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22/04/2023

Les taux de crédit supérieurs à 3 %

En mars, le taux moyen des crédits immobiliers est de 3,04 % selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, une première depuis 2014. Sur 15 ans, le taux s’élève à 2,86 %, il atteint 3,05 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans.

Si tant est qu’une banque accepte de leur prêter, de tels taux sont susceptibles de faire fuir un certain nombre d’acquéreurs : sur 20 ans, le coût tout compris d’un emprunt de 150 000 € à 3 % s’approche des 50 000 €.

La production de crédits est en chute de 30 % au 1er trimestre sur un an. C’est plus que pendant le 1er confinement ou la crise financière de 2008.

19/04/2023

Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur Leboncoin : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2334149011.htm

Investissement en viager Chantraine 88000

19/04/2023

Vous connaissez la vente interactive ??

08/04/2023

Vendeurs et acquéreurs pas d'accord sur la réalité des prix

L'heure n'est plus à la hausse des prix de l'immobilier, mais les vendeurs ont encore du mal à s'aligner.

Le volume des ventes a baissé, les acheteurs se font plus rares... mais les vendeurs continuent d'estimer leur bien comme il y a un an.

Cela expliquerait pourquoi les prix baissent si lentement. Quand il y a moins d'acheteurs, il y a aussi plus de biens à vendre et plus de négociations.

Les agents immobiliers doivent faire de la pédagogie auprès des deux parties, les acquéreurs n'ayant pas non plus grand intérêt à attendre une plus grande baisse des prix, dans le contexte actuel de remontée des taux.

01/04/2023

L'audit énergétique, qu'est-ce que c'est ?

Complémentaire du Diagnostic de performance énergétique (DPE), l'audit énergétique devient obligatoire à partir d'aujourd'hui pour les maisons et appartements situés dans un immeuble détenu en monopropriété, classés F ou G au DPE.

Les étiquettes E et D suivront à partir de janvier 2025. Il doit être fourni à tous les acquéreurs potentiels et donc être réalisé en amont de la mise en vente. Il comprend des informations, fournies à titre indicatif, permettant à l'acquéreur de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien.

Un ou plusieurs scénarios de travaux sont présentés, qui visent à faire sortir le bien du statut de passoire thermique. Le document fournit aussi une estimation du coût des travaux ainsi que des indications sur les aides financières potentielles.

Les vendeurs doivent s'adresser pour le réaliser à un professionnel adéquat (bureau d'études, société d'architectes)

18/03/2023

L'endettement des ménages au-delà des 35 % explose

Malgré le relèvement du taux d'usure, le crédit est aujourd'hui inaccessible pour de plus en plus de ménages.

De nouvelles règles entrées en vigueur en 2022 limitent la durée d'endettement à 25 ans (27 ans dans le neuf) et le taux d'endettement tout compris à 35 %.

Les banques ont néanmoins une marge de 20 % de dérogations (qu'elles n'utilisent pas toujours).
Avec la hausse des taux, de plus en plus de ménages se retrouvent au-dessus des 35 % d'endettement.

Ils représentent même 45 % des dossiers en mars selon un courtier (contre 30 % il y a 2 ans). Les courtiers font leurs comptes : aujourd'hui pour pouvoir emprunter, il faut gagner 20 % de plus qu'il y a 2 ans.

Ce qui ferme purement et simplement l'accès au crédit à de nombreux ménages!!

10/02/2023

17/12/2022

Les acheteurs négocient les prix à la baisse

Les chiffres officiels des notaires disent une chose, mais sur le terrain la perception est tout autre.

Même si sur un an la valeur des appartements est en augmentation, dans plusieurs villes comme à Paris ou à Lyon, l'heure n'est plus à l'urgence de faire une offre pour les acquéreurs.

Les négociations reviennent, et peuvent atteindre 3 à 5 % du prix de vente affiché. Avec la hausse des taux, le renchérissement du coût du crédit équivaut quasiment à 10 % de pouvoir d'achat immobilier en moins. Ce dernier est d'ailleurs passé de 84 m² à 80 m² entre 2021 et 2022.

D'autres facteurs favorisent le retour de la négociation, comme l'étiquette énergétique.

Les acquéreurs ont bien compris l'avantage à tirer d'une étiquette F ou G, et des travaux qui y sont accociés en vue de pouvoir louer le logement.

Hormis pour les biens haut de gamme et certaines parties du littoral Atlantique et normand, les prix sont en train d'atterrir en douceur.

13/12/2022

Cheminées ou inserts : une plus-value immobilière ?


Vous venez d’investir dans une belle cheminée pour être certain de ne pas rater la visite prochaine du Père Noël ?

Personne n’osera vous juger ! Sachez qu’en plus, la cheminée a bien d’autres avantages. Convoitée de toutes parts par les acheteurs avisés, elle donne à votre bien immobilier un certain cachet et vous permet de réaliser une plus-value immobilière à la revente !

La cheminée : une plus-value pour votre maison

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition de votre bien immobilier. Les travaux de rénovation énergétique (aménagement des combles, isolation du toit, installation de panneaux solaires) sont bien connus des propriétaires souhaitant réaliser une plus-value sur leur bien immobilier.

Cependant, ce n’est pas le seul moyen d’arriver à ce résultat. Et si disposer d’une cheminée impactait positivement la valeur de votre maison ?

Une étude du Centre national de la recherche immobilière montre que l’installation d’un foyer augmente la valeur d’une maison de 12 % en moyenne. Et près de 70 % des agents immobiliers constatent la plus-value des maisons dotées d’un foyer.

04/12/2022

Quelle décote pour les passoires thermiques ?

D'année en année, l'écart de prix entre les logements classés A et B et les passoires thermiques (classés F et G) s'accentue.

Un phénomène de mieux en mieux identifié par les propriétaires, au vu de l'augmentation du nombre de ventes de logements classés G (5 % des ventes annuelles), selon l'étude annuelle des notaires sur la valeur verte des logements.

En Bourgogne-Franche-Comté les appartements classés A et B se sont vendus 15 % plus chers que ceux classés D. C'est 8 % de plus en Auvergne-Rhône-Alpes, 9 % en Pays de la Loire, 16 % en Occitanie et 10 % en Nouvelle Aquitaine.

À l'inverse, les biens classés F ou G se vendent 6 % moins chers que ceux classés D en Auvergne-Rhône-Alpes, - 11 % en Nouvelle Aquitaine et jusqu'à 10 % en Provence-Alpes-Côte-d'Azur. En Île-de-France où les prix de l'immobilier sont très élevés, les écarts sont beaucoup moins importants.

02/12/2022

L’analyse du mois :

En ce mois de décembre 2022, les températures sont froides alors que l'on assiste à une flambée au niveau du baromètre des taux de crédits immobiliers qui a encore subi une forte augmentation sur l'ensemble des profils emprunteurs.

Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 1,67 % sur 10 ans jusqu'à 2,45 % sur 25 ans.

Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,11 % sur 15 ans, de 0,12 % sur 20 ans et de 0,14 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,37 % sur 10 ans, de 0,22 % sur 15 ans, de 0,26 % sur 20 ans et de 0,23 % sur 25 ans.

Cette fin d'année 2022 se termine plutôt mal aussi bien pour les banquiers/courtiers où les dossiers stagnent en attendant une hausse du taux d'usure que pour les emprunteurs.

L'effet protecteur des emprunteurs n'est plus tenable, même avec de bons revenus et une qualité de dossier avérée (apport, épargne...), une grande majorité ne peuvent plus accéder à la propriété. Cela impacte l'économie du marché de l'immobilier et pour le neuf, le marché du bâtiment.

19/11/2022

Taux d'usure, délai de vente, prix, ces sujets qui soucient les notaires

Le nombre de transactions est en baisse : c'est le constat que font les notaires dans leur dernière note de conjoncture. En août, le volume de transactions sur un an était de 1 145 000, en baisse de 5,6 %.

Leur projection pour la fin de l'année tourne autour des 1,1 million de ventes. Les raisons de cette baisse sont plurielles. La hausse des taux de crédit immobilier, passés de 1,1 % en janvier en moyenne à 1,72 % en septembre et à plus de 3 % pour les longues durées aujourd'hui, entraîne une baisse de la capacité d'endettement.

Le taux d'usure est le couperet auquel se heurte un nombre grandissant de candidats acquéreurs, y compris certains qui se situent pourtant sous le taux d'endettement maximal de 35 %.

"Une hausse insuffisante ou trop espacée dans le temps des taux d’usure, à un rythme différent de la hausse des taux bancaires, crée ainsi un goulet d’étranglement qui [...] exclut donc, de fait, certains ménages" estiment les notaires.

Alors que dans le même temps, les taux sont toujours parmi les plus bas depuis la fin des années 70. La hausse des prix s'infléchit. Au 2ème trimestre 2022, elle s'est poursuivie mais un peu moins vite qu'avant (+ 6,8 % contre 7,3 % au 1er trimestre).

Les maisons (+ 8,5 %) augmentent plus vite que les appartements (+ 4,5 %). Ce sont également les maisons anciennes dont la hausse des prix décélère le plus (projection à fin décembre : + 6,4 % contre + 8,5 % au 2ème trimestre).