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Mendes Immobilier et son équipe de conseillers vous accueillent pour un service sur mesure avec un objectif de réussite totale de votre projet immobilier. De par la compétence et la formation de ses collaborateurs, Mendes Immobilier permet à tous ses clients de porter à terme leurs projets immobiliers entre Menton et Nice, qu'il s'agisse de l'achat d'un appartement, de la vente d'une villa, de la location d'un studio ou encore de la gestion locative d'un patrimoine foncier, notre agence s'engage à vous réserver un accueil chaleureux et un service de grande qualité à des conditions parmi les plus avantageuses !

24/09/2026

Bien à vendre - Nice

🏠 96 m² • 🛌 3 pièces • 🛁 2 salles de bains • 🆕 Refait à neuf

Au dernier étage d’un élégant immeuble bourgeois, ce 3 pièces de 96.63 m² séduit par ses prestations soignées et sa vue mer panoramique. L’appartement propose une belle entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres confortables. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain, un atout rare au quotidien. Entièrement climatisé, doté de double vitrage et de volets en aluminium, il offre un excellent niveau de confort. Vous profiterez d’un balcon avec vue dégagée sur la mer et la Promenade des Anglais, idéal pour savourer chaque instant. À l’arrière, une terrasse au calme apporte un espace extérieur supplémentaire très appréciable. Situé dans un secteur recherché de Nice, à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer, ce bien réunit emplacement, cachet et qualité de vie. Une cave et un box de stationnement complètent ce bien aux nombreux atouts. Un appartement rare, prêt à accueillir un projet de vie privilégié.

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0983886560

21/09/2026

LMNP et patrimoine immobilier 👇

Le LMNP reste une solution accessible pour entrer dans l’investissement locatif 🏠
Ce statut permet de louer un logement meublé tout en conservant une autre activité principale, ce qui rassure de nombreux particuliers.

Son intérêt tient aussi à son équilibre entre souplesse, rendement et fiscalité. La location meublée permet souvent de pratiquer des loyers plus élevés que la location nue. Avec le régime réel, certaines charges peuvent être déduites et l’amortissement du bien ou du mobilier peut, selon les cas, alléger l’imposition.

Bien préparé, un projet en LMNP peut générer des revenus complémentaires et soutenir la constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme.

14/09/2026

Un salon chaleureux en automne et lumineux au printemps avec la même pièce maîtresse ? 🛋️

C'est le pari réussi des nouvelles tendances de décoration.

Jouer sur les contrastes thermiques entre le bois, le métal et les textiles redéfinit complètement l'atmosphère de la maison.

Visionnez la vidéo pour réinventer facilement l'agencement de votre pièce de vie. 💙

12/09/2026

Le prix affiché n’est que le ticket d’entrée d’un château. 🏰

Sur ce type de bien, la vraie question est la capacité à financer sa conservation dans la durée. 📊

Avant toute offre, faites estimer l’entretien courant, les travaux différables et les charges annuelles sur plusieurs années. 🔎

06/09/2026

Idée reçue : un programme neuf se place d’abord là où le foncier est disponible.

Réalité terrain : il se place surtout là où les déplacements restent simples. 🚆

Quand la gare devient un repère quotidien, l’emplacement gagne en solidité pour habiter comme pour revendre. 🏠

Dans votre secteur, la proximité transport est-elle réellement un critère prioritaire ou encore sous-estimé ?

04/09/2026

Pour sécuriser une mise en location, un propriétaire-bailleur peut désormais vérifier l’authenticité de certains justificatifs au lieu de se fier au seul document transmis.

Le code-barres 2D-Doc, présent sur des avis d’imposition, des ASDIR ou certains bulletins de salaire, permet un contrôle rapide. 📱

Avec une application dédiée ou un service web, le scan affiche des données certifiées : identité, adresse, revenu fiscal de référence ou conformité du document.

Un signal vert ou rouge facilite la lecture.
Le SVAIR complète cette vérification en confirmant si l’avis d’impôt fourni est bien le plus récent.

Ces contrôles peuvent-ils faire évoluer vos habitudes de sélection ?

30/08/2026

Chez MENDES Immobilier, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forcément de meilleures conditions. ⏳

En réalité, rien ne le garantit. Les banques financent encore, les prix restent globalement stables dans de nombreux secteurs, mais quelques dixièmes de taux peuvent suffire à réduire un budget de plusieurs milliers d’euros. 📊

Un marché hésitant ne bloque pas un projet ; il exige un dossier plus préparé et des critères mieux hiérarchisés. 🏠

La correction est simple :
🔹 valider sa capacité d’emprunt avant les visites
🔹 distinguer l’indispensable du négociable : surface, secteur, travaux

Attendre sans stratégie expose surtout à subir le marché au lieu de l’arbitrer. 🔍

26/08/2026

Quand le papier peint résiste, beaucoup pensent qu’il faut simplement mouiller davantage.

Sur du placo, ce réflexe peut coûter plus de temps ensuite. Le vrai sujet n’est pas de ramollir davantage la colle, mais de préserver le support pour la suite des travaux. 🛠️

🧱 Travaillez par petites sections. Un passage léger, quelques minutes d’action, puis décollage à la spatule sans forcer : c’est plus lent en apparence, mais plus propre au final.
💧 Observez le mur en continu. Carton qui ramollit, surface qui gondole, bulles qui apparaissent : on arrête, on laisse sécher, puis on reprend.

Quel point vous pose le plus problème au décollage : le vinyle ou les résidus de colle ? 👀

24/08/2026

Une maison container peut être construite plus rapidement qu'une maison traditionnelle. 🏡

Comptez généralement 5 à 7 mois entre le dépôt du permis de construire et la livraison du projet.
Ce délai comprend l'instruction administrative, la fabrication des modules, leur assemblage sur le terrain et les finitions.

Même si le chantier est accéléré grâce à la préfabrication, il est essentiel d'anticiper les démarches administratives pour éviter tout re**rd.

Adresse

114 Avenue Du 3 Septembre
Cap-d'Ail
06320

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:30
Mardi	09:00 - 18:30
Mercredi	09:00 - 18:30
Jeudi	09:00 - 18:30
Vendredi	09:00 - 18:30

Téléphone

+33983886560

Site Web

http://www.mendes.immo/

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