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Agence du Tremblay

L'Agence du Tremblay est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières...

17/06/2026

“Bien atypique” ne veut pas dire “bien hors de prix”. 🏠
On voit quelques ventes spectaculaires, et on imagine vite un marché réservé aux millionnaires, alors que le niveau moyen se situe plutôt autour de 550 000 €. 🔎

Ce qui fait monter la valeur, c’est la rareté et la qualité du bien, pas son côté “original”. ✨

L’équipe Agence du Tremblay vous aide à estimer sans biais.

Quel élément vous fait accepter (ou refuser) le prix en premier : l’état général ou le potentiel du lieu ?

13/06/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

10/06/2026

À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH) remplacera deux dispositifs actuels. ⚖️

Elle devient un outil unique, ajusté à la « tension » du marché local, et renforce le rôle des communes 🏘️

En zone tendue, la TVLH s’appliquera de plein droit : 17 % la première année, puis 34 % dès la deuxième, avec une majoration communale possible (jusqu’à 30 %, puis 60 %). Hors zone tendue, la taxe ne s’appliquera que si la commune la vote, mais le taux pourra aller jusqu’à 50 % 📌

À retenir pour 2027 :
• 🧾 Redevable : propriétaire ou usufruitier ; avis en octobre, paiement en décembre.
• ✅ Exonération si occupation d’au moins 90 jours consécutifs, vacance involontaire, ou travaux > 25 % de la valeur.
• 🏙️ Zone tendue : demande supérieure à l’offre, loyers élevés, grandes agglomérations, ou forte part de résidences secondaires et locations touristiques.

Jusqu’où ce nouvel équilibre entre barème national et décision locale ira-t-il selon les territoires ?

04/06/2026

Un bail civil permet-il de louer plus cher une résidence principale ? Non. ⚠️

Si l’occupation réelle correspond à une résidence principale, le contrat peut être requalifié et le trop-perçu remboursé. L’usage du logement compte plus que l’étiquette du bail. 🏠
Ce point est-il vérifié avant la mise en location ? 🔎

31/05/2026

Un logement peut être séduisant… et une copropriété compliquée. 🏢

Avant de vous engager, demandez plusieurs PV d’assemblées générales d’affilée et lisez-les comme un historique. 🔍
Sur trois assemblées, un incident isolé se repère tout de suite, une dérive aussi.

À vérifier : quorum souvent non atteint, résolutions qui tournent en boucle (travaux refusés, tensions), gros travaux votés mais pas encore appelés, niveau d’impayés et actions de recouvrement, critiques répétées sur la gestion du syndic. ⚠️

Si un poste revient chaque année, c’est rarement “un hasard”. 💶
Quel signal, dans des PV, vous ferait renoncer à l’achat ?

28/05/2026

Le placo, c'est facile ? Pas si sûr ! 🛑

De l'épaisseur des plaques au choix des rails, chaque détail compte pour la solidité de votre structure murale.

Ne laissez rien au hasard. Nos conseils d'experts pour vos murs ! 💡

25/05/2026

“Sans PPPT, la vente va être bloquée chez le notaire.” Cette inquiétude revient souvent. 📄

Dans les textes, l’absence de PPPT ou de DPE collectif ne rend pas la vente automatiquement impossible, mais elle peut la ralentir si la copropriété n’a rien engagé. ⏳
Ce qui fragilise surtout un dossier, c’est le défaut d’information de l’acquéreur sur un projet de travaux ou un PPPT déjà amorcé. ⚖️

Pour sécuriser : demandez au syndic le procès-verbal d’AG (inscription à l’ordre du jour, vote ou refus) et transmettez ces éléments dès le compromis. 🏠

Avez-vous déjà récupéré le PV d’AG qui prouve que le sujet a été traité ?

22/05/2026

Un DPE plus cher paraît souvent plus fiable : plus de temps sur place, relevés plus précis, rapport plus détaillé 🔎

Pourtant, prix, méthode et sérieux ne coïncident pas toujours. Le DPE suit une méthode réglementée et un logiciel encadré ✅

Deux diagnostics peuvent appliquer la même procédure, même si la facture varie selon les frais, la zone, les délais ou l’organisation.

La fiabilité dépend surtout de la qualité des données collectées et de leur traçabilité. Un professionnel peut être rigoureux à tarif modéré, ou inversement si des informations manquent ou sont mal vérifiées. 🧾

Pour choisir avec discernement :
📌 Vérifier certification, assurance et date de validité.
📌 Exiger une visite complète et la liste des documents utilisés.
📌 Contrôler le numéro d’enregistrement du DPE et les annexes.

Quels éléments vous rassurent le plus lors de la remise d’un DPE ?

17/05/2026

Une enveloppe 2026 est bien prévue, mais la réouverture ne veut pas dire “traitement rapide”. 🧾

Entre le stock de dossiers et les contrôles renforcés, les délais s’étirent (jusqu’à plus de six mois sur une rénovation d’ampleur). ⏳ Une enveloppe conséquente ne compense pas un dossier tardif ou incomplet.

Concrètement, sécuriser le calendrier devient aussi important que choisir les travaux : devis détaillés avec entreprise RGE, phasage réaliste, pièces justificatives prêtes, et rendez-vous France Rénov anticipé si rénovation globale. 🔧📅

Votre projet vise un geste simple ou une rénovation d’ampleur (donc avec un rendez-vous préalable) ?

13/05/2026

90 % des Français restent satisfaits de leur chauffage actuel.

Quand le gaz ou le fioul sont confortables, simples à utiliser et déjà intégrés au quotidien, le changement paraît secondaire. Le principal frein n’est donc pas idéologique. Il tient aux habitudes et à l’absence de déclic, alors même que les énergies renouvelables gardent une bonne image.

Le coût pèse ensuite dans la décision. Au-delà de 10 000 € pour certains projets, avec des aides peu lisibles et un reste à charge difficile à estimer, beaucoup reportent les travaux. Seuls 17 % citent les recommandations publiques et 71 % préfèrent attendre. En 2025, les suspensions de MaPrimeRénov ont aussi réduit la confiance dans la stabilité des règles.

Adresse

133 Avenue Gén De Gaulle
Champigny-sur-Marne
94500

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Site Web

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