Stéphane Carré Immobilier

28/01/2022

20/01/2022

Déficit Foncier…
🧱 Investissez dans l'immobilier et déduisez les travaux de votre impôt sur le revenu. Bénéficiez d'une déduction d’impôts allant jusqu’à 10 700€.

Stéphane Carré
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19/01/2022

CAEN CENTRE VILLE HISTORIQUE UN BEL APPARTEMENT À LOUER
DISPONIBLE AVRIL 2022
62 M2 - 2 PIÈCES
750 € + 78€ DE CHARGES
APPARTEMENT A DEUX PAS DE LA FNAC
PIÈCE DE VIE 35 m² PIERRE APPARENTE

CAEN HISTORIC CITY CENTER A BEAUTIFUL APARTMENT FOR RENT
AVAILABLE APRIL 2022
2 ROOMS 62 M2
750 € + 78€ CHARGES
APARTMENT CLOSE TO THE FNAC
LIVING ROOM 35 m2 WITH CHARM

13/12/2021

Comment créer un déficit foncier pour payer moins d'impôt?
Pour investir dans l’immobilier tout en baissant le montant de vos revenus soumis à l’imposition, il vous suffit de créer un déficit foncier. Comment ?
En investissant dans un bien à rénover et en déduisant le montant des travaux de celui des loyers perçus. 

Agent Immobilier sur CAEN et sa région.
Spécialisé sur le marché des biens immobiliers anciens d’habitation, déficit foncier, LMNP-LMP.
Confiez-moi votre recherche ou votre bien Immobilier.
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12/04/2021

À vendre en exclusivité
Maison CAEN Centre Quartier Saint Ouen
Maison d’architecte Claude RENOUF de 1969
Au calme sans vis-à-vis, aucun passage de voiture à proximité
Terrain clos 610 m²
Superficie habitable environ 200 m²
Sur sous-sol complet (3 Voitures)
Séjour Sud 37,40 m² avec cheminée
Cuisine 17,81 m² possibilité ouverture sur séjour
Magnifique entrée cathédrale avec escalier en marbre
5 Chambres dont 2 au rez-de-chaussée
Terrasse Sud

Prix de vente: 650.000€ net vendeur
Honoraire d’agence: 29.250€
Prix vente: 3200 € m²

Travaux à prévoir : cuisine, salle de bain et peinture

Vidéo disponible sur YouTube: Stéphane Carré immobilier

11/01/2021

📍 10 Km de Caen
📍 7 Km de Merville-Franceville
🐎 Carrière en sol fibré de 40X20
🐎 2 boxes + 4 Paddocks
😴 Calme et entourée de verdure
🏡 Terrain de 4ha 98a 97ca
📝 253 m² habitable
🏊‍♂️ Piscine couverte
🛋 Salon avec cheminée
🪑 Salle à manger avec cheminée
🛀 3 SDB/Salle d’eau
👨‍👨‍👧‍👦 5 chambres
🍽 Cuisine équipée aménagée
🚗 Garage de 54 m²
🚜 Bâtiment agricole
💻 Internet Haut Débit
💶 Taxe Foncière 2293€

Prix de Vente 762.000€ + Honoraires d’agence charge acquéreur 34.290 €

Au rez-de-chaussée:

Entrée 7,351 m²
Dégagement 3,722 m²
Salle d’eau 4,360 m²
Buanderie 12,552 m²
Cuisine 18,555 m²
Dégagement 4,175 m²
WC 1,291 m²
Petit salon 18,836 m²
Chambre 19,705 m²
Salle de bain 4,502 m²
Deuxième entrée 7,446 m²
Salon 28,896 m²
Chambre 24,883 m²

Au premier étage:

Dortoir/grande chambre 35,379 m²
Palier 15,472 m²
Chambre 21,490 m²
Chambre 22 m²
Salle d’eau 2,439 m²

Piscine 4m X 10 m
Piscine Couverte 91,156 m²

Garage 54,838 m²

Stéphane Carré
📞06 07 74 95 30
📧[email protected]
https://www.facebook.com/stephane.carre.1460

L’êveque sur mer sur mer équestre #0607749530 .[email protected] #

08/12/2020

🔎 Bail commercial : zoom sur l’indemnité d’éviction

L’indemnité d’éviction dans le cadre d’un bail commercial non renouvelé fait l’objet d’un vaste contentieux. Rappel des règles pour éviter les déconvenues…

1. L’INDEMNITÉ D’ÉVICTION EST OBLIGATOIRE EN CAS DE NON-RENOUVELLEMENT DU BAIL

La loi impose au bailleur d’indemniser le locataire en cas de refus de renouvellement du bail commercial : aucune clause contractuelle ne peut déroger à ce principe.

2. LE MONTANT DE L’INDEMNITÉ EST FIXÉ PAR LE BAILLEUR ET LE LOCATAIRE

En principe, le bailleur et le locataire se mettent d’accord sur le montant de l’indemnité d’éviction. En pratique, c’est souvent un expert qui fixe ce montant.
Pour bien évaluer le montant, il faut tenir compte du préjudice financier subi par le locataire qui ne peut plus continuer à exploiter son fonds de commerce.

3. IL FAUT DISTINGUER L’INDEMNITÉ DE REMPLACEMENT DE L’INDEMNITÉ DE TRANSFERT

Lorsque le non-renouvellement du bail entraîne une perte totale de clientèle, on parle d’indemnité de remplacement. Son montant peut être calculé sur la base du CA des 3 dernières années d’exploitation, pour évaluer la valeur marchande du fonds de commerce.
Si le locataire déplace son fonds de commerce sans perdre totalement sa clientèle, on parle d’indemnité de transfert. Pour calculer son montant, les parties peuvent tenir compte, entre autres critères, de la différence de loyer entre l’ancien et le nouveau local commercial. À noter : il revient au bailleur de prouver que le non-renouvellement du bail n’entraîne pas une perte totale de clientèle.

4. LE BAILLEUR INDEMNISE LES PRÉJUDICES ACCESSOIRES

Au-delà d’indemniser le préjudice lié au non-renouvellement du bail – perte totale ou partielle de clientèle – le bailleur indemnise les préjudices indirects. Il peut s’agir des frais de déménagement et de réinstallation en cas de transfert du fonds dans un autre local. Le locataire peut également demander l’indemnisation au titre des licenciements engendrés par le non-renouvellement du bail.

5. LE LOCATAIRE DOIT QUITTER LES LIEUX À RÉCEPTION DE L’INDEMNITÉ D’ÉVICTION

Le locataire a le droit de rester jusqu’au paiement de l’indemnité. Une fois le versement intervenu, il dispose de 3 mois pour quitter les lieux.

6. LE BAILLEUR A UN DROIT DE REPENTIR

Lorsque le montant de l’indemnité est fixé par le juge, le bailleur peut exercer son droit de repentir sous 15 jours : le locataire bénéficie in fine du renouvellement du bail, le bailleur ne verse aucune indemnité.

27/10/2020

A Vendre en Exclusivité appartement F3
Granville (Manche)

Rare à la Vente.

📍Centre Ville
🏢 Appartement 59 m2
🚗 2 places de parking
🛋 Séjour - Cuisine ouverte
🛏 2 chambres
🛁 salle de bain
🏖 Mer et Port de plaisance
☀️ Au Calme
👨‍💻 Internet haut débit

💶 179.900€ FAI

☎️📱 Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations.

❇️ Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite

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Stéphane Carré
📞06 07 74 95 30
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de plaisance calme #2 chambres

08/10/2020

Rare à la Vente Sur la côte Fleurie

📍Proche Deauville
🏖 À 100 m de la mer
🏡 Maison de 70m2 sur un terrain de 298m2
🛋 Grand séjour de 32m2
🚗 Parking 4 voitures
🛏 2 chambres
🛁 Salle de bain
🔪 Cuisine équipée et aménagée
☀️ Terrasse ensoleillé Sud Ouest
👨‍💻 Internet haut débit
⚒ Refait à neuf intérieur extérieur en 2019
🚊 Proximité Gare de Deauville
🛩 Proximité Aéroport de Deauville Saint Gatien
🐎 Proximité Hippodrome de Clairfontaine
💶 380.540€ Frais Agence Inclus

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Stéphane Carré
📞06 07 74 95 30
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07/10/2020

Comment demander un permis de construire ?
Vous devez soigneusement remplir le formulaire de demande de permis de construire correspondant à la nature de vos travaux et adresser un dossier complet (avec tous les documents justificatifs) en 4 exemplaires par lettre recommandée à votre mairie.
Une fois la demande reçue, la mairie vous remettra un récépissé et vous attribuera un numéro d'enregistrement. Il faut généralement compter 2 mois pour obtenir un permis de construire.

STÉPHANE CARRÉ IMMOBILIER
LE PARTENAIRE DE VOS TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES À CAEN, LISIEUX et CÔTE NORMANDE
Que vous souhaitiez proposer à la vente ou acquérir un bien immobilier, faites confiance à Stéphane Carré Immobilier.
Stéphane Carré
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01/10/2020

Pas d’assouplissement en vue dans l’obtention du crédit immobilier !
Mi-septembre, le Haut Conseil de Stabilité Financière a confirmé son tour de vis.

Petit rappel des règles édictées par le HCSF.
D’abord, pour une grande majorité d’emprunteurs, les mensualités à rembourser ne doivent plus dépasser 33% des revenus.
On marginalise donc la notion de “reste à vivre”, à partir de laquelle les banques peuvent parfois négocier avec leurs clients des taux d’endettement supérieurs à 33%...
Ensuite, les banques doivent bannir les crédits dont les remboursements dépassent 25 années.
Enfin, dernier problème et non des moindres : les banques exigent désormais un minimum d’apport personnel des emprunteurs pour financer un achat immobilier. Ne serait-ce que pour couvrir les “frais” liés à la transaction immobilière : intérêt sur l’emprunt, assurance emprunteur, “frais de notaires”, etc.