17/10/2025
Pourquoi tant de maisons des années 60-70 peinent à se vendre ?
Depuis quelques mois, j’observe un phénomène intéressant dans les communes que je prospecte, de nombreuses maisons des années 60-70 sont sur le marché… mais elles ne trouvent pas preneur. Pourquoi ?
✅ Un écart entre le prix demandé et les budgets des acquéreurs
Les taux d’emprunt à 1 % sur 25 ans, c’est terminé ! Les prix doivent s’ajuster, surtout quand il faut prévoir des travaux souvent conséquents sur ce type de bien.
✅ Des rénovations lourdes à envisager
Pour atteindre le confort et le style d’une maison moderne, il faut repenser l’isolation, le chauffage, les ouvertures, et souvent transformer le rdc qui est un garage en partie habitable. Bref, des travaux importants et des investissements lourds.
✅ Un terrain parfois trop grand
Une surface généreuse peut séduire… mais elle demande du temps pour l’entretien. Beaucoup n’en veulent plus ou n’ont pas le temps. Et pourquoi ne pas envisager une division parcellaire ?
✅ Un phénomène générationnel
La génération du baby-boom vieillit pour devenir la génération « papy-boom ». D’ici 2050, 30 % de la population aura plus de 65 ans, et 75 % des seniors sont propriétaires !
La perte d’autonomie dans des logements inadaptés entraîne des projets de vente. Résultat : une offre abondante de biens similaires, ce qui accentue la pression sur les prix.
Conclusion :
Ces maisons ont du potentiel et ne devraient pas rester sur le marché aussi longtemps. Pour réussir la vente, il faut :
✔ Une estimation réaliste
✔ Une mise en valeur professionnelle
✔ Des outils pour aider l’acquéreur à se projeter
✔ Un accompagnement pour anticiper les travaux ou une division !
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