Alan Dereux - Conseiller Immobilier Casteljaloux - IAD France

Alan Dereux - Conseiller Immobilier Casteljaloux - IAD France Alan Dereux mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision !

J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad* sur la ville de CASTELJALOUX.

Certaines ventes se concluent en quelques semaines. D'autres demandent 1 338 jours de persévérance. ⏳🏡C'est le temps qui...
12/06/2026

Certaines ventes se concluent en quelques semaines. D'autres demandent 1 338 jours de persévérance. ⏳🏡

C'est le temps qui s'est écoulé entre la signature du premier mandat exclusif, le 13 octobre 2022, et l'acte authentique signé aujourd'hui. ✍️🏡

Ces vendeurs, je les connaissais déjà bien. Je les avais accompagnés dans la vente de leur maison dans le Tarn. Quelques mois plus t**d, ils m'ont rappelé pour un appartement en région parisienne. Ils tenaient à ce que ce soit moi qui les accompagne à nouveau.

🤝 Cette confiance est un privilège que je ne prends jamais à la légère.

Mais ce dossier a été tout sauf un long fleuve tranquille.

➡️ Un locataire en situation d'impayés.
➡️ Une procédure d'expulsion à suivre.
➡️ Un logement récupéré dans un état nécessitant des travaux.
➡️ Une recherche d'acquéreur menée avec mon collègue Jérémy Kovacs.
➡️ Un acheteur enfin trouvé.

Et alors que nous approchions de la signature de la promesse de vente... ⚠️ Coup de théâtre.

Une anomalie sur le titre de propriété du garage, datant de plus de 30 ans : deux propriétaires inscrits au lieu d'un. Impossible de signer.

S'en sont suivis 6 mois de blocage...

Six mois de relances, de recherches et d'impasses. Jusqu'au moment où j'ai confié le dossier à mon notaire préféré, Jérémy Gouzy. Il a identifié la solution juridique qui a débloqué en quelques semaines ce qui semblait insoluble. ⚖️

🎉 Aujourd'hui, l'acte est signé. Les vendeurs peuvent tourner la page. Et, je l'avoue, moi aussi.

Cette vente m'a rappelé ce que signifie réellement accompagner un projet de vie. Ce n'est pas seulement trouver un acquéreur. C'est être présent quand les délais s'allongent et que les obstacles s'accumulent.

💪 Ne jamais abandonner, continuer à chercher des solutions et rester aux côtés de ses clients jusqu'au bout.

Merci à Jérémy Kovacs pour son engagement sur le terrain.

Merci à Jérémy Gouzy pour sa rigueur et son expertise décisive.

Et surtout, merci à ces vendeurs qui sont devenus bien plus que de simples clients. 🙏

📍 Votre projet mérite un accompagnement engagé, humain et persévérant.

Parlons-en et concrétisons-le ensemble.

Mai récap ! 🏆Un mois bien rempli. Voici les grandes lignes :✅ 1 vente concrétisée✅ 4 nouveaux mandats signésMerci à ceux...
03/06/2026

Mai récap ! 🏆

Un mois bien rempli. Voici les grandes lignes :

✅ 1 vente concrétisée
✅ 4 nouveaux mandats signés

Merci à ceux qui m'ont fait confiance ce mois-ci. C'est toujours un honneur !

En dehors du travail, mai a aussi été un mois de projets personnels :
🔨 Toutes nos menuiseries remplacées en double vitrage PVC. Confort thermique et acoustique au rendez-vous.
🏦 Accord bancaire obtenu pour une enveloppe travaux. La maison continue d'évoluer.
⚡ Arrivée d'une Tesla Model 3 Grande Autonomie. Et même la plage avec ma conjointe est devenue une escapade économiquement justifiable.
🏔️ Quelques jours de ressourcement à Bagnères-de-Luchon avec mon meilleur ami. La montagne fait toujours du bien.

🎂 Les 50 ans d'un ami proche fêtés avec toute la joie qui s'impose.

Mai, c'était ça : avancer sur tous les fronts, sans jamais perdre de vue ce qui compte vraiment.

Et vous, comment s'est passé votre mois de mai ? 😊

02/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA VENTE – RAZIMET (47) 🌳

Vous rêvez d'espace, de calme et d'un projet de vie à la campagne avec revenus complémentaires ?

Découvrez cette superbe ancienne ferme entièrement rénovée de 340 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, sur plus de 4 500 m² de terrain arboré.

✨ Les atouts de cette propriété :
✅ Maison principale rénovée de 190 m²
✅ Grande cuisine ouverte de 38 m²
✅ Salon de 43 m² avec pierres apparentes et charme authentique
✅ 4 grandes chambres
✅ 2 salles de bains et 3 WC
✅ Terrasse et jardin paysager

💰 Un potentiel locatif immédiat :
Deux logements indépendants actuellement exploitables, générant déjà des revenus locatifs.

🔨 De nombreuses possibilités d'évolution :
• Hangar fermé de 85 m²
• Ancien séchoir de 65 m²
• Création de gîtes supplémentaires
• Activité professionnelle
• Atelier, stockage ou garage pour véhicules de collection

🌾 Possibilité d'acquérir environ 2 hectares de terres agricoles supplémentaires autour de la propriété.

📍 Razimet (Lot-et-Garonne)
💶 325 000 €

Un bien rare qui séduira les amoureux de la pierre, de la nature et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu de vie avec un véritable potentiel de développement.

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

23/05/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À SAINTE-BAZEILLE

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand terrain et du potentiel ? Cette propriété pourrait bien vous séduire 👇

✅ Environ 120 m² habitables
✅ 4 chambres
✅ Parcelle arborée de 2 370 m²
✅ Sous-sol total avec grand espace de stockage
✅ Possibilité d’agrandissement d’environ 50 m² supplémentaires
✅ Garage + 3 grands carports
✅ Terrasse à l’étage
✅ Maison non mitoyenne

De nombreux travaux ont déjà été réalisés pour améliorer le confort du bien :
✔️ Pompe à chaleur Air/Eau
✔️ Climatisation réversible
✔️ Menuiseries récentes avec volets solaires
✔️ Salle d’eau rénovée avec do**he à l’italienne
✔️ Isolation renforcée
✔️ Tableau électrique récent

📍 Commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecins, poste, alimentation générale…

Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien évolutif dans un environnement pratique au quotidien.

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

✨ VENDU ✨Une nouvelle vente signée aujourd’hui, pour le plus grand bonheur de mes clients vendeurs et de mon acquéreur 🏡...
12/05/2026

✨ VENDU ✨

Une nouvelle vente signée aujourd’hui, pour le plus grand bonheur de mes clients vendeurs et de mon acquéreur 🏡🤝

Ce bien a trouvé preneur en seulement 2 mois, grâce à une stratégie efficace, un accompagnement de proximité… mais aussi grâce à la force du réseau.

Cette recommandation est arrivée par l’intermédiaire d’un collègue du réseau iad France, preuve une nouvelle fois que le partage et la collaboration font toute la différence dans notre métier. 🙌

Merci à mes vendeurs pour leur confiance tout au long de ce projet, et félicitations à l’acquéreur pour cette belle nouvelle aventure qui commence 🍾

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier ?
Je serai ravi de vous accompagner avec sérieux, transparence et engagement.

1 an d'attente. 1 visite. Vendu.Cet appartement à Toulouse était en vente depuis un an chez une autre agence. Aucune off...
04/05/2026

1 an d'attente. 1 visite. Vendu.

Cet appartement à Toulouse était en vente depuis un an chez une autre agence. Aucune offre. Aucune avancée.

Puis Aurélie B. me l'a recommandé via propertips, filiale et partenaire privilégié du groupe iad. J'ai pris le mandat, trouvé l'acquéreur, mais j'étais en déplacement le jour de la visite...
Agnès BESSOU, ma collègue iad, a pris le relais et assuré la visite à ma place.
Résultat : vendu dès la première visite !

Petit clin d'œil à Aurélie B. : c'est sa troisième recommandation qui aboutit. Merci pour ta confiance 😀

Indépendant, oui. Seul, jamais.

Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ? Grâce à propertips, je peux vous remercier concrètement pour cette mise en relation (en moyenne, 500€ versés pour une transaction aboutie).

Voici mon lien pour vous inscrire : https://propertips.com/signup.php?code_invitation=JK8H6F440601&lang=fr_FR
C'est gratuit !

📞 06 87 50 51 43
📧 [email protected]

04/05/2026

🏘️ Vivre au cœur de Casteljaloux, tout faire à pied.

Cette maison de ville de 115m² au 20 Rue Postern offre un espace de vie généreux et une localisation idéale pour les familles.
✨ 3 chambres spacieuses
✨ Cuisine ouverte sur salon (53m²)
✨ École, collège et commerces à pied

✨ Classe énergie C

119 840 €

Vous voulez visiter ? Envoyez-moi un message ou appelez-moi.

📞 06 87 50 51 43


Classe énergie : C
Honoraires à la charge du vendeur

Première vente conclue à Casteljaloux ! 1 mois ; 3 visites.Ce n'est pas un chiffre que j'affiche pour me vanter. C'est l...
17/04/2026

Première vente conclue à Casteljaloux ! 1 mois ; 3 visites.

Ce n'est pas un chiffre que j'affiche pour me vanter. C'est la conséquence d'une méthode : écouter, conseiller, préparer, positionner juste.

Mes clients m'ont confié leur projet dans un marché où certains doutaient de ma capacité à agir localement. Je vis à Casteljaloux et j'y suis ancré.

Cette proximité, ce n'est pas un argument marketing : c'est une réalité quotidienne.

Ce qui fait la différence entre une vente en 1 mois et un bien qui stagne, ce n'est pas que le prix. C'est la stratégie de mise en valeur, la diffusion ciblée, la qualification des acquéreurs avant chaque visite.

3 visites, pas 15. Parce que chaque visite était le bon profil.

Si vous avez un projet autour de Casteljaloux, ou si vous connaissez des vendeurs qui cherchent un conseiller implanté localement : parlons-en.


Mentions légales : EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416.

24/03/2026

Deux niveaux. Deux vies possibles. Une seule adresse à Marmande.

Sur les hauteurs de la ville, cette maison traditionnelle de 170 m² ne ressemble pas aux autres annonces que vous avez déjà vues. La raison ? Elle ne s'adresse pas à un profil type. Elle s'adresse à votre projet, quel qu'il soit.

Deux niveaux totalement indépendants, chacun avec sa cuisine, son séjour, sa salle d'eau. À l'étage, la cuisine a été entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, l'espace est libre, à vous d'en décider l'usage.

Vous accueillez un proche en perte d'autonomie ? Vous exercez une activité indépendante ? Vous souhaitez générer un revenu locatif tout en vivant sur place ? Cette maison a pensé à vous, même avant que vous y pensiez vous-même.

Côté cadre de vie : 1 982 m² de terrain, vue dégagée, exposition sud-ouest, sauna, véranda, balcon, garage avec atelier.
Marmande à portée de main : commerces, écoles, gare SNCF.

Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Barème des honoraires : www.iadfrance.fr
EI ALAN, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16/03/2026

🌅 Le Lot et la Garonne, en direct depuis votre véranda.

Aucun vis-à-vis, pas de bruit, juste deux fleuves qui se dessinent à l'horizon et la lumière du sud-ouest qui traverse vos pièces du matin au soir.

Cette maison de 138 m² implantée sur 2,5 hectares à Nicole ne ressemble à aucune autre. Conçue pour ceux qui ont fait de la tranquillité un choix : une véranda fermée et climatisée de 34 m² avec vue panoramique, trois chambres, un bureau, et un confort énergétique pensé pour l'avenir.

Niveau confort, le bien bénéficie de 12 panneaux solaires avec deux batteries 6 kW, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois. 50 % de la consommation électrique du foyer est assurée par la maison elle-même. ⚡

Aiguillon et toutes ses commodités se trouvent à 3 km.
Que vous cherchiez une résidence principale, un cadre de télétravail ou une maison de caractère pour une retraite bien méritée.
📩 Concrétisons ensemble votre projet immobilier. Contactez-moi !

Adresse

Casteljaloux
47700

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 20:00

Téléphone

+33687505143

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