Georgelin Malecki by Agnès Malecki

Georgelin Malecki by Agnès Malecki Je suis le facilitateur de votre projet de vie 🏘. Présent, spécialiste du secteur🫡 et toujours de bonne humeur🤪.
➕️de 30 projets réussis en 2 ans 📢

🏦 La BCE augmente ses taux de 0,25 point. Votre crédit aussi ? Pas automatiquement.Le 10 septembre, la Banque centrale e...
12/09/2026

🏦 La BCE augmente ses taux de 0,25 point. Votre crédit aussi ? Pas automatiquement.

Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a annoncé cette hausse.

🔒 Si vous remboursez déjà un prêt à taux fixe, votre taux reste inchangé.

🏡 Pour un nouvel achat, les banques peuvent revoir leurs barèmes. Mais elles tiennent aussi compte du marché, de leur stratégie et de votre dossier.

📌 BCE +0,25 point ne signifie donc pas crédit immobilier +0,25 point.

👉 Votre projet avance ? Faites actualiser votre simulation bancaire.

Parce que ce n’est pas le titre de l’actualité qui finance votre achat. C’est votre dossier. 💼

07/09/2026

Vous achetez un appartement sur notre littoral avec un projet bien précis :

🌊 en profiter quelques semaines dans l’année ;
🔑 le louer occasionnellement ;
☀️ en faire votre résidence secondaire.

Mais avant de signer, une question essentielle doit être posée :

Pourrez-vous réellement utiliser ce logement comme vous l’envisagez ?

Depuis la loi de novembre 2024, certaines communes peuvent délimiter, dans leur PLU, des secteurs où les logements neufs doivent être exclusivement occupés à titre de résidence principale.

⚠️ Cela ne signifie pas que tous les appartements de notre littoral sont concernés.

La règle dépend notamment :

📍 du secteur défini par le PLU ;
🏢 du règlement de copropriété ;
📝 des règles applicables à la location ;
🏠 de la nature et de la destination du logement.

Avant d’acheter pour habiter, louer ou profiter d’une résidence secondaire, il faut donc commencer par définir précisément son projet… puis vérifier que le bien permet réellement de le concrétiser.

Parce qu’on n’achète pas seulement des mètres carrés.

On achète aussi le droit d’en faire un certain usage.

Vous avez un projet d’achat sur notre littoral ? Parlons-en afin d’identifier un bien véritablement compatible avec vos objectifs.

Mon travail n’a de sens que s’il en a pour vous.

02/09/2026

🌊 Combien vaut réellement une vue mer ?

20 000 € ?
50 000 € ?
100 000 € ?

En réalité, la question est mal posée.

Une vue mer n’a pas un prix fixe. Deux appartements de même surface, parfois situés dans la même résidence, peuvent pourtant présenter des valeurs sensiblement différentes.

Car toutes les vues mer ne se valent pas.

Lorsque j’estime un bien, j’analyse notamment :

🔹 L’importance de la vue
Est-elle panoramique, dégagée ou simplement perceptible entre deux constructions ?

🔹 Les pièces qui en profitent
Est-elle visible depuis le salon, la terrasse et les chambres… ou uniquement depuis un endroit précis du balcon ?

🔹 La qualité du premier plan
Donne-t-elle sur la végétation, les toitures, une route ou des immeubles ?

🔹 L’orientation et le vis-à-vis
La lumière, l’intimité et l’environnement modifient profondément la manière dont la vue est vécue.

🔹 Sa pérennité
Un terrain constructible ou une végétation située devant le bien pourraient-ils la réduire demain ?

✨ Et puis, il existe une dimension plus difficile à chiffrer : l’émotion.

Entre deux appartements techniquement comparables, celui qui vous fait vous arrêter devant la fenêtre dès votre arrivée n’est généralement pas celui que vous oubliez.

C’est pourquoi, sur notre littoral, une estimation sérieuse ne peut pas se résumer à :

Surface × prix moyen au mètre carré.

Vous possédez un appartement ou une villa avec vue mer ? Ne vous contentez pas de comparer son prix avec celui du voisin. Cherchez précisément ce qui rend votre vue différente.

C’est aussi là que se trouve une partie de la véritable valeur de votre bien.

📐 UN PRIX AU M² SE CALCULE.
🌊 UNE VUE MER S’ANALYSE.

28/08/2026

La commune du Rayol-Canadel-sur-Mer a indiqué le 21 août 2026 qu’à la suite des épisodes orageux de la nuit, les plages avaient été temporairement fermées pour permettre des analyses de la qualité de l’eau et que des opérations de nettoyage des voiries étaient organisées.

⛈️ Un bien ne devrait pas toujours être visité uniquement lorsqu’il fait beau.

Sur notre littoral, les terrains pentus, les restanques, les accès en dénivelé, les villas semi-enterrées ou les appartements en rez-de-jardin méritent parfois d’être observés dans des conditions différentes.

Après une forte pluie, certains éléments deviennent plus faciles à apprécier :

💧 Comment l’eau s’écoule-t-elle sur le terrain ?
🏡 Où part-elle lorsqu’elle descend une restanque ?
🚗 Le garage et le sous-sol sont-ils parfaitement secs ?
🔎 Existe-t-il des traces d’humidité ?
🌧️ Les évacuations fonctionnent-elles correctement ?
🚪 Comment se comporte l’accès à la propriété ?

L’objectif n’est pas d’inquiéter l’acquéreur, mais de mieux comprendre le fonctionnement réel du bien.

⚠️ Une visite après l’orage ne remplace évidemment ni les diagnostics, ni l’étude des risques, ni les vérifications techniques nécessaires.

Elle apporte simplement un regard complémentaire que le grand soleil ne permet pas toujours d’avoir.

☀️ Car une maison ne doit pas seulement être agréable lorsqu’il fait beau. Il faut également comprendre comment elle vit lorsque les conditions météorologiques se dégradent.

Vous envisagez d’acheter une villa ou un appartement sur notre littoral ?

Lorsque cela est possible, revenez découvrir le bien à un autre moment : le matin, le soir, en pleine saison… ou après une forte pluie.

👀 Un second regard peut parfois vous apprendre autant que la première visite.

Cavalière VillaMéditerranéenne ExpertiseLocale

26/08/2026

🚗 Une place de parking peut-elle réellement faire la différence entre deux appartements ?

Sur notre littoral, particulièrement en plein mois d’août, la réponse est clairement : OUI.

La Préfecture du Var rappelle d’ailleurs que la population du département double pendant la période estivale.

Imaginez deux appartements comparables :

🏠 Même surface
🌊 Même résidence, même vue mer
📍 Même secteur

Mais une différence : le premier dispose d’un stationnement privatif.

Pour le second, chaque retour de plage peut rapidement se transformer en… chasse au trésor. 🔎

Sur le papier, ce n’est qu’une place de parking.

Dans la vie quotidienne, c’est beaucoup plus que ça.

Et le raisonnement est identique pour :

🔑 une cave pour ranger vélos et affaires de plage,
☀️ une terrasse suffisamment grande pour déjeuner ou dîner,
🛗 un ascenseur,
🏖️ ou un véritable accès à pied à la plage.

Tous ces éléments ne s’évaluent pas uniquement en mètres carrés.

Ils s’évaluent aussi par le confort et l’usage qu’ils apportent au quotidien.

C’est pourquoi, sur notre littoral, une estimation sérieuse ne peut pas se résumer à :

Surface × prix moyen au m² = valeur du bien.

Il faut aller beaucoup plus loin.

Parce que la valeur d’un bien, c’est aussi tout ce qui vous simplifie la vie une fois que vous y habitez.

Vous êtes propriétaire ? Ne sous-estimez pas ces détails lorsque vous réfléchissez à la valeur de votre bien.

Vous êtes acquéreur ? Ne regardez pas uniquement la surface habitable : demandez-vous aussi ce qui vous facilitera réellement la vie… notamment en plein mois d’août ! ☀️

📩 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ou être accompagné dans votre recherche ? Échangeons sur votre projet.

Adresse

151 Avenue Du Cap N***e
Cavalière
83980

Téléphone

+33750638516

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