Fabienne Ratti Immobilier

20/06/2026

💥Actu' Immo - 📄💻 LMNP, SCI : la réforme de la facturation électronique vous concerne aussi !

🏠 Vous louez un bien en :
- LMNP
- SCI
La réforme de la vous concerne dès , même si vos loyers sont exonérés de TVA.

👉 Le point essentiel à retenir : ce n'est pas votre statut qui déclenche l'obligation, mais le fait de disposer d'un .

Ce que vous devez faire 👇

🔹 Location meublée (LMNP) ou SCI de location nue** (exonérées de TVA)
➡️ Vous devrez uniquement recevoir vos factures fournisseurs via une plateforme agréée.
Voici le lien de la liste des plateformes agréées : https://www.impots.gouv.fr/je-consulte-la-liste-des-plateformes-agreees

🔹 Para-hôtellerie, résidence de services, SCI assujettie ou ayant opté à la TVA
➡️ Vous devrez recevoir et émettre des factures électroniques, ainsi qu'effectuer l'e-reporting (au plus t**d au 1er septembre 2027).

📅 Le calendrier à retenir

🗓️ **1er septembre 2026**
➡️ Réception des factures électroniques obligatoire pour toutes les entreprises concernées.

🗓️ **1er septembre 2027**
➡️ Obligation d'émission des factures électroniques pour les TPE et PME (cas le plus fréquent en immobilier locatif).

⚠️ Quelles sanctions ?

💰 Des sanctions sont prévues en cas de non-respect des obligations (de 500 € à 15 000 € par an selon les manquements).

✅ Bonne nouvelle : elles sont facilement évitables avec un minimum d'anticipation et un droit à l'erreur est prévu lors de la phase de démarrage.

🤔 Vous ne savez pas si votre activité est concernée ou quelles démarches entreprendre ?
Je peux vous proposer l'aide d'une experte comptable

Besoin de conseils, téléchargez ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw

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Je suis Fabienne Ratti, votre conseillère immobilier à Carrières-sur-Seine et ses environs. Votre retour sur ma publication est précieux pour moi, alors je vous invite à partager vos impressions en commentaire.
Je serai ravie d’échanger avec vous !🙂

🏠 🏢 📄 💰 🔑 📈 🤝 🏘️ 🚀

19/06/2026

💥À VENDRE - Maison de ville - Plaine - Sartrouville💥
🏡 Maison de 106 m2 avec un jardin et garage

👉 Salon, salle à manger (possibilité poêle)
👉 Cuisine dinatoire séparée
🛏 4 chambres dont 1 petite chambre/bureau
👉 1 salle d'eau avec wc
👉 1 salle de bains avec wc
👉 1 wc au rdc
👉 1 sous sol (buanderie, cave)
👉 1 Garage
👉 jardin

🚆Gare RER A à 10mn
👉 Commerces, Écoles primaires à 5mn, collège à proximité

💰 480 000 € (HAI)

📊 DPE : D 216
📊 GES : D 47

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-sartrouville-106m2/r2052006




EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

19/06/2026

18/06/2026

🏡 Cette semaine, 5 avis de valeur sont au programme… et ils ne sont pas tous liés à un projet de vente.

⚠️Succession, donation, divorce, rachat de soulte, projet de construction, réflexion patrimoniale, fiscalité… Les raisons d'estimer un bien sont nombreuses et vont bien au-delà d'une simple transaction immobilière.

🧐On associe souvent le conseiller immobilier à la vente ou à l'achat d'un bien.
Et pourtant, connaître la valeur de son patrimoine est souvent une étape déterminante pour prendre des décisions éclairées, notamment lors des grands moments de la vie.

Chaque situation est différente.
Chaque famille a ses propres besoins.
Et chaque avis de valeur mérite une analyse rigoureuse, une écoute attentive et un accompagnement sur mesure.

C'est cette richesse des échanges et cette diversité des missions qui me motivent chaque jour depuis plus de 8 ans. 😊

Besoin de conseils, téléchargez ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw
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Je serai ravie d’échanger avec vous !🙂

17/06/2026

💥 A Vendre - Studio - Carrières sur Seine - Bords de Seine - 0 travaux💥
🏡 Studio très lumineux de 36m² - 1er étage avec balcon et accès privé bords de Seine
👉 1 salon donnant sur le balcon avec sa vue dégagée
👉1 cuisine séparée, aménagée et équipée
🛏 1 salle de bains avec WC
👉1 cave
🏡 Expo Sud Est
🚆RER A, ligne L et J, (RER E 2027) à 8mn en bus (bus au pieds de la résidence).
🛒 Commerces 10mn à pieds
💰 Prix 165 000 € (HAI)
📊 DPE : C169 / GES : C 12
😍 Aucun travaux à prévoir.

📲 Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite en avant-première
🙏 Merci pour vos partages et vos likes !

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/.../appartement-vente-1.../r2040449


EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

16/06/2026

🏡 Le marché est dynamique et les opportunités évoluent rapidement !

À chaque visite, je m'investis pleinement pour vous accompagner dans votre projet : je prends le temps de comprendre vos attentes, de répondre à vos questions et de vous apporter tous les éléments nécessaires pour prendre une décision éclairée. 🤝

En parallèle, j'ai également un engagement fort envers mes clients vendeurs, qui attendent avec impatience un retour après chaque visite. 📋

✨ Si le bien vous plaît, tant mieux ! Et s'il ne correspond finalement pas à vos critères, un simple message est toujours très apprécié :

✔️ « Finalement, le bien ne correspond pas à nos attentes. »
✔️ « Nous poursuivons nos recherches. »
✔️ « Nous avons trouvé un autre bien. »

📲 Quelques mots suffisent et font toute la différence.

Vos retours sont précieux : ils permettent d'apporter une information claire aux vendeurs, de mieux comprendre les attentes du marché et, surtout, de vous proposer des biens toujours plus adaptés à votre recherche. 🎯

💙 L'immobilier est avant tout une histoire de confiance, de dialogue et de relations humaines.

Alors, même si votre réponse est négative, n'hésitez pas à me faire un retour. Un simple SMS prend quelques secondes, mais il contribue à un accompagnement de qualité pour tous. 🙏
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📞 Parlons-en. Téléchargez ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw

Je suis Fabienne Ratti, votre conseillère immobilier à Carrières-sur-Seine et ses environs. Votre retour sur ma publication est précieux pour moi, alors je vous invite à partager vos impressions en commentaire.
Je serai ravie d’échanger avec vous !🙂

15/06/2026

💥À VENDRE - Maison contemporaine - Fermettes- Carrières/Seine💥

🏡 Maison familiale de 203m², édifiée sur une parcelle de 500m²
👉 Grande entrée avec placard
👉Salon double orienté sur le jardin et sa terrasse
👉 Grande cuisine aménagée et équipée (ouvrable sur le séjour)
🛏 2 chambres en rez de jardin
🛏 3 chambres à l'étage dont une chambre avec sa terrasse privative
👉 1 salle d'eau + 1 salle de bains
👉 1 mezzanine (possible 6eme chambre ou bureau) avec son accès sur une belle terrasse ensoleillée
👉 Sous-sol total : Caves + atelier
👉 garage pour 2 voitures en sous-sol
👉 2 places de parking en extérieur
🚆Gare RER A Ligne L et J à 7mn à pieds
👉 Proximité : Commerces, Écoles Maurice Berteaux, Conservatoire,

Les + : ses espaces, son volume unique, son emplacement premium

💰 995 000 € (HAI)
📊 DPE : C 136
📊 GES : C 28

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/.../maison-vente-7.../r1992671




EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.

15/06/2026

💥À VENDRE - Maison de ville - Vieux Village - Carrières/Seine💥

🏡 Maison de 115 m2 A RENOVER + Studio 18m² vendu LOUE
✅ Emplacement proche des Bords de Seine (zone non inondable), calme,
👉 Salon, salle à manger avec poêle à granulés
👉 Cuisine
🛏 3 chambres
👉 1 salle d'eau
👉 2 wc
👉 2 caves
👉 1 cour + 2 places de parking extérieur
👉 1 jardin de 100m²

🚆Gare RER A /Ligne L et J à 10mnen bus, (RER E en février 2027)
👉 Commerces, Écoles primaires à 5mn, collège et lycée à 15 mn à pieds
Les + : ses volumes, son potentiel, son emplacement

💰 480 000 € (HAI)

👉⚠️⚠️(A NOTER : ce bien est issu de la division d'un ensemble immobilier avec un DPE D pour l'ensemble des 2 bâtiments. Le DPE devra vierge lors de la période de rénovation (retrait du chauffage)).
📊 DPE : D 244
📊 GES : B 7

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-carrieres-sur-seine-133m2/r2044024



EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

13/06/2026

💥Info Immo - ⚠ Quand un DPE devient un levier de vente : retour sur une offre AU PRIX avec un DPE G🥰🏘

👉Certaines maisons restent sur le marché pendant des mois… voire des années. Ce bien en est la parfaite illustration.
Elle était un bien "GRILLE" comme on dit dans notre jargon.

En mars, et sur recommandation de l'un de mes apporteurs d'affaires🥰, les propriétaires me donnent leur confiance et un mandat en EXCLUSIVITE, avec un objectif simple : VENDRE enfin...

Je suis repartie de 0.
J'ai refait une étude de marché.
J'ai mis en lumière les véritables freins à la vente.
Et au delà des simples constats, j'ai proposé des solutions.

🧐😱Le 1er constat était évident : un DPE classé G, un véritable repoussoir pour de nombreux acheteurs, mais aussi une source d'inquiétude sur le coût futur des travaux et de l'énergie.

😉Plutôt que de subir cette situation, j'ai choisi de proposer des actions.

🤝🤩Avec mes partenaires et des professionnels compétents, nous avons étudié les améliorations possibles et identifié des travaux ciblés.

Le résultat a dépassé nos attentes :
🥰😍la maison est passée d'un DPE G à un DPE C.
Naturellement, ce changement a complètement modifié la perception du bien :
- une meilleure valorisation patrimoniale,
- une consommation énergétique rassurante,
- un financement facilité pour les acquéreurs,
- et surtout une attractivité retrouvée.

👉🎯Le résultat ne s'est pas fait attendre.
➡️ Mandat signé en mars.
➡️ Travaux et optimisation du dossier énergétique.
➡️ Offre AU PRIX obtenue fin mai.
➡️ Dossier notaire envoyé / Signature en juin

Cette vente rappelle une réalité essentielle : ce n'est pas toujours le prix qui bloque une vente.

👉😂Mon rôle ? Ouvrir seulement les portes ??
NON : il consiste à analyser, conseiller, coordonner les bons partenaires et mettre en œuvre les solutions qui permettent à un projet d'aboutir.

Vous possédez un bien qui peine à se vendre ou qui est sur le marché depuis plusieurs mois ?

📞 Parlons-en. Téléchargez ma carte virtuelle : https://lnkd.in/eTanEsbw

12/06/2026

💥À VENDRE - Maison de ville - Vieux Village / Vignes Blanches - Carrières/Seine💥

🏡 Maison de 70m² au sol (62m² Carrez)
✅ Emplacement proche des écoles, des bords de Seine, et au calme,
👉 Salon /salle à manger
👉 Cuisine ouverte
🛏 2 chambres
👉 1 salle d'eau avec wc
👉 1wc séparé
👉 1 cellier
👉 1 garage

🚆Gare RER A /Ligne L et J à 10mnen bus, (RER E en février 2027)
👉 Commerces, Écoles primaires à 5mn, lycée à 10 mn à pieds, collège en 8mn en bus

💰 370 000 € (HAI)
📊 DPE : D 155
📊 GES : D 32

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. : https://card.pm/iad/ed5b388

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-carrieres-sur-seine-62m2/r2047020



EI - Fabienne RATTI - Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830 748 752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.