11/07/2025
🌞 NEWSLETTER DE JUILLET — Sylviane REPISO, BSK Immobilier, votre mandataire indépendante BSK Immobilier sur la Côte d’Azur.
“C’est l’été… mais pas question de faire fondre vos projets immobiliers !”
Bonjour à toutes et à tous !
Juillet est là, les valises se remplissent, les enfants comptent les dodos avant la plage… et l’immobilier, lui, continue de bouger (même en tongs) ! 😎
Je vous propose une petite pause lecture entre deux pastèques 🍉 pour faire le point sur le marché, les tendances, et quelques conseils pour que votre été immobilier soit aussi frais qu’un mojito sans alcool 🍋.
📉 Le marché immobilier en 2025 : où en est-on ?
Selon les dernières données des Notaires de France (juin 2025) :
• Les prix de l’ancien continuent de s’ajuster à la baisse, surtout dans les grandes villes. Paris perd encore -3,1 % sur un an.
• Les délais de vente s’allongent : en moyenne 90 jours contre 72 l’an dernier.
• Bonne nouvelle : les taux de crédit se stabilisent autour de 3,75 % sur 20 ans, voire un peu moins si votre dossier est béton.
👉 Traduction : c’est peut-être le moment d’acheter, mais avec un bon accompagnement ! 😉
📚 Source : Notaires de France, INSEE, BFM Immo
🏡 Vendre en été : bonne ou mauvaise idée ?
Contrairement à ce qu’on pense, l’été n’est pas une saison morte pour l’immobilier :
• Moins de concurrence entre vendeurs = plus de visibilité pour votre bien.
• Les acheteurs ont plus de temps pour visiter et se projeter.
• Les familles veulent être installées avant la rentrée = décisions plus rapides !
⚠️ Attention : les photos sombres ou datées de l’hiver, on oublie ! C’est le moment d’optimiser les visuels et les annonces.
💡 Je m’en charge pour vous, c’est compris dans mon accompagnement. Oui oui, même pendant les vacances ! 😉
🎯 L’astuce du mois : pensez au DPE avant de vendre !
Depuis le 1er juillet 2024, les logements classés G sont soumis à une audience renforcée et ne peuvent plus être augmentés en loyer. À partir de janvier 2025, c’est au tour des F d’être concernés.
➡️ Moralité : faites votre DPE dès maintenant pour anticiper les travaux, la valorisation du bien, ou ajuster le prix.
Besoin d’un diagnostiqueur sérieux ? J’ai un carnet d’adresses solide comme un mur porteur 🧱.
📚 Source : Service Public, Ademe, Loi Climat Résilience
🧘♀️ L’instant “zen immobilier”
Vous hésitez à acheter ou vendre car “ce n’est pas le bon moment” ? Spoiler alert : il n’y a jamais de bon moment, seulement de bons conseils !
Et là-dessus, vous êtes entre de bonnes mains.
🏖️ Focus local : Cannes & Le Cannet – Juillet 2025
🌟 Cannes : glamour, prestige et… stabilité : un marché toujours haut de gamme 🌟
• Prix médian au m² : environ 6 400 € en mai-juin 2025 (+2 % sur un an) pour l’ancien ; le neuf, légèrement au-dessus à 6 430 € .
• Maisons : souvent plus prestigieuses, autour de 6 957 €/m², avec +1 % sur un an .
• Haussier sur le long terme : +20 % en 5 ans, +33 % en 10 ans pour les anciens .
• Par quartiers : la Croisette et ses alentours flirtent avec les 10 000–25 000 €/m², voire plus. Mais le cœur de Cannes se négocie généralement entre 6 000 et 11 000 €/m² .
• Délais de vente : environ 99 jours en moyenne (entre 76 et 119 selon la taille du bien) .
• Loyer : ~24 €/m², en hausse de 4 % sur un an .
En résumé : Cannes reste un marché haut de gamme, marqué par une belle stabilité, une demande soutenue et des délais de vente raisonnables, notamment pour les biens prestigieux.
☀️ Le Cannet : la perle (encore) abordable de l’ouest cannois. : la douceur à bon prix ☀️
• Prix médian au m² : environ 4 518 € (ancien), en légère baisse de –2 % sur un an .
• Neuf : autour de 5 350 €/m², en baisse de –6 % sur un an ().
• Maisons anciennes : ~5 753 €/m², légère baisse de –1 % .
• Appartements : ~4 416 €/m² .
• Les quartiers prisés : Vieux Cannet ~4 333 €/m², Collines ~6 259 €/m² .
• Délais de vente : un peu plus rapides qu’à Cannes, avec environ 91 jours .
• Tension du marché : +19 % de demande par rapport à l’offre, avec stabilité et une projection à la hausse .
• Locatif : loyers moyens autour de 21 €/m² (+6 % sur un an) .
En résumé : Le Cannet offre un marché équilibré et dynamique, avec des prix plus accessibles que Cannes et une demande vivace, surtout pour les biens avec extérieur ou vue dégagée.
🎯 Pourquoi c’est intéressant pour vous ?
• Cannes : idéal pour investir dans des biens de prestige à forte valeur patrimoniale (Croisette, zénith du luxe).
• Le Cannet : parfait pour des projets plus accessibles (résidence principale ou investissement locatif) avec un excellent ratio prix/délai.
• En période estivale, ces deux marchés présentent moins de bien dispo, mais une audience très ciblée : une niche d’acheteurs compacte, prête à agir vite — surtout si le bien est attractif (exterieur, luminosité, standing).
💡 Le conseil de Sylviane
« L’été, c’est le moment parfait pour se démarquer : une belle terrasse à Cannes attire les acheteurs, et au Cannet, un extérieur généreux fait toute la différence. »
➡️ Mon astuce cannoise : mettez en avant la vue mer ou la proximité immédiate de la plage.
➡️ Au Cannet : travaillez les visuels et intérieurs lumineux — les acheteurs de l’été veulent du charme, de l’espace, et du confort.
Pas besoin d’attendre la rentrée pour se lancer : appelez-moi, on fait le point calmement autour d’un café (ou d’un thé glacé 🍹).
Je vous accompagne avec sérieux, humour et bienveillance, comme toujours.
📞 Sylviane REPISO – Votre alliée immobilière tout l’été !
💼 Un dernier mot… pour la route😎😎😎
Cannes ou Le Cannet, chaque quartier a ses pépites.
Et moi, mon job, c’est de les trouver, de les valoriser, et de vous accompagner à chaque étape, avec professionnalisme, bonne humeur et un sens de la négociation affûté comme un mojito en terrasse. 🍸
Besoin d’un avis sur votre bien ? Envie d’investir intelligemment ?
Appelez-moi. Même entre deux baignades, je reste dispo !
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