Perfim' - diagnostics immobiliers & conseils

04/11/2022

[DPE et financement immobilier]

Les banques incitent de plus en plus les acheteurs de biens immobiliers "dégradés sur le plan énergétique" à raisonner en coût global : coût d'acquisition + coût de remise en état énergétique.

Cela est particulièrement vrai pour les biens destinés à l'investissement locatif puisque des contraintes pèsent d'ores et déjà sur les biens très énergivores (bientôt interdits à la location si > 450KWH ef / m²SHAB).

Cela devrait s'accélérer avec la mise en place de l'audit énergétique obligatoire pour les bien classés F ou G à partir du 1er avril 2023.

Les banques exigent que le plan de financement du futur acquéreur englobe le coût des travaux pour remettre le logement aux normes.

09/10/2022

Le chiffre parle de lui même : 85% des installations électriques de plus de 15 ans comportent au moins 1 anomalie électrique en 2021 ?

L’ ONSE – (Observatoire National de la Sécurité Electrique en France) a analysé et publié une synthèse les résultats des diagnostics électriques obligatoires en 2021

Le chiffre parle de lui même : 85% des installations électriques de plus de 15 ans comportent au moins 1 anomalie électrique en 2021 ? L’ ONSE – (Observatoire National de la Sécurité Electrique en France)   a analysé et publié une synthèse les résultats des diagnostics électriques obl...

28/02/2022

[Les effets du nouveau DPE]

Effectivement, les chiffres commencent à parler :
⚠️ "nombre de ventes de logements classés F et G multiplié par deux par rapport à l’année dernière, passant de 2 % à 4 % pour les G et de 5 % à 8 % pour les F" ;
⚠️ "le prix au m² des logements G a diminué «d’environ 25 % depuis juin 2021 »

Sans aucun doute, faire un DPE "réaliste" prend plus du temps (investigation chronophage sur chaque système contribuant à la performance énergétique) qu'un DPE "bâclé" basé sur des valeurs par défaut conduisant trop souvent par effet cumul à une étiquette F ou G devenue très pénalisante.

🏡 A mes partenaires agent immobiliers, notaires, clients et futurs clients, je soutiens que faire un DPE juste est un investissement nécessaire tant les futurs acheteurs vont focaliser à l'avenir sur cet outil qui conditionne déjà la valeur patrimoniale, le droit de louer et bientôt le droit de revendre.

Après avoir impacté les étiquettes énergétiques depuis le 1er juillet dernier, le nouveau DPE commence à faire parler de lui sur le marché de l’immobilier. Lors de l’émission « Le Grand Rendez-Vous de l’immobilier » diffusée récemment sur [...]

25/02/2022

[Tout savoir sur....L'état de l'installation Intérieure d'électricité]

Alias le "Diag' Elec", l'état de l'installation Intérieure d'électricité est un diagnostic obligatoire dans le cas d'une vente et d'une location d'un bien comportant une installation électrique de plus de 15 ans.

Il s'attache essentiellement à vérifier la présence et le bon fonctionnement des organes de sécurité (disjonction, différentiel, liaisons équipotentielles, et..) mais également l'absence de risques (parties actives nues, etc...) et de vétusté dans l'installation. Pour cela, il s'appuie sur la norme NF C16 600 qui dispose d'une grille de contrôle complète en lien avec les exigences de la NF C 15 100 qui permet la conception de l'installation électrique dans un logement.

Le rapport, qui liste l'ensemble des anomalies rencontrées, est valable 3 ans en cas de vente et 6 ans en cas de location.

PERFIM' vous accompagne avec le professionnalisme et l'indépendance requise : formé, certifié, habilité, équipé et affuté !

31/01/2022

[PERFIM' vous informe : lancement de France Renov']

Exit le réseau FAIRE, place au nouveau service public de la rénovation énergétique : France Renov'.

Prometteur...

Depuis le 1er janvier 2022, en même temps que l’apparition de nouvelles contraintes sur les biens immobiliers classés F et G au DPE, l’état a refondé son système d’accompagnement des propriétaires vers la rénovation énergétique. Exit le réseau Faire et ses prédécesseurs, place à F...

12/01/2022

[PERFIM' vous informe : affichage obligatoire du DPE dans les annonces immobilières]

https://perfim.fr/attention-a-laffichage-obligatoire-du-dpe/

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de vente et de location de logements ayant été classés F ou G au DPE devront afficher une nouvelle mention destinée à informer l’acquéreur ou le futur locataire : « Logement à consommation énergétique excessive », « d’une taille au moins égale à celle des caractères du texte de l’annonce ».

Attention à cette obligation car elle est assortie de forte sanction en cas de contrôle par la DGCCRF : de 3000 € pour les particuliers et professionnels personnes physiques jusqu’à 15 000€ pour les professionnels personnes morales !

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de vente et de location de logements ayant été classés F ou G au DPE devront afficher une nouvelle mention destinée à informer l’acquéreur ou le futur locataire : « Logement à consommation énergétique excessive », « d’une taille au moins éga...

31/12/2021

Pour Perfim', il est effectivement l'heure de partir à l'aventure...

A ces clients et futurs clients, à ses partenaires, à toutes et tous, Perfim' vous souhaite une excellente année 2022 !

18/12/2021

C’était attendu, c’est désormais officiel : dans une information publiée hier sur le site du ministère du logement, la ministre a tranché sur la recommandation de report de l’entrée en vigueur de l’audit énergétique. Retrouvez ci après la publication du ministère.

C’était attendu, c’est désormais officiel : dans une information publiée hier sur le site du ministère du logement, la ministre a tranché sur la recommandation de report de l’entrée en vigueur de l’audit énergétique. retrouvez ci après la publication du ministère. « La loi « Clim...

12/12/2021

https://perfim.fr/le-diagnostic-gaz-va-evoluer/

L’état de l’installation intérieure de gaz va bientôt évoluer notamment avec la mise à jour de la norme NF P 45-500. La mise à jour prévoit 14 nouveaux points de contrôle, notamment pour intégrer les évolutions contenues dans l’arrêté du 23 février 2018. Parmi ces nouveautés at...

06/12/2021

Le Ministère de la transition écologique a annoncé jeudi 2 décembre 2021 le report de 2 projets de textes règlementaires qui devaient préciser les modalités d’application du prochain audit énergétique obligatoire (pour les classes F et G ) et qui devaient entrer en vigueur au 1er janvier ...

07/10/2021

[Perfim' vous informe]

Le contrat d'entretien de votre chaudière est un élément très important de sa performance, de sa longévité mais aussi de votre sécurité : nettoyage du bruleur, contrôles de sécurité, désembouage, etc...

Penser également à isoler les départs de ses canalisations : pour éviter les pertes de chaleur entre la chaudière et la distribution, faites isoler vos canalisations d’eau chaude et de chauffage. Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt afin de réduire vos factures.

01/09/2021

[Diagnostic Amiante]

L’amiante est le principal facteur étiologique des cancers broncho-pulmonaires et serait responsable à lui seul de plusieurs milliers de décès chaque année....

Le risque de développer un cancer est de façon indiscutable positivement corrélé à l’exposition cumulée à l’amiante mais augmente de façon vertigineuse en cas de co-exposition au tabac !

Au delà des exigences règlementaires (en cas de vente d'un logement dont le permis de construire est antérieur au 01 juillet 1997 mais également pour les parties privatives et communes des immeubles collectifs), le repérage des produits contenant de l'amiante est une question primordiale de santé pour les occupants...

Pensez y !