonne stratégie, même les défis les plus difficiles peuvent être surmontés. Votre projet est entre de bonnes mains. 🏡✨

17/09/2026

Quand je visite un bien avec mes clients, la plupart des gens regardent d'abord la cuisine et les couleurs de la peinture.

Moi, je porte surtout attention à certains détails qu'on remarque moins au premier coup d'œil.

Voici 7 éléments qui, selon mon expérience, peuvent indiquer qu'une maison n'a pas été bien entretenue.

1️⃣ Des retouches de peinture à des endroits précis
Souvent, ce n'est pas une amélioration, mais une tentative de dissimuler une tache d'eau ou une réparation faite rapidement.

2️⃣ Des désodorisants dans plusieurs pièces
Une bougie, c'est normal. Quand ça sent très fort partout, ça peut indiquer qu'on essaie de masquer quelque chose.

3️⃣ Des portes qui frottent ou ferment mal
Parfois banal, mais ça peut aussi être un signe de mouvement de structure.

4️⃣ Une texture différente sur une section du plafond
Un plafond lisse, sauf à un endroit ? Ça pointe souvent vers un ancien dégât d'eau.

5️⃣ Des joints silicone repeints au lieu d'être refaits
Un joint bien refait prend peu de temps. Quand on coupe sur ce détail, ça soulève des questions sur l'entretien général.

6️⃣ Un sol neuf dans une seule pièce
Pourquoi seulement une pièce ? Souvent parce qu'un problème est survenu à cet endroit précis.

7️⃣ De la terre ou du gravier qui remonte trop haut contre les murs extérieurs
Ça peut cacher des fissures, retenir l'humidité et favoriser les infiltrations.

Pris individuellement, ces éléments ne sont pas forcément éliminatoires. Mais lorsqu'ils s'accumulent, ça peut indiquer que la maison a été entretenue a minima.

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Vous cherchez un bien sur Bussy Saint Georges et ses environs ? Contactez-moi en message privé, je serai ravie de vous accompagner.

16/09/2026

Sur le moment, personne n'y a prêté vraiment attention.

La chambre principale sentait juste un peu la peinture fraîche. Normal, elle avait été refaite quelques semaines avant la visite.

Une fois installés, les nouveaux propriétaires ont remarqué un léger gondolement du parquet, juste sous la fenêtre.

Ils ont d'abord pensé à un défaut de pose, rien de grave. En soulevant une lame pour vérifier, ils ont découvert que le bois était complètement gorgé d'eau en dessous.

Une infiltration ancienne, jamais traitée, simplement masquée par une nouvelle couche de peinture et un tapis bien placé le jour de la visite. Résultat, plusieurs milliers d'euros de travaux pour refaire le sol et traiter l'humidité en profondeur.

C'est exactement pour ça que j'accompagne toujours mes clients au-delà de la simple visite.

Je prends le temps de regarder ce qui semble un peu trop parfait, de poser les questions qui dérangent et de vous orienter vers les bonnes vérifications avant de vous engager.

Un sol, un mur ou un plafond fraîchement refait n'est pas forcément suspect. Mais ça mérite toujours qu'on y regarde à deux fois.

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Vous avez un projet immobilier à Bussy Saint Georges et aux alentours ? Contactez-moi en message privé.

15/09/2026

15/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ À LA VENTE | OZOIR-LA-FERRIÈRE 🏡

Dans le quartier pavillonnaire de l'Archevêché, je vous présente en exclusivité cette maison familiale bien entretenue de 134 m² au sol, dont 128 m² habitables, sur une parcelle de 393 m². Construite en 1972, elle profite d'une double exposition nord-sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 49 m² avec poêle à bois réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, pour un large espace convivial. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète ce niveau, ainsi que de grands placards et des WC indépendants.

À l'étage, trois chambres de 13 m² chacune, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace bureau et détente pouvant être transformé en cinquième chambre.

À l'extérieur, terrasse, deux jardins, allée bétonnée jusqu'au garage permettant de stationner au moins quatre véhicules, et une dépendance chauffée offrant de multiples possibilités : atelier, bureau, salle de loisirs ou activité professionnelle. Pompe à chaleur, PVC double vitrage et volets électriques complètent ce bien fonctionnel, à moins de 10 min à pied de la gare RER E.

385 000 €
📍 Ozoir-la-Ferrière (77330), quartier de l'Archevêché
📩 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

11/09/2026

🏡 L’agent immobilier vous annonce qu’une offre supérieure à la vôtre a été déposée : comment réagir ?

Avant de revoir votre prix, demandez à l’agent :

* le montant de l’offre concurrente ;
* l’écart avec la vôtre ;
* si elle se situe dans les 5 % sous le prix affiché ;
* si son financement est aussi solide que le vôtre ;
* une confirmation écrite de cette nouvelle offre.

Si le montant reste confidentiel, demandez au moins une fourchette d’écart pour ne pas augmenter votre offre à l’aveugle.

Et vous, seriez-vous prêt à surenchérir pour un bien coup de cœur ou préféreriez vous le laisser partir ? 👇

07/09/2026

À seulement 8 minutes de Bussy-Saint-Georges, Chanteloup-en-Brie peut offrir des prix immobiliers sensiblement plus accessibles. Mais pourquoi un tel écart alors que les deux villes sont si proches ? 👀

Bussy-Saint-Georges bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa gare RER A, à ses nombreux commerces, à ses écoles et à sa connexion directe avec Paris et le secteur de Val d’Europe. Cette accessibilité immédiate entretient une demande importante et fait naturellement monter les prix.

Chanteloup-en-Brie possède une ambiance plus résidentielle et conserve davantage son esprit de village. La commune est proche de Val d’Europe et de Bussy-Saint-Georges, mais elle ne dispose pas de sa propre gare RER. Cette différence d’accessibilité, ainsi qu’une offre de commerces et de services plus réduite, explique en partie des prix souvent plus doux.

Pour un acquéreur qui accepte quelques minutes supplémentaires en voiture ou en bus, Chanteloup-en-Brie peut donc représenter un excellent compromis :

🏡 un environnement plus calme et résidentiel ;
📍 la proximité de Bussy-Saint-Georges et de Val d’Europe ;
💶 davantage de surface ou de prestations à budget comparable ;
🌿 un cadre de vie apprécié des familles.

Attention toutefois : l’écart dépend du type de bien, de son état, de son emplacement exact et de sa proximité avec les transports. Le bon réflexe consiste à comparer ce que votre budget permet réellement d’acheter dans chaque commune.

Vous souhaitez connaître les différences de prix entre Bussy-Saint-Georges et Chanteloup-en-Brie, ou identifier la commune la plus adaptée à votre projet ? Écrivez-moi en message privé, je me ferai un plaisir d’échanger avec vous.

12/06/2026

✨ Nouveau bien à vendre à Bussy-Saint-Georges ! ✨

Découvrez cette charmante maison ancienne de 129 m² au sol, idéalement située dans le quartier Village-Violenne à Bussy-Saint-Georges, avec jardin et terrasse pour profiter des beaux jours.

👉 Caractéristiques principales :
- Cuisine dinatoire équipée ouverte sur l'entrée
- Séjour lumineux de 20 m² avec cheminée fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses + coin nuit sous combles
- Jardin exposé ouest & terrasse
- Abri de jardin de 10 m²
- Travaux de toiture et isolation récents (2022)
- Proche écoles et transports (RER A à 15 min en bus)

💰 Prix : 399 000 €



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

08/06/2026

🚀 Et si c’était le moment de vous lancer ?

Vous cherchez plus de liberté, un projet qui vous ressemble et l’envie de développer votre propre activité ?

Chez iad, vous entreprenez à votre rythme tout en bénéficiant de la force d’un réseau reconnu, d’outils performants et d’un accompagnement complet pour réussir. 💙

✅ Être libre d’organiser son temps
✅ S’appuyer sur des outils digitaux innovants
✅ Se former en continu
✅ Démarrer avec un investissement accessible
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Et si votre prochaine réussite commençait aujourd’hui ? ✨

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