Phoenix Immobilier Cambrai - Valenciennes

26/10/2023

Le coliving, un mode de vie tendance où chacun profite d'espaces privatifs et partagés pour une expérience unique 🏠🌳. Découvrez un habitat moderne où les locataires disposent de leur propre chambre, cuisine, salon et SDB, tout en partageant des équipements comme la piscine, la salle de sport et le jardin 🏊‍♀️🏋️‍♂️🌺.

Vous cherchez un logement en coliving ? Nous vous accompagnons dans votre recherche et vous proposons les meilleures opportunités pour trouver votre cocon idéal 🏘️✨.

Contactez-nous pour en savoir plus et plongez dans cette nouvelle aventure ! 📞🚀

25/10/2023

La garantie de parfait achèvement, un atout rassurant pour tous propriétaires pendant un an après réception des travaux. C'est la tranquillité de savoir que d'éventuels défauts et désordres seront pris en charge. Voilà une bonne raison de plus pour investir dans un bien immobilier ! 🏠

Mais saviez-vous que ce n'est pas la seule garantie en jeu ? En effet, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale viennent compléter ce tableau, toutes avec le même point de départ : la date de réception des travaux. Veillez donc à bien la noter ! 📅

23/10/2023

🔑 Il est temps de faire face à la réalité du marché immobilier en France. Les chiffres officiels sont tombés et ils confirment un fort recul des permis de construire et des mises en chantier. C'est un signal d'alarme pour les propriétaires et les acheteurs potentiels. 🏗️

L'impact de ce recul se fera sentir à tous les niveaux. Pour les propriétaires, cela pourrait signifier une augmentation de la valeur de leurs biens en raison de la rareté des nouvelles constructions. Pour les acheteurs, cela pourrait rendre la recherche d'un nouveau logement encore plus difficile.

C'est un défi pour nous tous, mais chaque défi apporte de nouvelles opportunités. Restez informés et adaptez-vous aux nouvelles tendances du marché avec nous. 💪

Les permis de construire et les mises en chantier connaissent une chute vertigineuse selon les statistiques du ministère de la Transition écologique. La région ne fait pas exception

20/10/2023

🏠 Vous vous demandez comment calculer votre taux d'endettement pour un achat immobilier neuf ? C'est une question cruciale pour évaluer votre capacité à rembourser un prêt immobilier 📊

🔍 Le taux d'endettement est un indicateur précieux de votre santé financière, qui vous permet de savoir si vos revenus mensuels couvrent bien vos dépenses fixes 🧮 En règle générale, le seuil d'endettement à ne pas dépasser est de 33% : cela signifie que le remboursement de votre prêt ne doit pas consommer plus d'un tiers de vos revenus 📈

Notez qu'en 2022, le Haut Conseil de la stabilité financière a révisé les normes : le taux d'endettement maximum est désormais de 35% et la durée de crédit ne peut excéder 25 ans 🗓️

✅ Le calcul du taux d'endettement est assez simple : (Charges/revenus) x 100. Par exemple, si vos charges s'élèvent à 500€ et que votre revenu est de 1500€, votre taux d'endettement est de 33%.

💡 Pour réduire votre taux d'endettement, plusieurs options sont possibles : augmenter la durée du crédit, effectuer un remboursement anticipé de vos autres crédits, regrouper vos crédits ou envisager l'achat d'un bien neuf à visée locative.

Pour toute question ou besoin de conseils, contactez-nous au 09 86 31 71 02. Nous vous aiderons dans ce processus 🤝

19/10/2023

Les logements acquis entre 2023 et 2024 doivent respecter la loi RE 2020, limitant la production de gaz à effet de serre. C'est une avancée significative vers un immobilier plus responsable et respectueux de notre planète 🌍

Vous vous demandez peut-être comment cela affecte votre projet immobilier ? La nouvelle réglementation impose des exigences écologiques plus strictes pour bénéficier des réductions d'impôts du Super Pinel. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre bien doit obligatoirement être de classe A à partir de 2024 💡

🏡 Si vous achetez un logement en 2023 ou 2024 avec un permis de construire datant d'avant 2022, vous devrez améliorer le DPE à la classe A et obtenir le label E+C- pour être éligible au Super Pinel. Cela peut sembler complexe, mais c'est une opportunité pour investir dans un bien durable et bénéficier d'avantages fiscaux.

☎️ Faites appel à notre expertise pour vous accompagner dans votre projet immobilier conforme à la loi RE 2020. Contactez-nous au 09 86 31 71 02.

18/10/2023

Le prix net vendeur, c'est ce que touche réellement le vendeur après la vente d'un bien immobilier, une fois déduits les frais d'agence et de notaire. 💰 Mais comment le calculer ? Il faut soustraire ces frais du prix de vente total.
Par exemple, pour un appartement vendu 200 000€ et des frais d'agence de 5%, le prix net vendeur sera de 190 000€. Les frais de notaire, quant à eux, seront à la charge de l'acheteur. 📝

En tant qu'agence immobilière experte, nous sommes là pour vous accompagner dans ce processus et vous aider à déterminer avec précision le prix net vendeur de votre bien 🏠 Notre objectif est de vous offrir une expérience de vente sereine, professionnelle et adaptée à vos besoins. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos services 🤗

📞 09 86 31 71 02 ✉️ [email protected]

14/10/2023

12/10/2023

Le renouvellement d'un bail professionnel peut ouvrir à des perspectives insoupçonnées. Il s'agit d'un tournant déterminant qui permet de (re)négocier les conditions.

Saviez-vous que le droit au renouvellement n'est pas systématique ? C'est souvent un moment-clé pour affirmer vos intentions. L'enjeu est donc réel, ne le négligez pas 🏦

Loin d'être une contrainte, cela peut être une occasion de reconsidérer le montant du loyer, d'ajuster la répartition des charges ou encore de renégocier les clauses du bail. Seul votre intérêt compte et négocier habilement peut vous faire économiser beaucoup 💡

Appelez-nous 09 86 31 71 02 pour bénéficier des meilleurs conseils en la matière. Faites confiance à notre expertise 😉

08/10/2023

Il existe différents contrats de qui ne sont pas identiques. 🏠👷

- Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CMI)
- Le contrat de maîtrise d'œuvre
- Le contrat d'entreprise
- Le contrat de réservation en VEFA

06/10/2023

Quelle est la valeur ajoutée des maisons écologiques ? 🏡

Les maisons écologiques sont désormais au cœur des préoccupations dans l'univers de la construction et de l'achat de biens immobiliers. 🌍 Elles sont conçues pour limiter leur impact sur l'environnement avec une utilisation de matériaux naturels et locaux, une adaptation au climat local et aux énergies renouvelables pour le chauffage et l'eau chaude. 💡 En optant pour ces habitations, vous réaliserez de belles économies d'énergie sur le long terme, tout en bénéficiant d'un faible impact carbone et d'une meilleure qualité de l'air intérieur.

Les inconvénients des maisons écologiques, tels que leur prix de vente ou de construction plus élevé et la complexité de trouver un terrain adapté, sont largement compensés par la prise de conscience des acheteurs et leur volonté d'investir dans l'avenir.🏘️ De plus, les logements notés de A à E sont en moyenne plus élevés de 3,9 % à ceux des biens classés F ou G, renforçant ainsi l'importance de la performance énergétique dans le marché immobilier du neuf.

05/10/2023

💼 Envisagez-vous un crédit bancaire ou un prêt auprès des banques ?

Ne prenez pas de décision sans prendre en compte les aspects cruciaux à considérer dans l'article. Que vous cherchiez un prêt immobilier, un crédit à la consommation ou tout autre type de financement, ces conseils vous seront précieux. 🏦 🔍

Découvrez :

🔍 Les différents types de crédits bancaires et leurs avantages respectifs.
💼 Comment évaluer votre capacité d'emprunt et choisir la meilleure option pour vos besoins.
🔑 Les pièges à éviter et les éléments clés à négocier pour obtenir les meilleures conditions.

Le prêt bancaire, c'est un peu comme un compagnon de route dans la vie de chacun d'entre nous. Que ce soit pour donner vie à un projet de maison, mettre la

04/10/2023

La négociation de votre loyer peut sembler un défi, mais avec les bonnes astuces en main, vous êtes prêt à faire le pas 📈. On parle souvent de la loi du 6 juillet 1989 qui prévoit la possibilité de négocier une baisse de loyer en contrepartie de travaux d'amélioration effectués par le locataire. De plus, saviez-vous que si des travaux urgents vous privent d'une partie du logement pendant plus de 21 jours, vous êtes en droit d'exiger une baisse de loyer ?

Selon la législation en vigueur, si vous vivez un trouble de jouissance durable et significatif comme un dégât des eaux dont vous n'êtes pas responsable ou si le proprétaire ne respecte pas l'encadrement des loyers, vous êtes même en mesure de lui demander une réduction de loyer lors du renouvellement de votre bail 🧾. Aussi, si vous être un locataire modèle, vous avez tout à gagner en négociant une baisse raisonnable du loyer pour éviter au propriétaire une période sans locataire ou la recherche d'un nouveau locataire.