Alan Dereux - Conseiller Immobilier Casteljaloux - IAD France

Alan Dereux - Conseiller Immobilier Casteljaloux - IAD France Alan Dereux mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision !

J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad* sur la ville de CASTELJALOUX.

14/08/2026

Vente T3 duplex, Pont des Demoiselles, Toulouse

Dernier niveau, deux chambres, un séjour de 33 m² sous belle hauteur de plafond. Ce duplex du quartier Pont des Demoiselles à Toulouse a de quoi retenir l'attention.

Résidence sécurisée, digicode, interphone, ascenseur : l'accès à ce dernier étage se fait en toute tranquillité. À l'intérieur, 78 m² répartis sur deux niveaux, une cuisine séparée entièrement équipée, deux salles d'eau, deux WC indépendants et un débarras pour le rangement du quotidien. Fibre optique, climatisation et VMC complètent l'ensemble.

Deux places de parking (une aérienne et une souterraine) et une cave accompagnent ce bien, un atout rare dans ce secteur toulousain recherché.

Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez moi pour organiser une visite.

Classe énergie : C
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mercredi, un acte authentique de plus a été signé à Casteljaloux.Un mois. C'est le temps qu'il aura fallu entre la mise ...
31/07/2026

Mercredi, un acte authentique de plus a été signé à Casteljaloux.

Un mois. C'est le temps qu'il aura fallu entre la mise en vente et la signature. Pas par magie. Par méthode, disponibilité et un accompagnement pensé pour deux familles à la fois : celle qui tournait une page, celle qui en ouvrait une nouvelle.

Cette rapidité, je la dois aussi à mon partenaire We Act, qui a rédigé la promesse de vente en 72 heures. Un délai serré tenu grâce à leur réactivité, qui a permis à mes acheteurs de respecter leur calendrier et de lancer leurs travaux dès cet été.

Cette vente, je la dois également à un confrère. Monsieur Sénèque m'a recommandé auprès de sa cliente vendeuse, en connaissance de mon sérieux. Une confiance entre professionnels qui n'a pas de prix, même si je saurai le remercier comme il se doit.

Ce que mes clients en ont dit :

« Professionnel comme nous aimerions en avoir dans d'autres domaines. Très professionnel avec une rare disponibilité et des conseils avisés. »

« Très investi aussi bien pour le vendeur que pour l'acheteur. Professionnel et attentionné, nous sommes ravis d'avoir pu réaliser notre projet en sa compagnie. »

Indépendant, oui. Seul, jamais.

Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi.

EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),
agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous
le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour
le compte de la société I@D France SAS.

30/07/2026

CASTELJALOUX (1,5 km du centre) - MAISON PLAIN-PIED 2012 - T4 105 m² - AUCUN TRAVAUX

À 1,5 km du centre-ville et des commerces, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied construite en 2012 s'installe sur une parcelle de 1 044 m² sans vis-à-vis.

Côté jour :

Une pièce de vie de 50 m² bien exposée réunit séjour, salle à manger et cuisine équipée fonctionnelle. Un cellier attenant complète l'espace et facilite le quotidien.

Côté nuit :

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés. Une seconde salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs et équipements

Plusieurs terrasses aménagées autour de la maison permettent de profiter de l'extérieur toute l'année. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur réversible et un radiateur électrique.

Pour qui :

Idéale pour une famille en quête d'un bien clé en main, sans travaux à prévoir, à proximité immédiate du centre-ville de Casteljaloux.

Classe énergie : C
Indice GES : A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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30/07/2026

À Marmande, une maison d'architecte de 1974 se dévoile sur une parcelle arborée de 818 m².

110 m² habitables, double exposition Sud et Est, un séjour de 38,55 m². Trois chambres, une salle de bain, des WC indépendants. Garage en sous-sol, cave, buanderie.

Le jardin forme un véritable écran végétal, entouré d'arbres et d'arbustes. Un puits alimente la végétation et les WC, un atout à la fois écologique et économique.

Une maison pensée pour vivre au calme, à distance de marche du centre-ville.

199 500 €, DPE classe D.

Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi.

Classe énergie : D
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

30/07/2026

AIGUILLON - Maison T4 89m² avec jardin et piscine

Je n'ai même pas eu le temps de vous la présenter qu'elle a déjà trouvé preneur.

Cette maison traditionnelle plain-pied, construite en 2008 et parfaitement entretenue, a reçu une visite suivie d'une offre au prix quelques jours seulement après sa mise en ligne. Le temps de préparer cette publication, elle est déjà sous offre.

Alors pourquoi vous en parler quand même ? Parce que ce genre de rythme en dit long sur la demande actuelle à Aiguillon. Salon-séjour de 31m² plein sud, cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards, terrasse de 64m² avec piscine, garage attenant, terrain de 558m². Un plan de vie fluide, pensé pour le quotidien.

Vous avez un projet de vente sur ce secteur ? C'est peut-être le bon moment. Contactez-moi pour en discuter.

Classe énergie : C
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a une chose que je n'avais plus faite depuis mes années dans l'aérospatial, et qui m'a manqué plus que je ne l'aura...
10/07/2026

Il y a une chose que je n'avais plus faite depuis mes années dans l'aérospatial, et qui m'a manqué plus que je ne l'aurais cru : faire grandir une équipe.

Pendant dix ans, j'ai managé jusqu'à 25 collaborateurs chez SPIE ICS, pour ArianeGroup. Puis j'ai tout quitté pour l'immobilier, et depuis cinq ans j'accompagne des vendeurs et des acheteurs d'abord sur et maintenant autour de . Aujourd'hui, je ressors ma casquette de manager pour autre chose : aider des hommes et des femmes à devenir leur propre patron dans l'immobilier, au sein de l'Équipe Oria que je lance officiellement chez IADFRANCE.

Mais on ne change pas de vie sur la promesse d'un recruteur, et je refuse d'en faire une. Alors après plusieurs jours (parfois nuits blanches) j'ai construit un site pour que chacun puisse décider avec les vrais chiffres : un comparatif sourcé des réseaux (y compris ce qui est à l'avantage de mes concurrents), un simulateur de rémunération, et le métier raconté sans filtre, les bons côtés comme les mauvais.

👉 alandereuximmo.com

🙏J'ai un service à vous demander. Vous connaissez sûrement quelqu'un qui s'ennuie dans son CDI, qui rêve de se lancer sans oser franchir le pas. Partagez-lui cette page, ou taguez-le en commentaire. Un partage ne coûte rien, et c'est peut-être le déclic que cette personne attend.

Et si cette personne, c'est vous : mon agenda est ouvert. 30 minutes, sans engagement, et on parle de votre projet 😉.

🏆 Juin récap !Un mois intense, avec de belles réussites… mais aussi des imprévus qui rappellent que l'immobilier ne s'ar...
01/07/2026

🏆 Juin récap !

Un mois intense, avec de belles réussites… mais aussi des imprévus qui rappellent que l'immobilier ne s'arrête pas aux signatures.

✅ 2 ventes concrétisées

La première concerne une maison qui ne se vendait plus depuis plus de 2 ans malgré plusieurs agences. Une immense satisfaction pour la famille, notamment la maman qui tenait à voir ce projet aboutir. La nouvelle propriétaire va redonner vie à cette maison restée vide pendant plusieurs années.

La seconde clôture près de 3 ans d'accompagnement. Mes clients sont devenus des amis au fil du temps et leur cadeau fait main (une magnifique lampe) m'a particulièrement touché.

💧 Côté investissement, j'ai dû gérer à 1h du matin un dégât des eaux dans ma colocation étudiante à Toulouse. Heureusement, plus de peur que de mal et l'assurance a rapidement pris le relais. Être propriétaire de plusieurs biens, c'est aussi savoir gérer ce genre d'imprévus.

🕊️ À Bagnères-de-Luchon, j'ai également dû faire face au décès accidentel d'une locataire de mon garage. Une situation humainement difficile, mais qui s'est terminée positivement puisque, grâce au bouche-à-oreille, le garage a été reloué immédiatement à un proche de la famille.

🚗 Premier road trip en Tesla avec ma conjointe ! Trois nuits en mode Camp malgré la canicule, entre l'Île de Ré, l'Aquascope et La Rochelle. Une belle répétition avant notre futur road trip au Portugal.

🪵 Après plusieurs week-ends de travail, la terrasse en bois autour de la piscine est enfin terminée. Merci à ma conjointe et à mon meilleur ami pour leur aide !

🎶 Enfin, premier festival de l'année à Garorock. Nous avions réservé la seule journée finalement maintenue malgré la canicule et les orages… un joli coup de chance !

Juin m'a rappelé qu'entre les réussites, les imprévus et les moments de partage, chaque mois apporte son lot d'enseignements.

Et vous, quel a été votre moment fort de ce mois de juin ? 😊

Certaines ventes se concluent en quelques semaines. D'autres demandent 1 338 jours de persévérance. ⏳🏡C'est le temps qui...
12/06/2026

Certaines ventes se concluent en quelques semaines. D'autres demandent 1 338 jours de persévérance. ⏳🏡

C'est le temps qui s'est écoulé entre la signature du premier mandat exclusif, le 13 octobre 2022, et l'acte authentique signé aujourd'hui. ✍️🏡

Ces vendeurs, je les connaissais déjà bien. Je les avais accompagnés dans la vente de leur maison dans le Tarn. Quelques mois plus t**d, ils m'ont rappelé pour un appartement en région parisienne. Ils tenaient à ce que ce soit moi qui les accompagne à nouveau.

🤝 Cette confiance est un privilège que je ne prends jamais à la légère.

Mais ce dossier a été tout sauf un long fleuve tranquille.

➡️ Un locataire en situation d'impayés.
➡️ Une procédure d'expulsion à suivre.
➡️ Un logement récupéré dans un état nécessitant des travaux.
➡️ Une recherche d'acquéreur menée avec mon collègue Jérémy Kovacs.
➡️ Un acheteur enfin trouvé.

Et alors que nous approchions de la signature de la promesse de vente... ⚠️ Coup de théâtre.

Une anomalie sur le titre de propriété du garage, datant de plus de 30 ans : deux propriétaires inscrits au lieu d'un. Impossible de signer.

S'en sont suivis 6 mois de blocage...

Six mois de relances, de recherches et d'impasses. Jusqu'au moment où j'ai confié le dossier à mon notaire préféré, Jérémy Gouzy. Il a identifié la solution juridique qui a débloqué en quelques semaines ce qui semblait insoluble. ⚖️

🎉 Aujourd'hui, l'acte est signé. Les vendeurs peuvent tourner la page. Et, je l'avoue, moi aussi.

Cette vente m'a rappelé ce que signifie réellement accompagner un projet de vie. Ce n'est pas seulement trouver un acquéreur. C'est être présent quand les délais s'allongent et que les obstacles s'accumulent.

💪 Ne jamais abandonner, continuer à chercher des solutions et rester aux côtés de ses clients jusqu'au bout.

Merci à Jérémy Kovacs pour son engagement sur le terrain.

Merci à Jérémy Gouzy pour sa rigueur et son expertise décisive.

Et surtout, merci à ces vendeurs qui sont devenus bien plus que de simples clients. 🙏

📍 Votre projet mérite un accompagnement engagé, humain et persévérant.

Parlons-en et concrétisons-le ensemble.

Mai récap ! 🏆Un mois bien rempli. Voici les grandes lignes :✅ 1 vente concrétisée✅ 4 nouveaux mandats signésMerci à ceux...
03/06/2026

Mai récap ! 🏆

Un mois bien rempli. Voici les grandes lignes :

✅ 1 vente concrétisée
✅ 4 nouveaux mandats signés

Merci à ceux qui m'ont fait confiance ce mois-ci. C'est toujours un honneur !

En dehors du travail, mai a aussi été un mois de projets personnels :
🔨 Toutes nos menuiseries remplacées en double vitrage PVC. Confort thermique et acoustique au rendez-vous.
🏦 Accord bancaire obtenu pour une enveloppe travaux. La maison continue d'évoluer.
⚡ Arrivée d'une Tesla Model 3 Grande Autonomie. Et même la plage avec ma conjointe est devenue une escapade économiquement justifiable.
🏔️ Quelques jours de ressourcement à Bagnères-de-Luchon avec mon meilleur ami. La montagne fait toujours du bien.

🎂 Les 50 ans d'un ami proche fêtés avec toute la joie qui s'impose.

Mai, c'était ça : avancer sur tous les fronts, sans jamais perdre de vue ce qui compte vraiment.

Et vous, comment s'est passé votre mois de mai ? 😊

02/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA VENTE – RAZIMET (47) 🌳

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un projet de vie à la campagne avec revenus complémentaires ?

Découvrez cette superbe ancienne ferme entièrement rénovée de 340 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, sur plus de 4 500 m² de terrain arboré.

✨ Les atouts de cette propriété :
✅ Maison principale rénovée de 190 m²
✅ Grande cuisine ouverte de 38 m²
✅ Salon de 43 m² avec pierres apparentes et charme authentique
✅ 4 grandes chambres
✅ 2 salles de bains et 3 WC
✅ Terrasse et jardin paysager

💰 Un potentiel locatif immédiat :
Deux logements indépendants actuellement exploitables, générant déjà des revenus locatifs.

🔨 De nombreuses possibilités d'évolution :
• Hangar fermé de 85 m²
• Ancien séchoir de 65 m²
• Création de gîtes supplémentaires
• Activité professionnelle
• Atelier, stockage ou garage pour véhicules de collection

🌾 Possibilité d'acquérir environ 2 hectares de terres agricoles supplémentaires autour de la propriété.

📍 Razimet (Lot-et-Garonne)
💶 325 000 €

Un bien rare qui séduira les amoureux de la pierre, de la nature et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu de vie avec un véritable potentiel de développement.

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Adresse

Casteljaloux
47700

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 20:00

Téléphone

+33687505143

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