Anne Marie Garrigues - Conseillère en Immobilier

17/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Lyon 9eme Arrondissement 📍Anne-Marie GARRIGUES, Conseillère en Immobilier sur Lyon et sa Métropole, vous propose en exclusivité une belle opportunité d'investissement au coeur du 9eme arrondissement de Lyon. A la suite d'un sinistre ayant affecté plusieurs appartements de l'immeuble, les cloisons, faux plafonds et aménagements intérieurs ont été déposés. Le bien est désormais vendu sous forme de plateau, offrant une liberté totale d'aménagement. Auparavant, ce bien était composé d'une cuisine centrale, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les réseaux principaux (électricité, évacuations, arrivées d'eau) sont déjà présents, permettant d'envisager sereinement une rénovation complète. Ce bien traversant représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer une colocation ou un logement locatif , un marchand de biens ou un particulier désireux de concevoir un appartement sur mesure. Les photos de l'annonce permettent de visualiser l'agencement antérieur du logement afin de mieux se projeter dans son potentiel futur. Les atouts du secteur : A quelques minutes des commerces, des transports en commun, de la gare, des équipements sportifs et des principaux centres d'intérêt du quartier. Vous profiterez également de la proximité du Parc de la Cerisaie, véritable poumon vert offrant une magnifique vue sur la Saône. Côté pratique : Une cave et un grenier complètent ce bien. Mon avis : Un projet idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée. Je pourrai également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation. Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Au plaisir de vous rencontrer, DPE : Non concerné Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr▪ Appartement▪ 3 pièce(s)▪ 50 m²▪ 175000€https://www.proprietes-privees.com/455206AGARLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frVous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇ 📧 [email protected]

16/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Communay 📍

Dans un quartier résidentiel et paisible de Communay, venez découvrir cette maison familiale offrant de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour accueillir toute votre famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux d'environ 50 m², avec sa triple exposition, parfait pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante de style provençal, une lingerie, une salle de bains, des toilettes séparées, deux chambres, une salle de jeux et un bureau. A l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires équipées de dressings, une salle d'eau et un WC, offrant un espace confortable et modulable. Les combles déjà aménagées peuvent être repensées pour créer encore plus d'espace selon vos besoins. Le sous-sol d'environ 170 m², accessible depuis la maison, constitue un véritable atout : il comprend plusieurs pièces avec fenêtres, radiateurs et points d'eau. Certaines de ces pièces étaient habitées il y a plusieurs années, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets : création d'un studio indépendant, d'un espace professionnel, ou encore d'un lieu de loisirs selon vos envies. On y retrouve également deux garages chauffés, un atelier et une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec piscine, idéal pour des moments de détente aux beaux jours. Une place de stationnement extérieures complètent ce bien (possibilité d'en créer 2 autres). Une maison au potentiel exceptionnel, à personnaliser selon vos envies, offrant 232 m² habitables (sans les combles) et 170 m² supplémentaires exploitables. Un bien rare à découvrir sans tarder, pour apprécier ses volumes, son environnement privilégié et ses multiples possibilités d'aménagement. Contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à [email protected]ès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité rare à Communay ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 433432. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

▪ Maison/villa
▪ 8 pièce(s)
▪ 232 m²
▪ Classe climat: 23 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 158 kWhEP/m².an(C)
▪ 650000€

https://www.proprietes-privees.com/433432AGAR
Visite virtuelle : http://site-mandat.com/avendre-communay-592bdf0a-eef1-4501-8033-3356ed96327d

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇
📞 06 01 04 49 41
📧 [email protected]

13/06/2026

Découvrez l'importance cruciale de l'exercice comptable pour votre entreprise.

Ce guide complet vous explique comment enregistrer efficacement les opérations financières et économiques sur une période de 12 mois.

Comment une bonne gestion comptable peut-elle influencer le succès de votre entreprise?

Ne manquez pas cette opportunité d'optimiser vos pratiques comptables et de rester à la pointe des nouveautés! 📈




Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ Anne Marie GARRIGUES
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✅ 06 01 04 49 41

L'exercice comptable est une période de 12 mois pendant laquelle l'entreprise enregistre toutes les opérations financières et économiques.

12/06/2026

Découvrez le classement des villes françaises où il fait bon vivre pour votre portefeuille.

Dans cet article, vous trouverez où les impôts sont les plus bas, avec l'Ariège et la Creuse en pole position.

Cela pose la question : comment ces régions parviennent-elles à maintenir de si faibles niveaux d'imposition?

Restez informé sur les tendances fiscales 🚀 et découvrez si votre ville figure parmi les plus avantageuses.




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Impôts : découvrez le classement des villes françaises où les contribuables payent le moins. L'Ariège et la Creuse en tête avec 911 et 800€ par foyer.

11/06/2026

Découvrez les éléments essentiels pour maîtriser votre budget lors d'un achat immobilier.

Les frais de notaire, souvent méconnus, sont une part importante de cette dépense. Quelles sont les implications de la TVA sur ces frais et comment les calculer efficacement ?

Avez-vous déjà anticipé ces coûts dans votre projet immobilier ?

Restez informé et découvrez comment optimiser votre investissement immobilier. 🏡




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Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais de notaire s’ajoutent au budget. Que couvrent-ils exactement, quelle est la TVA sur les frais de notaire et comment les calculer ? Le point sur les éléments clés à connaître pour anticiper cette dépense incontournable.

10/06/2026

Premier jour de crèche, rentrée des classes, nouvelle organisation…
Chaque année, la rentrée marque un tournant pour toute la famille.
Et si votre prochain déménagement prenait aussi en compte ce qui compte vraiment : la proximité d’une bonne école, un quartier calme, des trajets plus simples ? 🏡📚
Nous vous aidons à trouver un bien qui rime avec équilibre, confort… et sérénité pour petits et grands.

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🌐 https://www.proprietes-privees.com/negociateur/annemarie.garrigues

05/06/2026

Découvrez pourquoi tant de propriétaires continuent de vivre dans des logements devenus inadaptés à leurs besoins.

Une récente enquête réalisée par Immonot révèle que 45 % des propriétaires se trouvent dans cette situation. Qu'est-ce qui les pousse à rester malgré tout? 🏠

Cette habitude soulève des questions intéressantes sur nos choix de vie et sur les tendances du marché immobilier.

Restez informé sur ce sujet fascinant et explorez les raisons derrière cette étonnante statistique.




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Selon une enquête Immonot, 45 % des propriétaires vivent dans un logement devenu inadapté à leur mode de vie.

04/06/2026

Découvrez des conseils bancaires essentiels pour réussir votre financement immobilier en 2026 malgré les nouvelles contraintes du marché.

Les règles du jeu ont changé avec des exigences plus strictes en matière de loyers et d'apports financiers.

Comment allez-vous adapter votre stratégie d'investissement locatif face à ces défis ?

Restez à la pointe de l'actualité du secteur et armé pour faire face aux nouvelles règles du marché! 🏡




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04/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | Vénissieux 📍

Au sein d'une résidence calme, sécurisée et construite en 2008, découvrez cet agréable appartement T4 de81 m² Loi Carrez (94 m² au sol), pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Situé en rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une double exposition avec orientation sud-est, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa belle luminosité naturelle et ses volumes agréables. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon d'environ 13 m², sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée sur un espace vert particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. La cuisine indépendante permet de préserver les espaces de réception tandis que les trois chambres répondront parfaitement aux besoins d'une famille, d'un couple souhaitant télétravailler ou encore d'un projet d'investissement. Le confort est renforcé par la présence de deux salles de bains, l'une équipée d'une baignoire et l'autre d'une do**he, un véritable atout au quotidien. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et optimisent l'espace de vie. L'appartement bénéficie également d'éléments aujourd'hui recherchés : double vitrage, ascenseur, résidence sécurisée avec portail et interphone, ainsi qu'une très bonne performance énergétique classée C, selon un diagnostic récemment réalisé. Son emplacement constitue un avantage supplémentaire avec les commerces, les transports en commun ainsi que le marché accessibles rapidement, facilitant une vie de quartier agréable et pratique. Un garage fermé (en supplément) en sous-sol peut compléter ce bien selon vos besoins. A visiter sans tarder. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160,00 euros et 1.620,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

▪ Appartement
▪ 4 pièce(s)
▪ 81 m²
▪ Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 150 kWhEP/m².an(C)
▪ 220000€

https://www.proprietes-privees.com/451791AGAR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous pour plus d’informations sur ce bien ! ⬇
📞 06 01 04 49 41
📧 [email protected]

03/06/2026

Découvrez comment optimiser votre choix d'assurance habitation! 🏡

Dans un marché complexe, faire le bon choix d'assurance peut sembler décourageant. Cet article vous guide à travers 4 étapes essentielles pour vous aider à sélectionner avec assurance.

Avez-vous déjà pris le temps d'évaluer si votre couverture actuelle répond vraiment à vos besoins?

Restez informé et protégez votre maison en toute sérénité en découvrant ces astuces.




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✅ Anne Marie GARRIGUES
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Découvrez comment trouver la meilleure assurance habitation en 4 étapes clés : définir vos besoins, comparer les garanties, analyser les tarifs et éviter les pièges.