Fabienne Ratti Immobilier

20/09/2026

19/09/2026

🔥 Quand un vendredi rime aussi avec bbq et que le business laisse place au partage…

Au BNI, nous avons l’habitude de nous retrouver tous les vendredis, autour de nos projets, de nos recommandations et de nos ambitions professionnelles.

Mais cette fois, nous avons joué les prolongations par un bon BBQ ! 😎🍖

Un moment convivial pour apprendre à mieux se connaître, échanger autrement et surtout profiter de la force de notre collectif.

Parce qu’au-delà du business, le BNI, c’est avant tout une relation humaine.

Un grand merci à toutes et tous pour ce déjeuner hyper convivial ! 🙌

Des qui travaillent , c’est bien.
Des professionnels qui et créent du , c’est encore mieux !

18/09/2026

💥Actu' Immo - 🎯⚠Loi Carrez : une simple erreur de mesurage peut-elle coûter cher au vendeur et au diagnostiqueur ?

La Cour de cassation du 5 mars 2026 vient rappeler l'enjeu majeur du calcul de la superficie Loi Carrez. ⚖️🏡

Il pouvait sembler évident d'exclure du calcul une chambre de bonne ou des WC situés sur le palier. La réalité juridique est bien plus subtile...

🔍 Les faits

Des acquéreurs achètent un appartement dont la superficie privative est annoncée à 60,07 m² carrez.

Le bien comprend également :
✅ une chambre de service ;
✅ des WC sur le palier ;
✅ une cave.

Un litige éclate sur la surface déclarée et sur le certificat établi par le diagnostiqueur. ⏳⚖️

⚠️ Ce que dit la Cour de cassation

La Haute juridiction rappelle un principe essentiel :

👉 Ce n'est pas parce qu'une pièce est physiquement séparée de l'appartement qu'elle doit automatiquement être exclue du calcul de la superficie Carrez.

Tout dépend de sa qualification juridique au regard :
📄 du règlement de copropriété ;
📄 de l'état descriptif de division ;
📄 de la composition du lot vendu.

Ainsi, une chambre de service ou des WC sur le palier peuvent être intégrés dans la superficie privative lorsqu'ils constituent une dépendance du lot principal.

👨‍⚖️ Qu'en est-il de la responsabilité du diagnostiqueur ?

L'arrêt apporte également des précisions importantes.

Le diagnostiqueur :
✔️ doit appliquer correctement les règles de mesurage ;
✔️ engage sa responsabilité en cas d'erreur de calcul ;

Mais :

❌ il n'a pas vocation à réaliser une analyse juridique approfondie du règlement de copropriété.

La frontière entre mission technique et analyse juridique reste donc déterminante.

💰 Quels risques pour le vendeur ?

Une erreur sur la superficie peut avoir des conséquences importantes :

🔹 demande de réduction du prix de vente ;
🔹 action judiciaire de l'acquéreur ;
🔹 mise en cause du diagnostiqueur ;
🔹 procédures longues et coûteuses.

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Je suis Fabienne Ratti, votre conseillère immobilier à Carrières-sur-Seine et ses environs.

17/09/2026

💥À VENDRE - Maison - Cormeilles en Parisis💥

🏡 Maison NON MITOYENNE de 1980, de 155m² carrez (279m² au sol)

✅ Emplacement calme,
👉 Salon /salle à manger
👉 Cuisine ouvrable
🛏 5 chambres dont 3 en rdc
👉 1 salle de baisn avec wc
👉 1 salle d'eau
👉 1wc séparé
👉 1 sous sol
👉 1 garage
🚆Gare SNCF à 15mn
👉 Commerces à proximité, Écoles à 15 à pieds
💰 539 000 € (HAI)
📊 DPE : C 152
📊 GES : A 5

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Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/.../maison-vente-7.../r2076475



EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

16/09/2026

🥰 Parole de clients ! ☺️

Merci à Vivien pour cet avis pour son achat coup de coeur en bords de seine, d'une splendide maison avec vue panoramique !😍

Il aura fallu 1 visite pour déclencher LE coup de foudre 😱 pour ce jeune couple qui rêvait pour leur BB et eu chien d'un nid au vert.

Un joli exemple d'un accompagnement d'un nouveau projet de vie rondement mené !

Alors n'hésitez pas à m'appeler je relèverai les défis !

Retrouvez l'ensemble des avis de mes clients depuis le lien Immodvisor suivant : https://www.immodvisor.com/.../iad-france-fabienne-ratti...

Besoin des services d'une professionnelle passionnée !? Voici ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw
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📩 N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez vérifier de quelle école dépend une adresse ou en savoir plus sur l'impact de cette nouvelle carte scolaire.
📞 Fabienne RATTI
Votre conseillère en immobilier à Carrières-sur-Seine 🏡✨
N'hésitez pas à proposer mes services, si je vends grâce à vous, vous percevrez une rémunération entre 800 et 1200 euros !!

15/09/2026

💥BAISSE DE PRIX - À VENDRE - Maison de ville - Plaine - Sartrouville💥

🏡 Maison de 106 m2 avec jardin, garage et sous sol

👉 Salon, salle à manger (possibilité poêle)
👉 Cuisine dinatoire séparée
🛏 4 chambres dont 1 petite chambre/bureau
👉 1 salle d'eau avec wc
👉 1 salle de bains avec wc
👉 1 wc au rdc
👉 1 sous sol (buanderie, cave)
👉 1 Garage
👉 jardin clos

🚆Gare RER A à 10mn
👉 Commerces, Écoles primaires à 5mn, collège à proximité

💰 465 000 € (HAI)

📊 DPE : D 216
📊 GES : D 47

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-sartrouville-106m2/r2052006




EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

14/09/2026

💥Info' Immo -🏡 Comment choisir son mandataire immobilier ?

Quand vient le moment de vendre son bien immobilier, beaucoup de propriétaires font appel à des pro de l'immobilier pour estimer leur propriété.

Le choix des mandataires/agents est large.
👉⚠Comment et Qui CHOISIR ?

➡️ L’un annonce 350 000 €
➡️ Un autre 380 000 €
➡️ Un troisième 400 000 €

Mais la vraie question :
- n’est pas : "Qui me promet le prix le plus élevé ?"
- est : "Qui connaît suffisamment mon bien et mon marché pour le vendre au meilleur prix dans les meilleures conditions ?"

Comment reconnaitre un bon pro ?
- par sa voiture,
- par son apparence,
- par son discours commercial,
- ou......par les NOMBREUSES questions qu'il pose (qu’est-ce qu'il est curieux !):

✅ Avez-vous les diagnostics ?
✅ Quels travaux ont été réalisés ?
✅ Quelle est la situation cadastrale et urbanistique ?
✅ Quels sont les points forts et les éventuels freins du bien ?
✅ C'est quoi cette tache au plafond ?
✅ etc....

Un avis de valeur sérieux repose sur des faits, des données de marché et une parfaite connaissance du bien, et cela prend du temps, beaucoup de temps.
Parce qu'au final, ce n'est pas le prix affiché qui compte..c'est bien le PRIX auquel le bien se vend réellement.

Et vous, lors du choix de votre mandataire immobilier, quel est le critère le plus important pour vous ?

Besoin de conseils, téléchargez ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw
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Je suis Fabienne Ratti, votre conseillère immobilier à Carrières-sur-Seine et ses environs. Votre retour sur ma publication est précieux pour moi, alors je vous invite à partager vos impressions en commentaire.
Je serai ravie d’échanger avec vous !🙂

12/09/2026

💥 A VENDRE en EXCLUSIVITÉ - 3 pièces - Carrières/Seine💥

🏡 Appartement de 67m² - 3 pièces - 2 chambres
🛏 2 chambres
🛁 Salle d'eau
🚗 2 places de stationnement - 1 en sous sol - 1 en extérieur
👉 Grande cave
👉Arrêt de bus au pieds de la Résidence - RER à 10 mn en bus
🏗️ Copropriété rénovée - Isolation extérieure de 2023 - Ascenseur -
Accès privé aux Bords de Seine pour vos balades - Local Vélo,

💰 Prix 283 000 € (Honoraires inclus)
📊 DPE B – 102 / GES : A – 2

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/.../appartement-vente-3.../r2101365
📲 Contactez-moi pour plus d'infos
🙏 Merci pour vos partages et vos likes !

— à Carrières-sur-Seine.

11/09/2026

🤝 Une nouvelle semaine rime avec une nouvelle ! 🎉

Une très, très belle qui continue chez BNI Carrières d’Entrepreneurs ! 🚀

Cette semaine, nous avons eu le plaisir d’accueillir William THOMAS, Président de BAHUEL (Bureau d’Études), à l’occasion de sa nouvelle intronisation au sein de notre groupe. 👏

🏗️ William vient enrichir notre réseau avec une expertise technique précieuse, son expérience et surtout une véritable volonté de créer de belles professionnelles. 🤝

Et pour moi, ce partenariat prend tout son sens ! 💡

🏠 Dans mon métier de conseillère en immobilier, je suis régulièrement confrontée à des clients qui ont besoin d’aller au-delà de la simple valeur immobilière d’un bien.

➡️ Un acquéreur qui s’interroge sur la faisabilité de travaux 🔨
➡️ Un vendeur qui doit mieux comprendre les contraintes techniques ou réglementaires de son bien 📐
➡️ Un propriétaire qui envisage une rénovation, une transformation ou une amélioration énergétique 🌱
➡️ Un projet immobilier qui nécessite une analyse technique avant de prendre une décision 🏡

👉 Pouvoir m’appuyer sur l’expertise d’un bureau d’études comme BAHUEL me permet d’apporter une réponse plus claire, complète, technique et plus pertinente à mes clients.

C’est aussi ça, le véritable intérêt d’un réseau professionnel : ne pas travailler chacun dans son coin, mais pouvoir associer nos compétences pour apporter davantage de valeur à nos clients. 🤝💪

🎯 Vente, achat ou travaux : une expertise technique complémentaire peut faire toute la différence dans un projet immobilier.

Et c’est exactement le type de partenariat professionnel que je souhaite développer au sein de notre réseau. 🚀

🎉 Notre groupe grandit et compte désormais 25 membres !

25 entrepreneurs, indépendants et professionnels qui partagent une même envie :

💬 Échanger
🤝 Recommander
🧩 Compléter nos expertises
💡 Créer des synergies
📈 Développer nos activités
❤️ Et surtout, mieux accompagner nos clients !

Et si c’était votre tour de nous rejoindre ? 😉

👉 Vous êtes entrepreneur, dirigeant ou professionnel et vous souhaitez développer votre réseau local, rencontrer des personnes engagées et créer de vraies synergies business ?

🌟 Venez découvrir notre groupe !

👏 Bienvenue à William !

🚀 Et longue vie à notre belle communauté des 25 entrepreneurs !

09/09/2026

💥À VENDRE - Maison - Cormeilles en Parisis💥

🏡 Maison NON MITOYENNE de 1980, de 155m² carrez (279m² au sol)
✅ Emplacement calme,
👉 Salon /salle à manger
👉 Cuisine ouvrable
🛏 5 chambres dont 3 en rdc
👉 1 salle de baisn avec wc
👉 1 salle d'eau
👉 1wc séparé
👉 1 sous sol
👉 1 garage
🚆Gare SNCF à 15mn
👉 Commerces à proximité, Écoles à 15 à pieds

💰 539 000 € (HAI)
📊 DPE : D 155
📊 GES :

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388
Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-cormeilles-en-parisis-152m2/r2076475


EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS