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Bail commercial : des règles plus favorables aux locatairesLa nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement...
05/06/2026

Bail commercial : des règles plus favorables aux locataires

La nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement mensuel du loyer sur demande, garanties plafonnées et restitution du dépôt de garantie mieux encadrée.

Si la trésorerie des entreprises est ainsi mieux préservée, les locataires en difficulté devront désormais prouver leur capacité à rembourser leurs dettes pour obtenir des délais de paiement.

Une réforme qui rebat les cartes entre propriétaires et locataires.

Dans une succession, ce n’est pas le bien qui bloque, c’est l’absence d’accord entre indivisaires. 🔒Prix jugé trop bas, ...
04/06/2026

Dans une succession, ce n’est pas le bien qui bloque, c’est l’absence d’accord entre indivisaires. 🔒

Prix jugé trop bas, mauvais moment, attachement à la maison… et une seule opposition suffit à figer la vente chez le notaire. 🏠
Pour éviter l’enlisement, mettez vite sur la table une estimation argumentée, les charges qui courent, et un calendrier de décision partagé. 📅

Quel sujet crée le plus de tension dans votre indivision : le prix, le timing ou l’intérêt de vendre ?

31/05/2026

Propriétaires, saviez-vous que la colocation peut être plus sûre qu'une location classique ? 🏠

Découvrez comment la clause de solidarité protège vos revenus.

Un levier juridique puissant pour louer l'esprit tranquille. 🛡️

PV d’AG : lire la gouvernance d’une copropriété 🧐Avant un achat en copropriété, les procès-verbaux d’assemblées générale...
29/05/2026

PV d’AG : lire la gouvernance d’une copropriété 🧐

Avant un achat en copropriété, les procès-verbaux d’assemblées générales donnent une image claire de la gestion, des tensions et des risques financiers. 🔎

Commencez par la participation : un quorum rarement atteint bloque les décisions et peut retarder l’entretien du bâti. Analysez ensuite les votes : résolutions régulièrement rejetées ou contestées signalent un climat conflictuel. Repérez les travaux déjà votés mais pas encore appelés : ils peuvent peser sur votre budget, ou nourrir une négociation du prix. Vérifiez les impayés et les procédures de recouvrement, ainsi que les critiques répétées visant le syndic. Pour distinguer un incident d’un problème récurrent, demandez les trois derniers PV. 🧾

Reste à vivre et crédit 💡Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’ende...
28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

27/05/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

Vous avez signé l’état des lieux d’entrée trop vite et un défaut apparaît ensuite ? La correction est possible, mais dan...
24/05/2026

Vous avez signé l’état des lieux d’entrée trop vite et un défaut apparaît ensuite ? La correction est possible, mais dans des délais précis et avec une méthode claire. 📝

Après signature, vous avez 10 jours pour compléter l’état des lieux (oubli, imprécision, défaut constaté après l’installation). Faites la demande par écrit, idéalement en lettre recommandée, en listant point par point les modifications. Pour le chauffage, un délai spécifique existe : 1 mois après le début de la période de chauffe (souvent entre le 15 octobre et le 15 avril, selon règles locales). Passé ces délais, il faut des preuves solides. Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé reçu en bon état. En cas de refus : mise en demeure, commission départementale de conciliation, puis juge.

Quels éléments vérifiez-vous systématiquement avant de signer un état des lieux ?

Le niveau sonore seul ne suffit pas. Ce qui compte, c’est son intensité, sa répétition et son inadéquation avec le cadre...
19/05/2026

Le niveau sonore seul ne suffit pas. Ce qui compte, c’est son intensité, sa répétition et son inadéquation avec le cadre de vie du bien. 🔎

Avant d’acheter, deux vérifications limitent le risque :
🕒 Multiplier les visites à des moments différents. Une rue paisible en journée peut changer nettement le soir.
👥 Échanger avec le voisinage et observer les activités proches. Ces retours de terrain révèlent souvent ce qu’une visite courte ne montre pas.

Après signature, le dossier se joue sur la preuve : dissimulation volontaire, caractère caché du bruit, durée et impact réel. Chez Will'man Transactions, mieux vaut documenter avant l’offre que contester après l’acte. 📌

On voit encore des dossiers où l’état des risques est traité comme une annexe “automatique”. C’est là que le risque juri...
15/05/2026

On voit encore des dossiers où l’état des risques est traité comme une annexe “automatique”. C’est là que le risque juridique se cache. 🔎

Entre la promesse et l’acte, un plan de prévention peut être approuvé par arrêté préfectoral : ce n’est pas qu’un détail, c’est un changement de portée, car on passe à une servitude d’utilité publique opposable. 📄⚠️

La Cour de cassation rappelle qu’en l’absence de mention de cet arrêté dans l’état des risques joint à l’acte, l’acheteur peut être privé d’une information décisive. 🏠

Votre état des risques mentionne-t-il un plan “prescrit” ou “approuvé” ?

Le détail qui change tout : un revêtement ne se pose pas “dans la foulée” d’une dalle. ⏳La qualité d’une terrasse se jou...
10/05/2026

Le détail qui change tout : un revêtement ne se pose pas “dans la foulée” d’une dalle. ⏳

La qualité d’une terrasse se joue d’abord sur le support et le bon timing : après la dalle, attendez deux semaines à un mois avant de poser. 🧱
Si la bétonisation ou la pose vous semblent trop techniques, mieux vaut passer par un pro plutôt que de reprendre tout après. 🔧

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