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David Perez - ERA Hasparren

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David Perez - ERA Hasparren

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07/03/2026

Qu'est-ce que le taux de l'usure et pourquoi est-il important ? 👇

Le taux de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des taux d'intérêt excessifs. Selon l'article L314-6 du Code de la Consommation, un prêt est considéré usuraire si son taux dépasse d'un tiers le taux moyen pratiqué.

En pratique, cela signifie que pour chaque type de prêt, qu'il soit immobilier, à la consommation ou professionnel, un taux plafond est déterminé.

Ce mécanisme assure que les consommateurs ne paient pas des intérêts déraisonnables, garantissant ainsi une certaine équité dans le marché du crédit. 📊

02/03/2026

Respecter la procédure d'expulsion est essentiel pour éviter des ennuis légaux. Voici comment procéder efficacement :

1. Envoyez une notification officielle pour mettre fin au contrat.
2. Fixez une date précise de départ avec un préavis raisonnable.
3. En cas de refus, saisissez le tribunal judiciaire.
4. Si nécessaire, demandez le concours de la force publique.

Suivre ces étapes garantit une expulsion légale et protège vos droits de propriétaire.

01/03/2026

Vous pensez que votre garage vous appartient totalement ?

En copropriété, ce n'est pas si simple. 🏢

Avant de casser la porte de garage pour une baie vitrée, une étape cruciale est souvent oubliée. Découvrez laquelle pour éviter un refus brutal des voisins.

28/02/2026

Erreur fréquente : raisonner la rente viagère “en brut”, comme un loyer. ⚠️

La charge fiscale dépend en partie de l’âge du vendeur au démarrage de la rente, ce qui change le net perçu. 🔎

📌 À faire avant toute décision : valider le point de départ de la rente et demander une estimation en net d’impôt.
📌 Mettre le contrat au centre : clauses de paiement, garanties, et cohérence avec l’objectif (revenu régulier vs capital). 🏡

Quel est votre objectif prioritaire aujourd’hui : stabiliser un revenu ou réduire la gestion ?

23/02/2026

📊 Emprunter après 60 ans ne rime pas avec impossibilité !

Découvrez comment négocier votre dossier et présenter les meilleurs atouts.

Des astuces concrètes sur la durée, l’assurance et la mise en garantie.

20/02/2026

Lors de l'achat de leur nouvelle maison, Marie et Paul découvrent une surprise : deux diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés à quelques jours d'intervalle montrent des résultats différents. Inquiets, ils craignent d'avoir surévalué le prix du bien. 💭

Heureusement, ils apprennent que le DPE est désormais juridiquement opposable. Ils commencent par contacter le médiateur indiqué par le diagnostiqueur pour tenter de résoudre le litige rapidement. Mais la médiation échoue. Ils décident alors de signaler le problème à l'organisme de certification du diagnostiqueur.

Grâce à ces démarches, Marie et Paul obtiennent une résolution satisfaisante, rétablissant leur confiance dans la transaction. Une histoire qui rappelle l'importance de connaître ses droits et les recours disponibles en cas de discordance. ✅

16/02/2026

Blanc, beige, pastel…

Certaines couleurs font vendre.

D’autres font fuir

Voici lesquelles choisir pour séduire sans se tromper.

11/02/2026

🔍 Vous envisagez de revendre votre bien immobilier avant 5 ans ? Attention, cela pourrait vous coûter cher ! 🤔

Revendre un bien avant ce délai peut entraîner la perte d'avantages fiscaux et des frais supplémentaires importants.

👉 Voici pourquoi il est essentiel de bien évaluer cette décision :
1. Frais d'acquisition non amortis : Les frais de notaire, d'agence et d'hypothèque peuvent dépasser 25 000 euros pour un bien de 250 000 euros.
2. Pénalités de remboursement anticipé : Si vous soldez votre prêt avant 5 ans, les pénalités peuvent être élevées, jusqu'à 3 % du capital restant dû.
3. Taxe sur la plus-value : Pour les biens autres que la résidence principale, une taxe de 19 % sur la plus-value s'applique, sans abattement avant 6 ans.

La situation nécessite une analyse approfondie avant de prendre une décision. Pensez à évaluer toutes les implications financières avant de revendre. 💡

04/02/2026

Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier, la question des travaux déductibles de la plus-value est critique. 👇

Beaucoup, comme Mme. L., pensent que tous les travaux, même ceux réalisés soi-même, peuvent être déduits. Pourtant, ce n'est pas le cas. Pourquoi est-ce important ? 🤔

La déductibilité des travaux dépend de plusieurs critères. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise, et justifiés par des factures nominatives. Seuls les travaux d'amélioration, comme la rénovation énergétique ou la réfection de toiture, sont pris en compte. Malheureusement, les travaux faits soi-même ne peuvent pas être déduits, même si vous avez des factures pour les matériaux.

Cela signifie qu'une mauvaise compréhension de ces règles peut entraîner des erreurs fiscales coûteuses. Pour éviter cela, il est essentiel de bien comprendre les conditions de déductibilité et de conserver toutes les factures.

Gardez à l'esprit que les travaux structurels ou énergétiques sont toujours mieux reconnus fiscalement que les simples finitions. Pensez-y lors de votre prochaine vente ! 🏠

24/01/2026

Comment transforme-t-on des briques en rente à vie ? 🧱➡️💶

Tout repose sur la décote d'occupation.

Explication simple d'un calcul complexe pour optimiser votre patrimoine. 📈

23/01/2026

Le statut fiscal des bailleurs privés vient de subir une transformation majeure. 🎯

Pourquoi est-ce important ? Jusqu'à présent, les bailleurs avaient peu d'incitations fiscales pour louer à des prix abordables. Comment cela fonctionne-t-il ? Désormais, pour bénéficier d'un amortissement allant jusqu'à 5,5%, les logements doivent être loués à des tarifs inférieurs au marché et non à des membres de la famille. Qu'est-ce que cela implique ? Cette mesure vise à encourager les loyers abordables et à relancer l'investissement locatif tout en évitant les abus familiaux.

Un pas vers une meilleure régulation du marché immobilier ? 📝

16/01/2026

Investir dans une maison hantée peut sembler contre-intuitif, mais il y a des raisons convaincantes d'envisager cette option. 📝

Ces propriétés, souvent vendues à des prix réduits en raison de leur réputation, offrent une occasion unique de rentabilisation. La clé est de transformer ces biens en attractions touristiques ou de mettre en valeur leur architecture exceptionnelle. 🎭

Pour réussir, il est essentiel de développer une stratégie claire : identifier le public cible, concevoir une expérience immersive et authentique, et utiliser le storytelling pour capter l'imagination des visiteurs. Les maisons hantées peuvent devenir des lieux de visites guidées, des chambres d'hôtes thématiques ou des sites pour événements spéciaux.

En adoptant cette approche, non seulement vous valorisez un bien atypique, mais vous contribuez également à préserver un patrimoine unique tout en générant des revenus stables. Êtes-vous prêt à explorer cette opportunité fascinante ? 🏰

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