Priscillien Balzano Immobilier Lyon

12/05/2026

🏡 SOUS COMPROMIS… APRÈS UNE SEULE VISITE.

Et non, ce n’est ni de la chance, ni un “coup de poker”.

C’est surtout le résultat d’un élément clé en immobilier :
👉 le BON prix dès le départ.

Ce bien était en vente depuis presque 2 ans.
Deux années de surestimation.
Deux années de stagnation.
Deux années à “tester le marché”.

Le problème ?
Certains confrères avaient annoncé des prix complètement déconnectés de la réalité du marché local.
Des estimations flatteuses sur le papier… mais inefficaces dans les faits.
Pourtant, les propriétaires eux-mêmes envisageaient déjà un prix plus cohérent.

Après une étude approfondie :
✔️ analyse précise du secteur
✔️ concurrence réelle en vente
✔️ biens vendus
✔️ environnement
✔️ état et prestations de la maison
✔️ comportement actuel des acquéreurs
✔️ contexte bancaire et taux d’intérêt

Nous avons repositionné le bien au JUSTE prix du marché.

Résultat :
📍1 seule visite
📍1 offre sérieuse
📍Seulement 5 000 € de négociation sur un budget de 555 000 €
📍Maison sous compromis

Dans un marché plus exigeant, le rôle d’un conseiller immobilier n’est pas de “faire rêver” avec un prix irréaliste.

Le vrai travail, c’est de construire une stratégie cohérente pour provoquer des visites… puis des offres.
Un bien bien positionné attire.
Un bien surestimé fatigue le marché et finit souvent par se vendre moins bien.

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝

07/05/2026

📍Baisse de Prix à venir : Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant

📽️ Nouveau formas de présentation Vidéo : encore en test !
Qu'en pensez vous ? vous aimez ? 👍

✨ À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave

Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.

🏡 Un bien pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle de bain indépendante + 2 WC séparés
Nombreux rangements

🌿 Un extérieur exploitable toute l’année

Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour
Idéale pour repas, télétravail ou espace détente

🚗 Confort et prestations

2 Garages indépendant fermé en sous-sol
1 Cave
Climatisation réversible (chaud / froid)
Appartement en bon état général
Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur
Situé au 1er étage sur 4

🏢 Résidence de qualité
Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
Sécurisée avec portail et vidéophone à l’entrée
28 lots d’habitation
Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles

📍 Emplacement stratégique – Lyon 3

Quartier résidentiel agréable et vivant
École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles
Commerces, services et commodités accessibles à pied

🚇 Transports :

Métro (ligne D / B à proximité selon accès)
Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Bus à quelques minutes
➡️ Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d’affaires et axes principaux

💡 Analyse marché (vision pro)

Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.
Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.

Photos bientôt diffusées

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet !

23/04/2026

Acheter en été est souvent présenté comme une évidence ☀️

La réalité du marché immobilier est plus subtile 📊

Oui, l’été apporte plus de biens disponibles 🏡

Oui, certains vendeurs sont plus ouverts à la négociation 💬

Mais ce raccourci masque une réalité essentielle :
les biens attractifs restent très compétitifs 🔥
→ Les acheteurs actifs sont souvent prêts ✔️
→ Les décisions sont plus rapides ⚡
→ La concurrence reste forte sur les bons produits 📈
Autrement dit, la saison ne crée pas l’opportunité.

C’est la stratégie qui la crée 🎯

Un acquéreur structuré, avec un financement validé et une vision claire, prend l’avantage… même dans un marché concurrentiel 💡

C’est exactement ce que j’observe chaque jour sur le terrain 👀

💬 Selon vous, l’été est-il vraiment un levier pour acheter mieux ?

02/04/2026

Ce mois-ci, les taux de prêt immobilier restent globalement stables, une situation encourageante pour les porteurs de projet immobilier. Cette stabilité permet aux acquéreurs de mieux se projeter, d’anticiper leur budget et d’avancer plus sereinement dans leur projet d’achat ou d’investissement.
👉 Pour découvrir la moyenne des taux immobiliers d’avril 2026, les tendances du marché et nos conseils pour votre projet immobilier, c’est par ici : https://shorturl.at/JPgZj

31/03/2026

🏡 À vendre – Superbe T3 rénové de 68 m² – Rillieux-la-Pape situé 1 Avenue Général Leclerc -

✨ Luminosité – Excellent état – Nombreux rangements – Résidence calme avec parking sécurisé

Découvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, lumineux et extrêmement bien entretenu, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée à Rillieux-la-Pape.
Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement prêt à vivre, fonctionnel et agréable.

🌟 Les atouts du bien

🛋️ Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,
Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitrée
Salon / salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle
Logement rénové, en excellent état général, vous n’avez qu’à poser vos valises

💤 Un espace nuit bien séparé

Deux chambres lumineuses donnant toutes deux accès à des loggias vitrées
Dégagement avec nombreux rangements intégrés
Salle de bain avec baignoire
WC séparé

🧺 Fonctionnalité & confort

Double vitrage partout
Loggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderie
Hall d’entrée avec grand placard
Cave privative incluse
Accès à un immense parking collectif pour stationner facilement

🌍 Un environnement pratique et recherché

Situé au 1 Avenue Leclerc, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal :
🛒 À proximité immédiate :
Commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants)
Services du quotidien
Espaces verts et parcs

🏫 Écoles & structures
Écoles maternelles et primaires accessibles à pied
Collèges et lycées à proximité
Idéal pour une vie de famille

🚍 Transports & accès

Nombreuses lignes TCL disponibles rapidement
Accès rapide vers Lyon via bus + gare de Sathonay ou Crépieux
Accès direct vers périphérique, Rocade Est, et A46
Un quartier vivant, pratique, bien desservi et recherché par les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise.

💙 Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ?

✔️ Appartement entièrement rénové, très propre
✔️ Luminosité généreuse
✔️ Nombreux rangements
✔️ Résidence calme et bien entretenue
✔️ Grande facilité de stationnement
✔️ Parfait pour un premier achat ou investissement

💶 Prix de vente : 129 900 € FAI

📞 Intéressé(e) ? Une visite s’impose !
Contactez Priscillien BALZANO
📲 06 63 98 11 10
📧 [email protected]
📢 Un projet immobilier sur Lyon et ses alentours ? Besoin d’une estimation ?
Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, expertise et bienveillance 🤝✨

26/03/2026

📍 Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant

✨ À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave

Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.

🏡 Un bien pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle de bain indépendante + 2 WC séparés
Nombreux rangements

🌿 Un extérieur exploitable toute l’année

Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour
Idéale pour repas, télétravail ou espace détente

🚗 Confort et prestations

2 Garages indépendant fermé en sous-sol
1 Cave
Climatisation réversible (chaud / froid)
Appartement en bon état général
Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur
Situé au 1er étage sur 4

🏢 Résidence de qualité
Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
Sécurisée avec portail et vidéophone à l’entrée
28 lots d’habitation
Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles

📍 Emplacement stratégique – Lyon 3

Quartier résidentiel agréable et vivant
École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles
Commerces, services et commodités accessibles à pied

🚇 Transports :

Métro (ligne D / B à proximité selon accès)
Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Bus à quelques minutes
➡️ Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d’affaires et axes principaux

💡 Analyse marché (vision pro)

Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.
Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.

Photos bientôt diffusées

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.

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19/03/2026

🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE

📍 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS

Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.

✨ LES ATOUTS DU BIEN :

Surface optimisée et fonctionnelle
Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine équipée moderne et ouverte
Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente
Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d’eau
1 salle de bain indépendante
WC séparés
Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces
👉 Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.

🚗 ANNEXES :

Garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec accès contrôlé

📍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :

✔️ Transports :
Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)
Bus TCL à quelques minutes à pied
Accès rapide périphérique et A7

✔️ Écoles :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collèges et lycées accessibles rapidement

✔️ Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes
Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide
Proximité Lyon 7 / Gerland

💡 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :

Rare : dernier étage + grande terrasse
Idéal famille avec 4 chambres
Résidence récente → aucun travaux à prévoir
Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet !

02/02/2026

L’année 2026 s’annonce marquée par plusieurs changements clés dans le secteur immobilier ! 🌱
Suspension de MaPrimeRénov’, évolution du calcul du DPE, hausse des frais d’agence en location, revalorisation du taux de rémunération du PEL et nouveaux plafonds de ressources pour le prêt avance mutation…

Ces évolutions impactent directement les projets immobiliers et la rénovation, et nécessitent une bonne compréhension pour anticiper et s’adapter. 🌍🏡

👉 Pour en savoir plus, https://shorturl.at/QYoX4

31/01/2026

🏡 Conseil immobilier du mois

L’hiver est une période clé pour valoriser ton bien avant les visites.
Un logement qui met en avant le confort et le bien-être attire davantage les acheteurs :

✔️ Un espace clairement identifié pour le repos ou la détente
✔️ Une pièce bien éclairée
✔️ Un aménagement simple et sans surcharge

Ces éléments rassurent, facilitent la projection et renforcent la perception de confort et de qualité du logement dès la première visite.

👉 Découvre d’autres conseils et consulte mes biens disponibles sur mon site :

https://priscillien-balzano.capifrance.fr/fr

✨ Aide ton bien à se démarquer cet hiver !

29/01/2026

Vendre une maison à n’est pas difficile. 🏡

La vendre au bon prix 💶 , dans les bons délais et sans décote, l’est beaucoup plus.
Le marché local est mature.

Les acheteurs savent exactement ce qu’ils veulent et ce qu’ils ne veulent plus.
Ils repèrent immédiatement un bien mal positionné, mal préparé ou surévalué.
Ce qui fait la différence aujourd’hui, ce n’est pas la chance. 🤞

C’est la capacité à expliquer la valeur du bien, à rassurer et à structurer la vente dès le départ.

Un projet de vente réussi repose toujours sur trois piliers :

- lecture réelle du marché,
- préparation du bien,
- stratégie de commercialisation cohérente.

La question n’est donc pas “est-ce que ça va se vendre ?”
Mais “dans quelles conditions ?”. 😉
Qu'en penses tu ? dis moi dans les commentaires 👇

Tu veux lire l'article en entier sur mon blog ?clic sur le lien ci dessous 👉



Vendre sa maison à Chaponost est souvent vécu comme une étape importante, parfois stressante, souvent chargée d’enjeux financiers. Beaucoup de propriétaires pensent que la commune, très recherchée, suffit à garantir une vente rapide. Pourtant, sur... - immobilier à Grézieu-la-Varenne