Lecoeur Immobilier

20/10/2023

❗️📉 BAISSE DE PRIX 📉❗️

[ À VENDRE ]

Lecoeur Immobilier vous propose à la vente cette très belle maison contemporaine sur le secteur d'Amayé-sur-Orne 📌

🏠 Maison de 168m².
🌳 Terrain de 551m².
🛏 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
🛁 2 salles d'eau et une salle de bain.
Vous y trouverez également un garage de 19m² et deux belles terrasses dont une exposée plein sud.☀️

Prix du bien : 472 500 € frais d'agence inclus.

😊 Pour découvrir virtuellement la maison, cliquez juste ici : https://my.matterport.com/show/?m=5pzbYYpcWno

📞 Pour + d'informations, contactez Joachim Lecoeur au 02 31 50 10 00.

26/05/2023

❗️[ À VENDRE ] ❗️

Lecoeur Immobilier vous propose à la vente cette très belle maison contemporaine sur le secteur d'Amayé-sur-Orne 📌

🏠 Maison de 168m².
🌳 Terrain de 551m².
🛏 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
🛁 2 salles d'eau et une salle de bain.

Vous y trouverez également un garage de 19m² et deux belles terrasses dont une exposée plein sud.☀️

Prix du bien : 495 000 € frais d'agence inclus.

😊 Pour découvrir virtuellement la maison, cliquez juste ici : https://my.matterport.com/show/?m=5pzbYYpcWno

📞 Pour + d'informations, contactez Joachim Lecoeur au 02 31 50 10 00.

09/07/2020

🤞Dossier de prêt immobilier🤞 (3/3)

Le Cabinet ImmoCaen vous conseille dans la PRESENTATION DE VOTRE PROJET IMMOBILIER à votre banquier :

⚠️L’ESSENTIEL : BIEN SE PREPARER⚠️

- Vous avez REUNI TOUS LES DOCUMENTS cités dans nos précédentes publications.
- Prendre rendez-vous au PREALABLE (prévoir 1h) dans plusieurs établissements bancaires (4).
- S’assurer que tous les emprunteurs pourront être présents.
- Effectuer une SIMULATION DE PRÊT afin d’avoir une idée de votre capacité de remboursement.

Etre en position de répondre aux questions suivantes :
☑️Montant de l’apport consacré
☑️Coût total de l’acquisition (prix+ frais + travaux)
☑️Durée souhaitée de l’emprunt

A savoir !

💡Le délai est de 45 jours entre le compromis et la présentation de l’offre de prêt donc prenez rendez–vous rapidement une fois le compromis signé.
💡L’assurance emprunteur est obligatoire lors d’un prêt immobilier, pensez à la négocier !

Naturellement toutes ces démarches peuvent être faites par un courtier mais ce n’est pas gratuit. Celui-ci se rémunère sur un pourcentage du prêt.

C'est la fin de la séquence "Dossier de prêt immobilier", à très vite pour de nouveaux conseils !🙂

☎️02.31.75.75.42
IMMOCAEN

25/06/2020

💰 Dossier de prêt immobilier 💰 (2/3)

Compte tenu de la période actuelle et du COVID 19, les organismes bancaires seront d'autant plus vigilants sur l'étude des dossiers de prêts immobiliers.

Le cabinet ImmoCaen vous donne quelques conseils. Voici les documents justificatifs demandés pour le montage de votre prêt afin de financer votre projet immobilier :

➡Documents personnels 📁 :
- Une pièce d’identité;
- Un justificatif de domicile de moins de 3 mois ;
- Un contrat de travail, éventuellement avec avenants, si vous êtes salarié.

➡Documents relatifs aux ressources / charges 📁 :
- Les 3 derniers bulletins de salaire, ou les 3 derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans, agriculteurs et professions libérales ;
- Les relevés de vos comptes bancaires des 3 derniers mois ;
- Les 2 derniers avis d’imposition ;
- Les justificatifs de tout crédit éventuel en cour avec les tableaux d’amortissements ;
- Un justificatif de l’apport personnel ;
- Un titre de retraite ou de pension pour les 3 derniers mois si applicable ;
- Tout document attestant d’éventuels revenus fonciers (2044 et baux)

➡ Documents relatifs à votre projet immobilier 📁 :
- Compromis de vente / promesse de vente (signés) ;
- Permis de construire avec justificatif des travaux à venir (devis) pour un logement ancien qui nécessite d’être rénové ;
- Les documents relatifs à une demande de prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant.


A suivre prochainement… le Jeudi 2 Juillet 📅

☎️ 02.31.75.42.42
IMMOCAEN

21/06/2020

NOUVEAUTE CHEZ IMMOCAEN 🏡

Maison de caractère de 5PP dans un cadre bucolique au coeur d'un petit village à 5mn de MEZIDON-CANON.

Comprenant au RDC :
➡ Cuisine A-E, salle à manger, salon, salle de do**he, wc et possibilité création de chambre.

A l'étage :
↗ 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains, wc.

🌳Petit coin de verdure avec cour fermée, 3 terrasses.

🥖Proche toutes commodités.
🚂Proche gare CAEN-PARIS.

POUR PLUS D'INFORMATIONS N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER.

☎️ 06.20.81.36.78
IMMOCAEN

18/06/2020

💰 Dossier de prêt immobilier 💰 (1/3)

Compte tenu de la période actuelle et du COVID 19, les organismes bancaires seront d'autant plus vigilants sur l'étude des dossiers de prêts immobiliers.

Le cabinet ImmoCaen vous donne quelques conseils :

➡ Vérifiez par vos soins si vous n'êtes pas fiché à la Banque de France, car c'est LA première chose que votre banquier fera.

➡ Vérifiez votre capacité de remboursement ( taux d'endettement ). En règle générale, le montant de vos mensualités ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets.

➡ Vérifiez qu'il n'y ait pas d'incidents sur vos 3 derniers relevés de compte bancaire. (dépassements de découvert, rejets de mensualités, commissions d'interventions..)

➡ Le banquier n'apprécie pas les crédits à la consommation / crédits renouvelables. ( A éviter lors d'une demande de prêt immobilier )

A suivre prochainement… le Jeudi 25 Juin 📅

☎️ 02.31.75.42.42
IMMOCAEN

14/06/2020

💰 ANNONCE !!! 💰

Un dossier de prêt immobilier ca se prépare !
C'est pourquoi le cabinet ImmoCaen vous propose les démarches à suivre.
RDV prochainement… le Jeudi 18 Juin 📅

☎️ 02.31.75.42.42
IMMOCAEN

13/05/2020

NOTRE DERNIERE EXCLUSIVITE 🏡

PAVILLON LEMOUX BERNARD DE 75M²
CONSTRUCTION TRADITIONNELLE ANNEE 1983.
SITUE CENTRE VILLE DE TORIGNY LES VILLES.

COMPRENANT 4 PIECES PRINCIPALES DE PLAIN PIED, SALLE A MANGER, CUISINE, SALON, 2 CHAMBRES, SALLE DE BAINS, WC SEPARE.
EXPOSITION SUD / SUD - EST;
GARAGE SEPARE, COUR FERMEE DE 200M².

A PROXIMITE COMMERCES, PROMENADES;
(CHATEAU, ETANGS, MARCHE HEBDOMADAIRE)
A 10MN DE SAINT-LO ET A 30MN DE CAEN;

IDEAL PREMIERE ACQUISITION OU RETRAITE PAISIBLE;

POUR PLUS D'INFORMATIONS N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER.

☎️ 06.20.81.36.78

IMMOCAEN

13/05/2020

CHERES CLIENTES, CHERS CLIENTS,

NOUS SOMMES TRES HEUREUX DE POUVOIR VOUS ANONCER LA REOUVERTURE DU CABINET IMMOCAEN DEPUIS CE LUNDI 11 MAI 2020. 🏡

LES HORAIRES D'OUVETURE RESTENT IDENTIQUES.
NOUS SOMMES OUVERTS DU LUNDI AU VENDREDI DE 9H A 12H ET DE 14H A 18H.

NOUS ESPERONS VOUS REVOIR EN BONNE SANTE !

LORS DE CETTE EPIDEMIE, NOUS VEILLERONS ENSEMBLE AU BON RESPECT DES GESTES BARRIERES.
PRENEZ SOIN DE VOUS. 😷

POUR PLUS D'INFORMATIONS N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER.

☎️ 02.31.75.42.42

IMMOCAEN

05/03/2020

26/02/2020

L'ESTIMATION ✍🏽 (4/4)

Pour finir, avez-vous pensez à l’EXPOSITION de votre bien ?

Suivant son emplacement chaque pièce peut avoir une exposition différente.
Cela joue un rôle pour votre estimation, car suivant l’orientation des pièces, un bien peut valoir plus ou moins cher.
Suivant la situation des différentes fenêtres,
il va être porteur de luminosité naturelle ou de chauffage naturel grâce au soleil.
Mais où se lève le soleil ? Où se couche le soleil ?
Votre salon est-il ensoleillé le matin ? En fin de journée ?
Et votre chambre est-elle orientée au nord ? A l'est ?
Car il y a une importance pour notre métabolisme.
De plus, un point important qui joue sur l’estimation, c’est le vis-à-vis. En avez-vous ?
Avez-vous pensez à la direction du vent et l’emplacement de votre bien par rapport a celui-ci ?
Effectivement si l’on est proche de la mer, proche d’un axe routier, ferroviaire ou aérien, le vent peut être plus ou moins dominant.

En tant que Professionnels de l'immobilier, nous sommes là pour vous conseiller.

02.31.75.42.42☎️
IMMOCAEN🏡

21/02/2020

L'ESTIMATION ✍🏽 (3/4)

L’ETAT de votre bien est également important, mais que prend-on en compte ?

Il faut analyser chaque pièce du sol au plafond.
C'est-à-dire regarder l’état du sol, des murs et du plafond.
Identifier les matériaux utilisés.
Calculer la surface de chaque pièce.
Vérifier si il y a des travaux à faire.
Si l’électricité est aux normes.
Si les pièces sont bien isolées.
Effectuer les Diagnostics (DPE, surface carrez, amiante..)
Vérifier également les vices cachés comme par exemple la mérule.

A SUIVRE …

En tant que Professionnels de l'immobilier, nous sommes là pour vous conseiller.

02.31.75.42.42☎️
IMMOCAEN🏡