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Installé à Cannes depuis plus de vingt ans , le cabinet BOUMANN IMMOBILIER a progressivement trou... Notre équipe est à l'écoute de vos différents projets.

Installé à Cannes depuis plus de vingt ans , le cabinet BOUMANN IMMOBILIER a progressivement trouvé sa place dans le paysage azuréen. l’agence s’est imposée comme un spécialiste du marché immobilier local. La stratégie de développement mise en place a permis au cabinet de faire aujourd’hui partie des principaux acteurs du bassin Cannois. Fort d’une longue expérience, notamment en tant que Syndic et administrateur de biens sur Cannes et Mandelieu, Laurent GIRAUD dirige aujourd’hui une structure indépendante permettant de s’adapter aux demandes des clients et de proposer des solutions sur mesures dans les différents secteurs immobiliers : syndic, location, gestion, transaction.

17/09/2026

Erreur fréquente : contester immédiatement parce que l’argent n’a pas été restitué. ⚖️

La vraie question n’est pas seulement “où est la somme ?”, mais “la retenue repose-t-elle sur un motif légal et des preuves concrètes ?”. Un dépôt de garantie ne couvre pas l’usure normale du logement, et une retenue au forfait n’est pas valable. 📄

Bonne pratique : vérifier d’abord trois points avant toute relance. 🏠
📝 Les états des lieux d’entrée et de sortie sont-ils réellement différents ?
🧾 Le bailleur fournit-il des justificatifs précis, cohérents et chiffrés ?

Si ces bases ne tiennent pas, la relance écrite devient bien plus solide. 📬

14/09/2026

À 30 minutes d’une gare TGV, une ville ne se lit plus comme avant. 📍

Les programmes neufs suivent déjà ce mouvement.
Dans ces agglomérations, 35% des projets se concentrent près des quartiers de gare. 🚆

Le choix du lieu devient presque un choix de mode de vie.

12/09/2026

Mythe : “Si un DPE existe, il peut servir pour vendre ou louer.” ❌

Réalité : depuis janvier 2025, un DPE ancien ne suffit plus. Seuls ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021 restent valides. 📄

Le vrai risque n’est pas seulement une annonce non conforme, c’est une décision prise sur une information devenue juridiquement et techniquement dépassée.
Un logement peut sembler acceptable sur l’annonce, puis révéler un niveau de contrainte bien plus fort une fois la date vérifiée. 🏠

Avant de regarder la note A à G, vérifiez d’abord la date du diagnostic. C’est ce contrôle simple qui évite de comparer des biens sur une base faussée. 🔍

09/09/2026

La taxe sur les ordures ménagères peut être demandée au locataire, mais dans un cadre strict 🧾
Les litiges viennent souvent moins de la taxe elle-même que de la manière dont elle est réclamée.

Un bailleur ne peut pas exiger un paiement immédiat sans décompte précis. La régularisation des charges doit être annuelle. Un décompte détaillé doit être transmis, et les justificatifs doivent pouvoir être consultés pendant six mois.

Autre point à vérifier 🔎 : seuls la TEOM, ou la part incitative éventuelle, sont récupérables. Les frais de gestion ne le sont pas. Le montant demandé doit aussi être comparé aux provisions déjà versées. En cas de charges au forfait, la règle peut être différente.

En cas de doute, une demande écrite est utile. Si le désaccord continue, la commission départementale de conciliation puis le juge peuvent être saisis. Combien de demandes seraient évitées avec un décompte clair dès le départ ? 📝

05/09/2026

Faut-il ajouter un portable dans le bail ? Oui, si cela sert vraiment les échanges. 📱

À partir des contrats conclus ou renouvelés dès le 1er octobre 2026, cette mention devient possible pour le bailleur comme pour le locataire. Un bail bien rédigé ne sert pas seulement à encadrer la relation, il aide aussi à éviter que de petits blocages deviennent de vrais litiges. 🔎

Le bon réflexe : obtenir un accord clair des deux parties avant de l’inscrire.

Réf : Décret 2026-596 du 6-7-2026 : JO 7 texte n° 26

01/09/2026

❌ Erreur fréquente : réduire la peinture de toiture à une simple question de couleur. 🎨

✔️ La vraie différence se joue sur la réflectance solaire. Un revêtement adapté agit sur la chaleur reçue, pas seulement sur l’esthétique. 🔧

👉 Bonne pratique : avant de comparer les prix, vérifiez la performance du produit et le gain attendu sur le bâtiment. C’est souvent là que se joue l’intérêt réel de l’investissement. ☀️

27/08/2026

Acheter à deux sans être mariés permet d’organiser clairement la protection du survivant. 🏡
Le bon choix dépend surtout du niveau de sécurité recherché pour le logement.

La clause de tontine est la solution la plus protectrice.
Au décès de l’un, le survivant est réputé avoir toujours été seul propriétaire. Le bien ne se partage donc pas avec les héritiers du défunt.

Le démembrement croisé peut aller plus loin.
Il permet au survivant de récupérer sa pleine propriété sur sa part et de conserver l’usufruit de l’autre moitié, donc l’usage du logement ou les loyers.

À retenir :
📌 L’indivision demande d’indiquer la part de chacun dans l’acte
📝 Une convention peut limiter les blocages de gestion
🏢 La SCI sert surtout à organiser les décisions

Nous retenons une règle simple : protéger le survivant se prévoit dès l’achat.

25/08/2026

Je suis ravi de lire que mon professionnalisme a contribué positivement à votre achat. Je continuerai à m'investir avec la même exigence pour la suite, et je vous remercie sincèrement pour votre avis.

24/08/2026

Le prix d’un bien ne suffit pas pour évaluer un achat immobilier. 👇

Il faut d’abord vérifier si l’annonce est affichée en HAI ou en net vendeur, puis ajouter les frais de notaire, les frais de dossier bancaires, la garantie du prêt et, si besoin, les honoraires de courtier. Pour un primo-accédant, l’écart peut dépasser 10 % dès le départ. S’ajoutent ensuite le déménagement, les travaux, l’équipement, la taxe foncière, les charges de copropriété et l’assurance habitation.

20/08/2026

Votre maison est-elle une passoire thermique ? ❄️

Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre bien de façon spectaculaire.

Découvrez pourquoi la rénovation énergétique n'est plus une option. 📉

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1 Avenue Saint Jean
Cannes
06400

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