Virginie Tonnés IAD France

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17/12/2024

🔍 Nouvelles règles pour le bail réel solidaire en 2025 !

Le bail réel solidaire (BRS) évolue pour mieux cibler les ménages modestes. Dès 2025, ce dispositif, qui dissocie le foncier du bâti pour faciliter l'accès à la propriété, se concentre sur les familles sans patrimoine immobilier. Cette réforme vise à recentrer l'aide sur ceux qui en ont le plus besoin.

À partir du 1er janvier 2025, seuls les ménages ne possédant pas de résidence principale pourront bénéficier du BRS. Ce changement, introduit par le décret 2024-838, exclut les propriétaires, même de petits biens, pour favoriser un accès plus équitable à la propriété. Le décret clarifie aussi les obligations des preneurs souhaitant louer leur bien.

Ces ajustements renforcent le rôle du BRS dans les zones urbaines dynamiques, rendant l'accès à la propriété plus juste pour les ménages modestes.

06/12/2024

"La verdure autour de la maison est le premier sourire de bienvenue." 🌿

La verdure qui entoure une maison offre un accueil chaleureux dès le premier regard. Elle crée une atmosphère apaisante et invitante, reflétant le soin et l'attention que vous portez à votre foyer.

05/12/2024

La minute culture locale 🎭 La Maison des Ailleurs

Nichée au cœur de Charleville-Mézières, la Maison des Ailleurs est un espace qui plonge les visiteurs dans l'univers poétique et aventurier d'Arthur Rimbaud.

Cette maison, où le célèbre poète a vécu avec sa famille, offre une expérience immersive à travers des projections de textes et d'images sur les murs et le sol, retraçant ses nombreux voyages. Rimbaud, né en 1854 dans cette ville, a laissé une empreinte indélébile avec ses œuvres révolutionnaires. 🌟

02/12/2024

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour les locataires et acheteurs. Cependant, les fraudes au DPE se multiplient. Comment se protéger contre ces fraudes ? 🔍

Pour vérifier la validité d'un DPE, commencez par examiner la date de réalisation. Les DPE effectués depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Assurez-vous également que le diagnostiqueur est affilié à un organisme certificateur. Son numéro d'identification doit être inscrit sur le DPE. Vous pouvez vérifier la validité de ce certificat sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers et sur le site de l’ADEME. 💻

Un DPE valide doit comporter plusieurs éléments obligatoires : les caractéristiques du bien, la quantité d'énergie consommée pour chaque catégorie d'équipements et une estimation du coût de l'énergie. Si des informations manquent, le DPE n'est pas valable. 📄

Si vous soupçonnez que le DPE de votre logement est erroné, vous pouvez le contester. Le DPE étant opposable durant 10 ans, vous avez le droit de vous retourner contre le diagnostiqueur en cas d'erreur. Il est possible de demander des dommages et intérêts ou l'annulation du bail ou de la vente, mais cela nécessite souvent un nouveau diagnostic pour prouver l'erreur.

Êtes-vous prêt à vérifier le DPE de votre logement pour éviter les fraudes ? 🧐

23/11/2024

Chiens de catégorie 2 et baux : ce que dit la loi ! 🔍

La loi interdit aux propriétaires d'interdire les animaux de compagnie dans les baux, sauf pour les chiens de catégorie 1. Pour les chiens de catégorie 2, certaines conditions doivent être respectées.

Le locataire doit avoir un permis de détention et le chien doit être muselé et tenu en laisse dans les parties communes ou le jardin. En location saisonnière, le propriétaire peut interdire tous les animaux domestiques. Les locataires restent responsables des dommages causés par leurs animaux. 📝

15/11/2024

La proposition de loi sur les passoires thermiques, qui sera discutée le 2 décembre prochain, pourrait bien changer la donne pour de nombreux propriétaires.

En effet, cette initiative transpartisane vise à suspendre temporairement l'interdiction de louer des logements en copropriété considérés comme des passoires thermiques. Cette mesure, soutenue par la ministre du Logement, Valérie Lét**d, offre un sursis aux copropriétés ayant déjà voté ou engagé des travaux de rénovation énergétique.

🏠 Pour bénéficier de ce report, les travaux doivent impérativement être inclus dans le plan pluriannuel de travaux et viser une amélioration de la performance thermique. Il ne s'agit pas simplement de ravalements de façades décoratives. Cette condition est cruciale pour éviter que des milliers de logements soient retirés du marché locatif, ce qui pourrait aggraver la pénurie de logements en France.

🔍 Les bailleurs devront se conformer à la réglementation énergétique trois ans après le vote des travaux en assemblée générale. Cette échéance permet de donner le temps nécessaire pour effectuer les rénovations tout en protégeant les locataires. En effet, la loi prévoit une baisse de loyer si les charges énergétiques sont trop élevées, garantissant ainsi une certaine protection pour les occupants.

📅 Si cette loi est adoptée, elle pourrait entrer en vigueur dès janvier 2025.

15/11/2024

🌿 Simplifiez votre jardinage en adoptant des arbres qui ne nécessitent pas de taille !

Ces arbres, en plus d'être esthétiques, vous permettent de réduire considérablement le temps et l'effort consacrés à l'entretien.

Choisir des espèces comme l'érable du Japon ou l'hamamélis peut transformer votre jardin en un espace verdoyant sans les tracas de la taille régulière. Ces arbres conservent une taille raisonnable et embellissent votre extérieur avec peu d'intervention de votre part. 🌳

Pour un jardin encore plus facile à gérer, pensez à intégrer des plantes autochtones et des herbes aromatiques. Cela favorise la biodiversité tout en limitant les besoins en arrosage et en soins.

14/11/2024

Le carnet d'information du logement (CIL), entré en vigueur le 1er janvier 2023, impose de nouvelles responsabilités aux propriétaires et offre des avantages significatifs aux acquéreurs. Ce document doit être établi et mis à jour par les propriétaires à partir des informations fournies par les professionnels ayant réalisé la construction ou les travaux de rénovation. 📝

Les propriétaires doivent inclure dans le CIL des détails tels que les plans de surface, les schémas des réseaux d'eau et d'électricité, ainsi que les caractéristiques des matériaux utilisés. Lors de la vente d'un logement, le CIL doit être transmis au futur acquéreur au plus t**d lors de la signature de l'acte authentique de vente. Cette exigence garantit une transparence totale sur l'état du logement et ses équipements. 🏡

Pour les acquéreurs, le CIL centralise toutes les informations essentielles à l'entretien et à la gestion du logement. Il permet de prendre des décisions éclairées et d'anticiper les travaux nécessaires pour maintenir ou améliorer la performance énergétique du bien. En comparaison avec d'autres documents similaires, le CIL se distingue par son exhaustivité et sa capacité à fournir une vision d'ensemble des caractéristiques techniques et énergétiques du logement.

Le carnet d'information du logement représente ainsi un outil précieux pour les propriétaires et les acquéreurs, facilitant la gestion et la connaissance des biens immobiliers. 🔥

12/11/2024

🌱 « L'écologie en architecture est l'harmonie retrouvée entre l'homme et la nature. »

Cette pensée souligne l'importance de l'équilibre entre nos habitats et l'environnement.

08/11/2024

🔎 Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est une solution de financement temporaire proposée aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien actuel. Il permet de débloquer des fonds pour acheter le nouveau logement sans attendre la vente du précédent. Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, le temps que l’ancien bien soit vendu.

💡 Comment ça fonctionne ?
La banque avance une partie de la valeur du bien en vente (souvent entre 60 et 80 %), ce qui permet au propriétaire d’acheter le nouveau logement sans se retrouver à court de liquidités. Une fois l’ancien bien vendu, le propriétaire rembourse le prêt relais avec le produit de la vente. Pendant la durée du prêt, seuls les intérêts sont souvent à régler chaque mois, réduisant la charge financière pendant cette période.

📊 Pour qui est-ce intéressant ?
Le prêt relais est particulièrement utile pour ceux qui :
- Veulent saisir une opportunité d’achat avant de vendre leur logement actuel.
- Souhaitent éviter de jongler entre déménagement et vente, et préfèrent sécuriser l’achat du futur bien.
- Ont une situation de marché favorable pour la vente de leur bien actuel.

⚠️ À prendre en compte
Il faut bien estimer le prix de vente de son bien pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer que le prêt relais ne s’éternise pas, surtout si la vente prend plus de temps que prévu. En cas de doute, une estimation par un professionnel peut être judicieuse.

31/10/2024

La fin d'année 2024 est-elle synonyme de rebond pour le marché immobilier ?

Le marché immobilier se prépare à un tournant décisif en cette fin d'année 2024. Avec une baisse rapide des taux de crédit, passant de 4,20 % à 3,65 % depuis fin 2023, les conditions sont réunies pour redynamiser les transactions. Cette tendance est largement soutenue par les banques, qui, en intensifiant la concurrence, ont permis une diminution continue des taux, atteignant 3,54 % en septembre 2024.

🏦 Les banques jouent un rôle crucial dans cette reprise. En cherchant à redynamiser le marché des crédits immobiliers, elles ont non seulement contribué à la baisse des taux, mais ont également facilité l'accès au crédit pour de nombreux emprunteurs. Cette stratégie a permis une augmentation significative de la production de crédits, avec une hausse de 11,4 % au troisième trimestre.

📈 Les jeunes emprunteurs, en particulier, bénéficient de ces conditions favorables. En effet, 78,2 % des moins de 35 ans ont pu obtenir des prêts sur plus de 20 ans, contre seulement 61,3 % en 2019. Cette évolution améliore considérablement leur capacité d'emprunt et leur accès à la propriété, renforçant ainsi la dynamique du marché.

🔄 Malgré une saisonnalité habituelle où le marché s'affaiblit en août, un redressement notable a été observé en septembre. Ce contexte favorable, soutenu par la baisse des taux de refinancement de la BCE et des taux d'usure, consolide la reprise du marché immobilier.

La baisse des taux de crédit et l'engagement des banques annoncent un rebond prometteur du marché immobilier.

28/10/2024

"La clé d'une maison ouvre bien plus que des portes, elle déverrouille des rêves." 🏡

En tant que spécialiste de l'immobilier, mon rôle est de transformer cette aspiration en réalité, en guidant chaque client à travers le parcours complexe de l'achat immobilier.

De la découverte de perles rares à la négociation des meilleures conditions, je m'assure que chaque étape se déroule sans accroc, pour que vous puissiez tourner la clé dans la serrure et dire avec fierté : "Ceci est mon chez-moi". 🗝️✨

Adresse

IAD
Charleville-Mézières
08000

Téléphone

+33678601927

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/@virginie.tonnes

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