Univers viager Ile de France

09/04/2024

Services à la personne : un soutien de l'État trop coûteux selon la Cour des comptes

1. Un secteur dépourvu de stratégie globale
2. Des soutiens de plus en plus coûteux pour des résultats modestes
3. Réformer les mécanismes d’aide

Cette refonte des soutiens permettrait une économie de 0,9 à 1,1 milliard d’euros pour les finances publiques.
Rappel : Déficit public de la France : 5,5% du PIB en 202

29/03/2024

Un Engagement pour l'Avenir

Les œufs de Pâques sont souvent cachés, à découvrir - un rappel joyeux que l'avenir peut réserver des surprises et des trésors inattendus. La vente en viager représente un engagement similaire pour l'avenir. Pour le vendeur, c'est sécuriser financièrement ses années à venir; pour l'acheteur, c'est parier sur l'avenir en investissant dans la pierre de manière prudente et réfléchie.

En cette période de Pâques, alors que nous célébrons la renaissance et le renouveau, il est temps de réfléchir à la manière dont nous pouvons apporter une nouvelle vie à notre patrimoine immobilier. La vente en viager offre une voie prometteuse, empreinte de sagesse et de prévoyance, permettant de sécuriser notre avenir tout en célébrant le cycle perpétuel de la vie.

Joyeuses Pâques à tous ! Que cette saison vous inspire à envisager de nouvelles possibilités pour votre patrimoine immobilier, avec espoir et optimisme pour l'avenir.

21/03/2024

# 5. Préférence Immobilière

En résumé, les choix entre appartements et maisons en France sont guidés par une complexité de facteurs incluant la superficie désirée, le budget, les caractéristiques spécifiques, et la localisation géographique.

Ces éléments sont cruciaux pour comprendre les tendances actuelles du marché immobilier français et guider les potentiels acquéreurs dans leur prise de décision.

20/03/2024

# 3 Préférence Immobilière

Caractéristiques Recherchées :

Les acheteurs immobiliers français mettent l'accent sur des caractéristiques extérieures distinctives, telles :

• Que le jardin (16,3 %),
• La terrasse (14,8 %), et la piscine (9 %),
Soulignant l'importance des espaces de vie extérieurs dans leur quête du logement idéal.

De plus, un intérêt pour la préservation de l'intimité est notable, avec 4 % des recherches spécifiant une préférence pour les propriétés sans vis-à-vis.

19/03/2024

# 4. Préférence Immobilière

Analyse Géographique des Recherches Immobilières

La dynamique des recherches immobilières en France démontre une concentration significative à Paris, bien que cette tendance soit diversement répartie à travers les arrondissements, indiquant des préférences variées en termes de localisation au sein de la capitale.
Les villes de Marseille, Nice, Lyon, et Toulouse suivent Paris en popularité, reflétant un attrait pour les grandes métropoles dotées d'une infrastructure robuste et d'une vie culturelle riche.

Distribution Régionale des Recherches

Malgré la dominance de Paris dans les recherches immobilières, le paysage des préférences régionales est largement hétérogène, avec une répartition équilibrée des intérêts à travers différentes villes moyennes du territoire français.
Cette dispersion des recherches met en lumière la variété des critères et des attentes des acquéreurs à travers le pays.

19/03/2024

# 2 Préférence Immobilière

Budgets Attribués :

En termes financiers, l'acquisition :
• D’une maison requiert généralement un budget plus conséquent, avec une moyenne de 319 999 euros en 2023,
• Par rapport aux appartements, dont le budget moyen s'établit à 279 999 euros. Cette distinction budgétaire reflète non seulement la recherche d'espace supplémentaire mais également la valeur ajoutée par les commodités et l'intimité qu'offrent généralement les maisons.

Qu'en pensez-vous ? 🧐

19/03/2024

# 1. Préférence Immobilière

Lorsque l'on évalue les préférences immobilières en France, il est impératif de considérer les distinctions essentielles entre les choix d'habitations telles que les maisons et les appartements, chacun présentant des avantages spécifiques selon les besoins et les désirs des acquéreurs.

Une analyse approfondie des tendances récentes révèle des insights notables sur les critères de sélection, les budgets alloués, et les caractéristiques les plus recherchées par les acheteurs potentiels.

Préférences de Type de Bien

• La maison se distingue comme le type de propriété privilégié par une majorité significative des Français, avec 64 % des recherches immobilières se concentrant sur ce type de bien, mettant en avant une préférence pour une superficie minimale de 80 mètres carrés.
• En comparaison, les appartements attirent une audience avec une surface moyenne de recherche de 56 mètres carrés.

Cette différence souligne l'importance de l'espace et du confort dans les critères de sélection des acquéreurs.

18/03/2024

Comment éviter les arnaques à la rénovation énergétique ?

Devis et factures non conformes ou incompréhensibles, crédits cachés, labels RGE mensongers, manquement à la législation des droits. Ce sont les arnaques les plus fréquentes pratiquées dans le domaine des travaux de rénovation énergétique.

À noter : la loi du 24 juillet 2020 interdit le démarchage téléphonique pour la vente d’équipements ou la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans un logement.

https://urlz.fr/pVTH

France Rénov' et l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) donnent des recommandations et informent sur les bons réflexes à avoir pour s'en prémunir.

13/03/2024

Les DPE faits entre le 01.01.2018 et le 30.06.2021 sont 𝘃𝗮𝗹𝗶𝗱𝗲𝘀 𝗷𝘂𝘀𝗾𝘂’𝗮𝘂 𝟯𝟭.𝟭𝟮.𝟮𝟬𝟮𝟰 !

❗ Ceci créé une 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮𝗱𝗼𝘅𝗮𝗹𝗲 pour les (futurs) propriétaires et les professionnels qui concourent à la transaction immobilière.

💡 Pour contextualiser :

Depuis le 1er juillet 2021,
📋 𝗟𝗮 𝗺𝗲́𝘁𝗵𝗼𝗱𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘 𝗮 𝗲́𝘁𝗲́ 𝗿𝗲́𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲́𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀
(DPE = Diagnostic de Performance Energétique, pour ceux du fond)

Et en même temps,
On nous précise qu'après cette date du 1er juillet 2021,
Certains anciens DPE sont encore valides.

𝗢𝘂̀ 𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮𝗱𝗼𝘅𝗲 ?

⚖ Depuis la loi dite "Climat et Résilience" du 22 août 2021 :

🚫 𝗟𝗲 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱'𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗶̂𝗻𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀,
Voire des interdictions pour le propriétaire,
(et pour le futur propriétaire, en cas de vente immobilière).

Notamment, pour les logements classés F et G :
❄ Le 𝗚𝗲𝗹 𝗱𝗲𝘀 𝗟𝗼𝘆𝗲𝗿𝘀 pour tous les baux d’habitation,
Conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à compter du 25 août 2022.

Comment appliquer ces nouvelles règlementations,
Maintenant que coexistent des DPE "nouvelle version",
Et des DPE "ancienne version" ?

👉 𝗩𝗼𝗶𝗹𝗮̀ 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝗺𝗯𝗿𝗲𝘂𝘅 𝗔𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀,
Imposent à leurs clients de faire établir un DPE "nouvelle version",
Alors qu'un DPE "ancienne version" serait légalement valide.

🚫 Attention / La cas des petites surfaces de moins de 40 m² a fait l'objet de dérogation il n'y a pas longtemps.

Call now to connect with business.

12/03/2024

🔥 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝘁𝗶𝗲𝗻𝘀 𝘁𝗮 𝗰𝗵𝗮𝘂𝗱𝗶𝗲̀𝗿𝗲, comme la flamme dans ton couple !
En plus, c'est moins contraignant qu'un conjoint,
Car c'est seulement une fois par an 😉

⚖ C'est une obligation légale.

La source est rarement citée, mais c'est prévu par :
📑 𝗟'𝗮𝗿𝘁𝗶𝗰𝗹𝗲 𝗥𝟮𝟮𝟰-𝟰𝟭-𝟰 (& 𝘀𝘂𝗶𝘃𝗮𝗻𝘁𝘀) 𝗱𝘂 𝗖𝗼𝗱𝗲 𝗱𝗲 𝗹'𝗲𝗻𝘃𝗶𝗿𝗼𝗻𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁.

Cet article dispose que :
"𝐿𝑒𝑠 𝑐ℎ𝑎𝑢𝑑𝑖𝑒̀𝑟𝑒𝑠 𝑎𝑙𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒́𝑒𝑠 𝑝𝑎𝑟 𝑑𝑒𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑏𝑢𝑠𝑡𝑖𝑏𝑙𝑒𝑠 𝑔𝑎𝑧𝑒𝑢𝑥, 𝑙𝑖𝑞𝑢𝑖𝑑𝑒𝑠 𝑜𝑢 𝑠𝑜𝑙𝑖𝑑𝑒𝑠 𝑑𝑜𝑛𝑡 𝑙𝑎 𝑝𝑢𝑖𝑠𝑠𝑎𝑛𝑐𝑒 𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙𝑒 𝑒𝑠𝑡 𝑠𝑢𝑝𝑒́𝑟𝑖𝑒𝑢𝑟𝑒 𝑜𝑢 𝑒́𝑔𝑎𝑙𝑒 𝑎̀ 4 𝑘𝑊 𝑒𝑡 𝑖𝑛𝑓𝑒́𝑟𝑖𝑒𝑢𝑟𝑒 𝑜𝑢 𝑒́𝑔𝑎𝑙𝑒 𝑎̀ 400 𝑘𝑊 𝑓𝑜𝑛𝑡 𝑙'𝑜𝑏𝑗𝑒𝑡 𝑑'𝑢𝑛 𝑒𝑛𝑡𝑟𝑒𝑡𝑖𝑒𝑛 𝑎𝑛𝑛𝑢𝑒𝑙 𝑑𝑎𝑛𝑠 𝑙𝑒𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑡𝑖𝑜𝑛𝑠 𝑓𝑖𝑥𝑒́𝑒𝑠 𝑝𝑎𝑟 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑒́𝑠𝑒𝑛𝑡 𝑝𝑎𝑟𝑎𝑔𝑟𝑎𝑝ℎ𝑒."

💡 Pour information,
Une chaudière gaz individuelle fait souvent entre 16kW et 40kW
(Donc, oui ✔ Tu es concerné)

🔧 Alors, tu fais ton entretien annuel,
Et tu n'auras pas de problème.

Sachant que si tu as un sinistre,
⚠ Tu as intérêt à prouver que tu as fait ton entretien depuis moins d'un an !

Sinon... l'assurance n'aura aucun scrupule :
❌ Tu ne seras pas couvert !

---

👍 𝗟𝗶𝗸𝗲 si tu as appris un truc.
🔁 𝗥𝗲𝗽𝘂𝗯𝗹𝗶𝗲 si tu veux que ton réseau en apprenne plus.

12/03/2024

Banque centrale européenne : les taux d'intérêt en zone euro restent inchangés (le principal taux reste depuis six mois fixé à 4,5%)

En effet celle-ci estime que le temps n'est pas encore arrivé pour diminuer l'effort de lutte contre l'inflation.

Cependant, les marchés anticipent une baisse des taux, favorable à l'investissement. Le taux de l'OAT sur dix ans sert de référence pour de nombreux taux fixes et influe sur le coût de l'argent pour les ménages qui ont besoin d'un crédit. Les banques, pour fixer les taux de leurs crédits immobiliers, suivent généralement de très près l'évolution du taux de l'OAT sur dix ans.

Sa baisse depuis l'automne dernier s'est déjà traduite par une légère détente des taux pour les prêts immobiliers.

La Banque centrale européenne (BCE) a décidé de ne pas modifier ses taux d'intérêt, dont le principal taux reste depuis six mois fixé à 4,5%. Si l'inflation a reculé, la lutte contre l'inflation n'est pas terminée. Pourtant, une baisse des taux, déjà anticipée par les marchés, serait fa...