Priscillien Balzano Immobilier Lyon

Priscillien Balzano Immobilier Lyon Priscillien Balzano - Agent Immobilier - Chaponost - Grezieu La Varenne - Lyon - Ouest Lyonnais et alentours

Priscillien Balzano Conseiller Immobilier Capifrance sur le secteur de l'ouest Lyonnais et Lyon. (Chaponost/Brindas/Craponne/Grezieu La Varenne/Francheville/Tassin la Demi Lune)
Parce que l’immobilier ne s’improvise pas. Je vous accompagne sur l’ensemble de votre vie immobilière : Achat / Vente / Optimisation Fiscale / Réduction d'impôts / Estimation gratuite. �Cette page n’a q’un seul but : partager ma passion de l’immobilier et échanger sur ce sujet avec vous ! �
Ici, on parlera immobilier, mais pas que ! Actualité �, citation du jour �, innovation dans les alentours de Lyon.
��� A votre service pour vous aider à vendre ou à trouver votre logement (appartement, maison, terrain) ! � Partageons cette aventure ensemble !

🔨 Faut-il forcément baisser fortement le prix lorsqu’un bien nécessite des travaux ?Non.Les travaux réduisent naturellem...
23/09/2026

🔨 Faut-il forcément baisser fortement le prix lorsqu’un bien nécessite des travaux ?

Non.

Les travaux réduisent naturellement l’intérêt de certains acquéreurs. Mais pour d’autres, ils représentent justement la possibilité de créer un intérieur à leur image.

Tout dépend alors de trois choses : l’ampleur réelle des travaux, leur coût et le prix auquel le bien est présenté.

L’erreur serait de cacher le sujet ou, à l’inverse, de considérer que chaque euro de travaux doit automatiquement être retiré du prix.

La bonne stratégie consiste à rendre le potentiel compréhensible et à positionner le bien suffisamment justement pour que l’acquéreur puisse se projeter.

✨ On ne vend pas uniquement ce qu’un bien est aujourd’hui. On peut aussi vendre ce qu’il peut devenir.

CTA : Vous envisagez de vendre un bien nécessitant des travaux ? 📩 Parlons de son potentiel avant de déterminer son prix.

🏡 Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines… mais rien ne se passe ?Le premier réflexe est souvent de penser : «...
21/09/2026

🏡 Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines… mais rien ne se passe ?

Le premier réflexe est souvent de penser : « Le marché est mauvais. »

Pourtant, sur le terrain, l’explication est généralement plus précise.

Un prix légèrement décalé, une présentation qui ne révèle pas suffisamment le potentiel du bien, des travaux qui inquiètent les acquéreurs, un DPE qui soulève des questions ou simplement une stratégie de commercialisation qui mérite d’être ajustée.

Et aujourd’hui, le contexte impose encore davantage de précision : le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations a atteint 3,30 % en juillet 2026, contre 3,27 % en juin. Les acquéreurs restent présents, mais leur financement et leurs arbitrages comptent davantage.

👉 Un bien qui ne se vend pas n’est donc pas nécessairement un mauvais bien. Il faut identifier ce qui bloque avant de prendre une décision.

Vous êtes propriétaire et votre vente n’avance plus ?
📩 Échangeons sur votre situation.

🏡 Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines… mais rien ne se passe ?Le premier réflexe est souvent de penser : «...
21/09/2026

🏡 Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines… mais rien ne se passe ?

Le premier réflexe est souvent de penser : « Le marché est mauvais. »

Pourtant, sur le terrain, l’explication est généralement plus précise.

Un prix légèrement décalé, une présentation qui ne révèle pas suffisamment le potentiel du bien, des travaux qui inquiètent les acquéreurs, un DPE qui soulève des questions ou simplement une stratégie de commercialisation qui mérite d’être ajustée.

Et aujourd’hui, le contexte impose encore davantage de précision : le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations a atteint 3,30 % en juillet 2026, contre 3,27 % en juin. Les acquéreurs restent présents, mais leur financement et leurs arbitrages comptent davantage.

👉 Un bien qui ne se vend pas n’est donc pas nécessairement un mauvais bien. Il faut identifier ce qui bloque avant de prendre une décision.

Vous êtes propriétaire et votre vente n’avance plus ?
📩 Échangeons sur votre situation.

🏡 Votre bien est-il réellement au bon prix ?Le prix affiché dans les annonces ne correspond pas toujours au prix réel du...
18/09/2026

🏡 Votre bien est-il réellement au bon prix ?
Le prix affiché dans les annonces ne correspond pas toujours au prix réel du marché.
Les annonces traduisent les ambitions des vendeurs.
Les ventes définitivement signées révèlent la réalité.
⚠️ Une surestimation peut sembler rassurante au départ, mais elle entraîne souvent moins de demandes, moins de visites et, finalement, une baisse de prix. Pendant ce temps, le bien s’use sur le marché.
Une estimation sérieuse ne se résume donc pas à multiplier une surface par un prix moyen au m².
Pour déterminer une valeur cohérente et défendable, j’analyse notamment :
🔎 les biens réellement vendus ;
🏘️ les biens concurrents récemment mis en vente ;
⏳ ceux présents sur le marché depuis plus de six mois ;
🏗️ les programmes neufs disponibles à proximité ;
📍 l’emplacement, l’environnement et les éventuelles nuisances ;
✨ l’état du bien et la qualité de ses prestations ;
💶 la demande locale et la capacité de financement des acquéreurs.
Au total, plus de 100 critères peuvent influencer la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement.
À l’issue de cette analyse, je vous présente trois stratégies possibles :
1️⃣ Un prix ambitieux, pour tester le marché tout en conservant un cadre précis.
2️⃣ Un prix juste, pour attirer les bons acquéreurs dès le lancement.
3️⃣ Un prix de vente rapide, pour créer immédiatement une forte attractivité.
La décision finale vous appartient. Mon rôle est de vous donner les éléments concrets pour la prendre en toute connaissance de cause.
🎯 Mon objectif : vendre votre bien au meilleur prix réaliste, sans le laisser s’user inutilement sur le marché.
Vous envisagez de vendre dans l’Ouest lyonnais, à Lyon ou aux alentours ?
Commençons par une estimation approfondie, offerte et sans engagement
📞 06 63 98 11 10
📩 [[email protected]]
Priscillien Balzano
Conseiller immobilier Capifrance
16 ans d’expérience sur le terrain

🏡 Votre bien est-il réellement au bon prix ?Le prix affiché dans les annonces ne correspond pas toujours au prix réel du...
17/09/2026

🏡 Votre bien est-il réellement au bon prix ?
Le prix affiché dans les annonces ne correspond pas toujours au prix réel du marché.
Les annonces traduisent les ambitions des vendeurs.
Les ventes définitivement signées révèlent la réalité.
⚠️ Une surestimation peut sembler rassurante au départ, mais elle entraîne souvent moins de demandes, moins de visites et, finalement, une baisse de prix. Pendant ce temps, le bien s’use sur le marché.
Une estimation sérieuse ne se résume donc pas à multiplier une surface par un prix moyen au m².
Pour déterminer une valeur cohérente et défendable, j’analyse notamment :
🔎 les biens réellement vendus ;
🏘️ les biens concurrents récemment mis en vente ;
⏳ ceux présents sur le marché depuis plus de six mois ;
🏗️ les programmes neufs disponibles à proximité ;
📍 l’emplacement, l’environnement et les éventuelles nuisances ;
✨ l’état du bien et la qualité de ses prestations ;
💶 la demande locale et la capacité de financement des acquéreurs.
Au total, plus de 100 critères peuvent influencer la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement.
À l’issue de cette analyse, je vous présente trois stratégies possibles :
1️⃣ Un prix ambitieux, pour tester le marché tout en conservant un cadre précis.
2️⃣ Un prix juste, pour attirer les bons acquéreurs dès le lancement.
3️⃣ Un prix de vente rapide, pour créer immédiatement une forte attractivité.
La décision finale vous appartient. Mon rôle est de vous donner les éléments concrets pour la prendre en toute connaissance de cause.
🎯 Mon objectif : vendre votre bien au meilleur prix réaliste, sans le laisser s’user inutilement sur le marché.
Vous envisagez de vendre dans l’Ouest lyonnais, à Lyon ou aux alentours ?
Commençons par une estimation approfondie, offerte et sans engagement
📞 06 63 98 11 10
📩 [[email protected]]
Priscillien Balzano
Conseiller immobilier Capifrance
16 ans d’expérience sur le terrain

15/09/2026

🏡 APPARTEMENT DE CARACTÈRE À VENDRE À SAINTE-FOY-LÈS-LYON | 130 M² | 3 CHAMBRES
🎥 Aujourd’hui, je vous emmène à Sainte-Foy-lès-Lyon, à la découverte d’un appartement qui sort clairement des standards habituels.
Situé dans un ancien couvent réhabilité, cet appartement de caractère développe environ 130 m² et offre une atmosphère que l’on retrouve rarement dans les constructions plus récentes.
Dès l’entrée, ce sont les volumes qui attirent l’attention.
✨ Une hauteur sous plafond d’environ 3,40 mètres, un double séjour lumineux d’environ 40 m², de grandes ouvertures et une vue dégagée sans vis-à-vis donnent à la pièce de vie une vraie sensation d’espace.
L’appartement dispose également de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou encore une chambre d’amis.
🌳 L’environnement participe pleinement au charme du bien : on profite ici du calme et d’un cadre verdoyant tout en restant à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et de Lyon.
Côté pratique, des éléments particulièrement recherchés sur le secteur viennent compléter l’appartement :
🚗 un garage
🅿️ un stationnement privatif
📦 une cave
⚡ DPE C
💰 Prix de vente : 639 000 €
Ce que j’apprécie particulièrement dans cet appartement, c’est l’équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort recherché aujourd’hui.
Les beaux volumes, la hauteur sous plafond et l’histoire du bâtiment lui donnent une véritable personnalité, tandis que le garage, le stationnement et la cave répondent à des besoins beaucoup plus pratiques au quotidien.
🎬 Je vous laisse maintenant le découvrir en vidéo.
Vous recherchez un appartement familial, un bien de caractère ou simplement un appartement différent de ce que l’on trouve habituellement sur le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon et de l’Ouest lyonnais ?
📩 Contactez-moi directement pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Priscillien Balzano
Conseiller immobilier Capifrance
📍 Sainte-Foy-lès-Lyon • Lyon • Ouest lyonnais
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🏡 SOUS COMPROMIS… APRÈS UNE SEULE VISITE.Et non, ce n’est ni de la chance, ni un “coup de poker”.C’est surtout le résult...
12/05/2026

🏡 SOUS COMPROMIS… APRÈS UNE SEULE VISITE.

Et non, ce n’est ni de la chance, ni un “coup de poker”.

C’est surtout le résultat d’un élément clé en immobilier :
👉 le BON prix dès le départ.

Ce bien était en vente depuis presque 2 ans.
Deux années de surestimation.
Deux années de stagnation.
Deux années à “tester le marché”.

Le problème ?
Certains confrères avaient annoncé des prix complètement déconnectés de la réalité du marché local.
Des estimations flatteuses sur le papier… mais inefficaces dans les faits.
Pourtant, les propriétaires eux-mêmes envisageaient déjà un prix plus cohérent.

Après une étude approfondie :
✔️ analyse précise du secteur
✔️ concurrence réelle en vente
✔️ biens vendus
✔️ environnement
✔️ état et prestations de la maison
✔️ comportement actuel des acquéreurs
✔️ contexte bancaire et taux d’intérêt

Nous avons repositionné le bien au JUSTE prix du marché.

Résultat :
📍1 seule visite
📍1 offre sérieuse
📍Seulement 5 000 € de négociation sur un budget de 555 000 €
📍Maison sous compromis

Dans un marché plus exigeant, le rôle d’un conseiller immobilier n’est pas de “faire rêver” avec un prix irréaliste.

Le vrai travail, c’est de construire une stratégie cohérente pour provoquer des visites… puis des offres.
Un bien bien positionné attire.
Un bien surestimé fatigue le marché et finit souvent par se vendre moins bien.

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝

07/05/2026

📍Baisse de Prix à venir : Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant

📽️ Nouveau formas de présentation Vidéo : encore en test !
Qu'en pensez vous ? vous aimez ? 👍

✨ À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave

Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique.

🏡 Un bien pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger
Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale
4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle de bain indépendante + 2 WC séparés
Nombreux rangements

🌿 Un extérieur exploitable toute l’année

Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour
Idéale pour repas, télétravail ou espace détente

🚗 Confort et prestations

2 Garages indépendant fermé en sous-sol
1 Cave
Climatisation réversible (chaud / froid)
Appartement en bon état général
Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur
Situé au 1er étage sur 4

🏢 Résidence de qualité
Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
Sécurisée avec portail et vidéophone à l’entrée
28 lots d’habitation
Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles

📍 Emplacement stratégique – Lyon 3

Quartier résidentiel agréable et vivant
École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles
Commerces, services et commodités accessibles à pied

🚇 Transports :

Métro (ligne D / B à proximité selon accès)
Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne)
Bus à quelques minutes
➡️ Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d’affaires et axes principaux

💡 Analyse marché (vision pro)

Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles.
Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité.

Photos bientôt diffusées

📢 Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner 🤝.

Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet !

Acheter en été est souvent présenté comme une évidence ☀️ La réalité du marché immobilier est plus subtile 📊Oui, l’été a...
23/04/2026

Acheter en été est souvent présenté comme une évidence ☀️

La réalité du marché immobilier est plus subtile 📊

Oui, l’été apporte plus de biens disponibles 🏡

Oui, certains vendeurs sont plus ouverts à la négociation 💬

Mais ce raccourci masque une réalité essentielle :
les biens attractifs restent très compétitifs 🔥
→ Les acheteurs actifs sont souvent prêts ✔️
→ Les décisions sont plus rapides ⚡
→ La concurrence reste forte sur les bons produits 📈
Autrement dit, la saison ne crée pas l’opportunité.

C’est la stratégie qui la crée 🎯

Un acquéreur structuré, avec un financement validé et une vision claire, prend l’avantage… même dans un marché concurrentiel 💡

C’est exactement ce que j’observe chaque jour sur le terrain 👀

💬 Selon vous, l’été est-il vraiment un levier pour acheter mieux ?

Ce mois-ci, les taux de prêt immobilier restent globalement stables, une situation encourageante pour les porteurs de pr...
02/04/2026

Ce mois-ci, les taux de prêt immobilier restent globalement stables, une situation encourageante pour les porteurs de projet immobilier. Cette stabilité permet aux acquéreurs de mieux se projeter, d’anticiper leur budget et d’avancer plus sereinement dans leur projet d’achat ou d’investissement.
👉 Pour découvrir la moyenne des taux immobiliers d’avril 2026, les tendances du marché et nos conseils pour votre projet immobilier, c’est par ici : https://shorturl.at/JPgZj



Adresse

26 Rue Benoit Badoil
Chaponost
69630

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 20:00
Mardi 08:30 - 20:00
Mercredi 08:30 - 20:00
Jeudi 08:30 - 20:00
Vendredi 08:30 - 20:00
Samedi 08:30 - 13:00

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+33663981110

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