Anne Immobilier

08/09/2026

Une nouvelle vente grâce à ANNE IMMOBILIER 😀
Bienvenue à mes clients acquéreurs dans leur nouvelle maison. Je leur souhaite plein de bonheur.
Mme Anne DESFAITS 06.41.49.91.34 [email protected]

02/09/2026

CHAGNY Maison familiale de 2008 très bon état avec agréable jardin
Située proche du canal et de la nature pour les promenades du week-end et en même temps à proximité des commodités de la ville de CHAGNY, vous apprécierez cette maison de 2008 pour sa fonctionnalité, l’état général du bien ainsi que sa performance énergétique (pompe à chaleur).
La maison, de 136m², est composée :
- D’une charmante entrée avec placard,
- D’un séjour lumineux, agrémenté d’une baie vitrée et d’une porte-fenêtre, cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse et le jardin
- D’une cuisine indépendante, fonctionnelle et meublée, complétée d’un cellier et s’ouvre sur une 2ème terrasse orientée EST.
- D’une 1ère chambre au rez-de-chaussée
- D’une salle de do**he avec une fenêtre au même niveau et de WC indépendant
- D’une buanderie suivit d’un double garage
- Et à l’étage d’un palier pouvant servir de bureau (La fibre a déjà été installée pour un meilleur débit internet),
- D’une salle de bain avec WC séparés
- 3 chambres supplémentaires de taille agréable, dont une complétée d’un dressing.
- Une dernière pièce pouvant servir de petite salle de sport
- Et enfin, un grenier offre des solutions de rangement ainsi que contre le garage d’un atelier / garage à vélo.
La maison propose aussi une cave enterrée pour mieux conserver ces bouteilles et un adoucisseur.
Coté extérieur, le jardin est clos et idéal pour passer de bon moment dehors sans trop d’entretien.
CHAGNY est une ville disposant de beaucoup d’atout avec toutes ces commodités (école jusqu’au collège, boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie, médecins, marché le dimanche matin…) et desservit par les trains (axe LYON DIJON).
Prix 275 000 € (Honoraires inclus charge acquéreur : 5 %TTC / Prix de vente hors honoraires : 261 904,76 €)
DPE : classe énergie : C (132), classe climat : A (5). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1696 € et 2294 € par an abonnement compris (année de référence des prix de l’énergie 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail [email protected] pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

21/08/2026

CENTRE VILLE CHAGNY, dans un petit immeuble ancien situé dans une cour au calme, appartement T3 de 53m² à louer.
L’appartement se situe au 2ème étage et dispose d’un séjour avec placard, de 2 chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de do**he. Le logement dispose d'un grenier pour stocker des affaires et d'un petit local pour sa poubelle.
Le chauffage est individuel au gaz.
Pas de copropriété (charges correspondent à l’entretien de la chaudière et TOM)
Gare accessible rapidement à pied, proche de toutes les commodités (boucherie, boulangerie, supermarché, écoles…)
Loyer : 530 €/mois
Charges : 23 € / mois (régularisation annuelle)
Honoraires à la charge du locataire : 553 € TTC dont 159 € pour l'état des lieux
Dépôt de garantie : 530 €
Logement disponible courant octobre
DPE du 01/07/21 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1300 € et 1820 € (année de référence des prix de l’énergie : 2021)
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail [email protected] pour tout renseignement complémentaire
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.
https://www.anne-immobilier.fr/location/appartement-t3-3-pieces-chagny-71150,LA1947

13/08/2026

🏡 **UNE NOUVELLE ÉTAPE POUR CETTE MAISON !** 🔑

Des acquéreurs se sont positionnées au prix pour cette agréable maison grâce à l’accompagnement de ANNE IMMOBILIER
Une belle propriété, un beau projet, et peut-être bientôt une belle signature !
Vous avez un bien à vendre ? Contactez Mme Anne DESFAITS au 06 41 49 91 34 et parlons de votre projet. 📩

05/08/2026

La semaine dernière 2 nouvelles locations avec ANNE IMMOBILIER. Bonne installation aux nouveaux locataires😀

27/07/2026

📍 CHAGNY – Centre-ville
💼 Spécial investisseurs !
📈 Immeuble de rapport avec 3 appartements déjà loués

À proximité immédiate de la gare et des commerces, découvrez cet immeuble en **monopropriété** (hors copropriété) composé de **3 appartements T2**, tous occupés par des locataires à jour de leurs loyers.

💰 Revenus locatifs annuels : 15 960 €
📊 Rentabilité brute : 8,87 %
🧾 Taxe foncière 2025 : 1 448 €

L'immeuble comprend :
🏠 Rez-de-chaussée – T2 de 40,02 m²
• Loué 450 €/mois
• DPE : D (216) – GES : B (8)

🏠 1er étage – T2 de 36,90 m²
• Loué 460 €/mois
• DPE : D (210) – GES : B (8)

🏠 2ᵉ étage– T2 de 34,18 m²
• Loué 420 €/mois
• DPE : E (307) – GES : C (12)

✅ Chauffage électrique individuel dans chaque logement
✅ Compteurs individuels
✅ Caves actuellement non louées
✅ Parties communes réduites à la seule cage d'escalier
✅ Façade côté rue récemment repeinte
✅ Toiture et chéneaux en bon état

📍 CHAGNY offre toutes les commodités : commerces, écoles jusqu'au collège, services de santé, marché dominical réputé et gare sur l'axe Lyon – Dijon – Nevers.

💰 Prix : 180 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

🔎 DPE de l'immeuble :
Classe énergie : G (485 kWh/m²/an)
Classe climat : C (19 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 846 € et 6 556 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr.

📞 Mme Anne DESFAITS
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24/07/2026

Une nouvelle vente conclue avec ANNE IMMOBILIER, un grand merci à mes charmantes vendeuses et bonne construction à notre acquéreur !

13/07/2026

📍 SAINT-LOUP-DE-VARENNES

🏡 Et si votre futur projet de construction commençait ici ?

Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement agréable ? Découvrez ce terrain à bâtir de **656 m²**, prêt à accueillir votre projet !

✅ Terrain plat
✅ Déjà viabilisé (électricité, téléphone, eau potable et eaux usées avec regard individuel de branchement)
✅ Borné
✅ Libre de constructeur
✅ Étude de sol disponible sur simple demande

Il ne vous reste plus qu'à imaginer la maison qui vous ressemble !

📍 SAINT-LOUP-DE-VARENNES est un village agréable situé à quelques kilomètres au sud de Chalon-sur-Saône, avec école maternelle et primaire.

💰 Prix : **53 000 €** (honoraires à la charge du vendeur)

📄 Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Anne DESFAITS
📱 06 41 49 91 34
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

🏠 ANNE IMMOBILIER – Votre spécialiste des terrains à bâtir, à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier.

30/06/2026

📍 DEMIGNY
🏡 Ancienne propriété avec grange et plus de 8 000 m² de terrain !

Vous recherchez une maison ancienne avec de nombreuses dépendances et un vaste terrain ? Cette propriété située à proximité des commerces (boulangerie, PROXY Marché, pharmacie...) offre un beau potentiel avec des travaux de rénovation.

✨ La maison d'environ 108 m² habitables comprend :
🔹 Au rez-de-chaussée :
• Séjour ~19 m²
• Salon de plus de 20 m² avec cheminée et placard
• Cuisine indépendante
• Salle de bains avec fenêtre
• WC séparés
🔹 À l'étage :
• Deux chambres
• Plusieurs pièces dont une avec un point d'eau sous combles qui peuvent être redistribuées
🔹 Les dépendances :
• Cave
• Pièce avec ancien four
• Belle grange en pierre avec plusieurs accès, belle hauteur sous plafond, poutres pouvant servir de garage, stockage ou projet d'aménagement en habitation (sous réserve des autorisations administratives).

🌳 Côté extérieur, profitez d'un terrain de plus de 8 000 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature.

🛠 Des travaux sont à prévoir (assainissement, électricité, chauffage...). À noter : la toiture de la maison a été entièrement refaite en 2021 avec une bonne isolation.

📍 DEMIGNY est une commune dynamique offrant écoles, commerces, pharmacie, médecins... et bénéficie d'une situation idéale entre Beaune (environ 10 min) et Chalon-sur-Saône (moins de 15 min).

💰 Prix : 215 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

🔎 DPE :
Classe énergie : F (399 kWh/m²/an)
Classe climat : F (83 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 257 € et 5 759 €, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Logement à consommation énergétique excessive

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

📞 Anne DESFAITS : 06 41 49 91 34
📧 [email protected]
🏠 ANNE IMMOBILIER – L'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

https://youtu.be/jFOrCm_rUXU

Située à DEMIGNY, proche des commerces (boulangerie, PROXY MARCHE, ...

26/05/2026

A VENDRE
📍 CHAUDENAY
🏡 Maison de village avec jardin, atelier et beau potentiel d’évolution

Située dans un environnement agréable, cette maison de village offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

🔹 L’HABITATION
• Séjour / salle à manger traversant avec cheminée
• Cuisine aménagée suffisamment spacieuse pour prendre les repas
• Grande chambre de 17 m²
• Salle de do**he
• WC séparés

🔹 À L’ÉTAGE
• 2 chambres supplémentaires
• Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations administratives)

🔹 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Pièce supplémentaire de 21 m² avec fenêtre et chauffage
• Buanderie avec do**he
• Garage carrelé pour 2 voitures avec porte motorisée

🌿 LES EXTÉRIEURS
• Terrasse couverte
• Jardin agréable et facile d’entretien
• Atelier au fond de la propriété alimenté en électricité triphasée, idéal pour les bricoleurs

📍 CHAUDENAY dispose d’une école maternelle et primaire. À seulement 3 km, CHAGNY propose commerces, services, collège, marché dominical réputé et gare sur l’axe Lyon–Dijon–Nevers.

💰 Prix : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

🔎 DPE :
Classe énergie : D (244 kWh/m²/an)
Classe climat : D (38 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 012 € et 2 722 € par an (référence prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023)

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact :
Mme Anne DESFAITS
06 41 49 91 34 / [email protected]

🏠 ANNE IMMOBILIER, l’agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.
https://www.anne-immobilier.fr/vente/maison-4-pieces-chaudenay-71150,VM539