L Conseil - Services Immobiliers

28/11/2024

La SAS L Conseil a fermé ses portes cet été.
Si vous avez des questions concernant un dossier que nous avons traité, vous pouvez me joindre par téléphone ou via le mail [email protected] que je continue de consulter.
Merci d'avoir travaillé avec nous !

28/05/2024

Dernière Location avant la fermeture de l'Agence !..
A LOUER - Disponible mi-juillet 2024 - Valence centre, à deux pas de la gare et du centre commercial Victor Hugo, un charmant T4 en duplex au 2ème étage d’une petite copropriété de 3 appartements.

Le logement comprend au premier niveau, une entrée, une pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, deux chambres, un WC et une salle de do**he.
A l’étage, un espace bureau sous-pente, une chambre et une salle de bains avec WC.

Le logement est lumineux avec une belle hauteur sous plafond, doubles vitrages, et chauffage gaz de ville. La cuisine est meublée et équipée (ilot central, four, plaques cuisson, hotte et lave-vaisselle).
Superficie : environ 94m² en loi carrez et environ 105 m² au sol. Une cave complète ce bien.

Possibilités de stationnements payants dans la rue ou Parkings Qpark Gare ou centre V.Hugo.
Le DPE effectué fin 2008 informe que le logement est classé en E.
Ce qui représentait une consommation énergétique conventionnelle équivalente à 269 kWh ep/m².an. Pour les Emissions de gaz à effet de serre (GES) : E (48kg éqCO2/m².an).
Ces résultats de diagnostics ne sont plus valables car en 2010 de nombreux travaux ont été réalisés à savoir : changement de toutes les menuiseries, isolation des combles et des plafonds (rabaissés de 50cm), remplacement de tous les radiateurs et installation d’une chaudière à condensation.

Loyer mensuel : 890 € + Provisions pour charges copropriété 20 € = 910 €
Prévoir également : provisions taxe ordures ménagères 17 € + entretien chaudière 15 € mensuels.
Dépôt de garantie : 890 €.
Honoraires d’agence : 300 € (dont 120 € pour l’état des lieux d’entrée)

N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information ou visite.

Agence L Conseil - Nathalie BARNASSON - 06.07.44.38.17
Espace Beauvert à Montéléger - 2997, Route de Montéléger (26760

04/01/2024

Je vous souhaite une excellente année 2024 ! Que vos souhaits se réalisent 🤩

22/12/2023

Passez de belles fêtes de fin d'année 😉🎅

07/12/2023

05/10/2023

Dans l'ESPACE BEAUVERT, comprenant des entreprises de services à l'étage et un espace santé en RDC, un bureau de 25 m² sera libéré courant novembre !
Le local disponible se situe au 1er étage, il est en très bon état, non meublé.
Un bail commercial dérogatoire d'un an (renouvelable) vous sera proposé.
Le bâtiment possède des espaces communs (sanitaires, salle d’attente, salle de réunion, grand parking, etc.). Le but étant de partager un espace convivial, regrouper des services et des clients / patients et également mutualiser les coûts.
La structure est en ossature bois avec une très bonne isolation et respecte les normes actuelles. Les locaux sont climatisés et la fibre installée pour un accès Internet performant.
L'emplacement est idéal : sur la commune de Montéléger, facile d'accès, visible depuis la route très passante, face ZA Clairac, à 2 minutes du périphérique, moins de 5 min de l’autoroute A7 et de l'Hôpital, 10 minutes du centre de Valence.
Bien à louer : Disponible dès Novembre
Prix de la location : 470€ HT mensuels (charges + Internet inclus), soit 564 € TTC/ mois.
Honoraire de location / frais de bail : 100 € HT, soit 120 € TTC.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite !
Marie & Nathalie 06.07.44.38.17.

05/10/2023

BEAUMONT-LES-VALENCE A LOUER LOCAL COMMERCIAL 30 m²
Disponible de suite !
Pour société de services, libéral ou paramédical.

Emplacement : ZA Platel (Station U / Pulsat). Cette zone artisanale dynamique se trouve juste à la sortie du village et compte diverses entreprises de services ainsi que des libéraux (kiné, Ostéopathe, coiffeurs, vétérinaires etc).
Dans un ensemble récent, construit en 2018, en rez-de-chaussée, le bien disponible à la location est un local commercial de 30 m² avec sanitaires (WC handicapé + lave-mains et emplacement chauffe-eau électrique).
Places de stationnement disponibles
Exposition : Ouest
Chauffage / climatisation réversible
DPE VIERGE (construction 2018)

Loyer mensuel HT = 420 € - soit 504 € TTC
Provisions pour charges = 33 € mensuels
Comprenant eau 5€ et taxe foncière 28€ (soumis à la régularisation annuelle)
Dépôt de garantie = 504 €
Honoraires de location = 390 € TTC (dossier/bail/état des lieux entrée).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d 'information ou visite !
Nathalie - Agence L Conseil immobilier - 06.07.44.38.17
Espace Beauvert 2997, Route de Montéléger 26760 MONTELEGER

03/07/2023

A VENDRE, Maison jumelée avec petit jardin et garage, quartier calme - VALENCE

L’agence L Conseil vous propose à la vente une jolie petite maison avec garage et jardin dans un quartier calme. Emplacement recherché, à proximité du périphérique, de l’Hôpital et de l’entrée d’autoroute de Valence Sud.
En copropriété de plusieurs pavillons jumelés, vous profiterez d’un environnement calme, avec un accès à pied à l’école, au parc et aux commerces …

Cette maison d’une superficie de 92m² sur deux niveaux comprend en rdc, un coin buanderie, un wc, une cuisine meublée et équipée, un double séjour avec accès sur le jardin;
A l’étage, 4 chambres, une salle de do**he avec wc et deux grands placards. Un garage de 16 m2 complète le bien.
Le pavillon en double mitoyenneté ainsi que le jardin sont très bien entretenus.

Energie : Gaz de ville avec Chaudière récente (entretien par la copropriété).
DPE : consommation D (238 kWh/m2/an), GES : D (49 kg CO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1510 euros et 2100 euros par an.
Prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Travaux réalisés : isolation des combles, VMC, double vitrage.

Informations sur la copropriété : 176 lots, pas de procédure en cours
Charges : environ 220 euros /an.
Taxe foncière : 1370 €

Prix de vente : 244 500 € FAI à la charge du vendeur

Des photos supplémentaires sont disponibles sur notre site internet, lconseilimmo.fr
N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite.

Marie BALCAEN & Nathalie BARNASSON

15/06/2023

ok Reloué !......
CHABEUIL – Maison moderne T4 avec jardin et garage
Disponible au 1er aout.

Située au calme à l’entrée du Village de Chabeuil, cette maison récente et agréablement décorée a tout pour vous séduire !
Le logement est composé au RDC d’une grande pièce de vie ‘cuisine / séjour’ d’environ 38m² ainsi que d’un WC – buanderie et, à l’étage on trouve 3 chambres dont deux avec placards et une salle de bains avec WC.
La cuisine est meublée et équipée d’une plaque de cuisson (induction) avec sa hotte.

Il y a également un garage de 21 m², un jardin clos d’environ 125 m² et une charmante terrasse en bois de 16 m².

Chauffage : gaz de ville et climatisation réversible (consommations faibles).
DPE : en attente de résultats au 16/6.

Loyer mensuel : 1 100 €.
Prévoir en plus : entretien chaudière (12 € / mois) et Taxe de ordures ménagères (14 €/mois).
Pas de charges de copropriété.

Honoraires d’agence – Location : 390 € ttc (dont 150 € pour l’état des lieux d’entrée).

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite !

Agence L CONSEIL Immobilier
Marie BALCAEN et Nathalie BARNASSON
Espace Beauvert – 2997, Route de Montéléger 26760 MONTELEGER
06.07.44.38.17 – [email protected]

30/05/2023

Prix en baisse !!
A vendre, Ancienne ferme avec parc et dépendances – route de Crest – MONTOISON

L’agence L CONSEIL Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d’une maison principale, d’une seconde habitation à réhabiliter et d’une grange.
Situé au bord de la route du Val de Drôme à la sortie du village, la parcelle de 8 500 m² au total, comprend un jardin arboré et clôturé ainsi qu'environ 5 500 m² de bois. Les extérieurs sont très bien entretenus.

Descriptif :
La maison d’une superficie d’environ 122m² sur deux niveaux a été réalisée en 1984.
Vous trouverez au rdc; un hall d’entrée, une buanderie, une cuisine spacieuse meublée et équipée, une pièce de vie de 34m² donnant sur une terrasse ombragée, une chambre, un bureau, un toilette et une salle de bains;
A l’étage; deux chambres, une salle de do**he et un toilette.
Un vide sanitaire surélevé offre un grand espace de stockage.
La seconde habitation accolée d’environ 70m² est entièrement à réhabiliter.
Une magnifique cave voutée et une grange d’environ 130 m² complète ce bien.

La maison principale est en bon état général.
Il y a une mitoyenneté par la grange.

Energie :
Cheminée avec Insert dans le séjour
Convecteur à l’étage
Pompe à chaleur air/ eau avec plancher chauffant pour le rdc (2020)
DPE:
Consommation C(120 kWhep/m2.an) soit 1411 euros par an / GES D(22 kgéqco2/m2.an)
Expertise faite en février 2018 avant l’installation de la pompe à chaleur, nouveau rapport en attente.
Il y a de l'amiante sur une partie de la toiture.

Travaux réalisés :
VMC en 2020
Toitures de la grange et de la seconde habitation en 2020
Isolation de la maison principale en 2020
Assainissement :
Non collectif, fosse septique toutes eaux non conforme, vidée en 2018

A noter : la D111 est à proximité immédiate, 35m, nuisances sonores principalement aux horaires de bureaux.

Prix : 298 500 euros FAI (à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite.

Marie BALCAEN & Nathalie BARNASSON
Agence L Conseil Immobilier
Espace Beauvert 2997, Route de Montéléger 26760 MONTELEGER
06.07.44.38.17 / [email protected]

25/05/2023

A vendre ... A venir ...
Montoison 🏠☀️🌳🌲🌳🌺🌼🏡

09/05/2023

VENDU !!......
Jolie maison en pierre à vendre sur la commune de MONTOISON !
L’agence L Conseil vous propose à la vente une charmante maison de 106 m² sur une parcelle d’environ 4 000 m², à la sortie du village sur la Route de Crest.
La maison mitoyenne comporte deux niveaux. En RDC on trouve une pièce de vie avec cuisine ouverte de 35 m² et l’accès à la terrasse exposée Ouest, un WC et un garage avec zone de stockage et espace buanderie (42m² total).
A l’étage, un salon en mezzanine, 4 chambres, un WC et une grande salle de bain avec do**he et baignoire.
La maison est mitoyenne à l’Est, mais le jardin est sans vis-à-vis. La parcelle est principalement à l’Ouest et au Nord de la maison. A noter que la D111 est à proximité immédiate (nuisances sonores principalement aux horaires ‘bureau’). Cette ancienne grange a été réhabilitée et aménagée en 1983. Une légère extension est envisageable.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023.
DPE : E - dont émissions de gaz à effet de serre : E - 55kgCO2/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 500 € honoraires d’agence inclus/ charge vendeur.
N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite.
Marie BALCAEN & Nathalie BARNASSON
Agence L Conseil Immobilier
Espace Beauvert 2997, Route de Montéléger 26760 MONTELEGER
06.07.44.38.17 / [email protected]