Martine Bournoville Optimhome Immobilier

25/08/2026

L'ERP est souvent considéré comme une simple formalité administrative.
C'est une erreur.

L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document essentiel, car il permet à tout acquéreur potentiel de connaître les risques auxquels un bien peut être être exposé : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, retrait-gonflement des argiles, ou encore potentiel radon selon les secteurs.

Mais il y a un point que beaucoup ignorent.
👉 L'ERP ne doit pas être découvert au moment du compromis ou de la signature.

La réglementation prévoit qu'il soit mis à la disposition des acquéreurs dès la première visite du bien. L'objectif est simple : permettre à chacun de prendre sa décision en étant pleinement informé, et non une fois son choix déjà arrêté.

Cette obligation illustre parfaitement l'évolution de notre métier.

Aujourd'hui, vendre un bien ne consiste plus seulement à organiser des visites. C'est aussi garantir une information complète, claire et transparente à chaque étape de la transaction.

Un acquéreur bien informé est un acquéreur qui décide en toute connaissance de cause. Et un vendeur qui respecte ces obligations sécurise également sa vente.

🎥 Dans la vidéo qui accompagne cette publication, je vous explique en moins de 30 secondes ce qu'est un ERP et pourquoi il est indispensable dans toute vente immobilière.

💬 Avant de lire ce post, saviez-vous que l'ERP devait être présenté dès les visites et pas uniquement au moment de signer le compromis ?

25/08/2026

📐 « Il fait combien de mètres carrés ? »

C’est souvent l’une des premières questions que pose un acquéreur.

Mais en immobilier, derrière cette question toute simple se cache une notion importante : la loi Carrez.

Et attention, tous les mètres carrés ne comptent pas ! Terrasse, balcon, cave, garage ou encore certaines surfaces sous 1,80 m de hauteur ne sont pas inclus dans le calcul.

Autre confusion fréquente : loi Carrez et loi Boutin, ce n’est pas la même chose ! L’une concerne principalement la vente en copropriété, l’autre la location.

🎥 Dans cette vidéo, je vous explique la loi Carrez en moins de 30 secondes, simplement et concrètement.

Parce qu’en immobilier, mieux comprendre les termes techniques, c’est aussi mieux comprendre ce que l’on achète… ou ce que l’on vend.

💬 Quel autre terme immobilier aimeriez-vous que je décrypte dans une prochaine vidéo ?

Christine & Martine
Optimhome Immobilier

12/08/2026

Ce soir, je serai en haut du pont Dom Luis 1er à Porto pour regarder l éclipse du soleil ! Et vous ? Vous serez où ?
Bel été à tous !

12/08/2026

Quelques jours de repos à Porto !

Voir l’image dans ChatGPT.

03/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À CLERMONT-FERRAND

43 m² baignés de lumière… avec Clermont-Ferrand à l’horizon.

Situé rue de Bien-Assis, au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur, ce joli T2 séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son intérieur particulièrement soigné.

Il vous propose :

✨ Un séjour lumineux
🍽️ Une grande cuisine aménagée et équipée
🛏️ Une chambre avec rangements et espace bureau
🚿 Une salle d’eau moderne
🌿 Une petite loggia
📦 Une cave
✅ DPE D

Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Vous souhaitez en savoir plus ou le visiter ? Contactez-nous !

Christine Costes et Martine Bournoville
Optimhome Immobilier

01/08/2026

🏡 Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Orcines ?

Imaginez…

✨ Une maison contemporaine baignée de lumière.
🏊 Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
🌿 Un environnement calme, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.
👨‍👩‍👧‍👦 De beaux volumes pour que chacun trouve son espace.

Cette maison ne se résume pas à ses 192 m² ou à ses prestations de qualité.

C'est un lieu où l'on imagine déjà les repas en terrasse, les enfants qui jouent, les soirées d'été au bord de la piscine… et tous les souvenirs qu'il reste à écrire.

🎥 Nous vous ouvrons les portes de cette belle propriété dans ce Reel.

Alors, dites-nous : quelle est la première chose que vous regardez lorsque vous visitez une maison ? 👇

📍Orcines
629 000 € FAI

Christine & Martine
Optimhome Immobilier

01/08/2026

☀️ En août, nos publications font une pause… mais pas notre accompagnement !

Parce que l’été est aussi fait pour ralentir, profiter de ses proches et prendre le temps de respirer, nous allons mettre nos réseaux sociaux entre parenthèses pendant quelques semaines.

Pas de nouvelles publications au mois d’août… mais nous vous retrouverons dès la rentrée avec de nouvelles vidéos, de nouveaux sujets et toujours la même envie : vous aider à mieux comprendre l’immobilier, simplement et concrètement. 🏡

Et rassurez-vous : nos vacances sont organisées en alternance.

Pendant tout le mois d’août, Christine ou moi resterons disponibles pour répondre aux questions de nos vendeurs et de nos acquéreurs, suivre les dossiers en cours et accompagner les nouveaux projets.

C’est aussi cela, la force de notre duo : pouvoir souffler chacune notre tour, sans jamais laisser nos clients seuls. 🤝

Nous vous souhaitons à toutes et à tous un très beau mois d’août, rempli de soleil, de repos et de jolis moments. 🌿

Christine & Martine
Optimhome Immobilier

31/07/2026

L'arrivée de Zinédine Zidane va-t-elle relancer le marché immobilier ?

Trêve de plaisanterie…

En ce moment, le marché immobilier est plus difficile, car de nombreux acquéreurs manquent de confiance en l'avenir.

L'immobilier est avant tout une affaire de confiance.

🏠 Au-delà des taux, il faut retrouver de la visibilité.

🧭 Notre rôle est d'accompagner, de rassurer et d'éclairer chaque étape du projet.

🔑 Notre métier, ce n'est pas seulement d'ouvrir des portes. C'est surtout d'aider nos clients à concrétiser leur projet de vie.

Christine & Martine
Optimhome Immobilier
Chamalières & alentours

30/07/2026

⛵ Une vente immobilière, c'est un peu comme une traversée.

On voit souvent le jour de la remise des clés.
Mais on imagine rarement tout ce qui se passe avant.

Les imprévus.
Les doutes.
Les rebondissements.
Les solutions que l'on cherche parfois jusqu'à la dernière minute.

C'est dans ces moments-là que notre rôle prend tout son sens.

Avec Christine, nous faisons le choix de travailler en duo. Pendant que l'une souffle un peu, l'autre reste à la barre.

Même pendant l'été, vos dossiers continuent d'avancer, vos appels trouvent une réponse et vos projets restent accompagnés.

Parce qu'un projet immobilier ne prend pas de vacances.

🎥 Dans cette vidéo, nous vous emmenons dans les coulisses de notre métier.

Dites-nous en commentaire : selon vous, quelle est la partie la plus méconnue d'une vente immobilière ?

Christine & Martine
Optimhome Immobilier

28/07/2026

🏠 « On attend le retour de la DIA… »

Une phrase que l’on entend régulièrement lors d’une vente immobilière. Mais au fait, la DIA, c’est quoi exactement ?

La Déclaration d’Intention d’Aliéner est adressée à la commune lorsqu’un bien se situe dans une zone soumise au droit de préemption urbain.

Concrètement, elle permet à la collectivité de décider si elle souhaite acheter le bien en priorité.

Dans la grande majorité des cas, la commune renonce. Mais tant qu’elle n’a pas répondu, ou que le délai légal n’est pas écoulé, cela peut retarder la signature de l’acte authentique.

C’est aussi ça, les coulisses d’une vente immobilière : des démarches administratives que l’on ne voit pas toujours, mais qui sont indispensables pour aller jusqu’à la signature.

🎥 Dans cette vidéo, je vous explique la DIA en moins de 30 secondes.

Et vous, quel terme immobilier aimeriez-vous que je décrypte dans une prochaine vidéo ? 👇

Christine & Martine
Optimhome Immobilier