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Cléimmo Invest

🔑 Investissement locatif clé en main
🏠 Achat & Vente
📍 Seine et Marne
👇Lancez votre projet👇

23/10/2025

📍Bussy-Saint-Georges – Un duplex vendu en 3 jours

Dans un marché où certains logements restent affichés pendant des mois, voire des années, la différence se joue rarement sur la chance. Elle se joue sur la stratégie.

Ce duplex a trouvé preneur en seulement 3 jours car tout était aligné :
• Une estimation réaliste, basée sur les données du marché et non sur l’émotion.
• Une annonce travaillée, avec des photos professionnelles et une mise en avant adaptée au profil des acheteurs ciblés.
• Une réactivité exemplaire dès la mise en ligne : chaque contact a été traité immédiatement, chaque visite optimisée.

Chercher à vendre bien au-dessus du prix du marché, c’est souvent l’erreur qui coûte le plus cher.
Un bien surestimé finit par perdre en crédibilité, attire moins de visites, et se vend finalement… en dessous de sa vraie valeur.

Une stratégie juste, c’est une vente rapide, sereine et au bon prix.

06/08/2025

🏠 [ÉTUDE DE CAS INVESTISSEUR] – Studio LCD rentable à Guermantes (77)

🎯 Objectif : Créer un studio atypique en location courte durée avec autofinancement + cashflow, pour un budget total < 110 000 €.

📍 Le bien

- Studio de 22 m² en RDC calme avec parking
- Secteur : Guermantes (77), à 15 min de Disneyland Paris
- Prix affiché : 99 500 €
- Bien surévalué, en vente depuis plus de 7 mois
- DPE F à rénover
- Valeur réaliste négociée : ~70 000 €

🛠 Projet de transformation en logement atypique

- Travaux + isolation + ameublement haut de gamme : 30 000 €
- Budget total investi : 100 000 €

💰 Stratégie : Location courte durée (LCD) haut de gamme

⇒ Estimation en location courte durée :

- 85 € / nuit
- Occupation moyenne : 18 à 20 nuits / mois

⇒ Résultats :

- Revenu brut : ~1 530 €/mois
- Charges + gestion + Frais de plateformes : ~550 €/mois

👉 Revenu net estimé : ~980 €/mois

🏦 Simulation avec financement à 3,2 % sur 20 ans

→ Emprunt : 100 000 €

→ Mensualité : ~598 €/mois (Avec assurance)

→ Cashflow mensuel positif : 980 € – 598 € = +382 €/mois

✅ Le bien s’autofinance intégralement

✅ Une fois les charges de copropriétés et la foncière déduite, ce logement dégage +1366 € net par an de trésorerie

✨ Les clés du succès

- Secteur touristique et tertiaire (Disney / RER A)
- Studio thématisé et différenciant
- Gestion optimisée : check-in, ménage, tarification dynamique

👉 Toi aussi tu veux investir ou ce type de projet t’intéresse ?

Commente “je veux investir” ou contacte-moi en privé, je t’envoie tous les détails.

04/08/2025

Combien ça coûte vraiment un investissement locatif ?

💰 Beaucoup sous-estiment les frais : notaire, travaux, ameublement, vacance, fiscalité…

Chez Cléimmo, on construit un plan précis dès le départ : budget, financement, trésorerie, travaux, rentabilité.

✅ Résultat : un projet rentable et sans mauvaise surprise.

📲 Abonnez-vous pour comprendre les vraies mécaniques de l’investissement immobilier.

31/07/2025

Ce bien est trop cher… ou pas ?

📊 Vous voyez une maison à 280 000 €.
Elle semble chère ? Peut-être. Mais si elle peut être divisée, revalorisée ou exploitée autrement, elle devient une pépite.

Cléimmo analyse chaque opportunité sous tous les angles : rentabilité, travaux, division, potentiel locatif.

🧠 Investir malin, c’est savoir lire entre les lignes.

🔔 Suivez Cléimmo pour apprendre à détecter les bonnes affaires.

28/07/2025

💥 Erreur N°1 des primo-investisseurs : acheter avec le cœur, pas avec la calculette.

Chaque semaine, Cléimmo décrypte une erreur fréquente des investisseurs débutants.

Trop souvent, on choisit un bien « coup de cœur », sans analyser la rentabilité réelle, les travaux, les risques locatifs…

Cléimmo vous accompagne avec une méthode rationnelle, pour sécuriser votre investissement dès le départ.

👉 Suivez cette série pour éviter les pièges classiques !

25/07/2025

5 étapes pour un projet immobilier clé en main réussi

Chez Cléimmo, chaque projet suit une méthodologie précise :

1️⃣ Analyse de vos objectifs
2️⃣ Recherche de biens ciblés
3️⃣ Montage financier et négociation
4️⃣ Travaux et valorisation
5️⃣ Mise en location ou remise des clés

Un cadre rassurant pour un investissement rentable et sans stress.

21/07/2025

Ce qu’on entend souvent chez nos clients :

🗨️ “J’avais trouvé un bien, mais je doutais. Pas sûr du prix, des travaux, de la rentabilité… Cléimmo m’a accompagné sur chaque étape. Aujourd’hui je loue mon bien avec un cashflow positif et zéro stress.”

Avec Cléimmo, chaque projet est accompagné de A à Z.

➕ Notre objectif : sécuriser votre projet immobilier.

18/07/2025

Investir sans accompagnement ? Attention aux pièges

Voici les 5 erreurs que nous voyons trop souvent chez les investisseurs débutants :

1️⃣ Acheter sur un coup de cœur
2️⃣ Mal estimer les travaux
3️⃣ Négliger la fiscalité
4️⃣ Surestimer le loyer futur
5️⃣ Ne pas prévoir de plan B

Chez Cléimmo, nous vous aidons à éviter ces pièges pour réussir sereinement.

Un projet ? Parlons-en.

14/07/2025

Marne-la-Vallée, une mine d’or pour les investisseurs

Le saviez-vous ? Marne-la-Vallée est l’une des zones les plus dynamiques d’Île-de-France.

🎢 Disneyland, écoles, entreprises, réseau RER A…
📈 Forte demande locative
💡 Nombreuses opportunités de valorisation

C’est pour cela que Cléimmo se concentre sur ce secteur stratégique.

Vous cherchez à investir intelligemment ? Parlons-en.

08/07/2025

La force du réseau Cléimmo 💪🏼

Architectes, courtiers, notaires, artisans...
Cléimmo, ce n’est pas juste un accompagnement. C’est un écosystème de partenaires qualifiés.

Chaque projet immobilier est unique. C’est pourquoi nous avons réuni autour de nous les meilleurs profils pour garantir un accompagnement clé en main, jusqu’à la location.

👉🏻 Résultat ? Moins de stress, plus d’efficacité, et une vraie valeur ajoutée à chaque étape.

03/07/2025

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ? 🤔

Dans une transaction, l’agent immobilier travaille souvent pour le vendeur.
Chez Cléimmo, nous faisons l’inverse : nous sommes 100 % du côté de l’acheteur.

Notre mandat de recherche vous permet d’être accompagné de A à Z, sans engagement exclusif.
✔ Recherche ciblée
✔ Négociation
✔ Financement
✔ Travaux et valorisation
✔ Mise en location

Le tout, sans frais si aucune acquisition n’est conclue.

➡ Vous avez un projet ? C’est le moment de vous entourer.

Adresse

Bussy-Saint-Martin
77600

Site Web

https://xn--climmo-cva.com/

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