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Mendes Immobilier et son équipe de conseillers vous accueillent pour un service sur mesure avec un objectif de réussite totale de votre projet immobilier. De par la compétence et la formation de ses collaborateurs, Mendes Immobilier permet à tous ses clients de porter à terme leurs projets immobiliers entre Menton et Nice, qu'il s'agisse de l'achat d'un appartement, de la vente d'une villa, de la

location d'un studio ou encore de la gestion locative d'un patrimoine foncier, notre agence s'engage à vous réserver un accueil chaleureux et un service de grande qualité à des conditions parmi les plus avantageuses !

23/06/2026

Beaucoup de vendeurs paniquent en voyant un diagnostic électricité ou gaz “défavorable”… et pensent devoir tout refaire. ⚡️

Un diagnostic défavorable n’est pas une injonction de rénover, c’est une information opposable qui pèse surtout dans la discussion du prix. 💬

Votre vraie obligation, c’est de remettre un DDT complet dès la mise en vente et de jouer la transparence. 🧾

Un rapport valide protège aussi le vendeur sur ces points précis en limitant le risque de reproche “vice caché”. 🔎

Vous préférez laisser l’acheteur négocier, ou sécuriser la vente en faisant quelques travaux ciblés avant les visites ? 🔧

22/06/2026

Bien à vendre - Beausoleil

🏠 43 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Situé à Beausoleil, à quelques minutes de Monaco et des commodités, cet appartement de 43 m² en dernier étage offre un cadre de vie agréable et recherché. Traversant et lumineux, il propose un séjour accueillant avec cheminée décorative et une chambre confortable baignée de lumière naturelle. Vous apprécierez le cachet de l'ancien avec ses tomettes au sol et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine séparée et la salle de bains complètent un agencement fonctionnel et facile à vivre. Le bien bénéficie d'une exposition sud, idéale pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Depuis les fenêtres, une vue dégagée partielle sur la mer et les toits environnants vient ajouter un vrai plus. L'environnement est calme, tout en restant proche des axes principaux. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. Un bien plein de potentiel, à personnaliser selon vos envies.

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

20/06/2026

Saviez-vous que l'extérieur de votre maison est le premier critère de choix des acheteurs ? 🏡

Un jardin bien entretenu peut provoquer un coup de cœur immédiat.

Découvrez les aménagements clés pour valoriser votre bien dès la première seconde.

18/06/2026

À louer - Cap-d'Ail

👍 2890€ cc • 🏠 66 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains

À quelques minutes de Monaco, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, sa vue mer panoramique et son exposition plein sud. En excellent état, il offre un cadre de vie confortable et soigné dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cap-d'Ail. Le séjour est agréable et baigné de lumière, tandis que la cuisine équipée apporte un vrai confort au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'agencement. La terrasse permet de profiter pleinement du soleil et d'un panorama remarquable sur la Méditerranée. L'appartement se situe à proximité immédiate des plages, des commerces et des transports. Un bien rare, pratique et élégant, idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur.

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

-d'Ail

17/06/2026

À louer - Beausoleil

👍 1490€ cc • 🏠 32 m² • 🛌 2 pièces • 🌳 Jardin

Au sein d'une résidence de standing avec deux piscines, ce charmant 2 pièces meublé de 32 m² offre un cadre de vie très agréable.
Le séjour lumineux s'ouvre sur une belle terrasse avec jardin privatif.
La cuisine ouverte, équipée et aménagée, crée un espace convivial et fonctionnel.
La chambre est confortable et bien agencée.
La salle de do**he avec WC complète l'ensemble avec praticité.
Vous apprécierez la vue dégagée et l'atmosphère calme de l'appartement.
Climatisation et volets électriques renforcent le confort au quotidien.
La résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Un parking en sous-sol vient parfaire les prestations.
Un bien soigné, comme neuf, dans un secteur recherché de Beausoleil.

📊 DPE : classe D • GES : classe A

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

17/06/2026

Bien à vendre - Nice

🏠 71 m² • 🛌 3 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Situé à Nice Nord, à deux pas de Valrose, cet appartement traversant de 71 m² séduit par sa rénovation complète et ses prestations soignées.
Au 1er étage d'une résidence sécurisée récemment ravalée, avec jardins, gardien et ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et pratique.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.
Les grandes ouvertures prolongent l'espace sur une terrasse de 11 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
L'appartement profite d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement calme.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.
Climatisation réversible, double vitrage, fenêtres PVC, volets roulants électriques, porte blindée et fibre optique complètent l'ensemble.
Une cave vient ajouter un espace de rangement appréciable au quotidien.
La proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, des universités et des axes routiers renforce l'attractivité de cette adresse.
Un bien prêt à vivre, idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise.

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

15/06/2026

Bien à vendre - Cap-d'Ail

🏠 58 m² • 🛌 3 pièces • 🌳 Jardin • 🏊 Piscine

Cet appartement 3 pièces séduit par sa décoration soignée et ses matériaux de qualité.
Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une superbe terrasse prolongée par un jardin.
La vue panoramique sur la mer offre un cadre de vie rare au quotidien.
La cuisine ouverte prolonge agréablement l'espace de vie et renforce la convivialité de l'ensemble.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec une belle vue mer.
Situé au 5e étage, le bien bénéficie d'une exposition sud-ouest très agréable.
La résidence, sécurisée et de standing, propose également une piscine et un gardien.
L'appartement est en excellent état et peut être habité sans travaux.
À Cap-d'Ail, vous profitez d'un environnement recherché, entre littoral et proximité de Monaco.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

📊 DPE : classe B • GES : classe A

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-d'Ail

15/06/2026

Bien à vendre - Cap-d'Ail

🏠 140 m² • 🛌 4 pièces • 🏊 Piscine • 🛁 2 salles de bains

Dans une résidence de standing proche de la plage, ce 4 pièces séduit par sa vue mer et son environnement paisible.
L'entrée distribue de beaux volumes et un espace de vie confortable, baigné de lumière.
L'appartement comprend trois chambres bien agencées et deux salles d'eau, idéales pour le quotidien.
La cuisine indépendante apporte une organisation pratique et fonctionnelle.
Deux terrasses prolongent les pièces de vie et permettent de profiter pleinement de l'extérieur.
Climatisé et en parfait état, le bien offre un confort immédiat, sans travaux à prévoir.
La résidence propose des prestations recherchées : piscine, gardien, ascenseur et sécurité renforcée.
Le centre de Cap-d'Ail ainsi que les commerces sont accessibles en quelques minutes seulement.
Une cave et une place de parking complètent ce bien aux nombreux atouts.

📊 DPE : classe D • GES : classe E

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

-d'Ail

15/06/2026

Avant une visite, cinq erreurs reviennent souvent. La première concerne l’entrée : manteaux, chaussures et objets qui traînent donnent une mauvaise impression dès les premières secondes. 🏠

La deuxième est une décoration trop personnelle, avec photos, souvenirs ou choix très marqués, qui compliquent la projection. La troisième touche à la lumière : une pièce sombre paraît moins confortable, même si elle est bien agencée.

La quatrième erreur est un mobilier trop imposant, qui réduit la circulation et masque les volumes. La cinquième regroupe les détails qui évoquent un manque d’entretien : poils, odeurs, griffures, housses en plastique visibles. Un intérieur sobre, propre et bien éclairé aide l’acheteur à se concentrer sur le bien, pas sur ce qui gêne la visite. ✨

13/06/2026

Travaux en location : ce qui est permis

Un locataire peut entretenir et réparer le logement, mais certains travaux exigent un accord écrit du propriétaire. 🏠

Le décret de 1987 met à la charge du locataire l’entretien courant et les menues réparations (murs, sols, menuiseries, plomberie, petites installations électriques, chaudière si le bail ne prévoit pas autrement). Les petits travaux restent possibles sans accord, par exemple repeindre, avec une tonalité neutre pour limiter les litiges à la sortie. Dès qu’un projet transforme le logement ou ses équipements, l’autorisation écrite du bailleur s’impose. 📝

La demande se fait par lettre recommandée avec avis de réception ; sans réponse sous 2 mois, le « silence vaut acceptation ». Sans autorisation, une remise en état peut être exigée, ou les transformations conservées sans indemnité. Deux exceptions : adaptation au handicap/perte d’autonomie et rénovation énergétique.

Quels travaux sont envisagés avant l’état des lieux de sortie ? ✅

Adresse

114 Avenue Du 3 Septembre
Cap-d'Ail
06320

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:30
Mardi	09:00 - 18:30
Mercredi	09:00 - 18:30
Jeudi	09:00 - 18:30
Vendredi	09:00 - 18:30

Téléphone

+33983886560

Site Web

http://www.mendes.immo/

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