Les porte-clés de l'immobilier

12/03/2026

Spacieux et coquet T2 en rdc à Poitiers-centre, à 8 mns à pied de l'église Notre-Dame la Grande et de la Place du Maréchal Leclerc. Quartier calme et rue peu passante en sens unique. Loué en meublé jusqu'à fin octobre 26 (bail d'un an), le bien ne manquera pas de séduire tant l'investisseur locatif que le futur résident.
PRIX: 134000 € Hai.

12/03/2026

Pavillon T4 de 97 m2 habitables sur un jardin clos de 558 m2 à Montamisé, secteur recherché de la banlieue de Poitiers. Cette maison sur deux niveaux comprend un vaste living donnant sur terrasses avant et arrière, puis s'égrènent, le long d'un couloir central, trois chambres, des toilettes, une salle de bain et une cuisine intégrée. Un sous-sol isolé et semi-enterré vient doubler la surface du bien, complètant heureusement l'ensemble d'un grand garage (deux véhicules), d'une cave et de deux pièces fenêtrées pouvant constituer des chambres supplémentaires. Piscine hors-sol dans le jardin.
Ce logement, qui se recommande par son habitabilité puisqu'aisément commuable en T6, voisin des commodités du bourg (services, commerces) et à deux pas de Poitiers, ne saurait vous laisser indifférent.
PRIX: 237500 € Hai.

07/12/2025

Fabrice Abraham : " Des signes de reprise avec le retour des primo-accédants"
https://video.lefigaro.fr/figaro/economie/fabrice-abraham-des-signes-de-reprise-avec-le-retour-des-primo-accedants-20150407?utm_source=app&utm_medium=share&utm_campaign=android_Figaro

07/12/2025

Bel appartement T3 entièrement rénové à Buxerolles. A gauche d'un vaste living fort lumineux, orienté sud et donnant sur balcon, l'on trouve une cuisine intégrée dernier cri ainsi qu'un couloir aboutissant à deux chambres flanquées de wc et d'une salle d'eau avec une grande do**he à l'italienne. Un box de 4 m2 au rdc et un stationnement attitré à l'arrière du bâtiment complètent un bien dont la situation au second et dernier étage en bout d'immeuble n'est pas le moindre intérêt.
Cet ensemble attractif en parfait état dans le meilleur quartier de Buxerolles en plein développement, tout proche des transports en commun et des commerces, ne manquera pas de vous séduire tant par son parfait état que par son excellent rapport qualité-prix.

N.B: compteur Linky, fibre optique, radiateurs connectés, placards-penderies dans toutes les pièces et le couloir.

PRIX: 159000 € HAI.

28/11/2025

Budget 2026 : les donations familiales pour acheter un logement dans l’ancien désormais exonérées d’impôts
Les primo-accédants ont de quoi se réjouir. Les donations familiales pour acheter un logement ancien sont exonérées d’impôts, alors que seul le neuf était concerné jusqu’ici et l’ancien avec travaux de rénovation énergétique.

Par
Marine Richard

Mis à jour le 04/11/25 11:36

Publié le 04/11/25 11:36

Ce sont les dons de sommes d’argent entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants et entre grands-parents et petits-enfants et entre parents et enfants qui seront concernés, et ce jusqu’à 100.000 euros par donateur.Ce sont les dons de sommes d’argent entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants et entre grands-parents et petits-enfants et entre parents et enfants qui seront concernés, et ce jusqu’à 100.000 euros par donateur.

Les donations familiales pour l’achat d’un logement ancien seront désormais exonérées d’impôts pour les primo-accédants. Les députés ont adopté en séance publique un amendement porté par l’ancien ministre du Logement Guillaume Kasbarian en ce sens lundi. «Une mesure utile pour faciliter l’accès à la propriété privée des jeunes», poste sur X Guillaume Kasbarian. Cet amendement se construit sur le modèle de l’abattement qui permet aux parents de transmettre, une fois tous les 15 ans, 100.000 euros à leurs enfants.

Jusque-là cet avantage était réservé au neuf et à l’ancien mais sous conditions de travaux de rénovation énergétique (ce que prévoyait le projet de loi de finances pour 2025). Désormais, l’ancien est éligible, sans condition de travaux.

Ce sont les dons de sommes d’argent entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants et entre grands-parents et petits-enfants et entre parents et enfants qui seront concernés, et ce jusqu’à 100.000 euros par donateur. Ces sommes seront exonérées d’impôt à condition que la donation serve à financer l’acquisition ou la construction de la résidence principale du donataire. Ce dernier devra s’engager à la garder au moins 5 ans, à compter de la date d’acquisition ou de la date d’achèvement des travaux. Le donataire pourra recevoir jusqu’à 300.000 euros exonérés d’impôts.

Faire gonfler son apport personnel
Quid du coût de la mesure ? Avec une hypothèse de 50.000 donations conclues sur 18 mois, la dépense fiscale est nulle en 2025, inférieure à 5‑10 millions d’euros en 2026 et 2027 et de l’ordre de 5 à 15 millions d’euros par an en moyenne jusqu’à 2045. Le coût par logement est estimé entre 13.600 et 50.600 € en fonction du type de donateur.

«C’est surtout une très bonne nouvelle pour les primo-accédants puisque c’est à cette à cette catégorie d’acquéreurs que cette possibilité sera réservée», a réagi le président de Century 21, Charles Marinakis, au micro de BFM Business. Avant d’ajouter : «S’ils augmentent leur apport personnel, ce qui pourra être le cas avec cette donation, et bien par définition, leur quotité d’emprunt va baisser et donc ils vont revenir dans des mensualités compatibles avec leurs revenus».

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21/11/2025

PAVILLON T7 A 5 MNS DE CHAUVIGNY

Pavillon de 226 m2 habitables sur deux niveaux à 5 mns de Chauvigny, flanqué d'un vaste garage supplémentaire de 56 m2 dans un parc clos de 4000 m2. Au rez-de-chaussée, à gauche d'un premier garage et d'un local technique surplombant une cave, on trouve une grande cuisine donnant sur véranda, un très vaste living, une salle de bain, des toilettes et trois chambres cependant qu'à l'étage s'en trouvent trois autres, une seconde salle de bain avec toilettes et une pièce aménageable.
Vous ne resterez pas insensibles au charme du bien et à ses atouts consistant principalement en l'amplitude des volumes, en un beau parc arboré, en l'absence de vis-à-vis et de voisin direct et en la proximité d'une ville dynamique tant aux plans commercial que touristique.

N.B: double vitrage sur la plupart des fenêtres, compteur Linky et fibre optique dans la rue. La lettre du Dpe s'explique par la présence d'une chaudière fuel.

PRIX: 159000 € Hai

16/09/2025

BAISSE DES FRAIS DE NOTAIRE POUR LES PRIMO-ACCEDANTS

Les frais de notaire exacts pour les primo-accédants dans le département de la Vienne (86) depuis mai 2025 correspondent aux frais habituels de notaire du département, sans l'augmentation des droits de mutation (qui est exonérée pour les primo-accédants).

En général, les frais de notaire dans la Vienne représentent environ 4,8% à 5% du prix d'achat pour un bien ancien, incluant les droits de mutation, la taxe de publicité foncière, et les émoluments du notaire. Pour les primo-accédants, l'exonération concerne surtout la partie de l'augmentation récente des droits de mutation, ce qui revient à payer un taux proche de celui d'avant cette hausse.

Voici une estimation basée sur des montants d'achat courants dans le 86 :

Pour un bien autour de 160 000 €, les frais totaux sont d'environ 7 680 € soit 4,8% du prix.

Pour un bien de 220 000 €, les frais sont autour de 10 560 € soit également 4,8%.

Ces frais incluent les différents impôts et honoraires, mais pas les frais de négociation éventuels.

Ainsi, un primo-accédant dans la Vienne paiera typiquement entre 4,5% et 5% du prix d'achat en frais de notaire, sans la hausse récente appliquée aux autres acheteurs depuis mai 2025, ce qui reste un coût significatif mais non majoré.

Cette information correspond à la tarification standard observée localement pour un achat immobilier dans le neuf comme dans l'ancien, avec la condition spécifique pour les primo-accédants de bénéficier de cette exonération 2025.

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11/08/2025

PAVILLON T6 A 5 MNS DE LOUDUN
Beau et confortable pavillon T6 de 2012 de 116 m2 habitables sur son terrain clôturé de 1400 m2 à cinq mns de la zone commerciale de Loudun (Mouterre-Silly). Autour d'un vaste living avec cuisine équipée (ilôt) s'égrènent sur la gauche quatre chambres, toutes pourvues de dressings ou de placards, des toilettes et une salle d'eau cependant qu'à droite un local technique débouche à l'arrière sur un grand jardin (piscinable) donnant sur des champs sans vis-à-vis et à l'avant sur un garage.
L'emplacement du bien à la fois dans la nature et à proximité de la ville, son caractère récent, fonctionnel et spacieux ainsi que la modicité de son prix ne manqueront pas de séduire tant les acquéreurs ordinaires que les investisseurs locatifs.

N.B: pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, adoucisseur d'eau, compteur Linky, terrasse gravillonnée.

PRIX: 150000 € HAI

21/06/2025

170000 € HAI. Pavillon sur sous-sol de 200 m2 dont 100 habitables à Availles-en-Châtellerault, à 10 mns de Châtellerault-sud, sur un terrain de 10425 m2. Au sous-sol se trouve une cave, un grand garage pour deux véhicules ainsi que diverses pièces de rangement aménageables permettant de doubler aisément la superficie habitable du bien. A l'étage, on trouve cuisine et arrière-cuisine, salon, salle à manger, deux chambres flanquées, au bout d'un couloir placardé, d'une salle de bain et de toilettes et une véranda sur terrasse. Côté jardin, une dépendance de 100 m2 permet de stationner à couvert un troisième véhicule et d'abriter un atelier cependant que, plus loin, on trouve un grand abri de 100 m2.

Cette maison traditionnelle et confortable, spacieuse et campée dans son vaste terrain aux portes d'une grande ville et de ses commodités, ne vous laissera pas indifférent.

N.B: double vitrage et volets roulants électriques sur tout l'étage, cuisine équipée, terrain clos et arboré, puits de forage, 19 panneaux photo-voltaïques sur le toit.

21/05/2025

80000 € Hai
Maison T5 de centre-ville de 129 m2 proche de toutes les commodités et de vastes parkings gratuits. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine ainsi qu'un local technique contenant une chaudière gaz cependant qu'au premier on trouve deux chambres dont une avec wc et lavabo et au second deux autres chambres et une salle d'eau.
Le charme du bien, à la décoration vintage, ainsi que la grandeur de ses volumes comme son exceptionnel rapport qualité-prix ne manqueront pas de vous séduire et constituent une opportunité à saisir.

N.B: huisseries bois et pvc neuves avec double vitrage, fibre optique.

14/04/2025

139 900 € H.A.I.*

A Mauzé / Mignon soit à 30 mns de La Rochelle et 20 de Niort, immeuble de 192,60 m2 flanqué d'une cour intérieure de 59 m2. Composé de trois appartements dont, au rdc, un T3 de 95 m2 et, à l'étage, un T2 de 37 m2 et un T3 de 60,60 m2, surmontés d'un grenier aménageable de 130 m2, l'ensemble, à rénover, constitue une belle opportunité à l'intention d'un investisseur locatif.

139 900 € H.A.I.*

Three-apartment building of 192 m² in Mauzé-sur-le-Mignon:
In Mauzé/Mignon, just 30 minutes from La Rochelle and 20 minutes from Niort, building of 192.60 m² with an inner courtyard of 59 m². Composed of three apartments including, on the ground floor, a 95 m² two-bedroom (T3); upstairs, a 37 m² one-bedroom (T2) and a 60.60 m² two-bedroom (T3), topped by a convertible attic of 130 m². The entire property, in need of renovation, represents an excellent opportunity for a rental investor.